Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-44/2025

г. Благовещенск

10 апреля 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 10.04.2025. Резолютивная часть решения объявлена 02.04.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания Бондаревым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании 244 431,81 руб.,

в заседание стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – истец, АО «Коммунальные системы БАМа») с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (далее – ответчик, комитет) о взыскании основного долга за услуги по теплоснабжению, теплоснабжению (СОИ), водоснабжению (СОИ) за период с 01.11.2023 по 30.11.2023 (по части адресов по 29.02.2024) в размере 233 160,02 руб., пени за просрочку платежей за период с 12.12.2023 по 10.06.2024 и далее по день фактической оплаты.

Требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по оплате  содержания и коммунальных услуг в отношении жилых помещений по заявленным адресам.

23.01.2025 ответчик представил отзыв на исковое заявление.

В возражениях на  требования ответчик привел следующие доводы:

1.Квартира 4 по ул. Мира, д. 38 в п. Дипкун не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025.

2.Квартира 2 по ул. Молодежная, д. 8 в п. Муртыгит не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025, Собственником данной квартиры является ФИО1.

Соответственно у комитета отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 29.02.2024, в сумме 21 319,56 руб.

3. Квартира 19 по ул. Мира, д. 9 в п. Дипкун не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025. Собственником данной квартиры является ФИО2.

Соответственно у КУМИ Тындинского округа  отсутствуют  основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.09.2023   по 29.02.2024, с 01.01. в сумме 24 096,70 руб.

4. Квартира 91 дома 7 по ул. Мира в п. Дипкун не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025.

5. Квартира 54 дома 7 по ул. Мира в п. Дипкун не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025.

6. Квартира 4 дома 3 по ул. Мира в п. Дипкун не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025. Собственником данной квартиры является ФИО3.

Соответственно у комитета отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.11.2023 по 30.11.2024, с 01.01.2024 по 31.01.2024 в сумме 6 782,16 руб.

7. Квартира 52 по ул. Мира, д.13 в п. Дипкун не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025.

8. Квартира 2 по ул. Свердловская, д.  24 в с. Хорогочи является муниципальной собственностью. 01 января 2024 года администрацией п. Хорогочи с ФИО4 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 26-ХО/2024 на указанную квартиру для проживания, в которой она проживает.

В соответствии с п. 2.1.8 названного договора коммерческого найма Наниматель че ФИО4 ИМ.) обязана своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Соответственно у комитета отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 31.01.2024, в сумме 3 178,13 руб.

9. Квартира 33 по ул. Мира, д. 3 в п. Дипкун не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025. Собственником данной квартиры является ФИО5.

Соответственно у комитета отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.11.2023  по 30.11.2024, с 01.01.2024 по 31.01.2024 в сумме 1 594,20 руб.

10.Квартира 7 по ул. Мира, д.7 в п. Ларба является муниципальной собственностью. 18.10.2024  КУМИ Тындинского округа с ФИО6 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 09-ЛА/2024 на указанную квартиру для проживания, в которой он проживает.

В соответствии с п. 2.1.8 названного договора коммерческого найма ФИО6 обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Соответственно у комитета отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.11.2023 по 30.11.2023, в сумме 736,74 руб.

11.Квартира 4 по ул. Мира, д. 7 в п. Ларба не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025.

Соответственно у комитета отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по29.02.2024. в сумме 8 38,62 руб.

12.Квартира 34 по ул. Мира, д. 6 в п. Ларба является муниципатьной собственностью. 01.06.2024  КУМИ Тындинского округа с ФИО7 был заключен договор социального найма жилого помещения № 02-ЛА/2024 на указанную квартиру для проживания, в которой она проживает.

В соответствии с п.4 пп.з названного договора социально найма Наниматель (т.е. ФИО7  обязана своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Соответственно у КУМИ Тындинского округа отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 31.01.2024, в сумме 8777,70  руб.

13.Квартира 20 по ул. Мира, д. 6 в п. Ларба не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025. Собственником данной квартиры является ФИО8.

Соответственно у КУМИ Тындинского округа отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.11.2023  по 30.11.2024, с 01.01.2024 по 29.02.2024 в сумме 9118,05 руб.

14.Квартира 25 по ул. Первостроителей, д.2 в п. Кувыкта не является муниципатьной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025.

15.Квартира   10   дома   1   по   ул.   Первостроителей   в   п.   Кувыкта   не   является   муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от  16.01.2025 Собственниками данной квартиры являются   ФИО9 1/3, ФИО10 1/3, ФИО11  1/3.

Согласно ст. 196, ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года, со дня нарушения права истца. Соответственно, требования истца в лице АО «Коммуналъяыг системы БАМа» незаконны, в связи с тем, что пропущен срок исковой давности по оплате задолженности за оказанные услуги в период времени с 01.12.2021 по 31.12.2021.

Соответственно у КУМИ Тындинского округа отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.11.2023 по 29.02.2024 в сумме 6 884 руб.

16. Квартира 28 по ул. Первостроителей, д 3 в п. Кувыкта не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025.

Соответственно у КУМИ Тындинского округа отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.11.2023 года по 08.11.2023, с 01.01.2024 по 29.02.2024, в сумме 12 319,14 руб.

17. Квартира 1 по ул. Ленина, д. 7 в п. Чильчи не является муниципальной собственностью Гындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025.

Соответственно у КУМИ Тындинского округа отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 29.02.2024, в сумме 17 380,65 руб.

