ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва                            Дело №А40-124421/21-41-822

Резолютивная часть решения принята 30.07.2021

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы (ОГРН 

<

***>) к ООО «Мастер групп» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 549 723 руб. 58 коп., расторжении договора и выселении, установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 514 506 руб. 57 коп., в том числе 510 527 руб. 96 коп. арендной платы по договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 14.05.2004 № 01-0510/04, начисленной за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, и 3 978 руб. 61 коп. неустойки, начисленной за период с 12.01.2021 по 31.03.2021, расторгнуть указанный договор и выселить ответчика из нежилого помещения площадью 120, 9 кв. м по адресу: 

<

...> (этаж 1, пом. IV, комн. 1-3, 3а, 4-6, этаж а, пом. 2, комн. 104), - обязав ответчика передать помещение в освобожденном виде истцу, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 14.05.2004 № 01-0510/04 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 ответчик не уплатил  арендную плату в сумме 510 527 руб. 96 коп., в связи с чем истец начислил неустойку и потребовал расторгнуть договор аренды.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства суд не находит, поскольку в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Согласно ч. 5 ст. 227 Кодекса суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным гл. 29, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц. 

При этом в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» указано, что если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в ч. 1 и 2 ст. 227 АПК Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Основания, перечисленные в ч. 5 ст. 227 Кодекса, судом не установлены.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что по договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 14.05.2004 № 01-0510/04, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 120, 9 кв. м по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 01.07.2003 по 01.04.2020.

Согласно п. 5.1.4 договора арендодатель вправе ежегодно производить корректировку арендной платы за объект с учетом официально установленного уровня инфляции, а также в связи с изменением рыночной стоимости 1 кв. м объекта аренды, методики расчета арендной платы, базовой стоимости 1 кв. м строительства, коэффициента доходности, коэффициента реновации, инвентаризационной стоимости объекта аренды, при переуступке прав и обязанностей по договору аренды.

П. 5.4.2 договора возлагает на арендатора обязанность вносить арендную плату за объект аренды в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1 договора размер арендной платы определяется расчетом размера годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. За объект аренды арендатор ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате) вносит арендную плату без учета НДС в размере, установленном договором, а п. 7.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Из уточненного расчета истца следует, что за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 ответчик не уплатил арендную плату в размере 510 527 руб. 96 коп. 

Претензиями  от 25.03.2021 № 33-6-143625/21/21-(0)-1, 33-6-143625/21/21-(0)-2  ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени. Кроме того, в претензиях арендодатель предлагал ответчику досрочно расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из составленного истцом расчета следует, что в спорном периоде истец начислял арендную плату в размере 228 946 руб. 82 коп. в месяц, то есть по рыночной  ставке 22 724 руб. 25 коп. за 1 кв. м в год без учета НДС, о применении которой истец уведомлял ответчика уведомлениями от 24.12.2020 № 33-6-730114/20-(0)-2, в то время как ответчик уплачивал арендную плату по льготной (минимальной) ставке, установленной постановлением Правительства Москвы от  25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

П. 4 (1) постановления Правительства Москвы  от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» устанавливает, что  по действующим и вновь оформляемым договорам аренды нежилых помещений с категориями арендаторов, целями использования объекта нежилого фонда, предусмотренными приложением 1 к постановлению, передаваемых в аренду на льготных условиях, за исключением случаев наличия задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты (нарушение платежной дисциплины), использования нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, по назначению, не предусмотренному договором аренды, а также при передаче арендуемого имущества в субаренду без согласия арендодателя устанавливаются следующие ставки арендной платы (льготные ставки):

минимальные ставки арендной платы, устанавливаемые Правительством Москвы при утверждении прогноза социально-экономического развития города Москвы на соответствующий финансовый год;

фиксированные ставки арендной платы, устанавливаемые Правительством Москвы;

расчетные ставки, определяемые от величины рыночной ставки арендной платы, установленной по заключению независимого оценщика, с применением понижающего корректирующего коэффициента, устанавливаемого правовым актом Правительства Москвы.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП с 01.01.2013  имущественная поддержка в виде установления льготной (минимальной) ставки арендной платы предоставлена в том числе субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов (п. 1.1).

П. 2.4 постановления в указанной редакции устанавливал, что по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в п. 1 постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы с даты, указанной в соответствующем уведомлении Департамента городского имущества города Москвы, но не ранее чем через два месяца с даты направления такого уведомления.

Абзац второй п. 1.1, введенный в действие постановлением Правительства Москвы от 20.10.2015 № 678-ПП, устанавливал, что в случае, если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется в порядке, предусмотренном п. 2.1 постановления.

П. 2.1 постановления (в редакции постановления Правительства Москвы от 20.10.2015 № 678-ПП) предусматривал, что ставка арендной платы, указанная в п. 1 постановления, устанавливается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (Комиссия) отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в п. 1 постановления.

Абзац второй п. 1.1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП признан утратившим силу постановлением Правительства Москвы от 02.12.2016 № 812-ПП, однако одновременно постановление дополнено п. 1(1), в соответствии с которым в случае, если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется с 01.01.2017 в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и в порядке, предусмотренном п. 2.1. постановления.

П. 2.1 постановления (в редакции постановления Правительства Москвы от 02.12.2016 № 812-ПП) предусматривает, что имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы, указанной в п. 1(1) постановления, оказывается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (Комиссия) отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в п. 1(1) постановления.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.09.2020 № 1554-ПП п. 1 постановления от 25.12.2012 № 800-ПП действует в редакции, согласно которой имущественная поддержка в виде установления минимальной ставки арендной платы предоставляется в том числе субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных с. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006  № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

П. 1(1) постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (в редакции постановления от 22.09.2020 № 1554-ПП) предусматривает, что в случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, в том числе договорами аренды, заключенными в порядке и на условиях, установленных ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ, арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка в виде установления минимальной ставки арендной платы предоставляется в порядке, предусмотренном п. 2.1 постановления (редакция последнего по сравнению с редакцией постановления от 02.12.2016 № 812-ПП не изменена).

Таким образом, если договором аренды арендная плата установлена по ставке, определенной на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка субъекту малого предпринимательства, арендующему объект нежилого фонда площадью до 300 кв. м, в виде установления минимальной ставки арендной платы предоставляется в порядке, предусмотренном п. 2.1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП, то есть  на основании решения о предоставлении такой имущественной поддержки, принятом Межведомственной комиссией по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства.

Вместе с тем договором аренды арендная плата установлена не по ставке, определенной на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, дополнительное соглашение о применении рыночной ставки арендной платы, подписанное сторонами, суду не представлено, из уведомлений от 24.12.2020 № 33-6-730114/20-(0)-2 следует, что в 2020 году истец начислял ответчику арендную плату по минимальной ставке.

Следовательно, ответчик, который арендует объект нежилого фонда площадью до 300 кв. м, правомерно уплачивал арендную плату в спорном периоде по минимальной ставке, что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определениях от 01.10.2020 № 305-ЭС19-26744, 305-ЭС19-26856, 305-ЭС20-1800.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонить;

принять уменьшение истцом  размера исковых требований до 514 506 руб. 57 коп.;

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                      О.А. Березова