АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-80/2018

20 июня 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года, полный текст решения изготовлен 20 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тренькиной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

и к муниципальному образованию городского округа «Сыктывкар» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,  о взыскании задолженности 

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2018;

от ответчиков: не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» (далее – ООО «УК УРЭК», истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявление к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Администрация МО ГО «Сыктывкар», ответчик) о взыскании 54 144 руб. 06 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в части жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>/2, за период с января 2013 года по июнь 2017 года.

Определением суда от 19.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Ответчик в отзыве на иск от 05.02.2018 № 04/3-02/011566 указывает, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 10,8 кв2 является муниципальной собственностью, однако в удовлетворении исковых требований просит отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Кроме этого, ответчик указывает о неверном определении истцом площади помещения, а также оспаривает начисление платы за электроэнергию и холодное водоснабжение при отсутствии проживания граждан в жилом помещении.

Истец возражений по доводам ответчика не представил.

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд определением от 16.03.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив рассмотрение дела к предварительному судебному заседанию и к судебному разбирательству на 19.04.2018.

Истец заявлением от 03.05.2018 уточнил требования, просил взыскать 24 541 руб. 09 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в части жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>/2 за период с октября 2014 года по июнь 2017 года.

Определениями суда от 19.04.2018 и от 08.05.2018 предварительное судебное заседание откладывалось на 08.05.2018 и на 23.05.2018 для уточнения истцом суммы долга.

Определением суда от 08.05.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование городского округа «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

Заявлением, представленном в суд 17.05.2018, истец уточнил требования и просит взыскать с ответчиков 20 970 руб. 41 коп. задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обслуживанию общедомового прибора учета, а также стоимости поставленной электрической энергии и холодной воды на общедомовые нужды за период с октября 2014 года по май 2017 года.

На основании статьи 49 уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 23.05.2018 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 14.06.2018.

Ответчики, получившие копию определения суда от 23.05.2018, что подтверждается имеющимися в материалах дела потовыми уведомлениями о вручении (л.д. 26-27 том 2), в суд не явились.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом их уточнения заявлением от 17.05.2017.

13.04.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за № 2181101120320 о переименовании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» в общество с ограниченной ответственностью «Жилой угол», на основании изложенного наименование истца по делу также подлежит изменению.

Руководствуясь, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело судом в отсутствие представителей ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Из материалов дела следует, что жилое помещение (квартира № 712/2)  общей площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, является собственностью МОГО «Сыктывкар».

Данный факт не оспаривается ответчиками и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра муниципального имущества (л.д. 73 том 1).

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, в спорный период времени являлось ООО «УК УРЭК», переименованное в ООО «Жилой угол», что подтверждается протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 20.12.2012 № 4 (л.д. 24-31 том 1).

Размер платы за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества по результатам м конкурса составил 33 руб. 82 коп. (л.д. 26 том 1). 

01.01.2013 между ООО «УК УРЭК» (управляющая организация)  и  администрацией МОГО «Сыктывкар» (собственник) заключен договор управления спорны многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 2.1. которого  управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного в пункте 9.2. договора срока за плату  обязуется осуществить комплекс работ и услуг  по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении № 1 к договору, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицами, осуществление иной направленной на достижение целей управление многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре.

В силу пунктов 3.1 и 3.2 договора  от 01.01.2013  управляющая организация обязана  приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с 01.01.2013 и осуществлять  управление общим имуществом  в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах  собственника  в соответствии с целями, указанными в пункте 2.3. договора; оказывать собственнику услуги по содержанию  и выполнять работы по ремонту общего имущества  в многоквартирном доме в соответствии с перечнем  и периодичностью, указанным в приложении № 2 к договору, а также организовать  заключение договоров  на поставку коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением  в этом многоквартирном жилом доме  лицам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей  и не причиняющие  вреда  их имуществу, в том числе: электроснабжение; отопление; снабжение холодной водой; снабжение горячей водой; водоотведение.

Согласно пункту 4.6.2 договора  от 01.01.2013  плата за содержание  и ремонт жилого помещения  и коммунальные услуги  вносится ежемесячно  до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктами 9.2. и 9.7. договора  от 01.01.2013, данный договор заключен сроком на три года.  При отсутствии  заявления одной из сторон о прекращении договора  по окончании срока его действия такой договор считается продленным  на тот же срок  и на тех же условиях, какие были  предусмотрены договором.

