ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                    Дело № А40-290971/21-50-1849

21.10.2022 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2022г.

Полный текст решения изготовлен 21.10.2022г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬКОР Ю-З" (119261, 

<

...>, эт/комната 1/4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2006, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ФАСТ ФУД МАРКЕТ" (115191, 

<

...>, эт/пом/ком 2/X/21/1Л, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2016, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "ДЖАМП! ФИНАНС ГРУПП" (117246, 

<

...>, эт/пом/ком 4/XIII/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга в размере 2 448 358 руб. 79 коп., пени в размере 1 785 471 руб. 11 коп., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ по договору аренды № 16/02-2017 от 16.02.2017 г.,

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "ФАСТ ФУД МАРКЕТ"

к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬКОР Ю-З"

о признании несостоявшейся уступки прав и обязанностей по соглашению, заключенному 31.08.2020г. между ООО "АЛЬКОР Ю-З", ООО "ДЖАМП! ФИНАНС ГРУПП" и ООО " ФАСТ ФУД МАРКЕТ", об уступке прав и обязанностей по договору арены № 16/02-2017 от 16.02.2017г. в отношении помещения № III, комнаты № 5/20, комнаты Б, расположенных по адресу: 

<

...>, эт. 2.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № К-4-28 от 01.04.2022 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 08.04.2022 г.

от третьего лица: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "АЛЬКОР Ю-З" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ФАСТ ФУД МАРКЕТ" о взыскании долга в размере 2 448 358 руб. 79 коп., неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 1 891 225 руб. 84 коп., неустойки за просрочку оплаты гарантийного депозита в размере 1 596 345 руб. 27 коп., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ по договору аренды № 16/02-2017 от 16.02.2017 г., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 08.12.2021 по день фактического исполнения решения арбитражного суда, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды № 16/02-2017 от 16.02.2017 г.

Определением от 23.06.2022г. судом принят к производству встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "ФАСТ ФУД МАРКЕТ" к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬКОР Ю-З" о признании несостоявшейся уступки прав и обязанностей по соглашению, заключенному 31.08.2020г. между ООО "АЛЬКОР Ю-З", ООО "ДЖАМП! ФИНАНС ГРУПП" и ООО " ФАСТ ФУД МАРКЕТ", об уступке прав и обязанностей по договору арены № 16/02-2017 от 16.02.2017г. в отношении помещения № III, комнаты № 5/20, комнаты Б, расположенных по адресу: 

<

...>, эт. 2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "ДЖАМП! ФИНАНС ГРУПП".

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленное ранее ходатайство об отказе от иска в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 08.12.2021 по день фактического исполнения решения арбитражного суда.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, отказ принимает, поскольку он не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законам и иным нормативным правовым актам.

В связи с принятием отказа от иска в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 08.12.2021 по день фактического исполнения решения арбитражного суда, производство по делу в указанному требованию следует прекратить в соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ.

Вторичное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами,  о том же предмете  и по тем же основаниям не допускается.

Также, в ходе судебного заседания истцом было заявлено ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, в связи с чем в рамках первоначального иска рассматриваются требования о взыскании с ответчика в пользу истца долга в размере  2 529 714 руб. 74 коп., неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 2 221 386 руб. 12 коп., неустойки за просрочку оплаты гарантийного депозита в размере 1 448 012 руб. 30 коп., в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору аренды № 16/02-2017 от 16.02.2017 г.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал первоначальные исковые требования в соответствии с основаниями указанными в иске, с учетом принятого судом частичного отказа от иска и уточнения, возражал против удовлетворения встречного иска по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал встречные исковые требования в соответствии с основаниями указанными во встречном иске, возражал против удовлетворения первоначального иска по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо в заседание суда не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из иска, 16.02.2017 ООО «Алькор Ю-З» (далее - Истец) и ООО «Паулхаус Ресторантс Инкорпорейтед Групп» заключили Договор аренды № 16/02-2017 от 16.02.2017 (далее - Договор аренды), в соответствии с положениями п. 1.1. которого, ООО «Алькор Ю-З», как Арендодатель, предоставляет ООО «Паулхаус Ресторантс Инкорпорейтед Групп», как Арендатору, в возмездное временное пользование (аренду), а ООО «Паулхаус Ресторантс Инкорпорейтед Групп» принимает от ООО «Алькор Ю-З» в аренду помещения, а именно пом. № III, комн. № № 5-20, комн. расположенные по адресу: 

<

...>, эт. 2 (далее - Помещение).

За пользованием Помещением Арендатором уплачивается Арендная плата, состоящая из Переменной и Постоянной арендной платы (п. п. 1.1., 4.1. Договора аренды).

