АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-4675/2019

18 июля 2019 года

г. Орёл

В судебном заседании 4 июля 2019 года в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв. Резолютивная часть решения была оглашена 11 июля 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2019 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.И. Игнатовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявления Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк», публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 302001, 

<

...>) о несостоятельности (банкротстве), при участии в деле заинтересованного лица: Управление по государственному строительному надзору Орловской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в судебном заседании: от Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» - представитель ФИО2 (доверенность  от 01.04.2019 г.), от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» - представитель ФИО3 (доверенность от 14.06.2019 г.), от должника - директор ФИО4 (паспорт), представитель ФИО5 (доверенность от 21.04.2019 г.), от Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области – представитель ФИО6 (доверенность от 17.04.2019 г.), от Ассоциации межрегиональной саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Содействие» - ФИО7, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, установил:

Публичное акционерное общество «Московский Индустриальный банк» (далее – заявитель, кредитор, ПАО «МИнБанк») 15 апреля 2019 года обратилось в арбитражный суд Орловской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстрой» (далее – должник, ООО «Регионстрой»), о признании его несостоятельным (банкротом), введении в отношении должника процедуры конкурсного производства; утверждении конкурсным управляющим ФИО8, являющегося членом Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо - Запада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 191015, 

<

...>, литер А, пом.2-Н, № 436); установить конкурсному управляющему вознаграждение в размере 30 000,00 руб. за каждый месяц осуществления им своих полномочий за счет имущества должника; включить требования заявителя по кредитному договору № 

<

***> крл от 06.02.2017 в сумме 11 310 672,79 руб., как обеспеченные залогом имущества должника в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 21 мая 2019 года по настоящему делу заявление банка принято к производству.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд) 22 мая 2019 года также обратилась в Арбитражный суд Орловской области с заявлением к ООО «Регионстрой» о признании его несостоятельным (банкротом), применении при рассмотрении дела о банкротстве положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, открытии в отношении ООО «Регионстрой» конкурсного производства сроком на 1 год; утверждении конкурсным управляющим должника ФИО9, являющегося членом  Ассоциации  «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» (302004, 

<

...>) аккредитованного Фондом, взыскании с ООО «Регионстрой» расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000,0 руб.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 29 мая 2019 года по настоящему делу заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» принято к производству и назначено для совместного рассмотрения с заявлением ПАО «МИнБанк».

Общество с ограниченной ответственностью «Регионстрой» 23 мая 2019 года (согласно оттиску регистрационного штампа суда) также обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

В определении от 01 июля 2019 года суд разъяснил, что заявление Общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой» будет рассмотрено в порядке календарной очередности поступления в суд заявлений о признании должника банкротом.

Представители  ПАО «МИнБанк» и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» поддержали заявленные требования в полном объеме.

Руководитель ООО «Регионстрой» поддержал заявленное требование заявителей в полном объеме с учетом письменного отзыва от 01.07.2019 года и пояснил, что требование публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» является приоритетным по отношению к требованию Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк».

Представитель Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области поддержал заявленные требования.

Управление по государственному строительному надзору Орловской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела, извещено надлежащим образом, по правилам ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежаще извещенного лица, участвующего в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

УФСБ России по Орловской области представило в материалы дела информацию об отсутствии у должника лицензии на право осуществлять работы с использованием сведений, составляющих государственную тайну.

Рассмотрев представленные доказательства, выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Регионстрой»  зарегистрировано      19 ноября 1999 года Администрацией города Орла (свидетельство о государственной регистрации юридического лица №1840 серия С); 13 декабря 2002 обществу присвоен основной государственный регистрационный номера 

<

***> (свидетельство о внесении изменений в ЕГЮРЮЛ о юридической лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г. серия 57 №000472310), идентификационный номер налогоплательщика 

<

***>.

Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.05.2019, основным видом экономической деятельности должника является «деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика» (код ОКВЭД 71.12.2), директором должника является ФИО4 (ИНН 

<

***>) с размером доли участника в обществе - 20%, участником также является ФИО10 (ИНН 

<

***>) с размером доли - 20 %, доля в уставном капитале общества в размере 60 % принадлежит ООО «Регионстрой». Уставный капитал общества составляет 1 010 000,0 руб.

При этом, как указал должник в письменном отзыве, функции единоличного исполнительного органа ООО «Регионстрой» - директора с 16.12.2013 г. непрерывно исполняет ФИО4.

Должником на основании разрешений на строительство от 01.12.2016 № 57-520310-16-2016, от 29.01.2016 №57-301000-11-2016, выданных Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области осуществляется комплексное многоэтажное строительство трех многоквартирных жилых домов и объектов социального и общественного назначения по адресам:

- Жилой дом по адресу: г. Орёл, мкр. 6, ул. Родзевича-Белевича, д.5, к. 2 (2 этап строительства);

- Жилой дом по адресу: г. Орёл, мкр. 6, ул. Родзевича-Белевича, д. 5, к. 3 (3-й этап строительства);

- Жилой дом по адресу: 

<

...> (возведение первого этажа).

При осуществлении строительства объектов, ООО «Регионстрой» с целью привлечения денежных средств участников долевого строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ), что подтверждается данными проектных декларации.

Общее количество заключенных застройщиком договоров участия в долевомстроительстве составляет более 200.

Земельные участки под объектами незавершенного строительства принадлежатзастройщику: земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040322:537 на праве аренды (договор аренды земельного участка № 752 от 02.07.2018); земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:8879 на праве собственности (государственная регистрация права от 26.10.2016 № 57-57/001-57/001/001/2016-4204/1).

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Регионстрой» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

К заявлению о признании должника несостоятельным (банкротом) Фондом представлена бухгалтерская отчетность ООО «Регионстрой» за 2016-2019 г.г., согласно которой заявителем сделан вывод о неплатежеспособности и недостаточности имущества должника.

По  данным  бухгалтерского  баланса  за  2018  год  общество  с  ограниченной ответственностью «Регионстрой» имело следующие показатели:

Внеоборотные активы составляли 37 982 000,0 руб. и включали в себя: основные средства в размере 9 331 000,0 рублей; доходные вложения в материальные ценности         27 704 000,0 рублей; финансовые вложения 947 000,0 руб..

Оборотные активы составляли 472 141 000,0 руб. и включали в себя: запасы в размере 458 627 000-00 руб.; дебиторскую задолженность в размере 12 931 000,0 рублей; денежные средства в размере 61 000,0 руб.; прочие оборотные активы в размере 522 000 ,0 руб.

Капитал и резервы составляли 61 148 000,0 руб. и включали в себя:

- Уставный капитал в размере 1 010 000,0 руб.;

- Переоценка внеоборотных активов 18 978 000,0 руб.;

- Нераспределенная прибыль в размере 41 160 000,0 руб.;

Долгосрочные обязательства составляли 409 495 000,0 руб. и включали в себя: заемные средства в размере 47 802 000,0 руб.; прочие обязательства в размере                  361 693 000,0 руб.

Краткосрочные обязательства составляли 39 480 000,0 руб. и включали в себя: заемные средства в размере 25 892 000,0 руб.; кредиторскую задолженность в размере       13 588 000,0 руб.

По состоянию на 01.07.2019 г. ООО «Регионстрой» имеет задолженность позаработной плате, компенсации за неиспользованный отпуск и выходное пособие (сучетом того, что НДФЛ удержан, но не перечислен) на общую сумму 996 408,77 копеек.

По состоянию на 01,07.2019г. кредиторская задолженность согласно бухгалтерского учета составляет 92 248 633,21 руб., при этом задолженность образовалась перед следующими кредиторами:

- ПАО «Московский Индустриальный Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН1027739179160, 115419 

<

...>), задолженность по кредитнымдоговорам №40-05/0217крл от 06.02.2017 г., №40-05/0718крл от17.04.2018 г. в общей сумме 75351 148,33 рублей;

- ООО «БКСМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 308023, г. Белгород, ул.Студенческая, д. 1) задолженность по договору № 15/06/к от 15.06.2018 в общей сумме 2 339 180,80 руб.;

- ИП ФИО11 задолженность по договору №5 от 01.03.2018г. (Поставка и монтаж оконных блоков (РБ5 2 этап) в общей сумме                     56 500,0 руб.;

- ОАО «Орелпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 302030, 

<

...>) задолженность по договорам № 10 от 10.01.2018, № 7 от 07.07.2018, № 71 от 14.05.2018, №27 от 15.02.2018, №57 от 22.08.2016г., №76 от 08.08.2016г., №76 от 30.06.2017г. в общей сумме 5 245 455,32 руб.;

