АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-21249/2019

г. Оренбург

08 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       04 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        08 июня 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                    Евдокимовой Е.В. при ведении  протокола  секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел  в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества "Сармат" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Орск Оренбургской области)

к обществу с ограниченной ответственностью "СЭБ" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Оренбург)

о взыскании 990 000 руб.

В судебном заседании приняли участие

представитель истца ФИО2 по доверенности от 25.01.2020,

представитель ответчика не явился.

Общество с ограниченной ответственностью "СЭБ" (ответчик) о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Закрытое акционерное общество "Сармат" (далее - ЗАО "Сармат", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СЭБ" (далее - ООО "СЭБ", ответчик)  о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости от 02.07.2018 № 0207/18-1/Н за период 1-3 кварталы 2019 года в размере 990 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном размере.

Ответчик письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы, в нарушение статьи 131 АПК РФ не представил.  

Истцы и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ЗАО "Сармат" (арендодатель) и ООО "СЭБ" (арендатор) заключен договор аренды недвижимости от 02.07.2018 № 0207/18-1/Н (л.д. 17-20).

Предмет договора  аренды представляют собой действия сторон, а именно:

 арендодателя по передаче во временное пользование арендатора, на срок действия его договора аренды, нежилых зданий(сооружений), и воздержание от действий, создающих препятствия арендатору в пользовании данным имуществом, кроме  случаев порчи, уничтожения попыток хищения имущества, несвоевременного и неполного внесения арендной платы арендатором; 

арендатора направленные на: использование имущества по назначению, предусмотренному настоящим договором; обеспечение надлежащей его сохранности, содержание, то есть  своевременное заключение с поставщиками договоров на поставку и энергоресурсов, коммунальных и иных целевых услуг; проведение текущего внесение арендной платы; своевременный возврат арендованного имущества по срока аренды и (или) иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

Перечень передаваемого в аренду имущества согласовывается сторонами в приложениях к настоящему договору, являющихся неотъемлемой его частью . Эксплуатация имущества осуществляется арендатором  за собственный счет  и собственными силами (пункт  1.2 договора).

Пунктом 2.2 договора стороны согласовали, что  размер арендной платы  за временное пользование арендатором имуществом арендодателя, определяется в приложениях к договору и согласовывается сторонами а актах выполненных работ (пункт 2.2 договора).

В установленную сторонами договора систему оплаты, которая осуществляется арендатором до 15 числа месяца, следующего за отчётным периодом, налог на добавленную стоимость входит. Отчётным периодом является квартал, то есть три календарных месяца  (пункт 2.3 договора с учетом Приложения № 3 к договору).

Согласно пункту 2.4 договора по окончании каждого отчётного периода, арендодатель до 10 числа месяца следующего за расчётным выставляет, счёт-фактуру и акт выполненных работ, которые  арендатор обязан подписать и уплатить арендную плату не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим отчётным периодом.

В соответствии с пунктом 3.1. договора имущество арендодателем передается  арендатору  по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента  (даты) заключения договора аренды.

По акту приема-передачи  № 1 от  02.07.2018 (л.д. 21)  арендодатель, в соответствии с обязательствами по договору передал, а арендатор принял для целей, определенных условиями договора имущество, находящееся по адресу: 462432 

<

...>:

-здание прирельсового склада (Литер ЖЖ1,Ж2,Ж3,Ж4 66054  общей стоимостью 5 000 000 руб.;

-здание блоков складов (Литер ИИ1 66060) общей стоимостью                 6 000 000 руб.;

-внутриплощад. сети электроснабжения. Объект протяженностью 11000 м. (Литер Э 76-211)  общей стоимостью 10 000 000 руб.

Общая стоимость имущества , переданного арендодателем в аренду арендатору  по акту составляет 21 000 000 руб.  (пункт 3 Приложения № 1 к договору).

Стороны согласовали, что  имущество считается переданным с момента подписания сторонами  приложения № 1 к договору, которое стороны условились считать актом приема-передачи.

Принимая во внимание, что в начале хозяйственной деятельности арендатора в течение календарного года действовала фиксированная, пониженная ставка арендной платы 100 000  руб.  в месяц, учитывая возросшую налоговую нагрузку и расходы арендодателя, связанные с содержанием и эксплуатацией собственности, сторонами принято решение установить на вторую половину  2019 года фиксированную ставку арендной платы в размере 130 000 руб., в т.ч. НДС в месяц (пункт 1 Приложения № 3 к договору).

В соответствии с пунктом 4.2.6 арендатор обязался  своевременно и в полном объеме  выполнять условия  по внесению арендной платы.

Согласно пункту 8.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 28.06.2019. Во взаиморасчетах договор действует до полного исполнения сторонами  принятых на себя обязательств. 

Окончание срока действия договора влечет прекращение всех обязательств по его исполнению, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В  случае  добросовестного  исполнения  условий  настоящего  договора, арендатор  имеет право  на продление срока  его  действия,  которое  оформляется приложением или стороны составляют отдельный, самостоятельный договор аренды имущества (пункт 8.2 договора).

В обоснование исковых требований истец указал, во исполнение условий по договору между сторонами подписаны акты   № 3 от 31.01.2019  № 5 от 278.02.2019, №  6 от 31.03.2019, № 14 от 30.06.2019, №  17 от 30.09.2019 на общую сумму  990 000 руб. (л.д. 24,26,28,30,32).

Истцом выставлены счета-фактуры № 11 от 31.01.2019, № 14 от 28.02.2019, № 15 от 31.03.2019, № 23 от 30.06.2019, № 28 от 30.09.2019  за аренду недвижимости на общую сумму 990 000 руб. (л.д. 23,25,27,29,31).

ООО  "СЭБ" за 09 месяцев 2019 года не исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, в результате чего образовалась задолженность в сумме  990 000 руб. 

В связи с отсутствием оплаты по договору истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии от 05.09.2019, 24.10.2019,  от 23.12.2019 № Р:2312/19-116 (л.д.33-35)  с требованием погасить задолженность в размере 990 000 руб. 

Поскольку оплата ответчиком не произведена истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Из материалов дела следует, что по договору аренды недвижимости от 02.07.2018 № 0207/18-1/Н между сторонами сложились отношения, регулируемые положениями главы 34 ГК РФ.

На основании части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении стоимости арендной платы. 

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты в полном объеме оказанных услуг, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. 

В соответствии со статьями 310, 314 ГК РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

Между сторонами подписаны акты   № 3 от 31.01.2019  № 5 от 278.02.2019, №  6 от 31.03.2019, № 14 от 30.06.2019, №  17 от 30.09.2019 на общую сумму  990 000 руб. (л.д. 24,26,28,30,32).

Акты подписаны в двустороннем порядке, без замечаний. Подписи представителей заверены печатями юридических лиц. 

Оснований для критической оценки представленных доказательств не установлено. Акты об оказании услуг, как соответствующее доказательство установленной формы истцом в материалы дела представлены, ответчиком не опровергнут.

О фальсификации соответствующих доказательств, как в части подписи представителя, так и в части оттиска печати в порядке статьи 161 АПК РФ ответчиком в суде не заявлено.

Актом сверки взаимных расчетов за период с  июля 2018 по декабрь 2018 года ответчик признал задолженность перед истцом в сумме 1 380 000 руб. (л.д. 61).

Ответчик своих обязательств по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, что подтверждается материалами дела.

Возражений относительно начисления арендной платы ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленными истцом доказательствами подтверждается передача имущества ответчику по договору. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности в рамках исполнения договорных обязательств, либо наличия задолженности по договору в ином размере. 

Расчет задолженности соответствует условиям договора, судом проверен, признан верным. Доказательства уплаты ответчиком указанной задолженности у суда отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты в полном объеме арендных платежей, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты в полном объеме оказанных услуг, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком доказательств оплаты арендных платежей в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Учитывая, что ответчиком не исполнены денежные обязательства перед истцом и не опровергнуты как факт наличие задолженности в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, так и ее размер, возникшая задолженность не оспорена, и не погашена, суд, исходя из положений статей 8, 309, 310, 614 ГК РФ, считает требования истца о взыскании с ответчика 990 000 руб. возникшей задолженности подлежащими удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в сумме  22 800 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд      

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества "Сармат"  удовлетворить.          

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЭБ" в пользу закрытого акционерного общества "Сармат" задолженность в размере 990 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 22 800 руб.

 

     Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

     Судья                                                      Е.В. Евдокимова