В судебное заседание 02.04.2025 стороны  не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121- 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ).

От истца поступили дополнительные пояснения в опровержение доводов ответчика.

Указал, что согласно отзыву, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований. В отношении жилых помещений, расположенных по адресу:

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

п. Хорогочи, ул. Свердловская, д. 3, кв. 33

п. Ларба, ул. Мира, д. 7, кв. 4

п. Ларба, ул. Мира, д. 6, кв. 20

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

ссылается на то, что вышеперечисленные жилые помещения не являются муниципальной собственностью ТМО, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Все приведенные доводы ответчика уже были предметом исследования в рамках дела А04- 4661/2024. Суд проверил все обстоятельства и пришел к выводу, что жилые помещения являются выморочным имуществом, была взыскана задолженность, решение вступило в законную силу.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу:  

<

...>, ответчик признает, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью, но ссылается на заключенный договор коммерческого найма с 01.01.2024. Обратил внимание суда, что задолженность по данному адресу предъявлена за период с 01.11.2023 по 30.11.2023  в размере 3 178,13 руб. Задолженность предъявленная по с/ф № 1713 от 31.01.2024 в размере 3 178,13 руб. за период с 01.01.2024 г. по 31.01.2024. сторнирована кор.с/ф № 1713/1 от 15.02.2024, что отображено в расчете.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ответчик признает, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью, но ссылается на заключенный договор коммерческого найма с ФИО6 с 18.10.2024. Обратил внимание суда, что задолженность по данному адресу предъявлена за период с 01.11.2023  по 30.11.2023 в размере 739,74 руб.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу:  

<

...>, ответчик признает, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью, но ссылается на заключенный договор социального найма с ФИО7 с 01.06.2024. Обратил внимание суда, что задолженность по данному адресу предъявлена за период с 01.11.2023 г. по 30.11.2023 г., с 01.01.2024 г. по 31.01.2024 г. в размере 8 777,70 руб.

В отношении помещений, расположенных по адресу: Амурская область, Тындинский МО, 

<

...>, при составлении расчета истцом были учтены все обстоятельства дела № А04-4661/2024 и требования предъявлены только в отношении 2/3 долей в праве - выморочного имущества по адресу: 

<

...> (с/ф № 2507 от 29.02.2024), и в отношении 1/3 долей - выморочного имущества по адресу: 

<

...> (с/ф № 2506 от 29.02.2024, с/ф № 2507 от 29.02.2024, прилагает расчеты для сравнения по долям и на всю площадь).

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению  следующим основаниям.

АО «Коммунальные системы БАМа» является ресурсоснабжающей организацией в населенных пунктах: п. Чильчи, п. Тутаул, п. Кувыкта, п. Ларба, п. Лопча, п. Хорогочи, п. Могот, п. Муртыгит, п. Дипкун Тындинского района Амурской области.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В спорный период истец оказывал услуги  теплоснабжение, теплоснабжение (СОИ), водоснабжение (содержание общего имущества), и выставил счета-фактуры на сумму  233 160,02 руб., в том числе по адресам:

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 31.01.2024 (с/ф № 18007 от 30.11.2023, с/ф №1716 от 31.01.2024) в сумме 7 988,72 руб.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 31.01.2024  (с/ф №18007 от 30.11.2023, с/ф № 1716 от 31.01.2024) в сумме 7 347,66 руб.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023, с 21.12.2023 по         31.12.2023       (с/ф №18007 от 30.11.2023, с/ф №1716 от 31.01.2024) в сумме 2 275,33 руб.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по         31.01.2024       (с/ф № 18007 от 30.11.2023, с/ф № 1716 от 31.01.2024.) в сумме 6 427,86 руб.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по       31.01.2024  (с/ф № 18007 от 30.11.2023, с/ф № 1716 от 31.01.2024) в сумме 8 411,66 руб.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024   по 31.01.2024 (с/ф №18007 от 30.11.2023, с/ф №1716 от 31.01.2024) в сумме 5 392,48 руб.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.01.2023, с 01.01.2024   по 31.01.2024 (с/ф № 18007 от 30.11.2023, с/ф № 1716 от 31.01.2024, кор/счет № 1716/1 от 15.02.2024) в сумме 3 066,71 руб.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024

по 31.01.2024 (с/ф № 18007 от 30.11.2023, с/ф № 1716 от 31.01.2024  ) в сумме 8 534,48 руб.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024      по

31.01.2024 (с/ф № 18008 от 30.11.2023, с/ф № 1716 от 31.01.2024) в сумме 6 782,16 руб.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024    по

31.01.2024 (с/ф№ 18010 от 30.11.2023, с/ф № 1716 от 31.01.2024) в сумме 6 198,22 руб.;

п, Дипкун, ул. Мира д. 11, кв. 34 за период 01.11.2023 по 31.11.2023, с 01.01.2024  по

31.01.2024 (с/ф № 1803 от 30.11.2023, с/ф № 1716 от 30.01.2024, кор. счет № 1716/1 от 15.02.2024) в сумме 4 324,70 руб.;

<

...> за период 03.08.2023 по 31.01.2024, с 01.02.2024    по

29.02.2024 (с/ф № 445 от 18.01.2024, с/ф № 1753 от 29.02.2024) в сумме 20 558,99 руб.;

<

...> за период 01.09.2023 по 29.02.2024 (с/ф № 1756 от 15.02.2024) в сумме 24 096,70 руб.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30,11.2023, с

по 29.02.2024 (с/ф № 18030 от 30.11.2023, с/ф № 1711 от 31.01.2024, № 1746 от 29.02.2024) в сумме 21 319,56 руб.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023, (с/ф № 18021 от 30.11.2023, с/ф № 1713 от 31.01.2024, кор/счет №1713/1 от 15.02.2024) в сумме 3178,13 руб.;

<

...> за период 01.11.2023   по 30.11.2023

с 01.01.2024 по 31.01.2024 (с/ф № 18021 от 30.01.2024, с/ф № 1713 от31.01.2024) в сумме 8 030,52 руб.;

<

...> за период 01.11,2023 по 30.11.2023 , с

01.01.2024 по 29.02.2024 (с/ф № 18022 от 30.11.2023, с/ф № 1714 от 31.01.2024, № 1749 от 29.02.2024) в сумме 1 594,20 руб.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023 (с/ф № 18031 от 06.12.2023) в сумме 739,74 руб.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 29.02.2024 (с/ф № 18034 от 06.12.2023, № 1706 от 31.01.2024, № 1741 от 29.02.2024) в сумме 8 380,62 руб.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 31.01.2024 (с/ф № 18033 от 06.12.2023, с/ф № 1739 от 29.02.2024) в сумме 8 777,70 руб.;

<

...> за период 01.11.2023  по 30.11.2023, с 01.01.2024   по 29.02.2024 (с/ф № 18032 от 06.12.2023, с/ф № 1704 от 31.01.2024, № 1739 от 29.02.2024) в сумме 9118,05 руб.;

<

...> (2/3 доли в праве) за период с 01.11.2023 по 29.02.2024 (с/ф № 2507 от 29.02.2024) в сумме 10 797,99 руб.;

<

...> (1/3 доли в праве) за период с 01.12.2021   по 31.12.2021, с 01.11.2023 по 29.02.2024 (с/ф № 2507 от 29.02.2024; с/ф № 2506 от 29.02.2024.), в сумме 6 884 руб.;

<

...> за период с 01.11.2023 по 08.11.2023, с 01.01.2024 по 29.02.2024 (с/ф № 18014 от 30.11.2023; с/ф № 1703 от 31.01.2024, № 1738 от 29.02.2024), в сумме 12 319,14 руб.;

п. Чильчиул. Ленина, д. 1, кв. 7 за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 29.02.2024 (с/ф № 18023 от 30.11.2023, с/ф № 1715 от 31.01.2024, № 1750 от 29.02.2024) в сумме 17 380,65 руб.;

<

...> за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, с 01.01.2024 по 29.02.2024 (с/ф № 18020 от 30.011.2023 г., с/ф№ 1712 от 31.01.2024, № 1747 от 29.02.2024) в сумме 13 234,05 руб.,

Получение счетов-фактур подтверждается отметками о нарочном вручении на сопроводительных письмах  от 05.12.2023, 05.02.2023,21.02.2024, 08.12.2023, 19.01.2024, 04.03.2025.

Претензия № 97 от 01.04.2024 с требованием об оплате задолженности получена ответчиком 03.04.2025, оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в  том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но  не  противоречащих ему.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным  в информационном письме от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Отсутствие письменного договора с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов. Факт потребления энергии является основанием оплаты абонентом потребленного количества энергии и без заключения договора (пункт 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Правоотношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах, специальными нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила №354).

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ.

Статьей 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 52(2) Правил №354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

В соответствии с п.66 Правил №354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей до-левой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В связи с чем расчёт за услуги по спорным помещениям произведен исходя из норматива потребления одного собственника в связи с отсутствием проживающих.

Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1113 ГК РФ  наследство открывается со смертью гражданина.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Суд отмечает, что письменный отказ наследников  по истечении срока для принятия наследства, в отсутствие доказательств его принятия установленными законодательством способами,   не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение. Пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Таким образом, муниципальные органы, фактически имея возможность владеть указанными жилыми помещениями, уклоняется от совершения действий, как связанных с постановкой спорной квартиры на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, так и от действий по регистрации права собственности принятых жилых помещений в порядке наследования по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 ГГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден Приказом Росреестра от 15.03.2023 № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».

Согласно пункту 3 Порядка, на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.

Из пункта 5 Порядка следует, что принятие на учёт объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее соответственно - уполномоченные органы, заявители) в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (далее соответственно - лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты, заявители), в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную  собственность  регулируются постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - Постановление № 3020-1) и приложением № 3 к данному постановлению.

Объекты государственной собственности, приведенные в приложении № 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную  собственность (пункт 2 Постановления № 3020-1).

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению № 3020-1 предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к объектам муниципальной собственности.

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.06.1997 № 15 объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению № 3020-1, являются объектами  муниципальной собственности  непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем могут рассматриваться как объекты  муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

Исходя из содержания вышеприведенных норм права, орган местного самоуправления обязан выявлять бесхозное имущество и принимать меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество.

Таким образом, длительный период отсутствия регистрации права собственности на спорное имущество не влияет на обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг.

В связи с чем, у органа местного самоуправления возникают обязанности по содержанию жилых помещений  муниципального жилого фонда и оплате коммунальных услуг.

В возражение требований ответчик указал, просил в иске отказать, привел доводы с указанием адресных данных о том, что не подтверждено право собственности ответчика на спорные квартиры либо право собственности принадлежит иным лицам.

Отклоняя возражения ответчика, суд отмечает, что аналогичные возражения были приведены ответчиком и отклонены судом при рассмотрении дел А04-4661/2024, А04-1104/2025.

В частности ответчик указал, что  выписками из ЕГРН подтверждается, что не являются муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа следующие квартиры по адресам:

1) 

<

...> (ответчиком в отзыве ошибочно указано ул. Мира, д. 38, кв. 4, суд расценивает это как опечатку, поскольку указанный адрес в требованиях по иску отсутствует),

2) 

<

...>,

3) 

<

...>,

4) 

<

...>,

5) 

<

...>,

6) 

<

...>,

7) 

<

...> д 3,кв. 28,

8) 

<

...>.

Также суд отмечает следующее:

1) Статус выморочного характера квартиры (

<

...>) подтвержден при рассмотрении дел №№ А04-4661/2024, А04-9524/2023. Судами установлено, что квартира  принадлежала на праве собственности ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), умершему 29.08.2008. Доводы ответчика о том, что родственники (без указания ФИО) фактически вступили в наследство, распорядились имуществом (заявляемые ответчиком во всех предшествующих периодах взыскания, например дела А04-8076/2022, А04-5792/2023, А04-11367/2023) не подтверждены дополнительно никакими доказательствами в настоящем деле, в связи с чем отклонены. 

Письменный отказ наследников  по истечении срока для принятия наследства, в отсутствие доказательств его принятия установленными законодательством способами, вопреки доводам ответчика, не требуется.

 Судом установлено, что согласно сведениям из реестра наследственных дел на сервисе https://notariat.ru/ru-ru/ наследственное дело наследодателя ФИО12 не заводилось. При этом в материалы деле также не представлены доказательства фактического принятия наследства ФИО12 заинтересованными лицами в период для принятия наследства, как и в более поздний период с восстановлением срока для принятия наследства);

2) Статус выморочного характера квартиры (

<

...>) подтвержден при рассмотрении дела № А04-8602/2023. Судом установлено, что названное жилое помещение принадлежало на праве собственности умершему ФИО13, наследники отсутствуют.

3) Статус выморочного характера квартиры (

<

...>) подтвержден при рассмотрении дел №№ А04-4661/2024, А04-9524/2023, так судами установлено, что названное жилое помещение  принадлежало ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей в 2018 году, информация о наследственных делах к имуществу ФИО14 по состоянию на 26.08.2024 отсутствует в реестре наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты);

4) Статус выморочного характера квартиры (

<

...>) подтвержден при рассмотрении дел №№ А04-4661/2024, А04-9524/2023 судами установлено, что названное жилое помещение  принадлежало на праве собственности ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему  24.05.2011. 

Согласно сведениям из реестра наследственных дел на сервисе https://notariat.ru/ru-ru/ наследственное дело  наследодателя ФИО15 не заводилось. Обоснованных возражений  о вступлении, принятии наследства за ФИО15 ответчиком в отношении помещения не заявлено. 

Арбитражным судом Амурской области в рамках дела № А04-8962/2020 установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, является выморочным имуществом).

5) Статус выморочного характера квартиры (

<

...>) подтвержден при рассмотрении дел №№ А04-9524/2023, А04-4661/2024, А04-1104/2025).

6) Статус выморочного характера квартиры (

<

...>) подтвержден при рассмотрении дел №№ А04-4661/2024, А04-9524/2023. Судами установлено, что жилое помещение согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан  принадлежало в долевой собственности ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18. 

Из решения Арбитражного суда Амурской области от 03.02.2023 по делу №А04- 8076/2022 следует, что согласно реестру наследственных дел в отношении ФИО16 умершего 04.02.2011, наследственное дело открывалось нотариусом ФИО19, а в отношении ФИО17 умершей 22.12.2009 наследство не открывалось. ФИО18 является собственником 1/3 квартиры. 

В данной части требования были переданы в суд общей юрисдикции. Согласно договора №630 от 10.02.1994г. на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрирован Тындинским  муниципалитетом 26.04.1994г., квартира по адресу: 

<

...>, передана в совместную долевую собственность ФИО16. ФИО17. ФИО18. 

Из копии наследственного дела №4/11 к имуществу умершего ФИО16, следует, что ФИО16,07.07.1938г.р. умер 04.02.2011, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 08.02.2011 г. 

Нотариусом Нотариальной палаты Амурской области Тындинского нотариального округа ФИО19 сообщается, что после умершего 04.02.2011  гр. ФИО16 открылось наследство, состоящее из: 2/3 (двух третьих) доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>. 

Кроме того, в 2/3 доле в праве собственности на указанную выше квартиру 1/3 доля принадлежит умершей 22.12.2009 ФИО17, наследником которой был ФИО16, принявший наследство, но не оформивший своих прав. 

Согласно поданному 11.02.2011 нотариусу Тындинского нотариального округа Амурской области ФИО19 заявлению ФИО18 11.01.1967г.р. следует о принятии им наследства, после умершего 04.02.2011г. гр. ФИО16 Наследники ФИО20. ФИО21, отказались от причитающихся им доли на наследство после умершего 04.02.2011. гр. ФИО16 в пользу ФИО18 11.01.1967г.р. 

Согласно поданному 15.03.2011 г Нотариусу Тындинского нотариального округа Амурской области ФИО19 заявления ФИО18, 11.01.1967г.р. заявлению следует об отказе от причитающейся ему по любым основаниям доли наследства, после умершею 04.02.2011 его отца ФИО16. 1938г.р., в том числе и от имущества, фактически принятою им после смерти 22.12.2009г. его супруги, ФИО17.1943г.р. 

На основании вышеизложенного мировой судья пришел к выводу, что ФИО18 11.01.1967г.р. отказался от причитающейся ему по любым основаниям доли наследства, после умершего 04.02.2011г. его отца ФИО16, 1938г.р., в том числе и от имущества, фактически принятого им после смерти 22.12.2009г. его супруги, ФИО17, 1943г.р., что соответствует 2/3 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу:

<

...>. 

Следовательно, 2\3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Амурская область. 

<

...>, от которых отказался наследник ФИО18 в установленном законом прядке, являются выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность Тындинского муниципального округа Амурской области. 

Данных о том, что ФИО18, 1967г.р. продал, подарил, либо иным образом распорядился принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру, в материалы дела не представлено. 

Истец учел эти обстоятельства в расчетах и предъявил требования только в отношении 2/3 долей в праве - выморочного имущества);

7) Статус выморочного характера квартиры (

<

...>) подтвержден при рассмотрении дел №№ А04-4661/2024, А04-9524/2023. Судами установлено, что квартира принадлежала на праве собственности ФИО22, умершему 17.04,2011. 

По состоянию на 26.08.2024 информация о наследственных делах к имуществу ФИО22 отсутствует в реестре наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. 

При этом в материалы деле также не представлены доказательства фактического принятия наследства ФИО22 заинтересованными лицами в спорный период.  Само по себе обстоятельство наличия родственников не влияет на обязанность в установленный срок  принятия наследства, и на наличие законных оснований наследования в зависимости от степени родства и очередности наследования. 

Кроме того, Арбитражным судом Амурской области в рамках дела № А04-4235/2022 также установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, является выморочным имуществом);

8) Статус выморочного характера квартиры (

<

...>) подтвержден при рассмотрении дел №№ А04-4661/2024, А04-9524/2023, так судами установлено, что ранее при рассмотрении дела А04-9697/2022 судом указано, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2022 право собственности на жилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...> было зарегистрировано за ФИО23, умершей 27.05.2021 (свидетельство о смерти от 01.06.2021 № 

<

...>). 

Судом установлено, что по состоянию на 26.08.2024 согласно сведениям из реестра наследственных дел на сервисе https://notariat.ru/ru-ru/ наследственное дело  наследодателя ФИО23 не заводилось. 

Само по себе обстоятельство наличие родственников не влияет на обязанность в установленный срок  принятия наследства. Указанные обстоятельства установлены также в деле А04-11367/2023);

Также ответчик указал, что не согласен с требованием о взыскании задолженности по иным квартирам с приведением сведений о собственниках квартир:

1) Квартира (

<

...>) не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025, Собственником данной квартиры является ФИО1.

Вместе с тем, статус выморочного характера квартиры (

<

...>)   подтвержден при рассмотрении дел №№ А04-4661/2024, А04-9524/2023, так судами установлено, что названное жилое помещение  принадлежало на праве собственности ФИО1, умершему 11.07.2018, у которого имеется сын, который по доводам ответчика участвует в СВО. 

ФИО сына, доказательства обстоятельств, на которые ссылается ответчик, в материалы дела не представлено. 

Согласно сведениям из реестра наследственных дел на сервисе https://notariat.ru/ru-ru/ наследственное дело  наследодателя ФИО1 не заводилось. С учетом даты смерти наследодателя,  срок для принятия  сыном наследства истек;

2) Квартира (

<

...>) не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025. Собственником данной квартиры является ФИО2. Соответственно у КУМИ Тындинского округа  отсутствуют  основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.09.2023   по 29.02.2024, с 01.01. в сумме 24 096,70 руб.

Судом установлено, что  согласно выписке  из ЕГРН от 16.01.2025. Собственником данной квартиры является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Вместе с тем,  статус выморочного характера указанной квартиры подтвержден при рассмотрении дела № А04-10085/2024 (решение от 06.12.2023 вступило в законную силу).

Судом установлено, что ФИО2 умер 18.03.2023. Согласно информации Реестра наследственных дел, в право наследования никто не вступал.

3) Квартира (

<

...>) не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025. Собственником данной квартиры является ФИО3.

Вместе с тем,  статус выморочного характера указанной квартиры подтвержден при рассмотрении дел №№ А04-4661/2024, А04-9524/2023. Судами установлено, что жилое помещение  принадлежало на праве собственности ФИО3 Согласно информации  с общедоступного ресурса на портале https://notariat.ru (Реестр наследственных дел), наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

4) Квартира (

<

...>) является муниципальной собственностью. 01.01.2024 администрацией п. Хорогочи с ФИО4 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 26-ХО/2024 на указанную квартиру для проживания, в которой она проживает.

В соответствии с п. 2.1.8 названного договора коммерческого найма Наниматель че ФИО4 ИМ.) обязана своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Суд отклонил возражения ответчика, поскольку истцом требования за январь 2024 года не заявлены. Истец просит взыскать по квартире (

<

...>) задолженность за период 01.11.2023   по 30.11.2023 в сумме 3178,13 руб.

Действительно изначально истец выставил   счета-фактуры:

За ноябрь 2023 г. - № 18021 от 30.11.2023 на сумму 7193,39 руб., из которых по спорной квартирке – 3178,13 руб., остальная сумма по квартире (

<

...>)

За январь 2024 г. - № 1713 от 31.01.2024  на сумму 7193,39 руб., из которых по спорной квартирке – 3178,13 руб., остальная сумма по квартире (

<

...>)

Впоследствии истец выставил корректировочный счет-фактуру № 1713/1 от 15.02.2024, уменьшив сумму начислений по квартире (

<

...>) на  3178,13 руб.

Никаких новых обстоятельств по заявленным адресам и установленным судебными актами обстоятельств выморочного статуса помещений, ответчик в материалы настоящего дела не представил.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, органы местного самоуправления несут соответствующие расходы до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В силу ст. 210 ГК РФ обязанность по оплате услуг до заключения договра социального найма возложена на комитет.

5) Квартира (

<

...>) не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025. Собственником данной квартиры является ФИО5.

Соответственно у комитета отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.11.2023  по 30.11.2024, с 01.01.2024 по 31.01.2024 в сумме 1 594,20 руб.

Суд отмечает, что требования по квартире (

<

...>) по иску не заявлены.

По иску предъявлено требование по квартире  (

<

...>).

Также ответчиком представлена выписка из ЕГРН в отношении квартиры 

<

...> (площадью 58,3 м?), согласно которой собственником 1/3  доли  квартиры принадлежит ФИО5.

Суд расценивает неверное указание ответчиком названия населенного пункта и улицы как описку.

Статус выморочного характера указанной квартиры подтвержден при рассмотрении дел №№ А04-4661/2024, А04-9524/2023, А04-1104/2025.

Судами установлено, что  1/6 квартиры принадлежала на праве собственности ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), который умер 06.04.2020. Согласно сведениям из реестра наследственных дел на сервисе https://notariat.ru/ru-ru/ наследственное дело  наследодателя ФИО24 не заводилось);

Указанное обстоятельство учтено в расчете истца, выполнен в отношении 1/6 доли на данное имущество.

6) Квартира (

<

...>) является муниципальной собственностью. 18.10.2024 КУМИ Тындинского округа с ФИО6 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 09-ЛА/2024 на указанную квартиру для проживания, в которой он проживает.

В соответствии с п. 2.1.8 названного договора коммерческого найма ФИО6 обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, органы местного самоуправления несут соответствующие расходы до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Возражения отклонены, поскольку истцом заявлен по иску период взыскания задолженности до даты заключения договора социального найма. 

7) Квартира (

<

...>) является муниципальной собственностью. 

01.06.2024  КУМИ Тындинского округа с ФИО7 был заключен договор социального найма жилого помещения № 02-ЛА/2024 на указанную квартиру для проживания, в которой она проживает.

В соответствии с п.4 пп.з названного договора социально найма наниматель обязана своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Истец заявил период до заключения договора социального найма, в связи с чем обязанность по оплате услуг не может быть возложена на нанимателя.

8) Квартира (

<

...>) не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025. Собственником данной квартиры является ФИО8.

Соответственно у КУМИ Тындинского округа отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.11.2023  по 30.11.2024, с 01.01.2024 по 29.02.2024 в сумме 9118,05 руб.  

Статус выморочного характера указанной квартиры  подтвержден при рассмотрении дел №№ А04-4661/2024, А04-9524/2023. Судами установлено, что названное жилое помещение  принадлежало на праве собственности ФИО8, который умер  12.09.2021. У ФИО8 родственники, которые могут вступить в наследство, отсутствуют. 

В настоящее время в квартире никто не проживает. Согласно информации  с общедоступного ресурса на портале https://notariat.ru (Реестр наследственных дел), наследственное дело после смерти данных лиц не заводилось, до настоящего времени в наследство, отрытое после смерти   ФИО8 , никто не вступил;

9) Квартира   (

<

...>)   не   является   муниципальной  собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от  16.01.2025 Собственниками данной квартиры являются   ФИО9 1/3, ФИО10 1/3, ФИО11  1/3.

Согласно ст. 196, ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года, со дня нарушения права истца. Соответственно, требования истца незаконны, в связи с тем, что пропущен срок исковой давности по оплате задолженности за оказанные услуги в период времени с 01.12.2021 по 31.12.2021. 

Статус выморочного характера указанной квартиры (

<

...>)  подтвержден при рассмотрении дела № А04-4661/2024. Судом установлено, что жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО9, ФИО10, ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.  

Суд отметил, что при рассмотрении дела А04-695/2022 нотариусом ФИО26 в материалы дела представлены выписки из наследственного дела № 238/2016 после смерти ФИО27, последовавшей 13.05.2016, из наследственного дела № 14/2020 после смерти ФИО10, последовавшей 30.09.2015, с приложением копий заявлений ФИО28, ФИО29 о принятии наследства, свидетельств о праве на наследство по закону от 21.01.2020, от 28.11.2016, от 27.02.2017. 

18.10.2022 нотариусом ФИО26 в материалы дела представлено уведомление о нахождении в производстве наследственного дела № 14/2020 в отношении ФИО10, последовавшей 30.09.2015, единственным наследником которой является сын – ФИО28, свидетельство о праве на наследство которому в размер ? доли выдано 21.01.2020 по реестру № 66/231-н/66-2020-1-103, № 66/231-н/66-2020-1-104. 

Также в производстве нотариуса находится наследственное дело № 238/2016 в отношении ФИО27, последовавшей 13.05.2016, имеющей единственного наследника в лице сына – ФИО29, свидетельства о права на наследства которому выданы 28.11.2016 по реестру № 2640 и 27.02.2017 по реестру № 1-356, № 1-357.  Заявлением от 21.02.2020 № 15 к наследственному делу № 14/2020 подтверждается принятие наследства ФИО28, свидетельством от 21.01.2022 № 66 АА 6038214 подтверждено право на наследство по закону. 

Заявлениями от 19.09.2016 и от 28.11.2016, содержащимися в наследственном деле № 238/2016, подтверждается принятие наследства ФИО30 ее наследником – ФИО29. Свидетельствами от 28.11.2016 № 66 АА 399326, от 27.02.2017 № 66 АА 3993793, от 27.02.2017 № 66 АА 3993794 подтверждаются права о наследстве по закону. 

Согласно заявлению от 23.09.2016 наследственного дела № 238/2016 ФИО9 отказался от наследства дочери – ФИО27, умершей 13.05.2016, наследственное дело  не заводилось. 

Решением от 03.02.2023 по делу А04-8076/2022 суд взыскал с  Комитета  в пользу АО «КСБ» задолженность за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение) в отношении 1/3 доли квартиры  по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2022 по 30.04.2022. Решением от 13.12.2023 по делу А04-695/2022 суд взыскал с  Комитета  в пользу АО «КСБ» задолженность за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение) в отношении 1/3 доли квартиры  по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2020 по 30.11.2021. 

При рассмотрении дела А04-9524/2023 (решение от 24.04.2024) судом установлено, что состоянию на 21.03.2024 согласно данным реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело в отношении 1/3 доли квартиры после смерти ФИО9 (умершего 11.01.2020) не заводилось. 

Таким образом, поскольку 1/3 доли в праве наследниками не принята, обязанность по уплате задолженности лежит на ответчике. Указанное обстоятельство также учтено в расчете истца, расчет выполнен в отношении 1/3 доли на данное имущество.

Доводы ответчика  о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.12.2021 по 31.12.2021 судом отклонены.

По правилам пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о  применении  которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению  судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Как разъяснено в абзаце первом п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п.66 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Таким образом, тридцатидневный период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.

Обязательство по оплате коммунальных услуг за декабрь 2021 года должно быть исполнено до 10.01.2022.

Из материалов дела следует, что  исков поступил в  Арбитражный суд Амурской области суд 09.01.2025, что подтверждается штампом, проставленным  на исковом  заявлении сотрудником канцелярии суда).

Проверив заявление, суд установил, что требование заявлено в пределах  общего трёхлетнего срока, установленного ст. 196 ГК РФ и  подлежит удовлетворению.

С учетом ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с изложенным, суд, проверив расчет задолженности,  признал его верным, в связи с чем требования о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истец просит взыскать пени за период с 12.12.2023 по 10.06.2024 в размере 11 271,79 руб., с 11.06.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Проверив расчет пени, суд признал его верным.

Поскольку судом установлена просрочка оплаты услуг, денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу ответчиком не исполнено, суд признает, что требование истца в  части взыскания пени за период с 12.12.2023 по 10.06.2024 с дальнейшим начислением с 11.06.2024 по день фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по уточненным требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 17 221,59 руб.

Истец оплачивает государственную пошлину, не проводя округления, и требует взыскания расходов именно в такой сумме17 221,59 руб.

При этом истцом уплачена госпошлина платежным поручением № 6133 от 01.10.2024 в размере 17 250,22 руб.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в размере  17 221,59 отнесены на ответчика.

В силу ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная госпошлина в размере 28,63 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Судом установлено, что в резолютивной части решения допущена опечатка, пропущена строка о возврате истцу излишне уплаченной госпошлины.

В порядке ст. 179 АПК РФ без изменения содержания судебного акта, суд определил исправить опечатку, допущенную в резолютивной части решения, дополнив ее предложением: «Возвратить акционерному обществу «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 6133 от 01.10.2024 в размере 28,63 руб.»

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за услуги теплоснабжение, теплоснабжение (СОИ), водоснабжение (содержание общего имущества) в сумме 233 160 руб. 02 коп. по адресам:

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023г., с 01.01.2024 г.        по 31.01.2024              г.  по   услуге  теплоснабжение,  водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18007 от 30.11.2023 г., с/ф № 1716 от 31.01.2024 г.) в сумме 7 988 руб. 72 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023г., с 01.01.2024 г.        по 31.01.2024              г.   по  услуге  теплоснабжение,  водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18007 от 30.11.2023 г., с/ф № 1716 от 31.01.2024 г.) в сумме 7 347 руб. 66 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023г., с 21.12.2023 г.        по       31.12.2023   г. по услуге         теплоснабжение,  водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18007 от 30.11.2023, с/ф № 1716 от 31.01.2024 г.) в сумме 2 275 руб. 33 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023г., с 01.01.2024 г.        по       31.01.2024   г. по  услуге         теплоснабжение,  водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18007 от 30.11.2023 г., с/ф № 1716 от 31.01.2024 г.) в сумме 6 427 руб. 86 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023г., с 01.01.2024 г       по        31.01.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение                     (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18007 от 30.11.2023 г., с/ф № 1716 от 31.01.2024 г.) в сумме 8 411 руб. 66 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023г., с 01.01.2024 г. по 31.01.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18007 от 30.11.2023, с/ф № 1716 от 31.01.2024 г.) в сумме 5 392 руб. 48 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.01.2023г., с 01.01.2024 г. по 31.01.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18007 от 30.11.2023 г., с/ф № 1716 от 31.01.2024 г., кор/счет № 1716/1 от 15.02.2024) в сумме 3 066 руб. 71 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 г. по 30.11.2023г., с 01.01.2024        по       31.01.2024 г. по услуге теплоснабжение,            водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18007 от 30.11.2023 г., с/ф № 1716 от 31.01.2024 г.) в сумме 8 534 руб. 48 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 г. по 30.11.2023г., с 01.01.2024 г.

по 31.01.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18008 от 30.11.2023, с/ф № 1716 от 31.01.2024) в сумме 6 782 руб. 16 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023г., с 01.01.2024 г.

по 31.01.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение  (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф№ 18010 от 30.11.2023 г., с/ф № 1716 от 31.01.2024 г.) в сумме 6 198 руб. 22 коп.;

п, Дипкун, ул. Мира д. 11, кв. 34 за период 01.11.2023 по 31.11.2023г., с 01.01.2024 г. по       31.01.2024 г. по услуге теплоснабжение,  водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 1803 от 30.11.2023, с/ф № 1716 от 30.01.2024 г., кор. счет № 1716/1 от 15.02.2024) в сумме 4 324 руб. 70 коп.;

<

...> за период 03.08.2023 по 31.01.2024г., с 01.02.2024 г. по

29.02.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение  (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 445 от 18.01.2024, с/ф № 1753 от 29.02.2024 г.) в сумме 20 558 руб. 99 коп.;

<

...> за период 01.09.2023 по 29.02.2024г., по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 1756 от 15.02.2024 г.) в сумме 24 096 руб. 70 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30,11.2023г., с

01.01.2024          г. по 29.02.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18030 от 30.11.2023, с/ф № 1711 от 31.01.2024. г., № 1746 от 29.02.2024 г.) в сумме 21 319 руб. 56 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 г. по 30.11.2023г., по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18021 от 30.11.2023 г., с/ф № 1713 от 31.01.2024 г., кор/счет №1713/1 от 15.02.2024 г.) в сумме 3 178 руб. 13 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 г. по 30.11.2023г.

с 01.01.2024 г. по 31.01.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18021 от 30.01.2024 г., с/ф № 1713 от31.01.2024 г.) в сумме 8 030 руб. 52. коп.;

<

...> за период 01.11,2023 по 30.11.2023г., с

01.01.2024 г. по 29.02.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18022 от 30.11.2023 г., с/ф № 1714 от 31.01.2024 г., № 1749 от 29.02.2024 г.) в сумме 1 594 руб. 20 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 г. по 30.11.2023г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18031 от 06.12.2023 г.) в сумме 739 руб. 74 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 г. по 30.11.2023г., с 01.01.2024 г.

по 29.02.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18034 от 06.12.2023 г., № 1706 от 31.01.2024 г., № 1741 от 29.02.2024 г.) в сумме 8 380 руб. 62 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 по 30.11.2023г., с 01.01.2024 г. по 31.01.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18033 от 06.12.2023 г., с/ф № 1739 от 29.02.2024 г.) в сумме 8 777 руб. 70 коп.;

<

...> за период 01.11.2023 г. по 30.11.2023 г., с 01.01.2024 г. по 29.02.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18032 от 06.12.2023 г., с/ф № 1704 от 31.01.2024 г., № 1739 от 29.02.2024 г.) в сумме 9 118 руб. 05 коп.;

<

...> (2/3 доли в праве) за период с 01.11.2023 г. по 29.02.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 2507 от 29.02,2024 г, в сумме 10 797 руб. 99 коп.;

<

...> (1/3 доли в праве) за период с 01.12.2021 г. по 31.12.2021г., с 01.11.2023 г. по 29.02.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 2507 от 29.02.2024; с/ф № 2506 от 29.02.2024.), в сумме 6 884 руб. 00 коп.;

<

...> за период с 01.11.2023 г. по 08.11.2023г., с 01.01.2024 г. по 29.02.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18014 от 30.11.2023 г.; с/ф № 1703 от 31.01.2024 г., № 1738 от 29.02.2024 г.), в сумме 12 319 руб. 14 коп.;

п. Чильчиул. Ленина, д. 1, кв. 7 за период с 01.11.2023 г. по 30.11.2023г., с 01.01.2024 г. по 29.02.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ) (с/ф № 18023 от 30.11.2023 г., с/ф № 1715 от 31.01.2024 г., № 1750 от 29.02.2024 г.) в сумме 17 380 руб. 65 коп.;

<

...> за период с 01.11.2023 г. по 30.11.2023г., с 01.01.2024г. по 29.02.2024 г. по услуге теплоснабжение, водоснабжение (содержание общего имущества), теплоснабжение (СОИ), с/ф № 18020 от 30.011.2023 г., с/ф№ 1712 от 31.01.2024 г., № 1747 от 29.02.2024 г.) в сумме 13 234 руб. 05 коп.,

пени за просрочку платежей за период с 12.12.2023 по 10.06.2024 в размере 11 271,79 руб. (всего 244 431,81 руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 221,59 руб.

Взыскивать с муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму оставшейся задолженности 233 160,02 руб., начиная с 11.06.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Возвратить акционерному обществу «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 6133 от 01.10.2024, в размере 28,63 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                         М.В. Сутырина