- ООО «СМУ №7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 302024, г.Орел, ул.6-й Орловской дивизии, д. № 6, пом.1) задолженность по Договорам подряда №10 от 31.01.2017 г., №14 от 01.07.2016г. в общей сумме 1 894182,06 руб.;

- ООО «Стройпоставка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 302023, 

<

...> д.П) задолженность по Договору поставки № 86 от 01.03.2016г. в общей сумме 277 777,02 руб.;

- Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору №1797/з от 11.08.2014г. в общей сумме 1 687805,42 руб.;

- ФИО12 задолженность по договору займа №1-ЗМ от 11.04.2018 г., доп. соглашению к договору от 07.05.2018 г. в общей сумме 3 135 898,46 руб.;

- АО «Газпром газораспределение Орел» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 302030, 

<

...>) задолженность по Договору №00430/822 от 21.02.2017г. в общей сумме 40 999,34 руб.;

- ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 302020, 

<

...>), задолженность по Договору энергоснабжения №57010251001477 от 01.01.2016г. в общей сумме 289,63 руб.;

- ООО «Инфо-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 302040, 

<

...>, офис 1) задолженность по Договору №10629 от 25.11.2013г. в общей сумме 54 624,0 руб.;

- ПАО «МТС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 109147, 

<

...>) задолженность по Договору № 157302996761 от 01.12.2016 г. в общей сумме 10 210,19 руб.;

- ОАО «Орелжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилые помещения ООО «Регионстрой» в общей сумме 102 911,80 руб.;

- ЗАО "Издательский Дом "Пронто-Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 241035, 

<

...>) задолженность по основному договору на рекламу в общей сумме 46 670,0 руб.;

- ПАО «Ростелеком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 191002,Санкт- Петербург, ул. Достоевского д. 16) задолженность по договорам №5137 от 15.04.08г. (Услуги междугородней вязи), №5137 от 15.04.08г.(Услуги местной связи) в общей сумме 5 170,68 руб.;

- ЗАО «Теплоавтоматика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 302040, 

<

...>) задолженность по Договору на техническое обслуживание котельной для нежилого помещения №114 Раздольная,37 в общей сумме 11 708,75 руб.;

- ТСЖ "Развитие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 302001, 

<

...>) задолженность Договор на техническое обслуживание офиса по ул. Посадская, 15 в общей сумме 24 848,03 руб.;

- Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 302006, 

<

...>) задолженность по оплате на взносы на капитальный ремонт в общей сумме 18 013,11 руб.;

- ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" (ИНН7736249247, ОГРН 

<

***>, 121170, 

<

...>) задолженность по договору на онлайн регистрацию №02-0000128 от 16.12.2016 в общейсумме 28 400,0 руб.;

- Адвокат адвокатского кабинета ФИО13 (302016,

<

...>) задолженность по соглашению на оказание юридической помощи юридическому лицу от 27.11.2017 г. в общей сумме 120 000,0 руб.;

- ИП ФИО14  задолженность по  Агентскому договору №16/2018 от 27.03.2018 в общей сумме 55 000,0 руб.;

- ООО ЧОА «Дельта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 302028, 

<

...> берег р.Орлик д. 11 А) задолженность по договорам на оказание охранных услуг от 01 02.2019г. в общей сумме 86 000,0 руб.;

- ФИО4 - перерасход по авансовым отчетам в общей сумме 246 604,74 руб.;

- ФИО15 - перерасход по авансовым отчетам в общей сумме 1 913,78 рублей.

- ФИО16 переплата по договору участия в долевом строительстве №4-2/142 от 11.07.2018 г. в общей сумме 6 700 руб.;

- УФК по Орловской области (ИФНС России по г. Орлу) расчеты по налогам исборам - 913 202,00 рублей, Расчеты по страховым взносам в ПФР, ФСС, ФФОМС -484 330,06 руб.;

- УФК по Орловской области (ГУ РФ - Фонд социального страхования) расчеты по страховым взносам от несчастных случаев на производстве - 3 089,69 руб.;

По состоянию на 01.07.2019 г. дебиторская задолженность согласно бухгалтерского учета составляет 9 784 794,20рублей, включающая в себя:

- ИП ФИО17  задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 г. в общей сумме 98 606,58 руб.;

- ИП ФИО18 задолженность по договоруаренды нежилого помещения от 01.08.2017 г. в общей сумме 6 925,04 руб.;

- ИП ФИО19  задолженность по договорам аренды нежилых помещений от 01.10.2018 г. и от 01.06.2018 г. в общей сумме 103 196, 28 руб.;

- ФИО20 задолженность по договору участия в долевом строительстве №01-1/4 от 21.12.2018 г. в общей сумме 407 000,0 руб.;

- ФИО21 задолженность по договору участия в долевом строительстве №01-1/5 от 26.12.2018 г. в общей сумме 2 084 400,0 руб.;

- ФИО22 задолженность по договору участия в долевом строительстве №01-1/2 от 17.10.2018 г. в общей сумме 1162 000,0 руб.;

- ФИО23 задолженность по договору участия в долевом строительстве №01-1/1 от 19.12.2016 г. в общей сумме 1113 000, 0 руб.;

- ФИО24 задолженность по договору участия в долевом строительстве №01-1/8 от 15.01.2019 г. в общей сумме 114 400, 0 руб.;

- ФИО25 задолженность по договору участия в долевом строительстве №01-1/7 от 15.01.2019 г. в общей сумме 1 588 000,0 руб.;

- ООО «ЛртСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 394006, 

<

...> Д.48/Г, офис 4) задолженность по договору участия в долевом строительстве №4-2/152 от 28.11.2018 г. в общей сумме 1 599 800, 0 руб.;

- ИП ФИО11 задолженность по договору участия в долевом строительстве №4-3/73 от 14.11.2018 г. в общей сумме 1 454 400,0 руб.;

-АО «Орелоблэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 302030, Орловская область, город Орёл, площадь Поликарпова, 8) оплата по договорам на технологическое присоединение №№ 438,439 от 27.07.2016 г. в общей сумме 21 192,57 руб.;

- ООО «ОС «Респект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 390023, Рязанскаяобласть, 

<

...>, помещение 804а) задолженность по соглашению от 01.03.2019 г. о расторжении договора страхования гражданской ответственности застройщика № ГОЗ-84-2298/16/30.03-157 от 29.10.2018 г. в общей сумме 21 318,0 руб.;

- ФБУ «Орловский ЦСМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 302001, 

<

...>) оплата по счету от 28.12.2018 г. в общей сумме 9 327,19 руб.;

- ООО «1С-Рарус Онлайн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 390005, 

<

...>) Оплата По договору № Л18-1913 (1R11755) от 01 июля 2018 г. за предоставление доступа к сервису Аренда 1С. Период 01.07.2019-31.07.2019 г. в общей сумме 1 000,0 руб.;

- МУПП ВКХ «Орелводоканал» (ОРГН 1025700829296, ИНН 

<

***>, 302028, 

<

...>) оплата по договору № 2579 от 01.05.2004 г. в общей сумме 213,04 руб.;

- АО ПФ «СКБ «Контур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 620017, 

<

...>) оплата по счету от 04.09.2018 г.) в общей сумме 15,50 руб.

Инвентаризация имущества должника не проводилась, инвентаризационные описи не составлялись.

По сведениям заявителя и должника на рассмотрении судов общей юрисдикции г. Орла и Арбитражного суда Орловской области находятся исковые заявления к ООО «Регионстрой» от юридических и физических лиц - участников долевого строительства с требованиями о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков по передаче объектов долевого строительства либо с требованиями о возврате уплаченной должнику денежной суммы и процентов за пользование денежными средствами при расторжении договора долевого участия в строительстве. Фактически деятельность должника полностью остановлена, в связи с наличием запретов, арестов, ограничений и обременении, наложенных УФССП по Орловской области на имущество, включая расчетные счета должника.

ООО «Регионстрой»  представило суду анализ имущества (активов) должника на предмет ликвидности и обоснование невозможности удовлетворить в полном объеме требования кредиторов (погашение кредиторской задолженности) или существенного осложнения хозяйственной деятельности при обращении взыскания на имущество должника.

