АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                                                         дело №А49-6504/2022 

«19» августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022 года

Полный  текст решения изготовлен 19 августа 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скакалиной Е.А., протоколировании с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Управления муниципального имущества 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440000 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРИЭС», Московская ул., стр. 73, офис 25, Пенза г.,  Пензенская область, 440000, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 824 633 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность, диплом);

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТРИЭС» о взыскании суммы 824 633 руб. 98 коп., в том числе задолженность по арендой плате по договору  аренды земельного участка от 09.07.2012 г.  за период с апреля 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 789 039 руб. 99 коп., пени за период с 13.04.2021 г. по 23.12.2021 г. в сумме 30 816 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2021 г. по 18.01.2022 г. в сумме 4 777 руб. 48 коп. 

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

Судебное заседание назначено на 16.08.2022 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен в порядке, предусмотренном ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 119), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

Согласно ч. 4  ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,  между истцом (арендодателем) и ОАО «Энергоснабжающее предприятие» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от 09.07.2012, во исполнение которого арендодатель передал арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:2005007:5, площадью 30 000,00 кв.м, находящийся по адресу: г. Пенза, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Засурское лесничество, квартал 175, для культурно-оздоровительных и спортивных целей (л.д. 12-14)

По договору уступки от 29.05.2014 ОАО «Энергоснабжающее предприятие» передало права и обязанности арендатора по договору ООО «ТРИЭС» (л.д. 15).

Договор заключен на срок 49 лет с 09 июля 2012 г. по 09 июля 2061 г. (п. 3.1 договора).

Арендная плата за пользование участком составляет 67 526,40 руб. в год, 5 627,20 руб. в месяц (п. 3.3 договора).

Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж (п. 3.6 договора).

Согласно п. 3.5 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае нарушения арендатором п. 3.6 договора начисляются пени в размере 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

23.12.2021 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от 09.07.2012 земельного участка с кадастровым номером 58:29:2005007:5, площадью 30 000,00 кв.м, находящийся по адресу: г. Пенза, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Засурское лесничество, квартал 175 (л.д. 16, оборот).

На основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Земельный участок возвращен арендодателю 24.12.2021 по акту приема-передачи от 23.12.2021 г. (л.д. 17).

В связи с принятием постановления Правительства Пензенской области от 24.12.2020 г. № 923-ПП годовой размер арендной платы за 2021 год за указанный земельный участок истцом рассчитывался по формуле А = Ксзу x 4,52%, где А - годовой размер арендной платы, Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка и составил за год 1 407 975 руб. 48 коп., за месяц – 117 331 руб. 29 коп. (л.д. 6, 16).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком задолженность за период с апреля 2021 года по 23 декабря 2021 года в сумме 789 039 руб. 99 коп.

Доказательств внесения арендных платежей ответчик не представил.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 7/2147 от  03.06.2021 г., № 7/3471 от 16.08.2021 г., № 7/9331 от 25.11.2021 г. (л.д. 18-33) с требованием оплатить задолженность по арендной плате, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что в период с апреля 2021 года по 23 декабря 2021 года ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 09.07.2012 г., Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТРИЭС» о взыскании суммы 824 633 руб. 98 коп., в том числе задолженность по арендой плате по договору  аренды от 09.07.2012 г.  за период с апреля 2021 года по 23 декабря 2021 года в сумме 789 039 руб. 99 коп., пени за период с 13.04.2021 г. по 23.12.2021 г. в сумме 30 816 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2021 г. по 18.01.2022 г. в сумме 4 777 руб. 48 коп.

В соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015 г., если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

До 01.03.2015 г. аналогичные положения содержались в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».  

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта первого статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее – регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды земельного участка был заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата по нему является регулируемой и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельный участок, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 г. №12404/09, от 15.03.2012 г. №15117/11, от 17.04.2012 г. №15837/11.

Принимая во внимание, что объектом арендных отношений является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, порядок определения размера арендной платы за пользование таким земельным участком подлежит публичному регулированию и устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату.

Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 г. №552-пП, вступившим в законную силу с 20.10.2015 г., был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов.

