АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4649/2023

г. Астрахань

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» (416200, 

<

...> зд. 60, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ЕГРИП 312302311900053), 

индивидуальному предпринимателю Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 (ИНН 

<

***>, ЕГРИП 315302300004349) 

о взыскании в солидарном порядке с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 153012 руб. 15 коп. и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 38 855 руб. 40 коп., а всего в сумме 191 867 руб. 55 коп., о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.02.2013 №728 с Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, о расторжении договора субаренды земельного участка от 18.09.2017, заключенного между Главой КФХ ФИО2 и ИП ФИО3, об обязании Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 30:03:110202:224, общей площадью 10 218 097 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, р-н Енотаевский, в 29 км западнее с. Пришиб на территории муниципального образования «Пришибинский сельсовет»,

 

при участии до перерыва (01.11.2023):  

от Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области»: ФИО4., представитель по доверенности от 07.07.2023, диплом ВСА 0610682 рег.№11702 от 07.07.2009, свидетельство о заключении брака, паспорт;

от индивидуального предпринимателя Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2: не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя Главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3: не явился, извещен;

 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,  после перерывов (09.11.2023, 16.11.2023, 22.11.2023, 27.11.2023) 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» (далее – Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район», истец) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (ИП Глава КФХ ФИО2, ответчик), индивидуальному предпринимателю Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании в солидарном порядке с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 153012 руб. 15 коп. и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 38 855 руб. 40 коп., а всего в сумме 191 867 руб. 55 коп., о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.02.2013 №728 с Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, о расторжении договор а субаренды земельного участка от 18.09.2017, заключенного между Главой КФХ ФИО2 и ИП ФИО3, об обязании Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 30:03:110202:224, общей площадью 10 218 097 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, р-н Енотаевский, в 29 км западнее с. Пришиб на территории муниципального образования «Пришибинский сельсовет».

            Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация об отложении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 28.09.2023.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

18 сентября 2023 в Арбитражный суд Астраханской области от истца поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) размера исковых требований впорядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 153 012 руб. 15 коп. и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 30 948 руб. 78 коп., расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.02.2013 №728 с Главой КФХ ФИО2, расторгнуть договор  субаренды земельного участка от 18.09.2017, заключенный между Главой КФХ ФИО2 и ИП ФИО3, обязать Главу КФХ ФИО2 и ИП ФИО3 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 30:03:110202:224, общей площадью 10 218 097 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, р-н Енотаевский, в 29 км западнее с. Пришиб на территории муниципального образования «Пришибинский сельсовет»,просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Судом принято уточнение (уменьшение) размера исковых требований, указанный документ приобщен к материалам дела.

В судебном заседании, открытом 01.11.2023 в 13 час. 50 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 09.11.2023 до 15 час. 30 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 02.11.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании, открытом 09.11.2023 в 15 час. 30 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 16.11.2023 до 13 час. 50 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 10.11.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании, открытом 16.11.2023 в 13 час. 50 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 22.11.2023 до 08 час. 40 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 10.11.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании, открытом 22.11.2023 в 08 час. 40 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 27.11.2023 до 08 час. 40 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 10.11.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 01.02.2013 между Управлением земельных имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район» (Арендодатель) и Главой КФХ ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №728 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:03:110202:224, общей площадью 10218097 (десять миллионов двести восемнадцать тысяч девяносто семь) квадратных метров, в дальнейшем именуемый «Участок», согласно прилагаемой эксшмкации земель (приложение сельскохозяйственных земель из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская обл, р-н Енотаевский, .в 29 км западнее с. Пришиб на территории муниципального образования «Пришибинский  сельсовет», в границах участка для выращивания сельскохозяйственной продлции (животноводство), Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования земельного участка, являются его собственностью.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что договор аренды Участка заключается без перехода в последующем права собственности на этот Участок к Арендатору.

Настоящий Договор заключен сроком на 5 (пять) лет с 01.02.2013 по 31.01.2018 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право использования Участка в размере равном размеру арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего вида угодий, согласно Постановления Правительства Астраханской области № 26-П от 01.О2.20О8г., Решения Совета МО «Енотаевский район» Астраханской области № 7 от 25.02.201 Ог. За весь Участок за месяц в сумме 3403,75 (три тысячи четыреста три целых семьдесят пять сотых) рублей. Годовая арендная плата составляет 40845,05 (сорок тысяч восемьсот сорок пять целых пять сотых) рублей. (Расчет арендной платы прилагается и составляет неотъемлемую часть настоящего договора, приложение МЗ).

В силу пункта 2.2 договора арендная плата исчисляется с 01.02.2013.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная штата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числ последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковскт реквизитах Арендодателя в настоящем Договоре.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательств по Договору (Нарушение), другая сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором буду изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. В случае не устранения Нарушения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право, обратится в суд с иском о досрочном расторжении Договора. (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 6.1 договора земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с момента соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия в Комиссии заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу пункта 7.1 договора изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны Арендодателем и Арендатором или уполномоченными представителями договаривающихся Сторон и зарегистрированы (кроме п. 2.4 настоящего договора) в установленном законом порядке.

Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от 01.02.2013.

Дополнительным соглашением от 13.06.2013 к договору стороны договорились о нижеследующем:

Внести изменения в договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 728 от 01.02.2013 года на земельный участок с кадастровым номером 30:03:110202:224, расположенњкй относительно ориентира: Астраханская обл., р-н Енотаевский, в.29 км западнее с. Пришиб на территории муниципального образования «Пришибинский сельсовет», площадью 10218097 кв.м.:

Подпункт 1.3. пункта Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 728 от 01.02.2013 года (далее - договор) изложить в следующей редакции:

«Настоящий Договор заключен сроком на 25 (двадцать пять) лет с 0102.2013 по 31.012038 год».

Подпункт 4.1. пункта 4 Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 728 от 01.02.2013 года (далее - договор) изложить в следующей редакции:

«4.1. Арендатор имеет право: 

- передать Участок в субарены в пределах срока договора, установленного п.1.3. Настоящего Договора без согласия собственника земельногоучастка, при условии его уведомления; в случае надлежащего исполнения условий настоящего договора по истечении срока его действия на заключение нового договора,

аренды этого земельного участка в преимущественном порядке перед другими лицами при всех прочих равных условиях нового договора; досрочно по согласию сторон или решению суда расторгнуть Договор с выплатой арендной платы за весь период пользования Участком, период до расторжения договора, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

б) переданный Арендатору Участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;

в) Участок в силу обстоятельств, возникнет не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению».

Дополнительным соглашением 15.03.2017 к договору стороны договорились о нижеследующем:

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 03.07.2016г. №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» с 01 января 2017 года полномочия по предоставлению земельных участков переданы органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. На основании решения Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 24.11.2016r. №47 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 27.12.2007 №75 «Об утверждении структуры администрации муниципального образования «Енотаевский район», постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» от 05.12.2016 № 609 «О приведении штатного расписания администрации муниципального образования «Енотаевский район» и ее структурных подразделений в соответствие с утвержденной структурой», постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 14.02.2017г. №44 «О переименовании Отдела строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район» Управление земельньж, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» наделено функциями по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности (ведении) муниципального образования «Енотаевский район», в том числе в отношении заключенных договоров аренды земельньж участков, включая проведение претензионно-исковой работы. В связи с вышеизложенным, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в условия договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 728 от 01.02.20 вг. (далее — договор).

Преамбулу договора изложить в следующей редакции:

«Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», юридический адрес: 416200, 

<

...> а»/57 «а», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» ФИО6. действующей на основании Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район». утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 14.02.2017г. №44 «О переименовании Отдела строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район», с одной стороны и крестьянское (фермерское) хозяйство, юридический адрес: Астраханская область, Енотаевский район, с. Никольское, авт. Москва-Астрахань П 78 км юго-западнее на 28 км, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице главы ФИО2, паспорт: серия 12 03 № 870497, выдан РОВД Енотаевского района Астраханской области 15.01.2004г., зарегистрированное за основным государственным 312302311900053 регистрационным номером записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя от 28 апреля 2012 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Астраханской области с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем»:

Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: «Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за право использования Участка в размере равном размеру арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего вида угодий, в соответствии с Решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» №6 от 20.02.2017г. Размер арендной платы за Участок определен в соответствии с прилагаемым к настоящему Договору расчетом (Приложение 3) и составляет 56749,74 (пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок девять) рублей 74 коп. в год»;

Пункт 2.4 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки арендной платы, не чаще 1 раза в год, согласно нормативного-правового акта Совета муниципального образования «Енотаевский район», без оформления дополнительного соглашения к договору аренды».

В абзаце первом пункта 4.2 договора слова «Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации МО «Енотаевский район»» заменить словами «Управление земельньж, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район».

б. Пункт 4.2. договора дополнить следующими абзацами:

« - не проводить выжигание сухой растительности и пал травы, а также разжигание костров на территории арендуемых земельных участков;

- проводить мероприятия по борьбе с карантинными объектами, в том числе амброзией; - выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством».

·         Пункт 6 договора изложить в следующей редакции:

·         Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут

стремиться разрешать путем переговоров;

·         При не достижении согласия споры будут разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

·         В пункте «Юридические адреса сторон» абзац «Арендодатель» изложить в следующей редакции: «Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханская область, Енотаевский район,

<

...> а»/57 «а»

Начальник Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» Безуглова Тамара Ивановна»

9. Приложение 3 к договору изложить в следующей редакции:

 

«РАСЧЕТ арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству, (глава — ФИО2) для выращивания сельскохозяйственной продукции (животноводство).

 

Участок расположен относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 29 км западнее с. Пришиб.

Площадь участка: 02 8097 кв.м.

Категория земель: земли сельскохозяйствеююго назначения.

Целевое назначение: для выращивания сельскохозяйственной продукции (животноводство). Кадастровый номер: 30:03:110202:224

Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Астраханской области от 29 июня 2015 г. № 284-П «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области от 20.02.2017г. .№6 «Об утверждении ставок арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Енотаевский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах муниципального образования «Енотаевский район».

Наименование угодий

Площадь земельного

Участка, кв.м.

Кадастровая стоимость земельного частка, б.

Ставка арендной платы в год, % от кадастровой стоимости

Арендная

плата за месяц,

б.

Арендная

плата за год,руб.

пастбища 

10100000

6363000

0,89

4719,2

56630,70

 

дороги

8097

5101,11

0,16

0,68

8,16

пески

69300

0,16

9,24

88

Итого:

10218097

6437401,11

4729,15

56749,74

Справочно: АП = Кс* Сб

Ап — размер годовой арендной платы, Сб — Ставка арендной платы в год, % от кадастровой стоимости, Кс- кадастровая стоимость земельного участка.

10. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу со дня подписания и распространяет свое действие на правоотношения с 24.02.2017г. и является неотъемлемой частью договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 728 от 01.02.2013г.

l l . Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Подписанные тексты соглашения хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, у Арендатора и в Енотаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

12. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительньпи соглашением, стороны будут руководствоваться договором и действующим законодательством Российской Федерации.

18 сентября 2017 года между Главой КФХ ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор субаренды земельного участка (далее - договор), согласно условиям которого Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером обшей площадью 10218097 (десять миллионов двести восемнадцать тысяч девяносто семь) квадратных метров из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный Астраханская область, район Енотаевский, в 29 км западнее с. Пришиб па территории муниципального образования «Пришибинский сельсовет», в границах участка для выращивания сельскохозяйственной продукции (животноводство), предоставленный Арендатору на основании распоряжения управления земельных, имущественных отношений и архитектуры. администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области 01.02.2013 № 56, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.02.2013 №728.

Настоящий договор субаренды земельной участка действует с 18.09.2017 по 31.01.2038. (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора арендатор не утрачивает право пользоваться земельным участком, на весь срок действия настоящего договора.

В силу пункта 1.4 договора субарендатор обязуется вносить арендную плату за весь земельный участок н месяц 4562,48 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят два целых сорок восемь сотых) рублей. Годовая арендная плата составляет 54749,74 (пятьдесят четыре тысячи семьсот сорок девять целых семьдесят четыре сотых) рублей. Арендная плата исчисляется с момента заключения договора: Субарендатор вносит арендную плагу ежеквартально, равными долями, не позднее- 25 числа месяца, последнего месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до его расторжения настоящего договора.

Главой КФХ ФИО2 и ИП ФИО3 обязательства по арендной плате не исполнены, задолженность за 2, 3 и 4 кварталы 2020 года, 2021 год, 2022 год, 1 квартал 2023 года составила 153 012 руб. 15 коп. 

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчикам начислены пени за период с 26.03.2017 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.03.2023 в размере 30 948 руб. 78 коп.

В соответствии с пунктом 7.1 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора Комитет направил в адрес ответчика претензию. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за 2, 3 и 4 кварталы 2020 года, 2021 год, 2022 год, 1 квартал 2023 года составляет 153 012 руб. 15 коп.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком встречной обязанности по оплате задолженности со ссылками на первичные документы вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности с ИП ФИО2 по договору в размере              153 012 руб. 15 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 пени за период с 26.03.2017 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.03.2023 в размере 30 948 руб. 78 коп.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 2.2 договора арендная плата исчисляется с 01.02.2013.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная штата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковскт реквизитах Арендодателя в настоящем Договоре.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 26.03.2017 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.03.2023 в размере 30 948 руб. 78 коп.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

 

Кроме того, истцом также заявлено требование о расторжении договора, заключенного с ИП ФИО2 в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательств по Договору (Нарушение), другая сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором буду изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. В случае не устранения Нарушения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право, обратится в суд с иском о досрочном расторжении Договора. (пункт 5.1 договора).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Истец направил в адрес ИП ФИО2 претензию от 07.04.2023 №570 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, предложение расторгнуть договор в добровольном порядке и передать земельный участок по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора, заключенного с ИП ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании ИП ФИО2 передать ответчику в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи спорный земельный участок.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что  в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

На основании вышеизложенного суд считает, что требование истца об обязании ИП ФИО2 передать арендованный земельный участок подлежит  удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о взыскании в солидарном порядке с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 153012 руб. 15 коп. и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 38 855 руб. 40 коп., суд не находит оснований для их удовлетворения.

Судом установлено, что ФИО3 не является стороной заключенного между истцом и ИП ФИО2 договором аренды, в связи с чем у ФИО3 не возникла обязанность по оплате аренды по договору от 01.02.2013 №728.

 

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора субаренды земельного участка от 18.09.2017, заключенного между Главой КФХ ФИО2 и ИП ФИО3

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В данном случае договор субаренды от 18.09.2017 в силу статьи 615 ГК РФ представляет собой поднаем, а не перенаем ( с передачей всех своих прав и обязанностей).

Администрация не является стороной заключенного между Главой КФХ ФИО2 и ИП ФИО3 договора, в связи с чем не может требовать расторжения договора субаренды от 18.09.2017.

При этом суд обращает внимание на то, что в силу статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

С учетом изложенного требования истца о расторжении договора субаренды земельного участка от 18.09.2017, заключенного между Главой КФХ ФИО2 и ИП ФИО3, об обязании ИП ФИО3  передать спорный земельный участок не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.02.2013 №728 основной долг за 2, 3 и 4 кварталы 2020 года, 2021 год, 2022 год, 1 квартал 2023 года в размере 153 012 руб. 15 коп., пени за период с 26.03.2017 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.03.2023 в размере 30 948 руб. 78 коп.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения  от 01.02.2013 №728, заключенный между Управлением земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район» (арендодатель) и Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (арендатор).

Обязать индивидуального предпринимателя Главу крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:03:110202:224, общей площадью 10 218 097 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, р-н Енотаевский, в 29 км западнее с. Пришиб на территории муниципального образования «Пришибинский сельсовет».

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 519  руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

 

Судья

А.Э. Измайлова