АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20979/2021

г. Владивосток

16 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Владивостокский морской порт «Первомайский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Электрон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 298 240,32 руб. основного долга по договору субаренды недвижимого имущества Д-03-ВМПП-2020/25 от 01.01.2020, 780643,84 руб. пени (с учётом принятых судом уточнений), 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.12.2021, диплом, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Владивостокский морской порт «Первомайский» (далее – истец, ООО ВМП «Первомайский») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Электрон» (далее – ответчик, ООО «Электрон») 298 240,32 рублей основного долга по договору субаренды недвижимого имущества Д-03-ВМПП-2020/25 от 01.01.2020 за период с 01.01.2021 по 07.10.2021, 783 750,71 рублей пени.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о приобщении уточненного расчета задолженности. 

В порядке статьи 66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что задолженность составляет 298 240,32 руб., пени в размере 780 643,84 руб.

Суд расценивает указанное заявление истца, как уточнение иска.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между ООО Владивостокский морской порт «Первомайский» (далее - «Арендатор») и ООО «Электрон» (далее - «Субарендатор») 01.01.2020 заключен договор субаренды недвижимого имущества Д-ОЗ-ВМПП-2020/25 (далее – договор). 

По условиям договора (пункт 1.1 договора) Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) следующее недвижимое имущество:

- Часть нежилого помещения общей площадью 34,8 кв. м, этаж: 3, комната № 25 в поэтажном плане расположенного в здании блока цехов (литер Р), назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...> причал в р-не ул.Калинина, далее по тексту именуемое «Объект» (Приложение №1 к Договору). Нежилое помещение передается Субарендатору для использования в целях размещения офисных помещений.

- Часть нежилого помещения общей площадью 54,87 кв. м, этаж: 3, комната № 23 в поэтажном плане расположенного в здании блока цехов (литер Р), назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...> причал в р-не ул. Калинина, далее по тексту именуемое «Объект» (Приложение №1 к Договору). Нежилое помещение передается Субарендатору для использования в целях размещения офисных помещений.

- Часть земельного участка площадью 45 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> причал в районе ул. Калинина, именуемый далее «Объект». Целевое использование – для размещения ремонтной площадки с расположением КРК.

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора субаренды с 01.01.2020 по 30.12.2020. 

Как указал истец в заявлении, в нарушение условий договора, ООО ВМП «Первомайский» не надлежащим образом выполняло условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность и была начислена пеня.

Истцом в адрес ответчика 08.10.2021 была направлена претензия с требованием в срок до 15.10.2021 оплатить образовавшуюся по договору задолженность.  

В срок, установленный в претензии, ответчик на претензию не ответил, сумму долга не оплатил, что явилось основанием для обращения ООО ВМП «Первомайский» в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора №Д-ОЗ-ВМПП-2020/25 от 01.01.2020, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданного в субаренду недвижимого  имущества по договору от №Д-ОЗ-ВМПП-2020/25 от 01.01.2020 за период с 16.01.2020 по 25.11.2021 (с учётом уточнений) подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В пункте 3.2 договора стороны согласовали, что постоянную часть субарендной платы по настоящему договору Субарендатор оплачивает ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу субаренды. Переменную часть субарендной платы по настоящему Договору Субарендатор оплачивает ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета-фактуры Арендатора. Постоянная часть субарендной платы за первый месяц субаренды уплачивается авансовым платежом в течение 5 (Пяти) рабочих дней после подписания настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 4.3.3 договора Субарендатор обязан своевременно вносить ежемесячную субарендную плату за пользование помещениями.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 780 643 рубля 84 копейки пени (с учётом уточнений) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за просрочку внесения постоянной части субарендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не установлено.  

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченный истцом размер госпошлины подлежит возврату плательщику из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрон» в пользу общества с ограниченной ответственностью Владивостокский морской порт «Первомайский» сумму основного долга в размере 298 240 рублей 32 копейки, пеню в размере 780 643 рубля 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 789 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Владивостокский морской порт «Первомайский» из федерального бюджета 31 рубль государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 3650 от 29.11.2021.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.