Соответственно, стороны договора с 20.10.2015 г. обязаны были при определении размера арендной платы руководствоваться указанным постановлением.

В соответствии с пунктом 2.1. Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП, годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = Ксзу x Кр, где: А - годовой размер арендной платы; Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке); Кр - ключевая ставка Банка России, действующая на дату заключения договора аренды земельного участка.

Постановлениями Правительства Пензенской области от 02.08.2016 № 395-пП и от 23.01.2017 № 17-пП были внесены изменения в пункт 2.1 Порядка, в соответствии с которыми в указанной выше формуле ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации была заменена ключевой ставкой Банка России, а кадастровая стоимость земельного участка стала определяться в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке.

Постановлением Правительства Пензенской области от 24.12.2020 г. № 923-Пп были внесены изменения в пункт 2.1 Порядка, в соответствии с которыми с 01.01.2021 годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = Ксзу x 4,52%, где: А - годовой размер арендной платы; Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке).

Истцом расчет размера арендной платы за период с апреля 2021 года по 23.12.2021  года по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 58:29:2005007:5 был произведен в соответствии с пунктом 2.1 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП (в ред. Постановления Правительства Пензенской обл. от 24.12.2020 N 923-пП) по формуле А = Ксзу x 4,52%, где А - годовой размер арендной платы, Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка.

При этом, Постановление Правительства Пензенской области от 24.12.2020 г. № 923-Пп вступило в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 1.1 настоящего постановления, вступающего в силу с 01.01.2021 г.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 58:29:2005007:5 с 01.01.2018 г. составляет 31 149 900 руб. (л.д. 120).

Сумма арендной платы за период с 01.04.2021 г. по 23.12.2021 г., исходя из пункта 2.1 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП, будет составлять 789 039 руб. 99 руб., в том числе 1 407 975 руб. 48 коп. в год, 117 331 руб. 29 коп. в месяц, рассчитанный по формуле А = Ксзу x 4,52 %, где А - годовой размер арендной платы, Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка, исходя из кадастровой стоимости земельного участка (31 149 900 руб.) х 4,52 %. 

Доказательств оплаты долга и письменных возражений ответчиком по размеру арендной платы не представлено.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что материалами дела наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 58:29:2005007:5 от 09.07.2012 г. подтверждается, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТРИЭС» долга в размере 789 039 руб. 99 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доказательств внесения арендной платы в установленный договором аренды земельного участка от 09.07.2012 г. срок ответчиком не представлено.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 13.04.2021 г. по 23.12.2021 г. в сумме 30 816 руб. 51 коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты суд считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 5.1. договора, согласно которому в случае нарушения арендатором п. 3.6 договора начисляются пени в размере 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 6 оборот-8), за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.04.2021 г. по 23.12.2021 г. по договору аренды земельного участка от 09.07.2012 г. ответчику начислены пени в сумме 30 816 руб. 51 коп. за период с 13.04.2021 г. по 23.12.2021 г.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.

Поскольку ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком допущена просрочка в оплате стоимости поставленной электрической энергии, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, руководствуясь положениями ст.ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.1 договора аренды земельного участка от 09.07.2012 г.  признает неустойку (пени) в сумме 30 816 руб. 51 коп. за период с 13.04.2021 г. по 23.12.2021 г. соразмерной, подлежащей взысканию с ответчика  в пользу истца в полном объеме.

Также истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами в сумме 4 777 руб. 48 коп. за период с 24.12.2021 г. по 18.01.2022 г. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен. Доказательств внесения арендной платы в установленный срок ответчик в материалы дела не представил.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение сроков оплаты суд признает обоснованным.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 777 руб. 48 коп. за период с 24.12.2021 г. по 18.01.2022 г. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению полностью. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 19 493 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРИЭС» (ИНН 

<

***>) в бюджет муниципального образования город Пенза сумму 824 633 руб. 98 коп., в том числе долг в сумме 789 039 руб. 99 коп., пени в сумме 30 816 руб. 51 коп. за период с 13.04.2021 г. по 23.12.2021 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 777 руб. 48 коп. за период с 24.12.2021 г. по 18.01.2022 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРИЭС» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 19 493 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме.

 

           Судья                                                                                                                Г.В. Алексина