Как следует из материалов дела, истец в период с октября 2014 года по май 2017 года плата за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту, обслуживанию общедомового прибора учета, а также стоимости поставленной электрической энергии, холодной и горячей воды, в том числе, на общедомовые нужды в отношении жилого помещения (квартиры) № 712/2, расположенного по адресу: 

<

...>, составила по  уточенному расчету истца 20 970 руб. 41 коп.

Поскольку Администрация не оплатила стоимость оказанных услуг, в том числе, после получения претензии истца 03.11.2017 (л.д. 6), то ООО «УК УРЭК» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии  со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статями 290 Гражданского кодекса РФ, 36, 37 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

На основании статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования (Постановление Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011). 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городскому округа «Сыктывкар».

В соответствии со статьями 124 и 125 Гражданского кодекса РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности,  органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 названной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Согласно Решению Совета МО ГО «Сыктывкар» № 34/2015-471 от 18.06.2015 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» Комитет осуществляет обеспечение в пределах своей компетенции проведения единой муниципальной политики в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом и занимается эффективным управлением и распоряжением в установленном порядке, а также рациональным использованием муниципального имущества.

Получателем бюджетных ассигнований, предназначенных на возмещение расходов и (или) коммунальных услуг по содержанию и ремонту объектов казны МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 16.12.2014 № 30/2014-417 «О бюджете муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на 2015 год и плановый период 2016-2017 годов», является КУМИ администрации МОГО «Сыктывкар».

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг в рассматриваемом случае лежит на муниципальном образовании  городского округа «Сыктывкар» в лице КУМИ администрации МОГО «Сыктывкар».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленного в материалы дела уточненного расчета исковых требований усматривается, что фактически истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с октября 2014 года по май 2017 года по оплате за поставленную электрическую энергию, холодную и горячую воду, в том числе  на общедомовые нужды, стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также за оказание услуг по обслуживанию общедомового прибора учета, стоимость платы за обслуживание которого утверждена общим собранием собственников помещения дома в апреле 2015 года (л.д. 13 том 3).

До рассмотрения дела по существу ответчик доказательств возмещения истцу взыскиваемой стоимости оказанных услуг и поставленных коммунальных ресурсов не представил, расчеты истца не оспорил, заявив о применении судом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 203 Гражданского кодекса РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Поскольку до обращения в суд истец в соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ должен был предпринять меры по досудебному порядку урегулирования спора, то с момента направления ООО «УК УРЭК» претензии от 03.11.2017 течение срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности, срок давности по которым не истек на момент направления претензии, приостановилось, а после истечения тридцатидневного срока на рассмотрение претензии, в силу пункта 4 статьи 202 Гражданского кодекса РФ оставшаяся часть срока исковой давности, если она составила менее шести месяцев, продлилась до шести месяцев.

На момент направления претензии (03.11.2017) трехлетний срок исковой давности истек по оплате жилищно – коммунальных услуг с января 2013 по сентябрь 2014, а за период с октября 2014 года срок исковой нее был пропущен истцом и к моменту обращения в суд (09.01.2018) не истек, поскольку в силу пункта 4 статьи 202 Гражданского кодекса РФ был продлен до шести месяцев с момента направления претензии.

Доводы ответчика о том, что в отношении муниципальной пустующей квартиры не подлежит начислению плата за индивидуальное потребление (по нормативу) не могут быть приняты арбитражным судом, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

С 01.01.2017 вступил в силу пункт 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусматривающий, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, с 01.01.2017 потребители обязаны оплачивать вмененные (нормативные) объемы коммунальных услуг, в том числе и в случае, когда соответствующие ресурсы фактически не потреблялись по причине отсутствия жильцов.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» суммы задолженности в размере 20 970 руб. 41 коп. по оплате жилищно – коммунальных услуг, оказанных в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры № 712/2, расположенной по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию в пользу истца, а в сумме 166 руб. государственная пошлина подлежит возврату ООО «Жилой угол» на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Изменить наименование истца по делу с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на общество с ограниченной ответственностью «Жилой угол» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

2. Исковые требования удовлетворить.

3. Взыскать с муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) за счет казны муниципального образованию городского округа «Сыктывкар» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилой угол» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 22 970 руб. 41 коп., из них: 20 970 руб. 41 коп. задолженности и 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилой угол» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 166 руб. государственной пошлины.

5. Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

6. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                     М.О. Суслов