АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-27417/2020

24 декабря 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой, рассмотрел дело №А60-27417/2020 по  иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, "Газпромбанк" (акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании договоров об ипотеке недействительными.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика (ИП ФИО2): ФИО4, представитель по доверенности от 17.11.2020г.,

от ответчика ("Газпромбанк" АО): ФИО5, представитель по доверенности от 29.07.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление ИП ФИО1, к ИП ФИО2, ИП ФИО3, "Газпромбанк" АО в котором истец просит:

- Признать недействительным договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 2617-073-К-ИП/2 от 24.10.2017 г. (с дополнительным соглашением № 1 от 24.04.2019 г.) в части передачи в залог помещений, входящих в состав кадастрового номера 66:41:0401033:1653 на третьем этаже - помещение No5 - вентиляционная камера, площадью 48,7 кв. м.; на четвертом этаже - помещение No 3 - техническое помещение, площадью 20,2 кв.м, а также в части передачи в залог помещений, входящих в состав кадастрового номера 66:41:0401017:330 -на первом этаже: No 4 - тепловой пункт площадью 19.7 кв.м, No 5 -электрощитовая площадью 11.6 кв.м, No 6 -камера трансформаторная, площадью 10.2 кв.м, No 7 -камера трансформаторная площадью 24.2 кв.м, No 8 -кладовая для люминесцентных ламп площадью 5.2 кв.м, No 24 -комната охраны площадью 2.2 кв.м, No 25 -тамбур площадью 29.7 кв.м, No 26 -разгрузочная площадью 28.3 кв.м, No 31 -холл площадью 337.3 кв.м, No 43 -коридор площадью 11.5 кв.м, No 46 -лестничная площадка площадью 3.7 кв.м, No 47 -санузел площадьюб.1 кв. м, No 48 -санузел площадью 4.7 кв.м, No 49 -коридор площадью 13.9 кв.м, No 50 -пост охраны площадью 5.0 кв.м, No 51 -лестничная клетка площадью 27.4 кв.м, No 62 -лестница площадью 1.2 кв.м, No 63 -коридор площадью 3.5 кв.м, No 64 -тамбур площадью 4.1 кв.м, No 65 -тамбур площадью 3.2 KB.M,NO 66 -лестничная клетка площадью 8.6 кв.м, No 68 -тамбур площадью 22.6 кв.м.-на цокольном этаже: No 1 -коридор площадью 16.3 кв.м., No 2 -коридор площадью 3.4 кв.м., No 3 -электрощитовая площадью 6,2 кв.м., No 4 -санузел площадью 4.5 кв.м., No 5 -центральный тепловой пункт площадью 79.7 кв., № 7 -ремонтная мастерская площадью 11.6 кв.м, No 8 -коридор площадью 26.0 кв.м, No 9 -лестница из подвала площадью 2.9 кв.м, No 10 -станция пожаротушения площадью 53.2 кв.м, No 11 -техподполье площадью 136.6 кв.м, No 12 -насосная станция площадью 13.6 кв.м, No 13 - жироуловитель площадью 18.4 кв.м, No 14 -туннель транзит теплотрассы площадью 218,2 кв.м, No 15 -эвакуационная лестница площадью 1.5 кв.м.-на втором этаже: No 7 -лестничная клетка площадью 13.4 кв.м, No 18 -коридор площадью 536.5 кв.м, No 27 -кладовая уборочного инвентаря площадью 2.4 кв.м, No 28 -санузел площадью 4.2 кв.м, No 29 -санузел площадью 6.2 кв.м, No 30 -лестничная клетка площадью 52.2 кв.м, No 35 -лестничная клетка площадью19.4 кв.м.-на третьем этаже: No 8 -лестничная клетка площадью 49.5 кв.м, No 11-холл площадью 202.2 кв.м, No 18 -комната уборочного инвентаря площадью 2.7 кв.м, No 19 санузел площадью 4.1 кв.м, No 20 -санузел площадью 6.1 кв.м, No 22 -лестничная клетка площадью 48.5 кв.м.-на четвертом этаже: No 6 -лестничная клетка площадью 49.5 кв.м, No 9 -холл площадью 86.4 кв.м, No 9 -холл площадью 135.1 кв.м, No 25 -санузел площадью 2.9 кв.м, No 26 -санузел площадью 3.2 кв.м, No 27 -кладовая уборочного инвентаря площадью 3 кв.м, No 28 -лестничная клетка площадью 42.9 кв.м.-на пятом этаже: No 3 -лестничная клетка площадью 45.1 кв.м, No 8 -вентиляционная площадью 22.2 кв.м, No 9 -холодная часть венткамеры площадью 6.8 кв.м, No 10 -вентиляционная площадью 61.9 кв.м, No 11 -коридор площадью 91.4 кв.м, No 12 -тамбур площадью 1.9 кв.м, No 24 -тамбур площадью 2.0 кв.м, No 25 -лестничная клетка площадью 6.0 кв.м, No 1 -лестничная клетка площадью 36.3 кв.м.2)

- Признать недействительным договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 2616-226/230/231-К-ИП от 07.09.2016 г. (с дополнительным соглашением № 3 от 24.04.2019 г.) в части передачи в залог помещений, входящих в состав кадастрового номера 66:41:0401033:1653 на третьем этаже - помещение No5 - вентиляционная камера, площадью 48,7 кв. м.; на четвертом этаже - помещение No 3 - техническое помещение, площадью 20,2 кв.м, а также в части передачи в залог помещений, входящих в состав кадастрового номера 66:41:0401017:330 -на первом этаже: No 4 - тепловой пункт площадью 19.7 кв.м, No 5 -электрощитовая площадью 11.6 кв.м, No 6 -камера трансформаторная, площадью 10.2 кв.м, No 7 -камера трансформаторная площадью 24.2 кв.м, No 8 -кладовая для люминесцентных ламп площадью 5.2 кв.м, No 24 -комната охраны площадью 2.2 кв.м, No 25 -тамбур площадью 29.7 кв.м, No 26 -разгрузочная площадью 28.3 кв.м, No 31 -холл площадью 337.3 кв.м, No 43 -коридор площадью 11.5 кв.м, No 46 -лестничная площадка площадью 3.7 кв.м, No 47 -санузел площадьюб.1 кв. м, No 48 -санузел площадью 4.7 кв.м, No 49 -коридор площадью 13.9 кв.м, No 50 -пост охраны площадью 5.0 кв.м, No 51 -лестничная клетка площадью 27.4 кв.м, No 62 -лестница площадью 1.2 кв.м, No 63 -коридор площадью 3.5 кв.м, No 64 -тамбур площадью 4.1 кв.м, No 65 -тамбур площадью 3.2 KB.M,NO 66 -лестничная клетка площадью 8.6 кв.м, No 68 -тамбур площадью 22.6 кв.м.-на цокольном этаже: No 1 -коридор площадью 16.3 кв.м., No 2 -коридор площадью 3.4 кв.м., No 3 -электрощитовая площадью 6,2 кв.м., No 4 -санузел площадью 4.5 кв.м., No 5 -центральный тепловой пункт площадью 79.7 кв., № 7 -ремонтная мастерская площадью 11.6 кв.м, No 8 -коридор площадью 26.0 кв.м, No 9 -лестница из подвала площадью 2.9 кв.м, No 10 -станция пожаротушения площадью 53.2 кв.м, No 11 -техподполье площадью 136.6 кв.м, No 12 -насосная станция площадью 13.6 кв.м, No 13 - жироуловитель площадью 18.4 кв.м, No 14 -туннель транзит теплотрассы площадью 218,2 кв.м, No 15 -эвакуационная лестница площадью 1.5 кв.м.-на втором этаже: No 7 -лестничная клетка площадью 13.4 кв.м, No 18 -коридор площадью 536.5 кв.м, No 27 -кладовая уборочного инвентаря площадью 2.4 кв.м, No 28 -санузел площадью 4.2 кв.м, No 29 -санузел площадью 6.2 кв.м, No 30 -лестничная клетка площадью 52.2 кв.м, No 35 -лестничная клетка площадью 19.4 кв.м.-на третьем этаже: No 8 -лестничная клетка площадью 49.5 кв.м, No 11-холл площадью 202.2 кв.м, No 18 -комната уборочного инвентаря площадью 2.7 кв.м, No 19 санузел площадью 4.1 кв.м, No 20 -санузел площадью 6.1 кв.м, No 22 -лестничная клетка площадью 48.5 кв.м.-на четвертом этаже: No 6 -лестничная клетка площадью 49.5 кв.м, No 9 -холл площадью 86.4 кв.м, No 9 -холл площадью 135.1 кв.м, No 25 -санузел площадью 2.9 кв.м, No 26 -санузел площадью 3.2 кв.м, No 27 -кладовая уборочного инвентаря площадью 3 кв.м, No 28 -лестничная клетка площадью 42.9 кв.м.-на пятом этаже: No 3 -лестничная клетка площадью 45.1 кв.м, No 8 -вентиляционная площадью 22.2 кв.м, No 9 -холодная часть венткамеры площадью 6.8 кв.м, No 10 -вентиляционная площадью 61.9 кв.м, No 11 -коридор площадью 91.4 кв.м, No 12 -тамбур площадью 1.9 кв.м, No 24 -тамбур площадью 2.0 кв.м, No 25 -лестничная клетка площадью 6.0 кв.м, No 1 -лестничная клетка площадью 36.3 кв.м.2)

