Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52197/2019

18 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  08 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  18 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Белый дом" (адрес:  Россия 197349, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Викинг" (адрес:  Россия 199178, 

<

...>/лит А/4Н, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12)

о прекращении права собственности и об устранении препятствий в пользовании помещением,

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 08.02.2019);

- от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 11.02.2020);

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом» (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Викинг» (далее - Общество) о прекращении права на недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение площадью 1 016,4 кв.м, кадастровый номер 78:34:0412402:3436, расположенное по адресу: 

<

...>, литера 1-Н, истребовании недвижимого имущества, а именно нежилых помещений № 5-Н общей площадью 643,3 кв.м и № 6-Н общей площадью 456,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, и устранении препятствий в праве пользования нежилыми помещениями № 5-Н общей площадью 643,3 кв.м и № 6-Н общей площадью 456,2 кв.м, расположенными по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 26.06.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Определением от 07.11.2019 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делам № А56-19427/2019 и № А56-101431/2018.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 мая 2020 года в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Галенкиной К.В., дело № А56-52197/2019 передано в производство судьи Егоровой Д.А.

Определением от 22.10.2020 суд возобновил производство по делу.

В судебном заседании 08.12.2020 представитель истца просил суд отложить судебное разбирательство.

Судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ

В силу п. 5 стать 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда. Необоснованное отложение судебного разбирательства привлечет к нарушению процессуальных сроков и увеличению судебных расходов по настоящему делу, учитывая, что исковое заявление принято к производству 26.06.2019 года.

Представитель товарищества просил суд привлечь к участию в деле ГУП ГУИОН.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Таким образом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекаются арбитражным судом к участию в деле, если судебный акт, которым закончится рассмотрение дела в суде первой инстанции, может быть принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Выслушав доводы ответчика, арбитражный суд считает, что принятие решения по рассматриваемому делу не может повлиять на права и обязанности ГУП ГУИОН. 

Также товарищество ходатайствовало об истребовании из Управления Росреестра материалов реестровых дел в отношении помещений 1-Н, 5-Н, 6-Н, а также 26-Н, 27-Н (вошедших в состав помещения 1-Н) расположенных по адресу: 

<

...>, литера А, в том числе следующие:

- Протокол собрания учредителей концерна «Горячев» от 19.01.1996 г.

- Договор № 1/н от 27.02.1996 г.

- Свидетельство о регистрации права собственности ЗАО «Визмар» на нежилые помещения Н-1, Н-5, Н-6, Н-7 серия ДГ № 0004785;

- Договор № 4 аренды помещений от 04.11.1998 г., заключенный между ЗАО «Визмар» и ООО «Посейдон», акт приема-передачи от 13.01.1999 г. к нему;

- Дополнительное соглашение № 1 от 12.04.1999 г. к договору аренды № 4 от 04.11.1998 г.

- Справки ПИБ Приморского района на помещение 1-Н для расчета арендной платы от 10.12.1998 г.

- План вторичного объекта недвижимости кадастровый номер 4124Б:0:3:3 от 10.12.1998 г., выданный ПИБ Приморского района;

- Постановление по материалам уголовного дела № 408295 от 30.10.1998 г.

- Свидетельство о государственной регистрации права ЗАО «Визмар» серия ВЛ № 052592 от 08.04.1999 г.

- Выписка из ЕГРП от 11.10.1999 г. на нежилое помещение 1-Н;

- Постановление Куйбышевского федерального суда от 26.12.2000 г.

- Выписка из протокола № 21 от 25.12.2000 г. ЗАО «Визмар»

- Протокол № 3 общего собрания участников ООО «Викинг» от 22.02.2001 г.

- Выписка из протокола № 4 общего собрания ЗАО «Визмар» от 22.02.2001 г.

- Договор купли-продажи № 1 от 22.02.2001 г., акт приема-передачи от 22.02.2001 г. к нему.

- прочие материалы реестровых дел в отношении помещений 1-Н, 5-Н, 6-Н, расположенных по адресу: 

<

...>, литера А.

Также просил истребовать из ГУП ГУИОН:

- копии имеющейся технической документации на помещения 1-Н, 5-Н, 6-Н, 26-Н, 27-Н в том числе:

- копию письма Росреестра в адрес ГУП ГУИОН № 9154 от 28.08.2014 г.,

- копию ответа в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра № 2937-исх от 26.02.2015 г.,

- копию письма в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра от 27.06.2014 г. № 10185-исх. с приложением - актуальными по состоянию на 29.12.2012 технический паспорт и ведомость помещений и площадей на здание ул. ФИО4, д. 7, литера А.

Суд отклонил ходатайство об истребовании в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и наличием объективной возможности рассмотрения заявленных требований на основании представленных в материалы дела доказательств.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Нежилое помещение 5-Н, кадастровый номер 78:34:0412402:2194, площадью 643,3 кв. м., и  нежилое помещение 6-Н, кадастровый номер 78:34:0412402:2296, площадью 456,2 кв. м. расположенные по адресу: 

<

...> лит. А принадлежат ТСН «ТСЖ «Белый Дом» на праве собственности.

ООО «ВИКИНГ» принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 1-Н, общей площадью 1016,4 кв.м. (ранее площадь нежилого помещения составляла 1161,8 кв.м.), расположенное на 1,2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит. А (номер государственной регистрации 78-78/038-78/070/023/2015-116/2 от 05.05.2015 г.). Право собственности возникло на основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесенного 04.09.2014 г. по делу № А56-36585/2014 (вступившее в законную силу 08.10.2014 г.).

11 сентября 2018 года филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу поставил на кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера вновь образованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> лит. Л-Н, площадью 1016,4 кв. м., кадастровый номер 78:34:0412402:3436.

Полагая, что, что в нежилое помещение 1-Н, расположенное по адресу: 

<

...> вошли нежилые помещения 5-Н и 6-Н, товарищество обратилось в суд за защитой своей прав.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. К числу таких способов, в частности, относится пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закон о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2014 по делу № А56-36585/2014 установлено, что Общество являлось собственником расположенного на 1 этаже нежилого помещения 1Н общей площадью 1 161,8 кв.м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3, находящегося по адресу: 

<

...>, пом. 1Н, лит. А.

По договору купли-продажи от 08.09.2009 № 01, заключенному между Обществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (покупатель), помещение 1Н передано в собственность общества с ограниченной ответственностью «Альянс».

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Альянс» на спорное помещение зарегистрировано 11.02.2010.

02.03.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Титан» (арендатор) заключен договор аренды № 3, согласно которому арендатору переданы в аренду нежилые помещения 7Н общей площадью 445,6 кв. м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:8 и 1Н общей площадью 1 161,8 кв. м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А, сроком на шесть лет.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 28.06.2010.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2011 по делу № А56-3355/2011 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2013 по делу № А56-3355/2011/сд4, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013, договор купли-продажи от 08.09.2009 № 01 признан недействительным по основаниям пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки отказано ввиду отчуждения помещения 1Н в пользу общества с ограниченной ответственностью «Монолит».

Впоследствии, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2014 по делу № А56-36585/2014 помещение 1Н истребовано из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Монолит» в пользу Общества.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 05.05.2015 внесена запись № 78-78/03878/070/023/2015-116/2 о праве собственности Общества в отношении спорного помещения площадью 1 161,8 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 08.02.2018 собственником нежилого помещения 1Н общей площадью 1 161,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, является Общество.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 05.10.2018, помещение 1-Н площадью 1 016,4 кв.м, расположенное на первом-втором этажах дома 7, лит. А по ул. ФИО4 в Санкт-Петербурге, учтено в реестре с присвоением кадастрового номера 78:34:0412402:3436; помещение 1-Н образовано в результате объединения помещений 1-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2096, 9-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2098, 26-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:3424, 27-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2165, 3ЛК с кадастровым номером 78:34:0412402:3423; правообладателем указанного помещения является Общество, зарегистрировано обременение в пользу общества с ограниченной ответственностью «Титан».

В рамках дела № А56-31102/2018 судом апелляционной инстанции установлено, что по сведениям ЕГРН общая площадь помещения 1 -Н составляет 1 161,80 кв.м, тогда как по информации кадастра недвижимости ЕГРН площадь нежилого помещения 1Н составляет 183,3 кв.м; согласно уведомлению Санкт-Петербургского государственного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» при проведении обследования спорного объекта недвижимости в 2008 году выявлены изменения, в результате которых объект недвижимости площадью 1 161,80 кв.м переформирован в следующие помещения: 1Н общей площадью 183,3 кв.м (помещение расположено на первом-втором этажах), 9Н общей площадью 151,9 кв.м (помещение расположено на первом этаже), 10Н общей площадью 67,3 кв.м (помещение расположено на первом этаже), 26Н общей площадью 133,8 кв.м (помещение расположено на первом этаже), 27Н общей площадью 456,2 кв.м (помещение расположено на первом-втором этажах); в 2013 - 2014 годах выявлены перепланировки, в результате которых помещения объединены в одно помещение за номером 1Н площадью 1 016,4 кв.м.

Как следует из ответа Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» от 18.12.2018 № 17347-иск, по данным филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Северо-Западное по состоянию на 1998 год по вышеуказанному адресу были учтены помещения: 1-Н общей площадью 1 161,8 кв.м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3, расположенное на 1 -2 этажах, 5-Н общей площадью 571,7 кв.м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:5, расположенное в подвале, 6-Н с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:7, расположенное на третьем техническом этаже; в результате перепланировки, зафиксированной филиалом в 2008 году, а также за счет исключения из площади помещения площадей лестничных клеток помещение 1-Н разделено на: помещение 1-Н общей площадью 183,3 кв.м, помещение 9-Н общей площадью 151,9 кв.м,  помещение 10-Н общей площадью 67,3 кв.м, помещение 26-Н общей площадью 133,8 кв.м, помещение 27-Н общей площадью 456,2 кв.м, часть лестничной клетки 1ЛК, 2ЛК и лестничную клетку 3ЛК; в 2014 году вышеуказанные помещения, а также лестничная клетка 3ЛК объединены в одно помещение 1-Н общей площадью 1 016,4 кв.м.

Таким образом, судами в названных делах установлено, что помещение 1-Н площадью 1 016,4 кв.м (ранее площадь составляла 1 161,8 кв.м), принадлежащее на праве собственности Обществу, расположено на 1 -2 этажах многоквартирного дома.

Одновременно в деле № А56-54082/2018 апелляционный суд установил, что помещения 5-Н и 6-Н, ранее принадлежащие ООО «Корвет» и приобретенные Товариществом, расположены в подвале и на третьем этаже соответственно и не являются частью помещения 1-Н с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3.

Кроме того, в деле № А56-54082/2018 суд сослался на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2011 по делу № А56-25809/2009, которым признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на следующие места общего пользования общей площадью 125,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>: лестница 1 этаж 1 (№ I тамбур площадью 3,6 кв.м, № II коридор площадью 3,5 кв.м, № III площадью 8,2 кв.м, № IV коридор площадью 2 кв.м, № V коридор 13, 2 кв.м, № VI мусоросборник площадью 1,6 кв.м, № VII лестница площадью 12,2 кв.м) общей площадью 44,3 кв.м; лестница 1 этаж 2 (№ VIII тамбур площадью 3,5 кв.м, № IX лифтовой холл площадью 8,2 кв.м, № X лестница площадью 12,2 кв.м, лоджия) общей площадью 23,9 кв.м; лестница 1 надстройка (№ 1_ХХХ/И тамбур площадью 3,8 кв. м.) общей площадью 3,8 кв.м; лестница 2 этаж 1 (№ I тамбур 3,6 кв.м, № II лифтовой холл площадью 11,7 кв.м, № III коридор 2,2 кв.м, № IV лестница площадью 12,2 кв.м), общей площадью 29, 7 кв.м; лестница 2 этаж 2 (№ V лифтовой холл площадью 11,7 кв.м, № VI лестница площадью 12,2 кв.м), общей площадью 23,9 кв.м.

При этом названным решением, принятым по иску Товарищества, установлено, что на дату рассмотрения этого спора вторичный объект недвижимости с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3 включал в себя нежилые помещения 1 -Н, 9-Н, 10-Н, 26-Н, 27-Н, расположен на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома, входы во все нежилые помещения, входящие в состав нежилого помещения 1-Н (1-Н, 9-Н, 10-Н, 26-Н, 27-Н), осуществляются обособленно: правое крыло -лестница № 1 (вход ЛК-1): в помещения 1 -го этажа (9-Н, 26-Н, 27-Н) с лицевого фасада, с улицы, отдельно в каждое из обозначенных помещений; в помещение 10-Н с дворового фасада, непосредственно с улицы; на 2-ой этаж помещения 9-Н вход осуществляется по обособленной лестнице с дворового фасада; на 2-ой этаж помещения 1-Н вход осуществляется по обособленной лестнице с правого крыла лицевого фасада; судом также установлено, что от нежилого помещения 1-Н (9-Н) помещения мест общего пользования отделены глухими, капитальными противопожарными стенами, без дверных проемов и никакого сообщения с нежилым помещением 1-Н (9-Н) не имеют.

Таким образом, в деле А56-19427/2019 установлено, что помещение 1-Н как часть ранее учтенного помещения 1-Н с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3 не является общим имуществом в многоквартирном доме, а также что помещения 5-Н и 6-Н расположены в подвале и на третьем этаже соответственно, а не на первом этаже многоквартирного дома, как это зафиксировано в ЕГРН.

Исходя из изложенного, суд не нашел доказательств того, что в нежилое помещение 1-Н, расположенное по адресу 

<

...> вошли нежилые помещения 5-Н и 6-Н, в связи с чем, в удовлетворении требований надлежит отказать.

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.