Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102448/2022

15 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  15 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коросташова А.А.

 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:  ББР БАНК (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) 

ответчик: АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ» 

третьи лица: временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Талион Трейдинг» ФИО2, общество с ограниченной ответственностью "Талион Трейдинг"

об обращении взыскания на заложенное имущество, 

 

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 27.02.2023,  ФИО4, доверенность от 27.02.2023, 

от ответчика: ФИО5, доверенность от 07.05.2024, ФИО6, доверенность от 16.07.2024,   ФИО7, доверенность от 13.09.2023,

от третьих лиц: не явились, извещены,  

 

установил:

ББР БАНК (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (далее – Банк) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации высшего образования "Санкт-Петербургская юридическая академия" (далее - НОУВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия") об обращении взыскания на заложенное следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый номер 78:12:0716901:4, Адрес: 

<

...>, лит. А, Категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для размещения объектов образования, площадь: 2239+/-17 кв.м;

- нежилое здание, Наименование: НОУВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия", Кадастровый номер 78:12:0716901:1024, Адрес: 

<

...>, лит. А, количество этажей, в том числе подземных: 4, Площадь: 4986,9 кв.м,

-посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме: Земельный участок - 30 300 000,00 руб., Нежилое здание (НОУВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия"), расположенное на земельном участке - 202 575 000,00 руб. для уплаты из стоимости заложенного имущества суммы задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Талион Трейдинг», ИНН 

<

***> по Договору о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) № КЛ-20/22 от 21.04.2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Талион Трейдинг» ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью "Талион Трейдинг".

Истец заявил об уточнении исковых требований и просил обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на правесобственности Автономной некоммерческой организации высшего образования«Санкт-Петербургская юридическая академия», ИНН 

<

***> и являющеесяпредметом залога по Договору об ипотеке № 3-20/КЛ-20/22/02 от 21.04.2020г.:

- Земельный участок, Кадастровый номер 78:12:0716901:4, Адрес: 

<

...>, лит. А, Категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для размещения объектов образования, площадь: 2239+/-17 кв.м; 

- Нежилое здание, Наименование: НОУВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия", Кадастровый номер 78:12:0716901:1024, Адрес: 

<

...>, лит. А, количество этажей, в том числе подземных: 4, Площадь: 4986,9 кв.м,

-посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме: Земельный участок 

- 30 300 000 руб. нежилое здание (НОУВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия"), расположенное на земельном участке - 202 575 000 руб., в счет исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Талион Трейдинг», ИНН 

<

***> по Договору о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) № КЛ-20/22 от 21.04.2020 года по погашению задолженности перед ББР Банком (АО), ИНН 

<

***>, которая по состоянию на 30.03.2023 составляет 204 149 926,12 руб., в том числе 150 000 000 руб. сумма долга по кредиту, 1 208 219,17 руб. проценты за пользованием кредитом, 37 350 000,00 руб. пени по просроченному кредиту, 15 189,04 руб. пени по просроченным процентам, 15 576 517,91 руб. мораторные проценты, а также в счет исполнения обязательств по погашению процентов, начисленных с 31.03.2023 по дату фактического исполнения решения суда на сумму 151 208 219,17 руб. по ставке 7,5% годовых.

В порядке положений ст. 49 АПК РФ заявление принято судом к рассмотрению. 

 Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.06.2023 в удовлетворении иска отказано. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2023 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.06.2023 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.02.2024 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.06.2203 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2023 по делу № А56-102448/2022 отменены. Дело № А56-102448/2022 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

             Определением от 11.03.2024 суд назначил судебное заседание на 15.05.2024. 

    Истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости на текущую дату следующего заложенного имущества:

- Земельный участок, Кадастровый номер 78:12:0716901:4, Адрес: 

<

...>, лит. А, Категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для размещения объектов образования, площадь: 2239+/-17 кв.м;

- Нежилое здание, Наименование: НОУВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия", Кадастровый номер 78:12:0716901:1024, Адрес: 

<

...>, лит. А, количество этажей, в том числе подземных: 4, Площадь: 4986,9 кв.м в целях установления начальной продажной цены Заложенного имущества.

    Определением от 03.07.2024 суд  назначил по делу экспертизу, поручив ее проведение эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки имущества, СПб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 780201001, 194044, 

<

...>, ЛИТЕР А, ОФИС 524) ФИО8. 

   В суд от ООО «Центр оценки имущества, СПб» поступило заключение эксперта № 2407-АСЭ30.

Нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы судом установлено не было.

Как следует из материалов дела, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых подробно указан в исследовательской части заключений, и методы, использованные при экспертных исследованиях, а также сделанные на их основе выводы обоснованы.

Доказательства того, что заключение экспертов содержит недостоверные сведения и не соответствует нормам действующего законодательства, в материалах дела отсутствуют.

Суд признает, что представленное в дело заключение экспертов соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК Ф сведения, оно основано на материалах дела, является ясным, противоречия в выводах экспертов отсутствуют.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит:  

- обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Автономной некоммерческой организации высшего образования «Санкт-Петербургская юридическая академия», и являющееся предметом залога по Договору об ипотеке № З-20/КЛ-20/22/02 от 21.04.2020: 

- земельный участок, кадастровый номер 78:12:0716901:4, Адрес: 

<

...>, лит. А, Категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для размещения объектов образования, площадь: 2239+/-17 кв.м.; 

- нежилое здание, наименование: НОУВПО «Санкт-Петербургская юридическая академия», Кадастровый номер 78:12:0716901:1024, Адрес: 

<

...>, лит. А, количество этажей, в том числе подземных: 4, Площадь: 4986,9 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену единого объекта заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 321 712 000,00 рублей, а именно: Земельный участок - 78 526 400 руб., Нежилое здание (НОУВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия"), расположенное на земельном участке - 243 185 600 руб., в счет исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Талион Трейдинг», ИНН 

<

***> по Договору о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) № КЛ-20/22 от 21.04.2020 по погашению задолженности перед ББР Банком (АО), ИНН 

<

***>, которая по состоянию на 18.09.2024 составляет 447 740 085,57 рублей, в том числе 138 832 366,51 руб. основного долга, 57 366 639,51 руб. процентов за пользование кредитом, 220 227 398,48 руб. неустойки по просроченному кредиту, 31 313 681,07 руб. неустойки по просроченным процентам, а также в счет исполнения обязательств по погашению процентов, начисленных с 19.09.2024 по дату фактического исполнения решения суда на сумму 138 832 366,51 руб. по ставке 14% годовых. 

- взыскать с Автономной некоммерческой организации высшего образования «Санкт-Петербургская юридическая академия» в пользу ББР Банка (акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., судебные издержки на проведение экспертизы в размере 95 000 руб.

Уточнения исковых требований было принято судом.

В судебном заседании 19.09.2024 объявлен перерыв до 03.10.2024, после чего судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Третьи лица, извещенные о судебном разбирательстве, представителей в судебное заседание не направили.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

21.04.2020  Банк (кредитор) и Общество с ограниченной ответственностью "Талион Трейдинг" (заемщик) заключили договор о кредитной линии № КЛ-20/22, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в пределах установленного лимита и срока действия кредитной линии на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты по кредиту, а также исполнить иные обязательства. 

Согласно пунктам 5.2.4 и 5.2.4.11 кредитного договора Банк вправе потребовать от заемщика досрочного полного исполнения обязательств по возврату кредита, уплаты начисленных процентов, комиссий, неустоек (штрафов, пеней) при принятии судом заявления и/или возбуждения в отношении заемщика и/или юридического или физического лица, которое выступает поручителем либо залогодателем по обязательствам заемщика, дела о несостоятельности (банкротстве). 

Стороны заключили дополнительное соглашение от 27.05.2020 № 1 к кредитному договору, которым внесены изменения в условия открытия кредитной линии и в пункт 8.2.3 кредитного договора - в части изменения срока заключения договора об ипотеке. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 21.04.2020  № КЛ-20/22, заключенного между ООО "Талион Трейдинг" и ББР Банком (Акционерное общество), НОУВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия" (залогодатель) и Банк (залогодержатель) заключили договор об ипотеке от 21.04.2020 № З20/КЛ-20/22/02, предметом залога по которому являются: земельный участок с кадастровым номером 78:12:0716901:4 залоговой стоимостью 30 300 000 руб. и нежилое здание академии с кадастровым номером 78:12:0716901:1024 залоговой стоимостью 202 575 000 руб.

 В соответствии с пунктом 2.2 договора ипотеки предметом ипотеки обеспечиваются обязательства заемщика по возврату залогодержателю суммы кредита и выплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора, а также по уплате неустойки, возмещению убытков залогодержателя, причиненных просрочкой исполнения заемщиком своих обязательств, расходов залогодержателя по взысканию задолженности и реализации предмета ипотеки, а равно иные обязательства залогодателя в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2021 по делу № А56-8604/2021 в отношении ООО "Талион Трейдинг"  принято заявление о признании банкротом и возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). 

Банк направил заемщику уведомление от 05.07.2021 № 263/4 с требованием досрочно возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

Поскольку в установленный срок общество сумму кредита не вернуло, проценты за пользование кредитом не уплатило, уведомлением от 09.07.2021 № 282/4 Банк известил залогодателя о наличии просроченной задолженности по кредитному договору и о праве залогодателя обратить взыскание на заложенное имущество. 

Ссылаясь на то, что требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщиком не исполнены, Банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Анализ приведенных положений гражданского законодательства позволяет сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется под контролем суда, что должно обеспечивать надлежащую защиту прав и законных интересов залогодателя и залогодержателя. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

В силу пункта 3 статьи 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться, в том числе организационно-правовых формах: автономных некоммерческих организаций (подпункт 9) либо учреждений, к которым относятся государственные учреждения (в том числе государственные академии наук), муниципальные учреждения и частные (в том числе общественные) учреждения (подпункт 8).

Образовательная организация может быть создана одним физическим лицом в форме некоммерческой организации, а именно автономной некоммерческой организации (далее - АНО) или частного учреждения, если они созданы в образовательных целях и это предусмотрено их уставом (пункты 1, 2, 3 статьи 2, пункт 1 статьи 9, пункты 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (далее - Закон N 7-ФЗ), части 1, 4, 7 статьи 22 Закона N 273-ФЗ, подпункты 8, 9 пункта 3 статьи 50, пункт 2 статьи 123.21, пункт 1 статьи 123.24 ГК РФ РФ).

В соответствии с пунктом 1.1. Устава НОУВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия"  Автономная некоммерческая организация высшего образования «Санкт-Петербургская юридическая академия» является унитарной некоммерческой организацией, не имеющей членства и созданной на основе имущественных взносов гражданина и юридического лица в целях предоставления услуг в сфере высшего, среднего профессионального и дополнительного образования в области юриспруденции, экономики и управления, предусмотренных настоящим Уставом.

Согласно пункту 1.6. (абзац 2) Устава Ответчика целью деятельности Академии является предоставление услуг в сфере высшего, среднего профессионального и дополнительного образования в области юриспруденции, экономики и управления.

В соответствии с частью 1 статьи 102 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» образовательные организации должны иметь в собственности или на ином законном основании имущество, необходимое для осуществления образовательной деятельности, а также иной предусмотренной уставами образовательных организаций деятельности.

По правилам части 1 статьи 91 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» образовательная деятельность подлежит лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 5 Положения о лицензировании образовательной деятельности, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 N 1490, лицензионными требованиями, предъявляемыми к соискателю лицензии на осуществление образовательной деятельности, являются наличие на праве собственности или ином законном основании зданий, строений, сооружений, помещений, необходимых для осуществления образовательной деятельности по заявленным к лицензированию образовательным программам.

Банк, ООО «Талион Трейдинг», являющиеся непосредственными участниками  спорных кредитных (коммерческих) правоотношений, возникших из договора от 21.04.2020 № КЛ-20/22, на заявленные ответчиком возражения против удовлетворения иска, и в ходе судебного разбирательства не смогли обосновать экономическую целесообразность или иной охраняемый законом интерес НОУВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия" в заключение договора об ипотеке от 21.04.2020 № З20/КЛ-20/22/02. 

Для НОУВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия", являющейся некоммерческой организацией, деятельность которой в сфере высшего образования детально регламентирована законом, в частности по требованию о наличии соответствующего имущества, заключение договора об ипотеке от 21.04.2020 № З20/КЛ-20/22/02 в счет обеспечения исполнения третей коммерческой организацией -  ООО «Талион Трейдинг», денежного обязательства, несвязанного с деятельностью ответчика, явно не соответствует действительному смыслу залога, обычным для подобного рода сделок мотивам их совершения между субъектами предпринимательской деятельности, что свидетельствует о злоупотреблении правом. 

Банк, ООО «Талион Трейдинг» и ответчик, заключая  договор об ипотеке от 21.04.2020 № З20/КЛ-20/22/02, предметом которого являются: земельный участок с кадастровым номером 78:12:0716901:4 залоговой стоимостью 30 300 000 руб. и нежилое здание академии с кадастровым номером 78:12:0716901:1024 залоговой стоимостью 202 575 000 руб., проявили, в том числе явное пренебрежение к обязательствам Санкт-Петербургской юридической академии перед обучающимися в ней лицами.

Из обстоятельств дела следует, что спорное имущество ответчик приобрел в результате приватизации и в целях осуществления своей уставной деятельности. 

Осуществление сторонами договора об ипотеке от 21.04.2020 № З20/КЛ-20/22/02 своих прав явно направлено на причинение вреда НОУВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия", что в силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске, поскольку исполнение такого договора приведет к ликвидации ответчика (иное имущество для осуществления образовательной деятельности отсутствует). 

Кроме того, как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 г. N 18-П, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Банк, соглашаясь на спорную сделку по залогу имущества, должен был учесть вопрос обеспечения баланса интересов между коммерческими и некоммерческими организациями, в котором в настоящем случае НОУВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия" в силу закона не должна нести риски предпринимательской деятельности иной  коммерческой организации (ст. 2 Гражданского кодекса РФ), а также учитывать, что обеспечение защиты своих прав не может быть реализовано причинением вреда другому лицу (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).  

При таких обстоятельствах в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Коросташов А.А.