В частности ООО «Регионстрой»  указало, что к ликвидному имуществу должника  можно отнести:

- долю в размере 28% в уставном капитале ОАО «Орелпроект» (ИНН 

<

***>);

- долю в размере 1,71% в уставном капитале ОАО «Орелжилэксплуатация» (ИНН

<

***>);

- нежилое помещение, общей площадью 78,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 57:25:0040322:1576, принадлежит должнику на праве собственности, обременен ипотекой в пользу ПАО «Московский индустриальный банк»;

- нежилое помещение, общей площадью 101,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 57:25:0040322:1578, принадлежит должнику на праве собственности, обременено ипотекой в пользу ПАО «Московский индустриальный банк»;

- нежилое помещение, общей площадью 115,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 57:25:0040322:1581, принадлежит должнику на праве собственности, обременено ипотекой в пользу ПАО «Московский индустриальный банк»;

- нежилое помещение, общей площадью 85 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел, ул. Раздольная, д. 37, пом.114, лит.А1, кадастровый номер: 57:25:0040322:769, принадлежит должнику на праве собственности, обременено ипотекой в пользу ПАО «Московский индустриальный банк»;

- нежилое помещение, общей площадью 109,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит.А1, кадастровый номер: 57:25:0040322:770, принадлежит должнику на праве собственности, обременено ипотекой в пользу ПАО «Московский индустриальный банк»;

- нежилое помещение, общей площадью 79,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 57:25:0040322:779, принадлежит должнику на праве собственности, обременено ипотекой в пользу ПАО «Московский индустриальный банк»;

- нежилое помещение, общей площадью 115,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 57:25:0020313:254, в котором расположен офис должника, принадлежит должнику на праве собственности, обременено ипотекой в пользу ПАО «Московский индустриальный банк»;

- земельный участок, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: г. Орловская область, Орловский район, д. Образцово, вид разрешенного использования: для размещения трансформаторных подстанций, кадастровый номер: 57:10:0030801:8873, принадлежит должнику на праве собственности;

- земельный участок, общей площадью 1405 кв.м., расположенный по адресу: г. Орловская область, Орловский район, д. Образцово, вид разрешенного использования: для размещения канализационных насосных станций, кадастровый номер: 57:10:0030801:8875, принадлежит должнику на праве собственности;

- земельный участок, общей площадью 48 269 кв.м., расположенный по адресу: г. Орловская область, Орловский район, д. Образцово, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирных жилых домов, кадастровый номер: 57:10:0030801:8876, принадлежит должнику на праве собственности, обременен ипотекой в пользу ПАО «Московский индустриальный банк»;

- земельный участок, общей площадью 13 963 кв.м., расположенный по адресу: г. Орловская область, Орловский район, д. Образцово, вид разрешенного использования: для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения, кадастровый номер: 57:10:0030801:8877, принадлежит должнику на праве собственности, обременен ипотекой в пользу ПАО «Московский индустриальный банк»;

- земельный участок, общей площадью 36 112 кв.м., расположенный по адресу: г. Орловская область, Орловский район, д. Образцово, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирных жилых домов, кадастровый номер:  57:10:0030801:8879, принадлежит должнику на праве собственности, обременен ипотекой в пользу ПАО «Московский индустриальный банк»;

- объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>. Указанный объект обременен просроченными неисполненными обязательствами перед участниками долевого строительства.

- объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>. Указанный объект обременен ипотекой в пользу ПАО «Московский индустриальный банк», а также требованиями участников долевого строительства;

- трансформаторная подстанция.

В письменном отзыве ООО «Регионстрой» в лице генерального директора ФИО4. признало невозможность погашения требований кредиторов общества и дальнейшее ведение им хозяйственной деятельности. 

          18.03.2019 года на сайте ЕФРСФДЮЛ в соответствии с п.2.1 ст. 7 Закона о банкротстве ПАО «МИнБанк» сообщением №03739248 уведомило всех заинтересованных лиц о намерении обратиться в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании банкротом Общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой».

Кроме того, 10.04.2019 на основании ст. 9 Закона о банкротстве сообщением           №03821101, размещенном на сайте ЕФРСФДЮЛ ООО «Регионстрой» в лице директора ФИО4 также  уведомило всех заинтересованных лиц о намерении обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании ООО «Регионстрой» несостоятельным (банкротом) в связи с наличием у него признаков несостоятельности (банкротства).

На основании представленного бухгалтерского баланса должником сделаны выводы о недостаточности ликвидного имущества для удовлетворения в полном объеме требований кредиторов. Также должник указал, что в связи с отсутствием собственных денежных средств, он не в состоянии завершить строительство двух многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> и 

<

...>, а, следовательно, удовлетворить требования участников долевого строительства и Банка.

Таким образом, по состоянию на дату обращения в суд с настоящим заявлением, общая сумма задолженности должника перед кредиторами превышает 300 000,0  руб., и срок, в течение которого не были исполнены требования, превышает 3 месяца с момента наступления даты их исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

ООО «Регионстрой» привлекает денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214- ФЗ), что подтверждается данными проектных деклараций. 

В связи с изложенным, арбитражный суд приходит к выводу о том, что должник, по смыслу ч. 1. п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, является застройщиком, то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. 

В соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства. Перечисленные обстоятельства свидетельствует о том, что при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Регионстрой» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. 

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона N 218-ФЗ конкурсными управляющими (внешними управляющими), в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (далее также - Фонд) создан в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ). 

В соответствии с Законом № 218-ФЗ, основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. 

Исходя из действующей редакции вышеназванного закона, механизм защиты прав и интересов граждан, включая финансирование завершения строительства, может быть осуществлен в рамках процедур, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). 

В целях реализации указанного механизма Законом №218-ФЗ, были внесены существенные изменения в параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве, которые вступили в силу с 1 января 2018 года. 

В частности, Фонду предоставлено право, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом (п. 2.6 ст. 201.1. Закона о банкротстве). 

При этом в соответствии с п. 2.7 ст. 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. 

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства. 

В силу п. 2.7. ст. 201.1 Закона о банкротстве, Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по общим правилам ст. 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7. 

Параграфом 7 гл. 9 Закона о банкротстве предусмотрены изъятия из общего правила доказывания обоснованности заявления применительно к случаям, когда с заявлением о несостоятельности (банкротстве) застройщика обращается Фонд.

При обращении с заявлением о признании застройщика несостоятельным (банкротом) Фонд освобожден от необходимости соблюдения положений п. 2 и п. 2.1 ст. 7 и п.п. 8, 9 ст. 42 Закона о банкротстве, предусматривающих в частности: наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств; предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом. 

Согласно п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику. 

Таким образом, по смыслу п. 2.6. ст. 201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда Фонд не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

 В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, и полномочий Фонда, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

 В соответствии со ст. 2 Закона о банкротстве: неплатежеспособность - прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое; недостаточность имущества - превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника. 

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда, рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатёжеспособность и/или недостаточность имущества застройщика. 

В этой связи, по заявлению Фонда застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика. 

Учитывая публично-правовую функцию Фонда, как заявителя по делу о банкротстве застройщика, а также, что в соответствии с нормами Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ, целью введения конкурсного производства в отношении застройщика является предоставление участникам строительства гарантий по защите их прав и интересов, в том числе путем реализации их права на выплату Фондом возмещения, при оценке судом доказательств неплатежеспособности должника-застройщика суду необходимо исходить из необходимости своевременности введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства и учитывать не только общие признаки неплатежеспособности, но и специальные признаки неплатежеспособности застройщика. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что неплатежеспособность и/или недостаточность имущества по смыслу п. 2.6, п. 2.7. ст. 201.1 Закона о банкротстве ООО «Регионстрой» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Союзом «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо - Запада» представлена информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО8 (регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 9193 от 25.07.2013 года, почтовый адрес арбитражного управляющего: 193313, 

<

...>) требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», также представлено свидетельство об аккредитации ФИО8 при Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Ассоциацией  «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» также представлена информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО9 (регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 9580 от 20.07.2009 года, почтовый адрес арбитражного управляющего: 675000, 

<

...>) требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и аккредитованного Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Фондом так же указано об аккредитации кандидатуры арбитражного управляющего ФИО26 в соответствии с п. 2.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. 

Заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и каждое в отдельности, арбитражный суд признает обоснованным заявление Фонда и приходит к выводу о признании должника несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства, утверждении конкурсным управляющим должником ФИО9, соответствующего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по заявлению Фонда. При этом арбитражный суд исходит из следующего. 

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 2.6 статьи 201.1 Федерального Закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные ими доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда. При этом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 настоящего Федерального закона.

В случае, если до назначенного судом заседания на рассмотрение арбитражного суда поступают заявления о признании должника банкротом от других лиц, все поступившие заявления рассматриваются арбитражным судом в качестве заявлений о вступлении в дело о банкротстве. Данные заявления должны быть рассмотрены в течение пятнадцати дней с даты судебного заседания по рассмотрению заявления Фонда в случае подачи ими такого заявления.

Исходя из смысла названной нормы заявление Фонда имеет приоритет перед заявлениями иных лиц, обратившихся с аналогичными заявлениями к предприятию -застройщику ранее Фонда.

В силу изложенного аналогичное заявление ПАО «МИнБанк» подлежит рассмотрению в течение пятнадцати дней с даты вынесения настоящего судебного акта.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 59 Закона о банкротстве подлежат отнесению на должника.

Руководствуясь  статьями 32, 45, 53, 59, 124, 126, 127, 128, 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 110, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать обоснованным заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва).

Признать должника общество с ограниченной ответственностью «Регионстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 302001, 

<

...>)  несостоятельным (банкротом), открыть в отношении должника конкурсное производство  сроком на один год до 11 июля 2020 года.

Применить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Утвердить конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Регионстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 302001, 

<

...>) ФИО9, являющегося членом  Ассоциации  «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» (регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 9580 от 20.07.2009 года, почтовый адрес арбитражного управляющего: 675000, 

<

...>).

Утвердить конкурсному управляющему ФИО9 ежемесячное фиксированное вознаграждение в размере 30 000,0 рублей, за каждый месяц осуществления им своих полномочий.

Обязать руководителя общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой» в течение трех дней обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Обязать руководителя общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой» в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Назначить рассмотрение отчета конкурсного управляющего в судебном заседании арбитражного суда на 9 июля 2020 года в 12 час. 00 мин. по адресу: 302000,                

<

...>, зал судебных заседаний № 2 (1 этаж).

Конкурсному управляющему в срок до 01.07.2020 года представить в арбитражный суд отчет о результатах конкурсного производства, о поступлении и использовании денежных средств должника, документально обоснованные сведения о формировании реестра требований кредиторов, ходе мероприятий по формированию конкурсной массы, взыскании дебиторской задолженности, оспаривании сделок должника, реализации имущества, реестр требований кредиторов, развернутые письменные сведении о внеочередных (текущих) обязательствах должника с приложением подтверждающих первичных документов, а также документов, предусмотренных ст. 147 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года №127 ФЗ, непрерывной выписки по расчетным счетам должника за истекший период, заключенных в период конкурсного производства договоров и доказательства их исполнения, а также иных документов, подтверждающих выполнение конкурсным управляющим возложенных на него обязанностей, отраженные в отчетах и реестре сведения; исполнить иные обязанности, возложенные законом.

Назначить рассмотрение заявления Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» как заявление о вступлении в дело о банкротстве на 29 июля 2019 года в 13 час. 45 мин. по адресу: 302000, 

<

...>, зал судебных заседаний № 2 (1 этаж).

ПАО «Московский Индустриальный банк» уточнить требования на дату оглашения резолютивной части решения; представить иные доказательства, имеющие значение для дела.

Конкурсному управляющему представить письменный отзыв по существу заявленных требований и подтверждающие доказательства. 

Явка в судебное заседание обязательна.

Контактные данные Арбитражного суда Орловской области: почтовый адрес: 302000, 

<

...>; адрес официального сайта Арбитражного суда Орловской области в сети Интернет для получения информации о движении дела: www.orel.arbitr.ru; номера телефонов, для получения информации о движении дела: (4862) 43-24-44 (канцелярия суда) и телефон секретаря судебного заседания судьи (4862) 43-55-56; номер факса суда для направления информации: (4862) 43-24-66; информационные киоски, в которых самостоятельно можно получить информацию о движении дела, расположены на первом этаже здания суда (возле канцелярии и возле залов судебных заседаний).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 302001, 

<

...>) в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,0 руб. 

Выдать исполнительный лист.

Решение направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; должнику, заявителю, Ассоциации  «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие», Публичному акционерному обществу «Московский Индустриальный банк», Управлению по государственному строительному надзору Орловской области.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                  Н.И. Игнатова