АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-26852/2018

12 марта 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Балаково (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования», г.Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, 

<

...>); Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (107078, 

<

...>);

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 29.11.2018 г. обратился Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Балаково (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>), с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объекта муниципальной собственности №8 от 08.04.2016 г. за период с 01.02.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 159507,85 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.06.2016 г. по 28.11.2018 г. в размере 32728,37 руб.; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 29.11.2018 г. по день фактического исполнения обязательства по уплате долга в размере 159507,85 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.12.2018 г. по делу №А57-26852/2018 настоящее исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.02.2019 г. определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства,  назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.03.2019 г. по делу №А57-26852/2018 подготовка дела к судебному разбирательству завершена.

Представители истца и ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.04.2016 г. между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» (Арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципальной собственности №8, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное возмездное пользование объект муниципальной собственности: нежилое помещение, общей площадью 5,8+27,3+11,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 91. 

Согласно пункту 2.1 Договор заключен сроком на 5 лет и действует до 07.04.2021 года.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что годовая величина арендной платы составляет 452828,88 руб. без НДС и других платежей.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 5-го числа месяца, подлежащего оплате. 

Договор подписан сторонами и скреплен печатями. На основании акта приема-передачи от 08.04.2016 г. арендуемое помещение передано Арендатору. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета Договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства  по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата арендных платежей в установленный срок не производилась.

Рассматривая требования Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о взыскании задолженности по спорному договору аренды №8 от 08.04.2016 г. за период с 01.02.2017 г. по 31.08.2018 г., суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1.1 «Положения о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области», утвержденного решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 21.12.2016 №3/5-67, комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – Комитет) является отраслевым (функциональным) органом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, уполномоченным осуществлять права собственника имущества Балаковского муниципального района и права собственника имущества муниципального образования город Балаково. Комитет является правопреемником управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Кроме того, Комитет на основании «Положения о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области», осуществляет функции администратора по начислению, взысканию, учету и контролю за поступлениями по неналоговым доходам, а также принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) сумм, поступающих в бюджет Балаковского муниципального района (пункт 3.1.19).

В силу статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также части 6 статьи 9 решения собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 24.05.2012 №297 администратор доходов районного бюджета обладает следующими бюджетными полномочиями:

- осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним;

- осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов;

- принимает решение о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в районный бюджет, пеней и штрафов, а также процентов за несвоевременное осуществление такого возврата и процентов, начисленных на излишне взысканные суммы

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор аренды объекта муниципальной собственности №8 от 08.04.2016 г. зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось ранее, размер арендной платы за пользование нежилым помещением установлен пунктом 3.1 Договора аренды от 08.04.2016 г. №8.

Из расчета истца следует, что ответчиком производилась оплата арендных платежей на общую сумму 881181,65 руб. (14.06.2016 г. на сумму 37117,12 руб., 01.07.2016 г. на сумму 38354,36 руб.; 01.08.2016 г. на сумму 38354,36 руб., 09.09.2016 г. на сумму 37117,12 руб., 06.10.2016 г. на сумму 38354,36 руб., 07.11.2016 г. на сумму 37117,12 руб., 01.12.2016 г. на сумму 38354,36 руб., 13.01.2017 г. на сумму 38459,44 руб., 07.02.2017 г. на сумму 34737,44 руб., 09.03.2017 г. на сумму 38459,44 руб., 11.04.2017 г. на сумму 33000 руб., 17.04.2017 г. на сумму 4218,81 руб., 19.05.2017 г. на сумму 31000 руб., 24.05.2017 г. на сумму 7459,44 руб., 19.06.2017 г. на сумму 37218,81 руб., 10.07.2017 г. на сумму 39959,17 руб., 22.08.2017 г. на сумму 39959,38 руб., 08.09.2017 г. на сумму 38670,36 руб., 16.10.2017 г. на сумму 39959,37 руб.; 22.11.2017 г. на сумму 38670,36 руб.; 11.01.2018 г. на сумму 39959,38 руб.; 17.01.2018 г. на сумму 39959,37 руб.; 15.02.2018 г. на сумму 36092,34 руб.; 15.03.2018 г. на сумму 39959,37 руб.; 20.04.2018 г. на сумму 38670,37 руб.).

Спорный период внесения арендатором арендных платежей по настоящему иску, определен с 01 февраля 2017 года по 31 августа 2018 года, при этом сумма задолженности по арендным платежам, в соответствии с расчетом истца, с учетом произведенных платежей, составляет 159507,85 руб.

