Арбитражный суд Воронежской области

 

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                         Дело № А14-4632/2024

«14» июня 2024 г.

Резолютивная часть решения подписана 20 мая 2024 г.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2024 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи М.А. Малыгиной,

рассмотрев в порядке статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Единство» (ОГРН   

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Курск,  

о взыскании 427 859 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 7/29.08.22 от 29.08.2022, 40 901 руб. 63 коп. неустойки за период с 11.01.2024 по 13.03.2024, 

без вызова сторон,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Единство» (далее – ответчик, ООО «Единство») о взыскании 427 859 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 7/29.08.22 от 29.08.2022, 40 901 руб. 63 коп. неустойки за период с 11.01.2024 по 13.03.2024. 

Определением суда от 29.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны в порядке части 2 статьи 228 АПК РФ извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования и сторонам представить доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования по существу не оспорил. Какие-либо иные обстоятельства, установленные ч. 5 ст. 227 АПК РФ и препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не установлены.

Исковое заявление рассматривается в порядке ч. 5 ст. 228 АПК РФ.

Решением (резолютивная часть) Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-4632/2024 от 20.05.2024 исковые требования ИП ФИО1 были удовлетворены в полном объеме.

20.05.2024 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, размещенная 21.05.2021 на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

10.06.2024 от ООО «Единство» в суд поступила апелляционная жалоба на решение от 20.05.2024 по делу № А14-4632/2024.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Удовлетворяя заявленные индивидуального предпринимателя ФИО1 исковые требования, суд руководствовался следующим.

Из материалов дела, 29.08.2022 на основании между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Рубин» (арендатор) заключен договор № 7/29.08.22 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование часть нежилого встроенного помещения в лит. А2, А, назначение: нежилое помещение, площадью: 1 351,9 кв.м., этаж подвал, 1-3, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0607022:745, состоящее из помещения 3 площадью 31,6 кв.м. (далее – помещение) и помещение 5 площадью 37.4 кв.м., общая площадь арендуемых помещений 69 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем сделана запись регистрации в едином государственном реестре недвижимости,

Согласно пункту 1.5 договора договор не предусматривает права арендатора передавать свои права и обязанности по договору другому лица, а также отдавать арендные права в залог и распоряжаться ими иным образом без письменного согласия арендодателя.

Актом приема-передачи от 01.09.2022 подтверждается факт передачи помещения от истца к ООО «Рубин». 

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.02.2023 к договору аренды № 7/9.08.22 от 29.08.2022 размер ежемесячной базовой части арендной платы составляет 41.140 руб. Размер переменной части арендной платы рассчитывается ежемесячно и определялся исходя потребленных коммунальных услуг.

Пунктом 6.4 договора стороны согласовали, что арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в полном объеме и в срок. Оплата базовой части арендной платы должна осуществляться арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В случае задержки арендатором оплаты любого платежа, арендодатель вправе выставить арендатору пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня с даты платежа, предусмотренной договором, и до дня фактической оплаты произведенной в соответствии с условиями договора. Требование об уплате пени должно быть оформлено в письменном виде и подписано полномоченным представителем арендодателя. В случае отсутствия надлежащего оформленного требования, пени не начисляются и не уплачиваются. Арендатор обязан оплатить пени, начисленные арендодателем в соответствии с условиями настоящего пункта (пункт 6.17 договора).

09.01.2024 между ООО «Рубин» и ООО «Единство» (новый арендатор) заключен договор перенайма по договору аренды нежилого помещения № 7/29.08.22 от 29.08.2022 (договор перенайма), согласно условиям, которого арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды 7/29.08.22 от 29.08.2022 (п. 1.1 договора). 

В соответствии с п. 1.2 договора арендатор гарантирует, что на момент подписания сторонами настоящего договора: 

- принадлежащее ему на основании договора аренды право аренды не заложено, не продано, иным образом не отчуждено, в споре не состоит, в исполнительном производстве не участвует;

- задолженность по арендной плате перед арендодателем составляет              386 719,91 руб.

Актом приема-передачи от 09.01.2024 подтверждается факт передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 7/29.08.22 от 29.08.22 от ООО «Рубин» к ответчику. 

Ответчиком не выполнены обязательства по договору, связанные с оплатой. Задолженность по оплате арендной платы согласно расчету истца составила                 427 859 руб. 91 коп.

Истцом направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

Пунктом 11.2 договора аренды № 7/29.08.22 от 29.08.2022 предусмотрено, что все споры между ними подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Воронежской области в порядке, предусмотреннном законодательством РФ.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендной платы, начислив пени за период с 11.01.2024 по 13.03.2024 в размере 40 901 руб.                 63 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

ООО «Рубин» с согласия арендодателя передал свои права и обязанности по договору аренды № 7/29.08.22 от 29.08.2022 ООО «Единство», в том числе задолженность по арендной плате в размере 386 719 руб. 91 коп.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды в размере                   427 859 руб. 91 коп. подтвержден материалами дела.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     ответчика задолженности по арендной плате в размере 427 859 руб. 91 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 40 901 руб.    63 коп. пени за период с 11.01.2024 по 13.03.2024.

По смыслу гл. 23 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

            В соответствие с пунктом 6.17 договора в случае задержки арендатором оплаты любого платежа, арендодатель вправе выставить арендатору пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня с даты платежа, предусмотренной договором, и до дня фактической оплаты произведенной в соответствии с условиями договора.

Судом установлено, что истец, исходя из его права на формулирование исковых требований, верно определены периоды просрочки, количество дней, составляющих периоды просрочки, при этом сумма пени самостоятельно уменьшена истцом, так как расчет произведен по правилам статьи 395 ГК РФ, что не нарушает права ответчика.

Ответчиком (новым арендатором) данное исковое требование по существу не оспорено, контррасчет не представлен.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности, суду не предъявил.

С учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», оснований для уменьшения размера неустойки в порядке положений статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 40 901 руб. 63 коп. за период с 11.01.2024 по 13.03.2024.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины по иску с учетом уточнения исковых требований составляет 12 375 руб. 

ИП ФИО1 согласно платежному поручению № 101 от 13.03.2024 в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в размере 12 375 руб.

С учетом результата рассмотрения первоначального иска, на основании положений ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 12 375 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Единство» (ОГРН   

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Курск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 859 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №7/29.08.22 от 29.08.2022, 40 901 руб. 63 коп. неустойки за период с 11.01.2024 по 13.03.2024, 12 375 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                               М.А.Малыгина