Арбитражный суд Республики Адыгея 

                                       Именем Российской Федерации

                                                         

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-2449/2018

г. Майкоп

10 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 3 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи С.И. Хутыз, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.С. Семеновых, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 91 171 рубля 72 копеек и пени в размере 570 654 рублей 23 копеек (уточненные требования), при участии:

истца – не явился, уведомлен был надлежащим образом,

ответчика –   не явился, уведомлен был надлежащим образом,

 

                                                           у с т а н о в и л:

в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (далее – комитет, истец) с исковым заявлением к  Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России»  (далее – ФГУП «Почта России», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014  по 01.06.2019  в размере 91 171 рубля 72 копеек и пени в размере 570 654 рублей 23 копеек (уточненные требования приняты 13.07.2019).

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от  13.06.2019 рассмотрение дела в судебном заседании было отложено до  26 июня 2019 года.

В судебном заседании представитель истца просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.05.2015 по 01.06.2019 в размере 91 171 рубля 72 копеек и пеню за период с 01.01.2014 по 01.06.2019 в размере 570 654 рублей 23 копеек. В обоснование заявленных требований сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель  ответчика требования не признал в полном объеме,  поскольку у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате перед истцом,  просил применить срок исковой давности и в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. 

В судебном заседании был объявлен перерыв до 03.07.2019.

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие  истца  и ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела,  01.01.2015 между комитетом (арендодателем) и ФГУП «Почта России» (арендатором) заключен договор №26 аренды нежилого помещения (далее - договор), согласно которому,  арендатору передано по временное владение и пользование за плату нежилое помещение 1-го этажа по адресу: Республика Адыгея, г.Майкоп, ул.12 Марта,155, общей площадью 132,9 кв.м. Помещение передано в целях размещения отделения почтовой связи.

Срок договора аренды установлен с 01.01.2015 по 29.12.2015 (пункт 2.1 договора).

За пользование нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату из расчета 46 965 рублей  25 копеек в месяц и 563 583 рублей ежегодно (пункт 3.1 договора).

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за отчетным, без выставления актов и счетов на оплату (пункт 3.3 договора).

Пунктом 6.3 договора за просрочку уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 Договором  аренды недвижимого имущества №25 от 01.03.2016 между теми же лицами заключен договор аренды того же помещения на период с 01.01.2016  по 29.12.2016,  с арендной платой 47 000 рублей ежемесячно и 564 000 рублей ежегодно, на тех же условиях.

Договором от 01.01.2017 аренды нежилого помещения №26 между теми же лицами заключен договор аренды того же помещения на период с 01.01.2017 по 29.12.2017,  с арендной платой 38 271 рубля 61 копейки ежемесячно и 459 259 рублей 32 копеек ежегодно, на тех же условиях.

Пунктом 3.4 договора от 01.01.2017 аренды нежилого помещения №26  предусмотрено, что  при прекращении действия договора арендная плата уплачивается арендатором за все фактическое пользование помещением до момента сдачи помещения по акту приема-передачи.

За 2018 год арендная плата за арендуемое имущество не изменилась (38 271 рубль 61 копейка ежемесячно и 459 259 рублей 32 копеек ежегодно).

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

 Истцом произведен расчет образовавшейся задолженности по арендной плате, который по состоянию на  01.06.2019 составил 91 171 рубль 72 копейки.

В связи с нарушением установленных договором сроков внесения арендных платежей, истцом произведен расчет пени за период с 01.01.2014 по 01.06.2019 в размере570 654 рублей 23 копеек.

Претензиями от 30.08.2017 исх.№11540, и 30.08.2018 №9565 комитет уведомил ФГУП «Почта России» о наличии неоплаченной задолженности по арендной плате и пени, предложил оплатить задолженность в кратчайшие сроки.

Наличие у ответчика задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

При разрешении спора суд не связан с правовым обоснованием иска, определение норм права, подлежащих применению к установленным обстоятельствам, входит в компетенцию суда (часть 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Анализируя условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 3 статьи 214 и пункте 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Порядок применения названной нормы разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Переданное  ответчику в аренду недвижимое имущество, находится в собственности муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  от 13.08.2015 серия 01-АА №698241.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в части платежей, заявленных за пределами срока исковой давности.

Истец обратился в суд с исковым заявлением 18.09.2019, в связи с чем, ответчик полагает пропущенным установленный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за заявленный период (за пределами трех лет, предшествующих обращению комитета в суд).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Положениями статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года. Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам, образовавшуюся за период с  01.05.2015 по 01.06.2019 года (период уточнен истцом в судебном заседании).

