Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115115/2019

15 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  08 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен  15 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Радынов С.В.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ИЛОНЕН АЛЕКСАНДР ИВАНОВИЧ (адрес:  Россия 192131, Санкт-Петербург, ПР ОБУХОВСКОЙ ОБОРОНЫ 197 ЛИТ А ПОМ 2Н);

ответчик: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ОБУХОВЕЦ» (адрес:  Россия 192174, Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны 197, -, пом15-Н, ОГРН:  1187847046122);

третье лицо: 1) ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТРОЙ-ГАРАНТ"; 2) ГУП "ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес:  Россия 192029, Санкт-Петербург, Пинегина 16,лит.А, пом.16Н; Россия 198184, Санкт-Петербург, ОСТРОВ БЕЛЫЙ Д.1)

о взыскании 581459 руб.

при участии: от истца - ФИО2 (паспорт), ФИО4 по доверенности от 28.01.2020, от ответчика – ФИО5 по доверенности от 21.10.2019, от третьих лиц – 1) не явился, извещен, 2) ФИО6 по доверенности от 27.11.2019,

установил:

ИП ФИО2  (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ТСЖ «ОБУХОВЕЦ» (далее  ответчик) о взыскании 581459 руб. в возмещении ущерба.

На основании статьи 156 АПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия третьего лица 1/.

Представитель истца поддержал заявленные требования. Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, суд полагает иск удовлетворить.

Истец, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 192131, 

<

...>, лит. «А», пом.2Н. Данный дом обслуживает ТСЖ «ОБУХОВЕЦ».

По утверждению истца с июня 2019г. по июль 2019 г. происходили неоднократные заливы водой помещения с технического этажа, расположенного над  указанным помещением.

По данным фактам были составлены:

1.акты №б/н обследования нежилого помещения от 24.06.2019г. - 2шт. произведена фото-фиксация повреждений от заливов в помещениях 2Н и состояния инженерных коммуникаций на техническом этаже (залив произошел 21.06.2019г.);

2.акты №1 и №2 обследования нежилого помещения от 03.07.2019г. - 2шт., произведена фото-фиксация повреждений от заливов в помещениях 2Н, в доступе на технический этаж представителю собственника и арендатору для проведения фото-фиксации - отказано (залив произошел 02.07.2019г., Акт об отказе доступа на тех. этаж прилагается).

Согласно Акта обследования нежилого помещения №б/н от 24 июня 2019г. составленного комиссией в составе: председатель ТСЖ «ОБУХОВЕЦ» - ФИО7, член правления ТСЖ «ОБУХОВЕЦ» - ФИО8, генеральный директор ООО «УК «Строй Гарант» - ФИО9., в присутствии: собственника помещения 2Н - ФИО2, арендатора части помещений 2Н - ФИО10, протечка произошла с технического этажа, причина протечки - «выбило пробку в ливневой канализации. 

То есть имеет место быть неудовлетворительное состояние системы ливневой канализации, что подтверждает, что ТСЖ «ОБУХОВЕЦ» не выполняет, или выполняет не в должном объеме свои обязанности по техническому содержанию и текущему ремонту инженерных коммуникаций дома №197 по проспекту Обуховской Обороны.

При следующих обильных и продолжительных осадках 02.07.2019г. произошел очередной залив нежилого помещения 2Н с технического этажа. По данному факту были составлены Акты №1 и №2 обследования нежилого помещения от 03.07.2019г., где причина залива не указана, доступа представителю собственника и арендатору пом.2Н на технический этаж для обследования - не предоставлено.

ФИО2 обратился в 32 отдел полиции Невского района с заявлением о противоправных действиях гр. ФИО9, демонтировавшего заглушку диаметром 50мм с тройника узла слива системы центрального отопления в систему ливневой канализации, действия которого повлекли причинение материального ущерба в следствие залива (талон КУСП №6878 от 11.07.19г. прилагается).

07.09.2019г. УМВД России по Невскому району в адрес ФИО2 направлен ответ за №72/32-197804491278, в котором указано, что в ходе проведённой проверки по заявлению ФИО2 установлено, что в данном материале усматриваются признаки гражданско-правовых отношений, в связи с чем ему предложено обратиться в суд.

 01.04.2018г. ТСЖ «ОБУХОВЕЦ» заключило с ООО «УК «Строй Гарант» Договор №2/2018 на обслуживание и ремонт дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. «А», а значит несет ответственность перед собственниками помещений за действия сотрудников ООО «УК «Строй Гарант», повлекших за собой причинение вреда имуществу собственников.

26.06.2019 г. Истец заключил Договор с ООО «Экпертно-консультационный центр «СевЗапЭксперт» на проведение экспертного исследования с целью определения стоимости восстановительного ремонта, вследствие залива водой от 21.06.2019г. 

Платежным поручением №5112240 от 26.06.2019г. ФИО2 оплатил услуги ООО «Экпертно-консультационный центр «СевЗапЭксперт» по счету №156(1)-06/19 от 26.06.2019 г. за составление Акта строительно-технического экспертного исследования.

05.07.2019г. на исследуемый объект Истца выезжал эксперт, зафиксировавший повреждения заливом водой, от протечек, произошедших 21.06.2019г. и 02.07.2019г.

15.07.2019г. ООО «Экпертно-консультационный центр «СевЗапЭксперт» выдало Истцу Заключение специалиста №156-ст/19 о стоимости восстановительного ремонта, составляющего 565322 рубля 

18.07.2019 г. Истец направил в ТСЖ «ОБУХОВЕЦ» претензию о возмещении ущерба причиненного заливом водой в сумме: 565 322 рубля и досудебном урегулировании спора, а также возмещения стоимости проведения экспертизы в сумме 14 500 руб.

Лицо, право которого нарушено, согласно статьи 15 ГК РФ, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

 Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Для признания требования обоснованным истец должен доказать причинения убытка, его размер, факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными убытками.

Статьями 65, 66 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Материалами дела подтверждается и Ответчиком не оспаривается тот факт, что последний управляет жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, д.197, лит. «А»,

Как указано в п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п. 42 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

            По смыслу положений раздела VII ЖК РФ, независимо от того, собственными ли силами управляющая организация осуществляет управление жилым домом либо посредством заключения договоров с другими лицами на выполнение работ или оказание услуг, ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений возложена на управляющую организацию, то есть на Ответчика. 

Обязанность эксплуатирующей организации по обеспечению исправности оборудования, предусмотренная Правилами, не прекращается при поручении выполнения каких-либо определенных работ третьим лицам.   

Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество обслуживания общего имущества, по смыслу положений раздела восьмого Жилищного кодекса Российской Федерации, несет организация, которой поручено техническое обслуживание и эксплуатация жилого дома, то есть ответчик

В случае установления нарушения при проведении работ третьими лицами в рамках правоотношений между третьим лицом 1/ и ответчиком, последний не лишен права предъявить требование к подрядчику о возмещении ущерба, причиненного нарушением договорных обязательств. 

 В статье 36 ЖК РФ определено, что инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, является общим имуществом собственников помещений в этом доме. 

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ. 

В соответствии с разделом 5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, в том числе надлежащее состояние внутреннего водопровода. 

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), общее имущество, в состав которого включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (МКД). При выборе способа управления посредством управляющей организации (УО) обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества МКД возложена на УО (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 42 Правил № 491). 

В рамках деятельности по содержанию общего имущества УО должна выполнять комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем МКД, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, обеспечивать постоянную готовность внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, проводить осмотр общего имущества и др. (п. 11 Правил № 491). В специальном нормативном акте – разделе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170), уточняются обязанности УО относительно обслуживания жилищного фонда. 

Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт). УО должна обеспечивать: эксплуатацию системы центрального отопления жилых домов, в т. ч. герметичность; оптимальную температуру воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления, в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; наладку системы отопления (п. 5.2.1 Правил № 170). Контроль за техническим состоянием инженерных систем должен осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров также осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать собственников, нанимателей и арендаторов помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий, а именно в журналах, паспортах, актах осмотра. Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия собственниками или ответственными лицами решения о несоответствии элементов общего имущества установленным требованиям и о мерах по устранению дефектов. Перечень дефектов и мер по их устранению оформляется в виде дефектной ведомости, на основании которой позднее составляется сметный расчет. Осмотр системы центрального отопления должен производиться слесарем-сантехником не менее одного раза в год. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. 

На основании изложенного суд заключает, что, из представленных доказательств и указанных нормативных актов следует, что залив произошел в результате дефекта имущества, являющегося общим имуществом многоквартирного дома. 

Обязанность ответчика по содержанию этого имущества и обеспечению его надлежащего состояния, не допускающего причинение вреда третьим лицам, установлена законом. 

           Вывод суда подтверждается судебной практикой: постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делам №№А56-1477/2017, А56-1525/2017.

       Ответчик является ответственным за возникший у Истца ущерб. 

         На основании  приведенного анализа  суд отклоняет доводы, приведенные ответчиком.

        Размер ущерба установлен на общую сумму  581459 рублей,  состоит из:  565322 рублей стоимость восстановительного ремонта помещения 2Н, 14500 рублей расходы на производство оценки, 252 рублей расходы на печать цветных фотографий, 1405 рублей расходы за информацию ФГБУ «С-З УГМС».

           Ик надлежит удовлетворить.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны в разумных пределов.

Судебные расходы истца которые надлежит отнести на ответчика, состоят из  расходов по почтовой отправке – 106, 50 рублей и расходы по оплате госпошлины – 14306 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ОБУХОВЕЦ»  581459 руб. в возмещении ущерба, 14412 руб. 50 коп. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                        Радынов С.В.