АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10224/2023

12 декабря 2023 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Черномор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании одностороннего отказа от договора аренды от 20.02.2020 № Д-С-14-11822 земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112 недействительным, о признании действующим до 04.11.2023 договора аренды от 20.02.2020 № Д-С-14-11822 земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112,

в судебном заседании 01.12.2023-05.12.2023 приняли участие:

от истца – до перерыва: ФИО2 по доверенности от 01.10.2022 сроком действия 5 лет (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен), после перерыва не явились,

ответчика – до и после перерыва: ФИО3 по доверенности от 07.06.2023, выданной на 1 год (удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлены);

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Черномор» (далее – ООО «Черномор», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о признании одностороннего отказа от договора аренды от 20.02.2020 № Д-С-14-11822 земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112 недействительным, о признании договора аренды от 20.02.2020 № Д-С-14-11822 земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112 действующим до 04.11.2023.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.06.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

13.09.2023 филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области на основании определения Арбитражного суда Омской области от 24.08.2023 представлено в материалы дела регистрационное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Департамент указывает на то, что договор аренды земельного участка № Д-С-14-11822 от 20.02.2020 заключен в соответствии с решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-13820/2019 сроком на 3 года. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:070106:3112 передан ООО «Черномор» по акту приема-передачи от 20.02.2020. В силу пункта 7.1 договора последний заключен именно 20.02.2020 – в момент передачи имущества по акту. В связи с окончанием срока действия договора с 13.03.2023 начисления по договору прекращены. В рамках рассмотрения дела № А46-3094/2021 установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Омск, с 20.02.2020 предоставлен ООО «Черномор» по договору аренды земельного участка № Д-С-14-11822 для достройки объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:070106:5950. Плата за использование участка с 13.03.2018 по 19.02.2020 (с даты регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:070106:5950 до даты заключения договора аренды) не вносилась. В ходе рассмотрения указанного дела ООО «Черномор» не оспаривалась дата заключения договора аренды.

Поддерживая исковые требования и возражая против доводов ответчика, истец указывает на то, что согласно резолютивной части решения по делу № А46-7753/2020 пункт 9.1 договора аренды земельного участка № Д-С-14-11822 от 20.02.2020 изложен в следующей редакции: «Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1. - 1.5. раздела 1, разделе 2, пункте 3.1, подпунктах 1,8, 16, 21, 22, 23, 24, пункта 3.2. раздела 3, являются существенными». В силу гражданского законодательства (положения статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации), существенные условия договора аренды от 20.02.2020 № Д-С-14-11822 земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства без проведения торгов согласованы ООО «Черномор» и Департаментом в момент вступления в законную силу судебных актов по делу № А46-7753/2020, то есть 30.09.2020. Для всех остальных, в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды от 20.02.2020 № Д-С-14-11822 считается заключённым с момента его государственной регистрации, то есть с 03.11.2020.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в процессуальных документах, представленных в материалы дела.

В судебном заседании, открытом 01.12.2023, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 05.12.2023 16 час. 50 мин. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства. 

ООО «Черномор» являлось субарендатором земельного участка площадью 19700 кв.м., с кадастровым номером 55:36:070106:3112, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: 

<

...> в САО г. Омска предоставленного под строительство спортивно-оздоровительного комплекса (договор субаренды от 31.01.2017 № Д-С-31-8804).

11.03.2019 ООО «Черномор» обратилось в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: 

<

...> стр. 6 в САО г. Омска.

На указанное заявление получен отказ в выдаче разрешения на ввод спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: 

<

...> стр. 6 в САО г. Омска в эксплуатацию, выраженный в письме Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от 19.03.2019 № 09/2053.

ООО «Черномор» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением об оспаривании отказа в выдаче разрешения на ввод объекта (дело № А46-6457/2019).

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.09.2019 по делу № А46-6457/2019 в удовлетворении требований отказано. В качестве единственного основания принятия такого решения суд указал отсутствие факта предоставления в уполномоченный орган справки о выполнении технических условий подключения объекта к электрическим сетям, что прямо предусмотрено законом. Иные основания отказа суд посчитал незаконными. ООО «Черномор» согласилось с указанным решением.

В период действия договора субаренды № Д-С-31-8804 от 31.01.2017 ООО «Черномор» зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства: сооружения спортивно-оздоровительные, кадастровый номер 55:36:070106:5950, площадь 1498 кв.м, степень готовности: 90%, адрес: РФ, 

<

...>, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

24.05.2019 ООО «Черномор» в установленном законом порядке обратилось в Департамент с заявлением о заключении нового договора аренды, сроком на три года, земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: 

<

...> в САО г. Омска, для достройки объекта незавершённого строительства: сооружения спортивно-оздоровительные, кадастровый номер 55:36:070106:5950, площадь 1498 кв.м, степень готовности: 90%, адрес: РФ, 

<

...>.

Распоряжением Департамента от 21.06.2019 № 1037 ООО «Черномор» отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: 

<

...> в САО г. Омска, для достройки объекта незавершённого строительства: сооружения спортивно-оздоровительные, кадастровый номер 55:36:070106:5950, площадь 1 498 кв.м., степень готовности: 90%, адрес: РФ, 

<

...>.

Посчитав распоряжение Департамента от 21.06.2019 № 1037 об отказе ООО «Черномор» в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: 

<

...> в САО г. Омска, для достройки объекта незавершённого строительством: сооружения спортивно-оздоровительные, кадастровый номер 55:36:070106:5950, площадь 1498 кв.м, степень готовности: 90%, адрес: РФ, 

<

...> незаконным и создающим препятствия в осуществлении охраняемых законом интересов юридического лица в сфере предпринимательской деятельности, ООО «Черномор» обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.10.2019 по делу № А46-13820/2019 оставленным без изменения постановлением Восьмого апелляционного арбитражного суда от 20.12.2019 по делу № А46-13820/2019 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.06.2020 по делу № А46-13820/2019, заявленные требования ООО «Черномор» удовлетворены в полном объёме.

Во исполнение указанных судебных актов Департаментом подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства без проведения торгов № Д-С-14-11822 от 20.02.2020. Разделом 1 договора аренды № Д-С-14-11822 от 20.02.2020 предусмотрен срок договора, который составлял три года; Цель использования Участка: для достройки объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:070106:5950.

На указанный проект договора аренды № Д-С-14-11822 от 20.02.2020 ООО «Черномор» подготовило протокол разногласий от 27.02.2020.

Протоколом согласования разногласий от 13.03.2020 по проекту договора аренды № Д-С-14-11822 от 20.02.2020 Департамент отказал в согласовании всех пунктов.

Посчитав указанные действия, не соответствующие гражданскому законодательству и препятствующие ООО «Черномор» сдать в установленном порядке отстроенный объект в эксплуатацию, Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об урегулировании разногласий по проекту договора аренды № Д-С-14-11822 от 20.02.2020, попросило изложить текст договора в редакции протокола разногласий от 27.02.2020 (дело № А46-7753/2020).

Решением Арбитражного суда Омской области от 03.07.2020 по делу № А46-7753/2020, оставленным без изменения постановлением Восьмого апелляционного арбитражного суда от 30.09.2020 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.01.2021, заявленные требования ООО «Черномор» удовлетворены в полном объёме.

Как указывает истец, 03.11.2020 договор аренды земельного участка № Д-С-14-11822 от 20.02.2020 в редакции судебных актов по делу № А46-7753/2020 прошёл государственную регистрацию.

26.04.2023 ООО «Черномор», получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обнаружило, что право аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112, находящегося в муниципальной  собственности,  расположенного   в  городе   Омске,   предоставляемого для завершения строительства без проведения торгов по договору аренды № Д-С-14-11822 от 20.02.2020, у ООО «Черномор» отсутствовало.

Согласно дополнительной информации, полученной ООО «Черномор», запись из ЕГРН в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства без проведения торгов по договору аренды № Д-С-14-11822 от 20.02.2020, исключена из реестра Управлением Росреестра по Омской области в апреле 2023 года на основании заявления Департамента.

Полагая, что Департаментом незаконно заявлен односторонний отказ от исполнения договора аренды от 20.02.2020 № Д-С-14-11822 земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112 до истечения срока действия такого договора, ООО «Черномор», ссылаясь на то, что такой отказ создает препятствия в осуществлении охраняемых законом интересов юридического лица в сфере предпринимательской деятельности, обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части на основании следующего. 

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что между Обществом и Департаментом заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Как было указано выше, по условиям пункта 1 заключенного между Обществом и Департаментом договора аренды земельного участка № Д-С-14-11822, земельный участок 55:36:070106:3112 предоставлен Обществу в аренду сроком на 3 года.

При этом договор не согласован сторонами в первоначальной редакции, поскольку на проект договора аренды № Д-С-14-11822 от 20.02.2020 ООО «Черномор» подготовило протокол разногласий от 27.02.2020. Протоколом согласования разногласий от 13.03.2020 по проекту договора аренды № Д-С-14-11822 от 20.02.2020 Департамент отказал в согласовании всех пунктов. В связи с указанным, ООО «Черномор» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об урегулировании разногласий по проекту договора аренды № Д-С-14-11822 от 20.02.2020. 

Решением Арбитражного суда Омской области от 03.07.2020 по делу № А46-7753/2020, оставленным без изменения постановлением Восьмого апелляционного арбитражного суда от 30.09.2020 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.01.2021, заявленные требования ООО «Черномор» удовлетворены в полном объёме.

Как указывает истец, договор аренды земельного участка № Д-С-14-11822 от 20.02.2020 в редакции судебных актов по делу № А46-7753/2020 прошёл государственную регистрацию 03.11.2020. В связи с этим, по мнению истца, договор аренды земельного участка № Д-С-14-11822 считается заключенным между сторонами с 03.11.2020, поэтому трёхлетний срок действия договора должен исчисляться с 03.11.2020 по 03.11.2023.

Департамент, напротив, полагает, что срок действия договора № Д-С-14-11822, в силу пункта 7.1 договора, исчисляется с 20.02.2020 (с момента передачи земельного участка ООО «Черномор» по акту приема-передачи от 20.02.2020), а потому срок действия договора истек 20.02.2023. 

Проанализировав доводы сторон и удовлетворяя исковые требования в части, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, в случае, если одна из сторон договора заявила о необходимости согласования конкретных условий договора, такие условия будут являться существенными, при этом договор будет считаться заключенным только при условии согласования соответствующих условий в полном объеме.

В силу пункта 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (пункт 3 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Положениями статьи 446 ГК РФ также установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом согласно пункту 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что условия договора № Д-С-14-11822 от 20.02.2020 были определены решением Арбитражного суда Омской области от 03.07.2020 по делу № А46-7753/2020, оставленным без изменения постановлением Восьмого апелляционного арбитражного суда от 30.09.2020 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.01.20210, данный договор № Д-С-14-11822 признается заключенным с даты вступления в законную силу соответствующего решения суда от 03.07.2020, то есть с 30.09.2020.

Отклоняя довод Департамента о заключении рассматриваемого договора с 20.02.2020, то есть с момента передачи земельного участка ООО «Черномор» по акту приема-передачи от 20.02.2020, суд, с учётом изложенных выше норм права, обращает внимание ответчика на то, что ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (статья 443 ГК РФ). Как следствие, подписание Обществом рассматриваемого договора с протоколом разногласий при одновременном отклонении такого протокола Департаментом не свидетельствует о согласовании сторонами всех существенных условий договора.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в силу пункта 2 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества только в тех случаях, когда передача имущества предусмотрена в качестве условия заключения договора действующим законом. В то же время договор аренды, в силу положений статьи 606 ГК РФ, является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий договора.

Таким образом, рассматриваемый договор аренды считается заключенным с 30.09.2020, то есть с момента вступления в законную силу решения суда, которым согласованы существенные условия такого договора.

Более того, по мнению суда, именно с указанной даты подлежит исчислению срок действия договора аренды от 20.02.2020 № Д-С-14-11822, в то время как позиция истца о том, что трехлетний срок действия договора необходимо исчислять с момента его государственной регистрации (то есть с 03.11.2020), судом отклоняется, по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии со статьей 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего: если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Учитывая указанное, суд исходит из того, что срок действия договора начинает течь с даты его заключения применительно к пункту 1 статьи 420, пункту 1 статьи 425, пункту 1 статьи 432 ГК РФ, под которой понимается дата достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме (которая в силу статья 158 ГК РФ может быть устной или письменной (простой или нотариальной), тогда как требование о государственной регистрации сделок (статья 164 ГК РФ) к форме сделки отношения не имеет.

Государственная регистрация договора является актом, подтверждающим возникновение права аренды на земельный участок, и сама по себе не влечет изменений условий договора, в том числе, о сроке аренды.

Кроме того, государственная регистрация сделки не является событием, которое должно неизбежно наступить.

Резюмируя вышеизложенное, поскольку в силу пункта 1.1 договора аренды № Д-С-14-11822 земельный участок с кадастровым номером 55:36:070106:3112 предоставлен в аренду сроком на три года, условия договора № Д-С-14-11822 от 20.02.2020 определены решением Арбитражного суда Омской области от 03.07.2020 по делу № А46-7753/2020, оставленным без изменения постановлением Восьмого апелляционного арбитражного суда от 30.09.2020,  постольку данный договор № Д-С-14-11822 признается заключенным с даты вступления в законную силу решения суда от 03.07.2020 по делу № А46-7753/2020, а именно с 30.09.2020, и с этой же даты начинается действие договора, а срок его действия истекает 30.09.2023.

При этом довод истца о том, что для третьих лиц, в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды от 20.02.2020 № Д-С-14-11822 считается заключённым с момента его государственной регистрации, то есть с 03.11.2020, подлежит отклонению, поскольку указанное обстоятельство само по себе не изменяет условия договора аренды о сроке его действия, а также не изменяет порядок исчисления такого срока. 

Таким образом, принимая во внимание установленные выше обстоятельства и сформулированные выводы, суд полагает, что оспариваемый односторонний отказ Департамента от договора аренды от 20.02.2020 № Д-С-14-11822 земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112 по основанию истечения срока его действия, совершенный в срок до 30.09.2023, является недействительным. Договор аренды от 20.02.2020 № Д-С-14-11822 земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112 признается судом действующим до 30.09.2023.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

При этом суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Черномор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний отказ Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от договора аренды от 20.02.2020 № Д-С-14-11822 земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112.

Признать договор аренды от 20.02.2020 № Д-С-14-11822 земельного участка с кадастровым номером 55:36:070106:3112 действующим до 30.09.2023.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Черномор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                И.А. Иванова