Согласно пункту 3.3. договора аренды обязанность по уплате арендных платежей возникла у ФГУП «Почта России»  за сентябрь 2015 года - 31 сентября 2015,  следовательно,  требования истца с 01.05.2015 по 17.09.2015 заявлены  за пределами срока исковой давности. 

Вместе с тем,  платеж за сентябрь 2015 года внес ответчиком платежным поручением от 08.09.2015 №2697 в размере установленного месячного платежа.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности по требованию комитета о взыскании с ФГУП «Почта России» неустойки также истек в части пеней за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска.

Требования, заявленные истцом за период с 01.10.2015 по 01.06.2019 суд также не находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывалось, ответчик обязан внести арендные платежи не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, то есть последним днем оплаты является последнее число текущего месяца, с 1 числа и в пределах месяца, ответчик должен внести платеж по арендной плате.

Суд, изучив расчет задолженности, представленный комитетом в материалы дела и имеющиеся в деле платежные поручения, считает его  произведенным методические и арифметически неверно.

Из платежных поручений, представленных в материалы дела, следует, что ответчиком в каждом платежном поручении указывалось назначение платежа,  то есть ответчик, вносивший  платеж, полагал, что он будет учтен именно за тот период и в том размере, которые указаны в платежных поручениях.

 Суд самостоятельно произвел разнесение платежей, произведенных ответчиком, с учетом указания их отнесения на определенный период, а также положений статьи 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Комитетом при расчете суммы иска платежи, произведенные ответчиком, ошибочно разнесены не в строгом соответствии с их  назначением, указанным плательщиком.

При расчете задолженности суд учитывал частичное зачисление платежей, с учетом писем ФГУП «Почта России» от 27.04.2017 №9.3.7.3-18/27 о частичном зачислении платежа в размере 18 461 рубля 57 копеек по платежному поручению от 06.04.2017 №1903,  письма комитета от 15.11.2016 №11424 о зачислении  переплаты в размере 629 рублей 26 копеек, за декабрь 2015 года зачтено 45 568 рублей 48 копеек, в том числе по уведомлению от 11.12.2015 №1242 20 003 рубля 71 копейка.  

По платежным поручениям от  09.12.2015 (по другому договору)  зачтено 22 564 рубля 77 копеек, от 14.12.2015 № 4011 зачтено 2 327 рублей 97 копеек (по другому договору), от 22.01.2016 №179 зачтено 35 716 рублей 17 копеек (по другому договору), от 17.02.2016 №535 зачтено 6 157 рублей 96 копеек (по другому договору).

Представители лиц, участвующих в деле, против отнесения оплат произведенных по другим договорам  в счет оплат по настоящему договору, возражений не заявляли, в связи с чем суд учитывает их в оплатах по настоящему договору.

 

Расчетный период

 

Начислено 

(рубли)

 

Оплачено

(рубли)

 

Сумма 

Задолженности

(рубли)

 

Количество 

дней просрочки 

 

Сумма неустойки 

 (рубли)

Октябрь 2015

46 965,25

46 965,25

07.10.2015

            -

             -

             -

 

Ноябрь 2015

46 965,25

46 965,25

09.11.2015

            -

             -

            -

Декабрь 2015

46 965,25

46 965,25

08.12.2015

 

Зачтено 22 564,77 по п/п 3970

09.12.2015

 

Зачтено

20 003,71

по уведомлению от 11.12.2015

 

2 327,97

14.12.2015

 

 

 

 

 

 

 

Переплата

44 896,45

 

             -

             -

 

Январь 2016

47 000,0

46 965,25

21.01.2016

 

35 716,17

22.01.2016

 

 

Переплата

 80 577,87

             

Февраль 2016

47 000,0

46 965,25

16.02.2016

 

6 157,96

17.02.2016

 

Переплата

 86 701,08

 

Март 2016

47 000,0

46 965,25

16.03.2016

 

Переплата

86 666,33

 

Апрель 2016

47 000,0

46 965,25

11.04.2016

 

Переплата 86 631,58

 

Май 2016

47 000,0

5 230,12

11.05.2016

 

Переплата

44 861,70

 

Июнь 2016

47 000,0

47 034,75

16.06.2016

 

Переплата

 44 896,45

 

Июль 2016 

47 000,0

47 034,75

12.07.2016

 

Переплата  44 931,20

 

Август 2016

47 000,0

46 965,25

08.08.2016

 

Переплата 44 896,45

 

Сентябрь 2016

47 000,0

47 000,0

08.09.2016

Переплата

44 896,45

 

Октябрь 2016

47 000,0

47 000,0

12.10.2016

Переплата 44 896,45

 

Ноябрь 2016

47 000,0

47 000,0

09.11.2016

 

629,26

10.11.2016

зачтено 

 

 

Переплата

45 525,71

 

Декабрь 2016

47 000,0

47 000,0

08.12.2016

Переплата

45 525,71

 

Январь 2017

38 271,61

47 000,0

12.01.2017

 

Переплата 54 255,10

 

Февраль 2017

38 271,61

47 000,0

09.02.2017

 

Переплата 62 983, 49

 

Март 2017

38 271,61

27 972,11

06.03.2017

 

Переплата 52 683,99

 

Апрель 2017

38 271,61

18 461,57

06.04.2017

Зачтено частично

 

Переплата 32 873,95

 

Май 2017

38 271,61

38 271,61

05.05.2017

Переплата 32 873,95

 

Июнь 2017

38 271,61

38 271,61

07.06.2017

Переплата 32 873,95

 

Июль 2017

38 271,61

38 271,61

06.07.2017

Переплата 32 873,95

 

Август 2017

38 271,61

30 508,38

04.08.2017

Переплата 25 110,72

 

Сентябрь 2017

38 271,61

38 271,61

07.09.2017

Переплата 25 110,72

 

Октябрь 2017

38 271,61

38 271,61

09.10.2017

Переплата 25 110,72

 

Ноябрь 2017

38 271,61

38 271,61

07.11.2017

Переплата 25 110,72

 

Декабрь 2017

38 271,61

38 271,61

07.12.2017

Переплата 25 110,72

 

Январь 2018

38 271,61

 

38 271,61

26.01.2018

Переплата 25 110,72

 

Февраль 2018

38 271,61

 

38 271,61

08.02.2018

Переплата 25 110,72

 

Март 2018

38 271,61

 

38 271,61

06.03.2018

Переплата 25 110,72

 

Апрель 2018

38 271,61

 

38 271,61

05.04.2018

Переплата 25 110,72

 

Май 2018

38 271,61

38 271,61

08.05.2018

Переплата 25 110,72

 

Июнь 2018

38 271,61

38 271,61

29.06.2018

Переплата 25 110,72

 

Июль 2018

38 271,61

38 271,61

30.07.2018

Переплата 25 110,72

 

Август 2018

38 271,61

38 271,61

30.08.2018

Переплата 25 110,72

 

Сентябрь 2018

38 271,61

38 271,61

28.09.2018

Переплата 25 110,72

 

Октябрь 2018

38 271,61

38 271,61

30.10.2018

Переплата 25 110,72

 

Ноябрь 2018

38 271,61

38 271,61

30.11.2018

Переплата 25 110,72

 

Декабрь 2018

38 271,61

38 271,61

28.12.2018

Переплата 25 110,72

 

Январь 2019

38 271,61

38 271,61

30.01.2019

Переплата 25 110,72

 

Февраль 2019

38 271,61

38 271,61

28.02.2019

Переплата 25 110,72

 

Март 2019

38 271,61

38 271,61

29.03.2019

Переплата 25 110,72

 

Апрель 2019

38 271,61

38 271,61

30.04.2019

 

Переплата 25 110,72

 

Май 2019

38 271,61

38 271,61

30.05.2019

Переплата 25 110,72

 

Итого

 

Задолженность отсутствует

 

 

Таким образом,   из представленных платежных документов следует, что задолженность ФГУП «Почта России» перед комитетом по арендным платежам за период с 01.10.2015 по 01.06.2019 отсутствует, просрочек по их внесению в спорный период не допускалось, в связи с чем требования заявлены комитетом необоснованно и не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истец в исковом заявлении просил обязать ответчика возвратить комитету нежилое помещение, переданное последнему по договору аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Договор аренды спорного недвижимого имущества после 2017 года не заключался, арендная плата вносилась ответчиком  в том же размере, за фактическое пользование имуществом.

Поскольку договоры аренды недвижимого имущества между истцом и ответчиком ранее заключались в связи с выполнением ответчиком деятельности по оказанию услуг почтовой связи, а спор между истцом и ответчиком возник в связи с задолженностью по арендным платежам, которая судом не была установлена, суд не находит оснований для удовлетворения требования об освобождении  занимаемого нежилого помещения.

Исследовав доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, дав им оценку по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные комитетом требования о взыскании арендных платежей и пени и освобождении занимаемого помещения необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются:  прокуроры и иные органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов. 

Таким образом, за рассмотрение дела в арбитражном суде государственная пошлина взысканию не подлежит. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             РЕШИЛ:

 

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Муниципального образования "Город Майкоп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России»                      (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице Управления Федеральной почтовой связи Республики Адыгея - филиала федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 91 171  рубля 72 копеек, пени в размере 479 482  рублей 51 копейки и обязании возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Майкоп, ул.12 Марта,155, отказать. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает                в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

       Судья                                                                                                                 С.И.Хутыз