- Применить последствия недействительности сделок, прекратить право АО «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) залога (ипотеки) на нежилые помещения в составе кадастрового номера 66:41:0401033:1653 на третьем этаже - помещение No5 -вентиляционная камера, площадью 48,7 кв. м.; на четвертом этаже - помещение No 3 -техническое помещение, площадью 20,2 кв.м.; нежилые помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0401017:330 - на первом этаже: No 4 - тепловой пункт площадью 19.7 кв.м, No 5 -электрощитовая площадью 11.6 кв.м, No 6 -камера трансформаторная, площадью 10.2 кв.м, No 7 -камера трансформаторная площадью 24.2 кв.м, No 8 -кладовая для люминесцентных ламп площадью 5.2 кв.м, No 24 -комната охраны площадью 2.2 кв.м, No 25 -тамбур площадью 29.7 кв.м, No 26 -разгрузочная площадью 28.3 кв.м, No 31 -холл площадью 337.3 кв.м, No 43 -коридор площадью 11.5 кв.м, No 46 -лестничная площадка площадью 3.7 кв.м, No 47 -санузел площадьюб.1 кв. м, No 48 -санузел площадью 4.7 кв.м, No 49 -коридор площадью 13.9 кв.м, No 50 -пост охраны площадью 5.0 кв.м, No 51 -лестничная клетка площадью 27.4 кв.м, No 62 -лестница площадью 1.2 кв.м, No 63 -коридор площадью 3.5 кв.м, No 64 -тамбур площадью 4.1 кв.м, No 65 -тамбур площадью 3.2 KB.M,NO 66 -лестничная клетка площадью 8.6 кв.м, No 68 -тамбур площадью 22.6 кв.м.-на цокольном этаже: No 1 -коридор площадью 16.3 кв.м., No 2 -коридор площадью 3.4 кв.м., No 3 -электрощитовая площадью 6,2 кв.м., No 4 -санузел площадью 4.5 кв.м., No 5 -центральный тепловой пункт площадью 79.7 кв., № 7 -ремонтная мастерская площадью 11.6 кв.м, No 8 -коридор площадью 26.0 кв.м, No 9 -лестница из подвала площадью 2.9 кв.м, No 10 -станция пожаротушения площадью 53.2 кв.м, No 11 -техподполье площадью 136.6 кв.м, No 12 -насосная станция площадью 13.6 кв.м, No 13 - жироуловитель площадью 18.4 кв.м, No 14 -туннель транзит теплотрассы площадью 218,2 кв.м, No 15 -эвакуационная лестница площадью 1.5 кв.м.-на втором этаже: No 7 -лестничная клетка площадью 13.4 кв.м, No 18 -коридор площадью 536.5 кв.м, No 27 -кладовая уборочного инвентаря площадью 2.4 кв.м, No 28 -санузел площадью 4.2 кв.м, No 29 -санузел площадью 6.2 кв.м, No 30 -лестничная клетка площадью 52.2 кв.м, No 35 -лестничная клетка площадью 19.4 кв.м.-на третьем этаже: No 8 -лестничная клетка площадью 49.5 кв.м, No 11-холл площадью 202.2 кв.м, No 18 -комната уборочного инвентаря площадью 2.7 кв.м, No 19 санузел площадью 4.1 кв.м, No 20 -санузел площадью 6.1 кв.м, No 22 -лестничная клетка площадью 48.5 кв.м.-на четвертом этаже: No 6 -лестничная клетка площадью 49.5 кв.м, No 9 -холл площадью 86.4 кв.м, No 9 -холл площадью 135.1 кв.м, No 25 -санузел площадью 2.9 кв.м, No 26 -санузел площадью 3.2 кв.м, No 27 -кладовая уборочного инвентаря площадью 3 кв.м, No 28 -лестничная клетка площадью 42.9 кв.м.-на пятом этаже: No 3 -лестничная клетка площадью 45.1 кв.м, No 8 -вентиляционная площадью 22.2 кв.м, No 9 -холодная часть венткамеры площадью 6.8 кв.м, No 10 -вентиляционная площадью 61.9 кв.м, No 11 -коридор площадью 91.4 кв.м, No 12 -тамбур площадью 1.9 кв.м, No 24 -тамбур площадью 2.0 кв.м, No 25 -лестничная клетка площадью 6.0 кв.м, No 1 -лестничная клетка площадью 36.3 кв.м.2). 

В предварительном судебном заседании 22.07.2020г. объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 27.07.2020г. После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей сторон.

В предварительном судебном заседании истец на требованиях настаивает с учетом направленных заявлений, в которых уточнил исковые требования, просил:

- Признать недействительным договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 2619-098-К-ИП/2 от 19.06.2019 г. в части передачи в залог помещений, имеющих кадастровые номера 66:41:0401033:1664 и 66:41:0401033:1667.

- Применить последствия недействительности сделок, прекратить право АО «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) залога (ипотеки) на нежилые помещения имеющие кадастровые номера 66:41:0401033:1664 и 66:41:0401033:1667.

- Признать недействительными договоры об ипотеке (залоге недвижимого имущества) в части передачи в залог помещений 1-го этажа № 62,63,64,65,66; цокольного этажа № 1.2,3.4,5.7.8.9.10.11,12,13.14,15: 2-го этажа № 35, 5-го этажа № 11,12,24,1.

- Применить последствия недействительности сделок, прекратить право АО «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) залога (ипотеки) на нежилые помещения 1-го этажа № 62,63,64,65,6)6; цокольного этажа № 1,2,3,4, 5,7,8, 9,10,11, 12, 13, 14, 15; 2-го этажа № 35, 5-го этажа № 11,12,24,1.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик требования не признает по доводам отзыва.

Истец в судебном заседании 21.10.2020 поддержал исковые требования с учетом направленного заявления, в котором уточнил исковые требования, просил:

- Признать недействительным договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №  2619-098-К-ИП/2 от 19.06.2019 г. в части передачи в залог помещений, имеющих кадастровые номера 66:41:0401033:1654, 66:41:0401017:325, 66:41:0401033:1665.

- Применить последствия недействительности сделок, прекратить право АО «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) залога (ипотеки) на нежилые помещения имеющие кадастровые номера 66:41:0401033:1654, 66:41:0401017:325, 66:41:0401033:1665.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в настоящем судебном заседании поддерживает исковые требования с учетом направленного заявления, в котором уточнил исковые требования, просит:

- Признать недействительным договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 2619-098-К-ИП/2 от 19.06.2019 г. в части передачи в залог помещений, имеющих кадастровые номера 66:41:0401033:1654, 66:41:0401017:325, 66:41:0401033:1665, 66:41:0401017:329.

- Применить последствия недействительности сделок, прекратить право АО «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) залога (ипотеки) на нежилые помещения имеющие кадастровые номера 66:41:0401033:1654, 66:41:0401017:325, 66:41:0401033:1665, 66:41:0401017:329.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 16.12.2020 объявлен перерыв до 22.12.2020, 15-45 с целью предоставления ответчику АО «Газпромбанк» представить сведения о погашении регистрационных записей о залогах в отношении указанных истцом объектов недвижимости.

После перерыва заседание продолжено 22.12.2020, 15-45 с участием представителей ответчиков. 

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. От АО «Газпромбанк» поступили документы, которые приобщены к материалам дела. 

Ответчики иск не признают, указывают, что регистрационные записи об ипотеке в настоящее время погашены.

Дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика (ИП ФИО3) в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом их уточнений истец предприниматель ФИО1 указывает, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0401033:1607 площадью 31,3 кв.м, нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0401033:1613, площадью 26,2 кв.м, расположенных в здании торгового центра «Гермес Плаза» по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д.62. 

При этом за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности (по 54 доле за каждым) на помещение с кадастровым номером 66:41:0401033:1653 площадью 6463,7 кв.м и помещение с кадастровым номером 66:41:0401017:330 площадью 1998,5 кв.м., при этом согласно выпискам из ЕГРН в отношении обоих объектов зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «Газпромбанк» на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 2617-073-К-ИП/2 от 24.10.2017 г. (с дополнительным соглашением № 1 от 24.04.2019 г.), № 2616-226/230/231-К-ИП от 07.09.2016 г. (с дополнительным соглашением № 3 от 24.04.2019 г.). 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.11.2019 г., оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2020 г., постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 29.05.2020 г. по делу   №   А60-18383/18   указанные в этом решении  помещения   зарегистрированы   на   праве собственности за ответчиками, признаны общей долевой собственностью собственников помещений в здании торгового центра. 

Указанными судебными актами установлен правовой режим общей долевой собственности в отношении данных помещений, признано право общей долевой собственности собственников помещений в здании торгового центра на данные помещения.

После вступления в законную силу решения по делу № А60-18383/18 истец обратился в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации права собственности, однако по обоим объектам получил уведомления о приостановлении государственной регистрации, в которых указано на наличие обременения в виде ипотеки в пользу АО «Газпромбанк» и необходимость предоставить согласие банка-залогодержателя в целях регистрации права общей собственности (копии уведомлений прилагаются).

В связи с этим ФИО1 обратился в адрес АО «Газпромбанк» с письмами, в которых просил предоставить согласие на прекращение залога и на преобразование (разделение или выделение), изменение основных характеристик данных объектов, однако никакого ответа не получил (копии писем и доказательств их направления прилагаются).

ФИО1 также обратился с письмами в адрес ответчиков, в которых просил пояснить, обеспечивает ли зарегистрированное обременение в виде ипотеки действующие обязательства перед АО «Газпромбанк», либо обязательства исполнены, и необходимо лишь снять обременение в Росреестре, а также просил предоставить договоры залога, на основании которых зарегистрировано данное обременение, и кредитные договоры, в обеспечение исполнения которых предоставлены в залог помещения с кадастровыми номерами 66:41:0401017:330, 66:41:0401033:1653, являющиеся общей долевой собственностью всех собственников торгового центра «Гермес Плаза». 

Указанные письма также были оставлены ответчиками без ответа. Все письма ФИО1 просил рассматривать как досудебную претензию, поэтому досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, однако не привел к положительному результату.

Истец  в исковом заявлении пояснил, что лишен возможности привести в исполнение вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-18383/18 и зарегистрировать право общей долевой собственности вследствие неправомерной сдачи ответчиками общего имущества в залог и наличия в ЕГРН обременения в виде ипотеки в пользу АО «Газпромбанк».

В результате последнего уточнения требований истец просил суд: признать недействительным договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 2619-098-К-ИП/2 от 19.06.2019 г. в части передачи в залог помещений, имеющих кадастровые номера 66:41:0401033:1654, 66:41:0401017:325, 66:41:0401033:1665, 66:41:0401017:329.

Применить последствия недействительности сделок, прекратить право АО «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) залога (ипотеки) на нежилые помещения имеющие кадастровые номера 66:41:0401033:1654, 66:41:0401017:325, 66:41:0401033:1665, 66:41:0401017:329.

Рассмотрев материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Возражая против исковых требований АО «Газпромбанк» представило в суд актуальные выписки из ЕГРН на помещения с кадастровыми номерами:  66:41:0401033:1654, 66:41:0401017:325, 66:41:0401033:1665. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ  "Об ипотеке  (залоге недвижимости)",  а также по  основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами статьи 352 ГК РФ и статьей 25 Закона об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Дополнительным соглашением № 2 от 02.12.2020 к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 2619-098-К-ИП/2 от 19.06.2019 АО «Газпромбанк» (залогодержатель), ФИО2, ФИО3 Залогодатели) прекратили обременение в виде ипотеки на указанные объекты недвижимости и при этом из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что какие-либо обременения в отношении указанных помещений отсутствуют.

Следовательно, на момент рассмотрения спора истцом не доказано нарушение его прав в связи с регистрации обременения в виде ипотеки в пользу банка на перечисленные выше объекты недвижимого имущества (ст. 65 АПК РФ). 

Поскольку судом рассматриваются споры между участниками имущественных отношений с целью восстановления имущественного права   и на момент рассмотрения настоящего дела в ЕГРН обременения в отношении названных объектов недвижимости не зарегистрированы, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. 

Поскольку обременение в виде ипотеки с указанных объектов сняты в силу соглашения сторон, сам по себе договор  об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 2619-098-К-ИП/2 от 19.06.2019 должен считаться прекращенным, что исключает необходимость признания указанного договора недействительным, поскольку вместе с подписанием дополнительного соглашения № 2 от 02.12.2020 и регистрацией прекращения ипотеки права истца восстановлены с момента регистрации прекращения ипотеки и истец уже не может считаться заинтересованным лицом в предъявлении настоящего истца.

При этом согласно ст. 4  АПК РФ правом на иск обладает только заинтересованное лицо.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                          П.Б. Ванин