Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41458/19

19 июля 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения оглашена 02 июля 2019 

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019

Арбитражный суд Московской области в составе судьи                                   О.В. Анисимовой  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "КОМПАНИЯ "ИНТЕРПОЛИХИМ" к Управлению Росреестра по Московской области о признании бездействия незаконным 

третье лицо: ФИО1

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОМПАНИЯ "ИНТЕРПОЛИХИМ" (далее – заявитель, общество) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось к Управлению Росреестра по Московской области (далее – заинтересованное лицо, регистрирующий орган) с заявлением о признании бездействия Управление Росреестра по Московской области, выразившееся в не совершении регистрационных действий по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: здания с КН 50:45:0040403:740, и земельного участка с КН 50:45:0040403:72, расположенных по адресу: 

<

...> от ООО "КОМПАНИЯ "ИНТЕРПОЛИХИМ" к ФИО1 на основании договора купли-продажи № 1от 11.12.2018 незакнным; обязании Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать переход права собственности от ООО "КОМПАНИЯ "ИНТЕРПОЛИХИМ" к ФИО1 на основании договора купли-продажи № 1 от 11.12.2018 на следующие объекты недвижимого имущества: здание, площадью 425,97 кв.м, с КН 50:45:0040403:740, и земельный участок, площадью 1444 кв.м, с КН 50:45:0040403:72, расположенные по адресу: 

<

...> (с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В качестве заинтересованного лица без самостоятельных требований относительно предмета спора в деле участвует ФИО1.

В материалы дела Управлением Росреестра по Московской области представлена копия регистрационных дел № 50-50/020-50/020/101/2019-206, 207.

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении уточненного заявления.

Представители Управления Росреестра по Московской области и                                  ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В связи с чем, заявление рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела в объеме представленных доказательств, выслушав представителя заявителя, арбитражный суд установил следующее.

11.12.2018 между обществом и третьим лицом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец (ООО "КОМПАНИЯ "ИНТЕРПОЛИХИМ") принял обязательство по передаче в собственность покупателя (ФИО1) имущество: здание, кадастровый номер 50:45:0040403:740, по адресу: 

<

...>; Земельный участок, кадастровый номер 50:45:0040403:72, по адресу: 

<

...>.

Покупатель в свою очередь принял на себя обязательство принять передаваемое имущество и в течение 30 дней с даты заключения договора оплатить цену договора – 9 500 000 руб., за вычетом задатка в размере 3 700 000 руб.

Стороны договора обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Уведомлением от 24.01.2019 Управление Росреестра по Московской области приостановило государственную регистрацию перехода права собственности указав на то, что в отношении объекта недвижимости установлены запрещения проведения регистрационных действий и арест.

25.03.2019, в рамках принятия мер по возобновлению государственной регистрации права, ООО "КОМПАНИЯ "ИНТЕРПОЛИХИМ" были представлены заявление и документы, что подтверждается описью                          № 50-50/020-50/020/101/2019-2724 и № 50-50/020-50/020/101/2019- 2727.

Между тем, государственная регистрация прав не была возобновлена, заявления оставлены без ответа.

Полагая данное бездействие незаконным и не соответствующим требованиям действующего законодательства, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений, действий (бездействия) уполномоченных органов, если полагают, что оспариваемые решения, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исходя из положений вышеуказанной статьи, основанием для принятия решения суда о признании незаконным решения, действия (бездействия) уполномоченных органов является одновременное несоответствие этого решения, действия (бездействия) закону или иному правовому акту, а также нарушение оспариваемым решением, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, обратившегося в суд с соответствующими требованиями.

Согласно пункту 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействия) уполномоченных органов, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015                         № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу статьи 18 Закона № 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (ч. 1).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5).

В силу статьи 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Проверяя обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2017 по делу №А40-31798/2017 ООО «Компания «Интерполихим» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с абзацем 9 части 1 статьи 126 Федерального закона                                     № 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона                                    "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве", записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об арестах и иных ограничениях распоряжения имуществом должника подлежат погашению с момента, после которого они признаются снятыми в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанная норма Закона не делает исключений для каких-либо ограничений использования имущества и арестов.

Из вышеприведенных норм следует, что моментом, обязывающим регистрирующий орган снять ограничение (обременения) права, а также не накладывать новые, является дата предоставления в данный орган вступившего в законную силу решения арбитражного суда о признании лица, чье право ограниченно, несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства.

Такое решение было предоставлено в регистрирующий орган одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору.

После получения указанного судебного акта у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для непогашения записи об ограничениях (обременениях) в отношении имущества ООО «Компания «Интерполихим».

При таких условиях арбитражный суд приходит к выводу, оспариваемое бездействие является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В целях устранения допущенных нарушений суд обязывает заинтересованное лицо совершить предусмотренные законом действия по государственной регистрации договора купли-продажи.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы заявителя по государственной пошлине относятся на заинтересованное лицо в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ,                                      ст. 333.21 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить. Признать незаконным бездействие Управление Росреестра по Московской области, выразившееся в не совершении регистрационных действий по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: здания с КН 50:45:0040403:740, и земельного участка с КН 50:45:0040403:72, расположенных по адресу: 

<

...> от ООО "КОМПАНИЯ "ИНТЕРПОЛИХИМ" к ФИО1 на основании договора купли-продажи № 1от 11.12.2018.

Обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать переход права собственности от ООО "КОМПАНИЯ "ИНТЕРПОЛИХИМ" к ФИО1 на основании договора купли-продажи № 1 от 11.12.2018 на следующие объекты недвижимого имущества: здание, площадью 425,97 кв.м, с КН 50:45:0040403:740, и земельный участок, площадью 1444 кв.м, с КН 50:45:0040403:72, расположенные по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу                        ООО "КОМПАНИЯ "ИНТЕРПОЛИХИМ" 3 000 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ФИО3 3 000 руб. госпошлины, уплаченной по чек-ордеру с номером операции 2631855 от 18.03.2019.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова