АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18377/2020 

Дата принятия решения –  19 января 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 305165903300094, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 306168531900065, ИНН 

<

***>) о понуждении к изменению договора субаренды нежилого помещения №88-2/2 от 25.05.2015 в части уменьшения арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 до 17 475 руб. в месяц

с участием:

истца  – представитель ФИО3 по доверенности № 1 от 10.07.2020, диплом, паспорт;

ответчика  – представитель ФИО4 по доверенности от 24.05.2018, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

истец - индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань о понуждении к изменению договора субаренды нежилого помещения №88-2/2 от 25.05.2015 в части уменьшения арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 до 17 475 руб. в месяц.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ходатайствует об отложении судебного заседания.

Представитель истца возражает против отложения судебного заседания.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об  отложения судебного заседания.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признает.

Из материалов дела следует, что истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 25.05.2015 заключен договор №88-2/2, по условиям которого ответчик предоставляет истцу нежилое помещение, находящееся в здании торгового центра, расположенное по адресу: 

<

...>, а истец принимает помещение №80 и обязуется оплачивать арендную плату, помещение находится на 2 этаже ТЦ «Проспект2», общая площадь помещения 46,60 кв.м. (п.1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.07.2015 по 29.02.2016.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата составляет 76 890 руб. в месяц, в размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением телекоммуникационных услуг. Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца на основании счетов, выставляемых арендатору субарендатором с последующим предоставлением актов выполненных работ. Не выставление арендатором счетов и не получение счетов субарендатором не является поводом для не внесения арендной платы (п.3.3.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.07.2015 истец принял помещение в аренду.

Дополнительным соглашением от 26.05.2015 №1 стороны установили размер арендной платы в месяц в сумме 62 910 руб., в случае расторжения договора по вине субарендатора арендная плата в период с июля по август 2015 года составляет 76 890 руб.           

Дополнительным соглашением от 01.08.2016 стороны внесли изменения в п.10.3 договора, указав, что срок действия договора с даты заключения до 30.11.2016, если за 90 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок, настоящий договор возобновляется на тех же условиях на 11 календарных месяцев.     

Дополнительным соглашением от 23.07.2019 №16 стороны установили, что в период с 01.08.2019 по 30.11.2019 размер ежемесячной арендной платы составляет 34 950 руб. за пользованием помещением в месяц. При досрочном расторжении договора субарендатором договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора или по вине субарендатора арендная плата в период с 01.08.2019 по 30.11.2019 составляет 76 890 руб. 

Дополнительным соглашением от 10.12.2019 №17 стороны установили, что в период с 01.01.2020 по 31.03.2020 размер ежемесячной арендной платы составляет 34 950 руб. за пользованием помещением в месяц. При досрочном расторжении договора субарендатором договора по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора или по вине субарендатора арендная плата в период с 01.01.2020 по 31.03.2020 составляет 76 890 руб. 

Письмом уведомлением от 27.03.2020, полученным ответчиком 22.04.2020, истец отказался от дальнейшей пролонгации договора. 

Основанием настоящего иска является отказ ответчика снизить размер арендной платы до требуемого истцом размера в связи с введёнными ограничениями из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года N 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" с 19 марта 2020 года в Республике Татарстан установлен режим повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19 марта 2020 года   N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции" (с изменениями и дополнениями от 27.03.2020), с 28 марта 2020 года приостановлена работа торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них объектов торговли, осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, аптек и аптечных пунктов.

Согласно  части 2 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 30 марта 2020 года N 234 "О внесении изменения в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции", была приостановлена на территории Республики Татарстан с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работа:

а) торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них объектов торговли, осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, аптек и аптечных пунктов;

б) иных объектов розничной торговли, за исключением:

аптек, аптечных пунктов;

объектов, реализующих продовольственные товары;

объектов общей площадью менее 100 кв. метров, реализующих товары, включенные в рекомендуемый перечень непродовольственных товаров первой необходимости, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 27 марта 2020 года N 762-р.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Данное положение также нашло отражение в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года) (вопрос 5).

Истец включен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, что подтверждается сведениями из реестра.

Согласно  выписки  из  ЕГРИП,  истец  осуществляет  основной  вид деятельности  47.71   Торговля розничная  одеждой в специализированных магазинах, которая является подгруппой вида деятельности 47.7 согласно OK 029-2014 (КДЕС Ред.2). Общероссийский     классификатор видов экономической деятельности", утвержденный Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст. Данная позиция так же отражена в Письме Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и-11577 "Об утвержденном перечне пострадавших отраслей".

Согласно Перечню, утвержденному постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" деятельность ОКВЭД 47.7 Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах отнесена к наибольшей степени пострадавшей отрасли.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Изучив представленные в дело документы, суд полагает разумным и обоснованным снижение размера арендной платы до 17 475 руб. При этом суд учитывает, что между сторонами достигнуто соглашение о снижении арендной платы, действующее в период с 01.08.2019 по 31.03.2020 в сумме 34 950 руб., о чем свидетельствуют дополнительные соглашения от 23.07.2019 №16, от 10.12.2019 №17, в связи с чем доводы ответчика об установлении повышенного размера арендной платы в период с апреля 2020 года по июль 2020 года, в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Республики Татарстан, судом отклоняются.

Кроме того суд учитывает, что если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В данном случае ответчиком не приведено доказательств, что истец не пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

На основании изложенного, исковые требования в части снижения размера арендной платы подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Уменьшить размер арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №88-2/2 от 25.05.2015 за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 до 17 475 руб. в месяц.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 306168531900065, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 305165903300094, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова