АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4508/2018

г. Барнаул

16 июля  2018 года

Резолютивная часть решения суда принята  09 июля  2018 года

 Решение суда изготовлено в полном объеме 16 июля  2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Объединение Алтайагрожилстрой», г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 4 708 руб. 45 коп., из них 4 638 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка от 25.09.2017 № 1104-4975, 70 руб. 04 коп. пени за период с 01.10.2017 по 28.02.2018,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (далее  по тексту – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Объединение Алтайагрожилстрой» (далее – ООО «Объединение Алтайагрожилстрой», ответчик) о взыскании 4 708 руб. 45 коп., из них 4 638 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка от 25.09.2017 № 1104-4975, 70 руб. 04 коп. пени за период с 01.10.2017 по 28.02.2018.

Определением арбитражного суда от 27.03.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21.05.2018 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Комитета  подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.09.2017 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Объединение Алтайагрожилстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1104-4975, ФИО2 (арендатор),  в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев  земельный участок, площадью  2 586 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>  (пункт 1.1  договора). 

Участок имеет кадастровый номер 22:69:030403:45, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации сооружения – верхнего строения ж/д путей №3,7 на ст. Заводская (пункт 1.3 договора). 

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 0, 017 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты. 

Согласно пунктам 2.3-2.4 договора арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 25.09.2017. Арендные платежи уплачиваются ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

По акту сдачи-приемки от 25.09.2017 земельный участок, площадью 2 586 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества – верхнее строение ж/д путей №3,7 на ст. Заводская принадлежит на праве общей долевой собственности : ФИО2 – 1/7,  ООО  «Объединение Алтайагрожилстрой» - 6/7.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком согласно своей доли на объект недвижимого имущества, однако обязанности по внесению арендных платежей не исполнял.

За период с 01.10.2017 по 31.12.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 4 638  руб. 41 коп. и пени в сумме 70 руб. 04 коп. за период с 01.10.2017 по 28.02.2018.

Истцом  в адрес ответчика  направлена претензия  от 25.01.2018                             исх. № 79  с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлено без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Как следует из материалов дела, земельный участок, переданный по договору, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена. 

Порядок расчета арендной платы определяется постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой  стоимости земельных участков  в составе  земель населенных пунктов Алтайского края» и решением Новоалтайского городского Собрания депутатов  от 21.10.2008 №143 (с изменениями от 21.04.2009 №25, от 20.12.2016 №86).

Согласно представленному истцом расчету, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 4 638 руб. 41 коп. за период с 01.10.2017 по 31.12.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Доказательств погашения указанной задолженности, а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком в суд представлено не было.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, условиями договора, суд признает его верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании долга в размере 4 638 руб. 41 коп.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.10.2017 по 28.02.2018  в размере 70  руб. 04 коп.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 2.5 договора).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере 70 руб. 04 коп. за период с 01.10.2017 по 28.02.2018 правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединение Алтайагрожилстрой», г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в   пользу 

Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  4 708 руб. 45 коп., из них 4 638 руб. 41 коп. и 70 руб. 04 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединение Алтайагрожилстрой», г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

 

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова