АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А63- 16551/2019

г. Ставрополь

09 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 года.

                                           Решение изготовлено в полном объеме 09 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Аксенова В.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>,

к конкурсному управляющему ФИО2 ассоциации некоммерческого партнерства «Развития и поддержки казачьего общества города Невинномысска», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 453 505,55 руб., пени за период с 18.03.2017 по 31.12.2018 в размере 483 666,81 руб., всего 937 172,36 руб., 

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска к конкурсному управляющему ФИО2 ассоциации некоммерческого партнерства «Развития и поддержки казачьего общества города Невинномысска» о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 580 005,55 руб., пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 514 784,49 руб., всего 1 094 790,04 руб.

Представители сторон, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, письменных пояснений не представили. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела.

От представителя истца поступило ходатайство (исх. от 14.10.2019) об изменении ранее заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому просит взыскать с ассоциации некоммерческого партнерства «Развития и поддержки казачьего общества города Невинномысска», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, задолженность по уплате арендной платы за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 453 505,55 руб., пени за период с 18.03.2017 по 31.12.2018 в размере 483 666,81 руб., всего 937 172,36 руб.

Суд указанное ходатайство рассмотрел, удовлетворил.

От представителя ответчика поступило ходатайство (исх. от 04.12.2019) о предоставлении сведений от истца.

Суд ходатайство рассмотрел, отказал в удовлетворении.

От представителя ответчика поступило ходатайство (исх. от 30.09.2019) о предоставлении сведений от истца.

Суд ходатайство рассмотрел, отказал в удовлетворении.

В суд поступило ходатайство представителя ответчика (исх. от 30.09.2019) об обязании истца направить в адрес ответчика акт сверки по арендным платежам.

Суд ходатайство рассмотрел, отказал в удовлетворении.

В суд поступило ходатайство представителя ответчика (исх. от 30.09.2019) о предоставлении актуальных сведений о количестве арендаторов, а также относительно площади земельного участка, занимаемого ответчиком.

Суд ходатайство рассмотрел, отказал в удовлетворении.

В суд поступило ходатайство представителя ответчика (исх. от 30.09.2019) о привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4

Суд ходатайство рассмотрел, отказал в удовлетворении.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 27.09.2001 № 1379 «О передаче полномочий арендодателя земли комитету по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска» полномочия арендодателя при предоставлении в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее - комитет).

На основании статей 7, 22, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и в соответствии с постановлением администрации города Невинномысска от 23.07.2010 № 2485 «О передаче в аренду земельных участков» земельный участок с кадастровым номером 26:16:070808:19 с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> на земельном участке расположено административное здание № 144-А, площадью   16 473 кв.м. передан Некоммерческому партнерству «Невинномысское Кубанское Отдельское казачье общество» (далее – НП НКОКО) в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 5 лет, для целей - земельный участок для эксплуатации рынка.

27.07.2010 комитетом с НП НКОКО заключен договор аренды № 295 (далее - договор аренды) земельного участка, площадью 16 473 кв.м., с кадастровым номером 26:16:070808:19, для эксплуатации рынка, сроком до 26.07.2015.

Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (приложение № 2 к договору аренды).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Следовательно, окончание срока договора аренды влечет его прекращение.

Однако пункт 2 статьи 621 ГК РФ устанавливает исключение из общего правила. В соответствии с приведенной правовой нормой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В связи с тем, что по истечении срока действия договора аренды арендатор не вернул арендодателю полученное по акту приема-передачи имущество - земельный участок, комитет в свою очередь не возражал против того, чтобы арендатор продолжал пользоваться земельным участком, договор пролонгирован на неопределенный срок.

30.12.2015 заключено дополнительное соглашение № 15 к договору аренды, согласно которому площадь арендуемого казачьим обществом земельного участка составляет                                   14 331 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Согласно условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет, указанный в договоре (пункт 4.4 договора аренды).

В связи с нарушением условий договора в части внесения арендных платежей комитет обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную оплату.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.03.2013 взыскана задолженность по арендной плате в размере 518 089,53 руб. за периоде 15.09.2011 по 15.09.2012.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.05.2014 взыскана задолженность по арендной плате в размере 714 886,42 руб. за период с 01.10.2012 по 31.12.2013 руб., по пени в размере 34 873,42 руб. за периоде 16.11.2012 по 27.11.2013.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.12.2016 взыскана задолженность по арендной плате в размере 754 588,40 руб. за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 руб., по пени в размере 307289,19 руб. за период с 28.11.2013 по 31.12.2015.

18.07.2017 решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-3553/2017 исковые требования комитета удовлетворены частично, с Ассоциации Некоммерческого партнерства «Развития и поддержки казачьего общества города Невинномысска» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды                     земельного участка от 27.07.2010 № 295 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в сумме                        739 101,24 руб. и пени за просрочку арендных платежей за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в сумме 138 651,82 руб.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 17.03.2017 по делу № А63-3146/2017 принято заявление федеральной налоговой службы № 8 по Ставропольскому краю о признании Ассоциации Некоммерческого партнерства «Развития и поддержки казачьего общества города Невинномысска» банкротом.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 17.03.2017 по делу № А63-3146/2017 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

26.03.2018 решением Арбитражного суда Ставропольского края в отношении Ассоциации Некоммерческого партнерства «Развития и поддержки казачьего общества города Невинномысска» открыта процедура конкурсного производства конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 17.03.2017 по делу № А63-3146/2017 требования комитета о включении в реестр требований кредиторов задолженности в сумме 6 026 215,22 руб., признаны обоснованными.

Комитет является кредитором Ассоциации Некоммерческого партнерства «Развития и поддержки казачьего общества города Невинномысска» по текущим платежам ввиду следующего.

Текущие платежи - это денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и об оплате труда, а также обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом и возбуждения производства по делу о банкротстве. Кредиторы по текущим платежам не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве, а их требования не включаются в реестр требований кредиторов. Они удовлетворяются за счет конкурсной массы должника преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом (п. 1 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). 

Пункт 2 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» устанавливает, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В связи с тем, что Ассоциацией Некоммерческого партнерства «Развития и поддержки казачьего общества города Невинномысска» в нарушение условий договора оплата арендных платежей производилась не своевременно и не в полном объеме образовалось задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в сумме 580 005,55 руб.

Кроме того, согласно пункту 6.2 договора аренды за несвоевременную оплату арендных платежей начислена пеня за просрочку платежей в сумме 514 784,49 руб. за период с 01.01.2017 по 31.12.2018.

Общая сумма задолженности составляет 1 094 790,04 руб.

Расчет арендной платы производился в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», постановлениями Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», произведен расчет по следующей формуле:

РАП = (КС х С), где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка42 283 328,88 руб.

С - ставка арендной платы за использование земельного участка (в соответствии с абзацем 3 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ») - 2 %.

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка, руб.

Расчет, на который ссылается истец в заявлении об изменении заявленных требований, проверен судом и признан арифметически верным.

Задолженность по уплате арендной платы за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 составляет 453 505,55 руб.

В соответствии с пп. 5.4.1, 5.4.3 п. 5.4 договора аренды земельного участка от 27.07.2010 № 295 арендатор обязан:

- выполнять в полном объеме все условия договора;

- уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии условиями договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая за период с 18.03.2017 по 31.12.2018 составляет 483 666,81 руб. (расчет, приложенный истцом к заявлению об изменении требований, проверен судом и признан верным).

В связи с систематическим нарушением условий договора аренды, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом в адрес должника направлена претензия от 22.03.2019 № 1101/27 о погашении суммы задолженности по арендной плате.

Арендатор не исполнил свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасил возникшую задолженность, в указанный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В связи с невыполнением требования об уплате основного долга истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском о взыскании основного долга, пени. 

Оценивая законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд исходит из следующего.

При рассмотрении данного дела суд установил, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонней отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, при этом размер арендной платы и пени ответчиком не опровергнут, требования истца о взыскании с общества основной задолженности и пени подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом исследованы доводы сторон.

Изложенное позволяет суду сделать вывод об обоснованности требований истца.

Исковые  требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с ассоциации некоммерческого партнерства «Развития и поддержки казачьего общества города Невинномысска», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, задолженность по уплате арендной платы за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 453 505,55 руб., пени за период с 18.03.2017 по 31.12.2018 в размере 483 666,81 руб., всего 937 172,36 руб.

Взыскать с ассоциации некоммерческого партнерства «Развития и поддержки казачьего общества города Невинномысска», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 743,45 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    В.А. Аксенов