Представленный расчет судом проверен и признан верным. Ответчиком оплата арендных платежей в полном объеме в спорный период не производилась. Контррасчет суду не представлен. 

Наличие задолженности в заявленной истцом сумме за соответствующий период ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в  пользу  Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Балаково (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды объекта муниципальной собственности №8 от 08.04.2016 г. за период с 01.02.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 159507 (Сто пятьдесят девять тысяч пятьсот семь) рублей 85 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по спорному договору за период с 06.06.2016 г. по 28.11.2018 г. в размере 32728,37 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Пунктом 7.2 договора аренды объекта муниципальной собственности от 08.04.2016 г. №8 установлено, что при неуплате арендной платы в установленные настоящим договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как следует из расчета истца, оплата арендных платежей в период с 01.06.2016 г. по 31.08.2018 г. ответчиком производилась несвоевременно. 

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено. Истец произвел расчет неустойки в соответствии с  условиями пункта 7.2 Договора аренды объекта муниципальной собственности, согласно которому при неуплате арендной платы в установленные настоящим договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Определенный истцом размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, указанный размер не противоречит нормативным актам и разъяснениям в части имущественной ответственности за нарушение договорных обязательств. Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание существующие между сторонами правоотношения, продолжительность просрочки, соотношение величины неустойки с размером задолженности и размером учетной  ставки, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, отсутствия явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в  отсутствие заявления ответчика, не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

Согласно представленному расчету, размер неустойки за период с 06.06.2016 г. по 28.11.2018 г. составляет 32728,37 руб. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. Представленный расчет судом проверен и признан неверным, поскольку истцом неверно определен период начисления пени с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По расчету суда, с учетом произведенных платежей, а также положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неустойки за исковой период составит 32678,71 руб., исходя из следующего расчета:

за период с 07.06.2016 г. по 14.06.2016 г. и суммы долга 37117,12 руб., пени составит 296,94 руб.;

за период с 06.09.2016 г. по 09.09.2016 г. и суммы долга 37117,12 руб. пени составит 148,49 руб.;

за период с 06.10.2016 г. по 06.10.2016 г. и суммы долга 38354,36 руб. пени составит 38,35 руб.;

за период с 10.01.2017 г. по 13.01.2017 г. и суммы долга 38459,44 руб. пени составит 153,84 руб.; 

за период с 07.02.2017 г. по 07.02.2017 г. и суммы долга 34737,56 руб. пени составит 34,74 руб.; 

за период с 07.03.2017 г. по 09.03.2017 г. и суммы долга 38459,56 руб. пени составит 115,38 руб.;

за период с 06.04.2017 г. по 11.04.2017 г. и суммы долга 37218,93 руб. пени составит 223,31 руб.;

за период с 12.04.2017 г. по 17.04.2017 г. и суммы долга 4218,93 руб. пени составит 25,31 руб.; 

за период с 06.05.2017 г. по 19.05.2017 г. и суммы долга 38459,56 руб. пени составит 538,43 руб.;

за период с 20.05.2017 г. по 24.05.2017 г. и суммы долга 7459,56 руб. пени составит 37,30 руб.;

за период с 06.06.2017 г. по 19.06.2017 г. и суммы долга 37218,93 руб. пени составит 521,07 руб.;

за период с 06.07.2017 г. по 10.07.2017 г. и суммы долга 39959,49 руб. пени составит 199,80 руб.;

за период с 11.07.2017 г. по 07.08.2017 г. и суммы долга 0,32 руб. пени составит 0,01 руб.;

за период с 08.08.2017 г. по 22.08.2017 г. и суммы долга 39959,7 руб. пени составит 599,40 руб.;

за период с 06.09.2017 г. по 08.09.2017 г. и сумы долга  38670,68 руб. пени составит 116,01 руб.;

за период с 09.09.2017 г. по 05.10.2017 г. и суммы долга 0,32 руб. пени составит 0,01 руб.;

за период с 06.10.2017 г. по 16.10.2017 г. и суммы долга 39959,69 руб. пени составит 439,56 руб.; 

за период с 17.10.2017 г. по 07.11.2017 г. и суммы долга 0,32 руб. пени составит 0,01 руб.; 

за период с 08.11.2017 г. по 22.11.2017 г. и суммы долга 38670,68 руб. пени составит 580,06 руб.;

за период с 06.12.2017 г. по 09.01.2018 г. и суммы долга 39959,70 руб. пени составит 1358,63 руб.;

за период с 10.01.2018 г. по 11.01.2018 г. и суммы долга 79919,07 руб. пени составит 159,84 руб.;

за период с 12.01.2018 г. по 17.01.2018 г. и суммы долга 39959,69 руб. пени составит 239,76 руб.; 

за период с 18.01.2018 г. по 05.02.2018 г. и суммы долга 0,32 руб. пени составит 0,01 руб.;

за период с 06.02.2018 г. по 15.02.2018 г. и суммы долга 36092,66 руб. пени составит 360,93 руб.;

за период с 16.02.2018 г. по 05.03.2018 г. и суммы долга 0,32 руб. пени составит 0,01 руб.;

за период с 06.03.2018 г. по 15.03.2018 г. и суммы долга 39959,69 руб. пени составит 399,60 руб.; 

за период с 16.03.2018 г. по 05.04.2018 г. и суммы долга 0,32 руб. пени составит 0,01 руб.;

за период с 06.04.2018 г. по 20.04.2018 г. и суммы долга 38670,69 руб. пени составит 580,06 руб.;

за период с 21.04.2018 г. по 07.05.2018 г. и суммы долга 0,32 руб. пени составит 0,01 руб.; 

за период с 08.05.2018 г. по 05.06.2018 г. и суммы долга 39959,69 руб. пени составит 1158,83 руб.;

за период с 06.06.2018 г. по 05.07.2018 г. и суммы долга 78630,05 руб. пени составит 2358,90 руб.; 

за период с 06.07.2018 г. по 06.08.2018 г. и суммы долга 119068,95 руб. пени составит 3810,21 руб.; 

за период с 07.08.2018 г. по 28.11.2018 г. и суммы долга 159507,85 руб. пени составит 18183,89 руб., а всего 32678,71 руб. 

С учетом изложенного, суд приходит к  выводу взыскать с    Общества с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в  пользу  Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Балаково (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды объекта муниципальной собственности №8 от 08.04.2016 г. за период с 01.02.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 159507 (Сто пятьдесят девять тысяч пятьсот семь) рублей 85 копеек; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.06.2016 г. по 28.11.2018 г. в размере 32678 (Тридцать две тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 71 копейка. В остальной части отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения денежного обязательства с 29.11.2018 г. по день фактического исполнения решения суда, суд, с учетом из разъяснений Президиума и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенных в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», положений пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», находит их правомерным в силу приведенных выше норм права, а  также установленных судом  обстоятельств наличия задолженности по арендной плате. 

С учетом указанных норм права, установленной задолженности по арендной плате в общем размере 159507,85 руб., учитывая размер пени в соответствии с условиями договора, с учетом отсутствия оснований для снижения неустойки, учитывая взыскание пени по 28.11.2018 г. включительно, суд считает правомерным взыскание с ответчика пеней, начисленных с 29.11.2018 г. по день фактической оплаты долга исходя из ставки 0,1 процента за каждый день просрочки.

Таким образом, с ООО «Агентство ипотечного финансирования» подлежат взысканию пени на сумму основного долга 159507,85 руб., начисленные с 29.11.2018 года по день фактической оплаты  долга, исходя из ставки 0,1% в день.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в  пользу  Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Балаково (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды объекта муниципальной собственности №8 от 08.04.2016 г. за период с 01.02.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 159507 (Сто пятьдесят девять тысяч пятьсот семь) рублей 85 копеек; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.06.2016 г. по 28.11.2018 г. в размере 32678 (Тридцать две тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 71 копейка; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 29.11.2018 г. по день фактического исполнения обязательства по уплате долга в размере 159507,85 руб. В остальной части отказать.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения настоящего дела (иск удовлетворен частично), государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 6765 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям в общем размере 192186,56 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

                                                                      РЕШИЛ:   

Взыскать с    Общества с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в  пользу  Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Балаково (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды объекта муниципальной собственности №8 от 08.04.2016 г. за период с 01.02.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 159507 (Сто пятьдесят девять тысяч пятьсот семь) рублей 85 копеек; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.06.2016 г. по 28.11.2018 г. в размере 32678 (Тридцать две тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 71 копейка; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 29.11.2018 г. по день фактического исполнения обязательства по уплате долга в размере 159507,85 руб. В остальной части отказать.

Взыскать с      Общества с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в  доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6765 (Шесть тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления судебного акта в  законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                              А.Ю.Тарасова