Переменная арендная плата определяется ежемесячно, исходя из объема потребления Арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение) (п. 4.1.2. Договора аренды).

Положениями п. 4.1.1.1. Договора аренды предусмотрено, что Постоянная арендная плата подлежит внесению Арендатором ежемесячно авансовым платежом, не позднее 5 (Пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Постоянная арендная плата включает в себя Плату за Эксплуатационные услуги, Плату за предоставление места для размещения рекламно-информационных носителей Арендатора на фасаде здания, на территории которого расположено Помещение, Базовую арендную плату, плату с оборота, плату за предоставление места для размещения сезонного (летнего) кафе (п. 1 Дополнительного соглашения № 2 от 25.04.2017 к Договору аренды).

На день заключения Договора аренды Стороны установили, что размер Базовой арендной платы за все Помещение в месяц составляет 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) руб., в т. ч. НДС. При этом, начиная с 3 (Третьего) года, исчисляемого с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи в фактическое пользование в рамках Предварительного договора аренды, Постоянная арендная плата подлежит автоматическому ежегодному увеличению на 5% (Пять процентов) (п. 4.1.1.1. Договора аренды).

Дополнительным соглашением № 5 от 01.01.2019 к Договору аренды (п. 1) Стороны установили, что с 01.01.2019 размер Базовой арендной платы составляет 1 220 339 (Один миллион двести двадцать тысяч триста тридцать девять) руб. в месяц, в том числе НДС 20% (Двадцать процентов).

30.06.2019 стороны подписали Соглашение об уступке прав и обязанностей к Договору аренды, в соответствии с которым ООО «Паулхаус Ресторантс Инкорпорейтед Групп» уступил, а ООО «Джам! Финанс Групп» (далее – третье лицо) принял на себя все права и обязанности, как новый Арендатор, по Договору аренды.

Соглашением об уступке прав и обязанностей от 30.06.2019 по Договору аренды, заключенным между Истцом, ООО «Паулхаус Ресторантс Инкорпорейтед Групп» и ООО «Джамп! Финанс Групп», Стороны осуществили переход прав и обязанностей по Договору аренды, в том числе закрепив право ООО «Джамп! Финанс Групп», как нового Арендатора, на Гарантийный депозит в размере 1 281 355 (Один миллион двести восемьдесят одна тысяча триста пятьдесят пять) руб. 95 коп., в т. ч. НДС.

Дополнительным соглашением от 27.03.2020 к Договору аренды Стороны на период с 01.03.2020 по 31.03.2020 (включительно) изменили размер Базовой арендной платы, уменьшив ее до 1 171 820 (Один миллион сто семьдесят одна тысяча восемьсот двадцать) руб. 68 коп. 

Дополнительным соглашением от 22.07.2020 к Договору аренды Стороны изменили размер Базовой арендной платы, уменьшив ее на период с 01.04.2020 по 31.05.2020 (включительно) до 286 354 (Двести восемьдесят шесть тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 84 коп., а на период с 01.06.2020 по 30.06.2020 (включительно) - до 349 742 (Триста сорок девять тысяч семьсот сорок два) руб. 38 коп. 

31.08.2020 стороны подписали Соглашение об уступке прав и обязанностей, согласно которому ООО «Джам! Финанс Групп» уступило, а ООО «Фаст Фуд Маркет» (далее - Ответчик), как Арендатор, приняло на себя все права и обязанности по Договору аренды, заключенному с ООО «Алькор Ю-З» (далее - Истец).

Соглашением об уступке прав и обязанностей от 31.08.2020 по Договору аренды, заключенным между Истцом, ООО «Джамп! Финанс Групп» и Ответчиком, Стороны осуществили переход прав и обязанностей по Договору аренды от прежнего Арендатора к Ответчику, в том числе права на Гарантийный депозит в размере 1 345 423 (Один миллион триста сорок пять тысяч четыреста двадцать три) руб. 75 коп.

Вместе с тем, ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы, перед истцом, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец в иске, установленная договором обязанность по своевременному перечислению базовой арендной платы не исполнена ответчиком за апрель 2017, апрель 2020, май 2020, июнь 2020, июль 2020 и август 2020 надлежащим образом. 

Согласно расчету истца, сумма задолженности Арендатора по внесению базовой арендной платы в соответствии с Договором за указанный период составила 2 529 714 руб. 74 коп.

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по спорному Договору перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями п. 5.1. Договора аренды, за несвоевременное внесение Арендной платы по настоящему Договору, Ответчик уплачивает Истцу пени в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от размера Постоянной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 31.03.2022 г. составляет 2 221 386 руб. 12 коп.

Кроме того, по соглашению сторон в целях обеспечения исполнения денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, в положениях договора может быть предусмотрена обязанность одной из сторон внести в пользу другой стороны определенную денежную сумму - обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ).

Согласно п. 4.5. Договора аренды, Ответчик обязуется внести на счет Истца Гарантийный депозит в сумме равной Постоянной арендной плате за 1 (Один) месяц, в т. ч. НДС, в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. 

Гарантией исполнения Ответчиком его имущественных обязательств по Договору перед Истцом является Гарантийный депозит (п. 4.6. Договора аренды).

В соответствии с положениями п. 4.7. Договора аренды, при изменении размера Базовой арендной платы Ответчик обязан в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента ее изменения увеличить сумму Гарантийного депозита до размера установленной Базовой арендной платы г

Подписав Соглашение об уступке прав и обязанностей 31.12.2020, Стороны установили, что на тот момент размер Гарантийного депозита составлял 1 345 423 руб. 75 коп. 

С учетом положений п. 4.1.1.1. Договора аренды размер Базовой арендной платы и, следовательно, Гарантийного депозита с 17.02.2021 был автоматически увеличен на 5% (Пять процентов), то есть до 1 412 694 (Один миллион четыреста двенадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 93 коп.

Как следует из материалов дела, Ответчик перечислил в пользу Истца только Гарантийный депозит в размере 1 281 355 (Один миллион двести восемьдесят одна тысяча триста пятьдесят пять) руб. 95 коп., внеся изначально установленную Сторонами сумму Гарантийного депозита в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) руб. по Платежному поручению № 74 от 06.02.2017, а также доплатив 20 339 (Двадцать тысяч триста тридцать девять) руб. и 61 016 (Шестьдесят одна тысяча шестнадцать) руб. 95 коп. на основании Платежных поручений № 179 от 07.03.2019 и № 270 от 18.04.2019.

Таким образом, поскольку размер Гарантийного депозита с 17.02.2021 был автоматически увеличен на 5% (Пять процентов), то есть до 1 412 694 (Один миллион четыреста двенадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 93 коп., Ответчик на основании п. 4.7. Договора аренды был обязан увеличить сумму Гарантийного депозита до размера измененной Базовой арендной платы. Ответчик указанное обязательство надлежащим образом не исполнил, денежные средства в качестве доплаты за увеличенный размер Гарантийного депозита не перечислил.

Положениями п. 5.4. Договора аренды предусмотрено, что в случае невыполнения Ответчиком обязанностей, предусмотренных Договором, и если такое невыполнение не будет устранено через 30 (Тридцать) календарных дней с момента получения уведомления Ответчиком об этом невыполнении, Истец имеет право потребовать от Ответчика оплаты пени в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от размера Базовой арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно расчета истца, сумма неустойки за просрочку оплаты гарантийного депозита составляет  1 448 012 руб. 30 коп. по состоянию на 31.03.2022.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений. 

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на первоначальный иск, судом рассмотрены и отклонены как необоснованные.

Учитывая изложенное, первоначальные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, путем взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "ФАСТ ФУД МАРКЕТ" (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬКОР Ю-З" (ИНН: 

<

***>) долга в размере 2 529 714 руб. 74 коп., неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 2 221 386 руб. 12 коп., неустойки за просрочку оплаты гарантийного депозита в размере 1 448 012  руб. 30 коп. 

Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска, ввиду следующего.

Встречные исковые требования мотивированы следующим.

Согласно встречного иска, 31 августа 2020 года ООО «Алькор Ю-З» как арендодатель заключил с ООО «Джамп! Финанс групп» как арендатором (правопредшественником) и ООО «Фаст Фуд Маркет» (преемником) сделку по передаче договора - соглашение об уступке прав и обязанностей, согласно которому ООО «Джамп! Финанс групп» уступило, а ООО «Фаст Фуд Маркет» приняло на себя все права и обязанности по договору аренды № 16/02-2017 от 16 февраля 2017 года в отношении помещения № III, комнаты №№ 5-20, комнаты Б, расположенных по адресу: Москва, Зелёный проспект, дом 83, этаж 2.

Акт приёма-передачи помещения в аренду подписан между арендодателем и новым арендатором 01 сентября 2020 года.

Пунктом 6 указанного соглашения об уступке прав и обязанностей установлено, что после погашения всех существующих задолженностей арендодатель (ООО «Алькор Ю-З») и предыдущий арендатор (ООО «Джамп! Финанс групп») обязуются провести сверку взаимных расчётов и подписать окончательные акты сверки взаиморасчетов. При условии исполнения обязательств по погашению всех существующих задолженностей и проведения взаиморасчетов, уступка прав и обязанностей по соглашению будет считаться состоявшейся.

ООО «Фаст Фуд Маркет» указывает на то, что такая формулировка прямо устанавливает, что никакая задолженность за предыдущие периоды на нового арендатора не переходит, и данное условие стороны поставили в качестве отлагательного по отношению к самой уступке прав и обязанностей. 

Согласно позиции ООО «Фаст Фуд Маркет», поскольку из заявления истца по первоначальному иску (ООО «Алькор Ю-3») следует, что погашение существующих задолженностей и проведение взаиморасчетов между ООО «Алькор Ю-3» и ООО «Джамп! Финанс групп» не произошло, уступка прав и обязанностей по соглашению от 31 августа 2020 года - не считается состоявшейся.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления встречного иска.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований, ввиду следующего.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Между тем составление сторонами договора акта сверки не является обстоятельством, с наступлением которого стороны договора поставили возникновение обязанности арендатора о внесении арендной платы.

Так, суд отмечает, что акт сверки - документ, фиксирующий результаты расчетов сторон по обязательствам в порядке, предусмотренном нормами права о бухгалтерском учете (Постановление ФАС Поволжского округа от 02.11.2004 по делу № А65-6791/04-СГ2-3).

Суд отмечает, что в рассматриваемом случае ООО "ФАСТ ФУД МАРКЕТ" уже ревизовало свои права, предоставленные ему договором аренды по пользованию помещением, а именно, исполнило обязанность по его оплате, которая, в соответствии со ст. 157 ГК РФ, не может рассматриваться в отрыве от права.

При этом, Ответчик не опровергает факт аренды имущества у Истца.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, 01.01.2021  г. (то есть после заключения оспариваемого соглашения) между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение от 01.01.2021.

Ссылку ООО "ФАСТ ФУД МАРКЕТ" на неподписание между Арендатором и Арендодателем сверки взаимных расчётов суд отклоняет, ввиду следующего.

Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 г. № 120 уклонение цедента от передачи цессионарию документов, удостоверяющих переданное последнему право (требование), само по себе не свидетельствует о том, что данное право (требование) не перешло к цессионарию.

Кроме того, в порядке п. 3 ст. 157 ГК РФ если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Суд приходит к выводу о том, что, учитывая реализацию ООО «ФАСТ ФУД МАРКЕТ» прав арендатора помещения, заключения Дополнительных соглашений к оспариваемому Соглашению об уступке, условие в п. 6 Соглашения считается наступившим.

Согласно встречного иска, ООО «ФАСТ ФУД МАРКЕТ» указывает на то, что путем заключения соглашения об уступке достигался «бесшовный» переход гарантийного депозита от одного арендатора к другому, так как расторжения договора аренды не происходило, и таким образом каждый предыдущий арендатор избегал ненужных финансовых потерь.

Вместе с тем, суд отмечает, что данное утверждение ООО «ФАСТ ФУД МАРКЕТ» подтверждает, что ООО «ФАСТ ФУД МАРКЕТ» признавало Соглашение действительным, когда это было экономически выгодно (при переходе гарантийного депозита, при пользовании помещением ООО «АЛЬКОР Ю-З»).

Кроме того, отказывая в удовлетворении встречного иска, суд также отмечает следующее.

Согласно п. 2 Соглашения, с указанной даты Преемник обязан исполнять все обязательства и может пользоваться правами по указанному Договору, а Арендодатель - предъявлять все требования к нему, вытекающие из договора, а также исполнять все обязательства по Договору в отношении Преемника (п. 2 Соглашения).

Из буквального толкования по правилам ст. 431 ГК РФ соглашения об уступке прав и обязанностей в совокупности с условиями договора аренды видно, что к Преемнику перешли права по пользованию помещением, а также обязанности по оплате арендной платы.

На основании п. 1 ст. 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из указанных норм права следует, что при уступке требования происходит перемена должника в обязательстве, само обязательство не прекращается.

Таким образом, если воля сторон направлена на перевод долга, то в случае заключения трёхстороннего соглашения между первоначальным должником, новым должником и кредитором, из которого неясно, заключен ли перевод долга в соответствии с абзацем первым или вторым пункта 1 статьи 391 ГК РФ, указанное соглашение следует рассматривать как направленное на привативный перевод долга, то есть на замену должника в обязательстве, а не на присоединение к обязательству нового должника. Старый должник выбывает из правоотношений, возникших из договора по которому осуществлен перевод долга, в настоящем деле по договору аренды.

Изложенное согласуется с правовыми подходами, выраженными в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2017 № 310-ЭС17-3279 (2), от 25.05.2020 № 306-ЭС19-28454, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 № 304-ЭС22-4310, что нашло отражение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018 (пункт 19).

Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Следовательно, Ответчик обязан исполнить обязательства по оплате задолженности за апрель 2017 г., апрель 2020 г., май 2020 г., июнь 2020 г., июль 2020 г., август 2020 г., вытекающие из Договора аренды и универсальных передаточных документов, подписанных между Истцом и Первоначальным арендатором.

Относительно довода о конфликте ООО «ФАСТ ФУД МАРКЕТ» с ООО«Алькор Ю-З» по оплате платежа в адрес ООО «Альтер Маг», суд отмечает следующее.

Согласно материалам дела, задолженность ООО «ФАСТ ФУД МАРКЕТ» по настоящему делу состоит из долга по оплате базовой арендной платы в размере 2 529 714,74 рублей, неустойки за просрочку оплаты базовой арендной платы за период с 06.04.2017 г. по 31.03.2022 г. в размере 2 221 386,12 рублей, неустойки за просрочку оплаты гарантийного депозита за период с 07.09.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 1 448 012,30 рублей.

Размер задолженности по базовой арендной плате был рассчитан следующим образом: 

- за апрель 2017 года задолженность составляет 402 304,15 рублей. Размер Базовой арендной платы за апрель 2017 года составлял 1 200 000 рублей. Платежным поручением №222 от 04.04.2017 правопредшественником Ответчика оплачено 797 695,85 рублей. С учетом переплаты в размере 173 603,75 рублей, осуществленной правопредшественником Ответчика по платежному поручению №110 от 06.03.2020 при оплате арендной платы за март 2020 года, размер задолженности Ответчика за апрель 2017 года составляет 402 304,15 рублей.

- за апрель 2020 года задолженность составляет 286 354,84 рублей. Пунктом 1 Дополнительного соглашения от 22.07.2020 Базовая арендная плата по Договору на период с 01.04.2020 по 31.05.2020 установлена в размере 286 354,84 рублей в месяц.

- за май 2020 года задолженность составляет 286 354,84 рублей. Пунктом 1 Дополнительного соглашения от 22.07.2020 Базовая арендная плата по Договору на период с 01.04.2020 по 31.05.2020 установлена в размере 286 354,84 рублей в месяц.

- за июнь 2020 года задолженность составляет 349 742,38 рублей. Пунктом 1 Дополнительного соглашения от 22.07.2020 Базовая арендная плата по Договору на период с 01.06.2020 по 30.06.2020 установлена в размере 349 742,38 рублей в месяц.

- за июль 2020 года задолженность составляет 689 281,14 рублей. Размер Базовой арендной платы по Договору с 01.07.2020 составляет 1 345 423,75 рублей в месяц. Платежным поручением №349 от 04.09.2020 Ответчиком оплачено 656 142,61 рублей.

- за август 2020 года задолженность составляет 689 281,14 рублей. Размер Базовой арендной платы по Договору с 01.07.2020 составляет 1 345 423,75 рублей в месяц. Платежным поручением №348 от 04.09.2020 Ответчиком оплачено 656 142,61 рублей.

Следовательно, платеж в адрес ООО «Альтер Маг» не входит в перечень оснований исковых требований ООО «Алькор Ю-З» по настоящему делу.

Следовательно, данный довод ООО «ФАСТ ФУД МАРКЕТ» не относится к существу настоящего спора.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска в полном объеме. 

Расходы по госпошлине по первоначальному иску и по встречному иску распределены в порядке ст. 110 АПК РФ. 

В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.  41, 65, 66, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 121-124, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Первоначальные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬКОР Ю-З" удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФАСТ ФУД МАРКЕТ" (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬКОР Ю-З" (ИНН: 

<

***>) 2 529 714 (два миллиона пятьсот двадцать девять тысяч семьсот четырнадцать) руб. 74 коп. долга, 2 221 386 (два миллиона двести двадцать одна тысяча триста восемьдесят шесть) руб. 12 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы, 1 448 012 (один миллион четыреста сорок восемь тысяч двенадцать) руб. 30 коп. пени за просрочку оплаты гарантийного депозита, 52 680 (пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФАСТ ФУД МАРКЕТ" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 315 (одна тысяча триста пятнадцать) руб. 50 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части производство по первоначальному иску прекратить, в связи с частичным отказом от иска.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "ФАСТ ФУД МАРКЕТ" отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева