АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Дело № А59-2410/2024

г. Южно-Сахалинск

21 марта 2025 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Стардубцевой А.Д., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Арт Эль» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании исполнить гарантийные обязательства по договору участия в долевом строительстве МКД № 467/18 от 07.09.2018 года, по договору участия в долевом строительстве МКД № 468/18 от 07.09.2018 года в соответствии с рекламационными актами, о присуждении судебной неустойки, а также о взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины,  

при участии: от истца – представителя ФИО1, по доверенности от 09.01.2025, от ответчика – не явился,  

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Арт Эль» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение шестидесяти дней с даты вступления решения в законную силу по договору участия в долевом строительстве МКД № 467/18 от 07.09.2018 года, по договору участия в долевом строительстве МКД № 468/18 от 07.09.2018 года в соответствии с рекламационными актами от 03.08.2023, 04.08.2023, 22.09.2023, 26.10.2023, устранить выявленные недостатки:  

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Сахалинская область, Анивский муниципальный округ, 

<

...> по рекламационному акту от 03.08.2023 года:  

В квартире № 48: 

- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, ванной комнате, кухне и гостиной.  

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Сахалинская область, Анивский муниципальный округ, 

<

...> по рекламационному акту от 04.08.2023 года:  

В квартире № 4: 

- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре.  

В квартире № 9: 

- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, уборной и ванной комнате.  

В квартире № 19:  

- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с  

разрывами стеновых покрытий (обои) в санузле и кухне. В квартире № 34: 

- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с  

разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, ванной комнате и гардеробе;  

- в гостиной и коридоре устранить причины и последствия разрушения и отслоений  

отделочного (штукатурного) слоя с обоями. В квартире № 40: 

- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с  

разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, уборной и ванной комнате. 

В квартире № 46: 

- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с  

разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, ванной комнате и гостиной;  

- в гостиной и гардеробной устранить причины и последствия разрушения и  

отслоений отделочного (штукатурного) слоя с обоями. 

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Сахалинская область,  

Анивский муниципальный округ, 

<

...> по  

рекламационному акту от 22.09.2023 года: В квартире № 3: 

- на стенах в санузле, коридоре, кухне и гостиной устранить причины и последствия  

разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением  

стеновых покрытий (обои). 

- на стенах в санузле устранить причины и последствия разрушения стеновых  

покрытий. Заменить разрушенную керамическую плитку в кол-ве 20 шт. В квартире № 11: 

- на стенах в санузле, коридоре и гостиной устранить причины и последствия  

разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением  

стеновых покрытий (обои). В квартире № 12: 

- на стенах в коридоре, санузле, кухне и гостиной устранить причины и последствия  

разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением  

стеновых покрытий (обои). В квартире № 35: 

- на стенах в туалете, ванной, коридоре и гостиной устранить причины и  

последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и  

отслоением с отделочным (штукатурным) слоем стеновых покрытий (обои); 

- на стенах в ванной комнате устранить причины и последствия разрушений  

стеновых покрытий (керамической плитки). Заменить разрушенную керамическую плитку  

в кол-ве 8 шт.; 

- в туалете устранить причины и последствия увлажнения поверхности потолка в  

виде серо-черных плесневелых пятен, устранить причины и последствия разрушений  

отделочного слоя в районе прохождения стояков инженерных сетей водоснабжения и  

водоотведения. Утеплить трубопроводы стояков инженерных сетей. В квартире № 36: 

- на стенах в туалете, ванной и коридоре устранить причины и последствия  

разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением с  

отделочным штукатурным слоем стеновых покрытий (обои). - на стене туалета заменить разрушенную керамическую плитку в кол-ве 10 шт.; 

- в туалете устранить причины и последствия увлажнения поверхности потолка в  

виде серо-черных плесневелых пятен. Восстановить разрушенный отделочный слой в  

районе прохождения стояков инженерных сетей водоснабжения и водоотведения.  

Утеплить трубопроводы стояков инженерных сетей.  

В квартире № 42: 

- на стенах в туалете, ванной, коридоре, гостиной и в гардеробной устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде отслоения штукатурного слоя, в виде трещин с частичными разрывами и отслоением стеновых покрытий (обои).  

В квартире № 44: 

- на стенах в туалете, ванной комнате, коридоре, и гостиной устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением стеновых покрытий (обои).  

В квартире № 45: 

- на стенах в санузле, коридоре и гостиной устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде отслоения отделочного (штукатурного) слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением стеновых покрытий (обои).  

- в гостиной устранить причины и последствия деформации (втягивание) полотна системы при проветривании. Заменить поврежденный потолок.  

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Сахалинская область, Анивский муниципальный округ, 

<

...> по рекламационному акту от 26.10.2023 года:  

В квартире № 21: 

- в коридоре устранить причины и последствия разрывов стеновых покрытий (обои) на стене справа от входа в квартиру и над входом в сан. узел;  

- в гостиной на стенах устранить причины и последствия разрывов обоев над входом и в юго- западном углу;  

- в кухне на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин с разрывами обоев в северо-западном углу и на стене смежной с сан. узлом;  

- в санузле на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин в районе вент. блока, над входом, на северной стене;  

- - на поверхности потолка в районе проходки стояков инженерных сетей устранить причины и последствия возникновения следов увлажнения строительных конструкций.  

В квартире № 28: 

- в коридоре устранить причины и последствия возникновений трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) на стене слева от входа в квартиру, над входом в квартиру, на стене смежной с санузлом;  

- в гостиной на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин над входом и в северо-западном углу;  

- в санузле на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин в районе вент. блока, над входом и в юго-западном углу.  

В квартире № 38: 

- в коридоре на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) над входом в квартиру, на стене между входами в ванную комнату и уборную, над входами в гостиную и спальню. Устранить причины и последствия разрушений отделочного (штукатурного) слоя с обоями на стене смежной с ванной комнатой;  

 - в гостиной устранить причины и последствия возникновений трещин с разрывами обоев на стене смежной с ванной комнатой и в юго-восточном углу. Устранить причины и последствия разрушения отслоение отделочного (штукатурного) слоя с обоями на стене в районе северо- западного угла;  

- в спальной устранить причины и последствия возникновений трещин с разрывами, деформацией обоев в северо-восточном углу.  

- устранить причины и последствия волновой деформации напольных  

покрытий (линолеум) на площади примерно 1,5 м2; 

- на балконе устранить причины и последствия разрушений отделочного  

(штукатурного) слоя строительных конструкций справа от входа;  

- в кухне на стене устранить причины и последствия возникновения трещин с разрывами обоев над входом;  

- в ванной комнате заменить разрушенную керамическую плитку в кол-ве 3 шт. 

В остальной части исковых требований принять отказ акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» от иска.  

Производство по делу в указанной части прекратить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Арт Эль» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения суда в сумме 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения, с момента истечения срока, установленного для добровольного исполнения, по день фактического исполнения решения суда.  

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированной застройщик «Арт Эль» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.  

 Судья П.Б. Мисилевич