Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65316/2022

14 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  14 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению): 

Истец: Индивидуальный предприниматель  ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.12.2018);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Центр «Детский Хор Теле-Радио СПб» (191119, 

<

...> ЛИТ. А, ПОМ. 14Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 784201001);

третье лицо: ООО «Управляющая Компания «Дельта» (99106, 

<

...> СТР1, ПОМ 30-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 780101001);

об обязании исполнить условия договора купли-продажи №НЛ/44-38-Н от 24.07.2020,

при участии: согласно протоколу от 06.10.2022,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр «Детский Хор Теле-Радио СПб» (далее – Общество, ответчик) об обязании предоставить техническую, проектную и исполнительную документацию, включающую в себя информацию по точкам подключения к инженерным сетям; выполнить обязательства по предоставлению точек подключения к инженерным сетям водоснабжение, канализация, электроснабжение (с выделением электрической мощности в размере 35 кВт), теплоснабжение, вентиляция и обеспечить соответствие помещения технической, проектной и исполнительной документации; подписать акт приема-передачи точек подключения к инженерным сетям согласно п. 4.4 договора.

В судебном заседании 15.09.2022 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая Компания «Дельта».

Суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Рассмотрение дело отложено в целях предоставления сторонам возможности урегулировать спор мирным путем.

В судебном заседании 06.10.2022 представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, представители ответчика и третьего заняли солидарную правовую позицию, против удовлетворения иска возражали по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

24.07.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) и ООО «Центр «Детский Хор Теле-Радио СПб» (продавец) заключен договор купли-продажи № НЛ/44-38Н нежилого помещения площадью 475,8 кв.м, на 2 этаже, кадастровый номер 78:06:0002202:13156, расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, муниципальный округ Остров Декабристов, Наличная улица, дом 44 корп.1, строение 1, помещение 38-Н.

Управлением Росреестра произведена регистрация права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №78:06:0002202:13156-78/033/2020-3 от 19.08.2020.

Согласно пункту 4.3 договора в течение 14 календарных дней с момента подписания договора ответчик передает истцу согласованный сторонами комплект имеющейся технической документации на помещение. Стороны согласовали, что техническая документация может предаваться поэтапно.

Пункт 4.4 договора предусматривает обязанность ответчика предоставить точки подключения в помещении к следующим инженерным сетям: водоснабжения; канализации; электроснабжения (с выделением электрической мощности в размере 35 кВт); теплоснабжения; вентиляции; и обеспечить соответствие помещения проектной и технической документации.

В соответствии с пункту 4.5 договора  сроки, указанные в пунктах 4.3 и 4.4, могут быть изменены по соглашению сторон путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком указанных обязанностей по договору, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец обратился к ответчику с требованием передать техническую документацию, а также с предложением организовать встречу с уполномоченным представителем ответчику (письма: идентификационный номер 19331265008707 от 12.11.2021, идентификационный номер 19331265500867 от 30.11.2021, идентификационный номер 19331266101216 от 21.12.2021).

Поскольку ответчик обязательств по договору в части передачи  технической документации и предоставления точек  подключения (п.п. 4.3, 4.4 договора) не исполнил, истец лишен возможности пользоваться своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Возражая относительно исковых требований, ответчик не представил доказательства исполнения условий договора в соответствующей части  полностью или частично.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части обязания ответчика предоставить техническую, проектную и исполнительную документацию, включающую в себя информацию по точкам подключения к инженерным сетям; выполнить обязательства по предоставлению точек подключения к инженерным сетям водоснабжение, канализация, электроснабжение (с выделением электрической мощности в размере 35 кВт), теплоснабжение, вентиляция и обеспечить соответствие помещения технической, проектной и исполнительной документации.

Требование истца об обязании ответчика подписать акт приема-передачи точек подключения к инженерным сетям согласно п. 4.4 договора не основано на нормах материального права, в указанной части иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр «Детский Хор Теле-Радио СПб» предоставить техническую, проектную и исполнительную документацию, включающую в себя информацию по точкам подключения к инженерным сетям.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр «Детский Хор Теле-Радио СПб» выполнить обязательства по предоставлению точек подключения к инженерным сетям водоснабжение, канализация, электроснабжение (с выделением электрической мощности в размере 35 кВт), теплоснабжение, вентиляция и обеспечить соответствие помещения технической, проектной и исполнительной документации.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр «Детский Хор Теле-Радио СПб» в пользу Индивидуального предпринимателя  ФИО2 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.