АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,  

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25318/23

г. Уфа

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2023 Полный текст решения изготовлен 19.12.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой  И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению  

Управления земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лидер-авто" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 13 750, 33 руб., пени в размере 18 534,  54 руб., расторжении договора, об обязании освободить занимаемое нежилое  помещение, об обязании привести нежилое помещение в соответствии с  техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте, о  присуждении судебной неустойки,  

 третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2  

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 07.10.2022  от ответчика и третьего лица – не явились, извещены.  

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило  исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью  "Лидер-авто" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  задолженности в размере 13 750, 33 руб., пени в размере 18 534, 54 руб.,  расторжении договора, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение,  об обязании привести нежилое помещение в соответствии с техническими  характеристиками, указанными в техническом паспорте, о присуждении судебной  неустойки.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.08.2023  исковое заявление принято к производству.  

К дате судебного заседания от 12.12.2023 истец представил уточнения  исковых требований, согласно которому истец отказывается от исковых  требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 13 750,  33 руб., пени в размере 18 534, 54 руб.  

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде  любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью  или частично.  

 Судом уточнения исковых требований приняты в порядке ст. 49 АПК РФ. 

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных  возражений против рассмотрения спора, в связи с чем дело рассмотрено по  существу.  

 Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу  государственной регистрации, в том числе публично путем размещения  информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о  времени и месте судебного разбирательства, судебное уведомление возвращено  почтовым отделением с отметкой о вручении, возражений на иск не представил.  

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным  судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного  акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения  направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в  деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.  

Судебное уведомление возвращено почтовым отделением с отметкой о  вручении, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.  

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан ответчику  предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление  по существу заявленных требований с указанием возражений относительно  предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом  заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в  случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.  

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в  арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с  указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по  каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в  установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление,  арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам  (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При  этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих  процессуальных действий.  

В судебном заседании истец исковые требования поддержал с учетом  уточнений.  

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего  

лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.  Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.06.2016 года между Управлением  земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город  Уфа РБ (арендодатель) и ОOO «Лидер-авто» (арендатор) был заключен договор  аренды объекта муниципального нежилого фонда № 7855.5 (далее договор) на  нежилые помещения первого этажа, общей площадью 279,3 кв.м., пом. № : 1,2,2а, 39, 9*, 9**, 9***, Ю-21, расположенного по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул.  Транспортная, 40/1, Литера А, для использования под образовательную  деятельность.  

Помещение было передано ООО «Лидер-авто» по акту приема-передачи  20.06.2016.  

Согласно п. 1.1. договора аренды, характеристики объекта муниципального  нежилого фонда приведены в техническом паспорте № 33231 от 06.05.2006.  

Вышеуказанный договор аренды был заключен на срок с 20.06.2016 по  19.06.2019 и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 27.10.2016.  

Согласно п. 3.3. договора аренды № 7855.5 от 20.06.2016, арендная плата  вносится арендатором ежемесячно за каждый месяц вперед с оплатой до десятого  числа оплачиваемого месяца.  

Как указал истец, за период действия договора, арендатор несвоевременно  оплачивал арендную плату, в связи с чем по состоянию на 12.07.2023 образовалась  задолженность по арендной плате, которая составила 13 750,33 руб. за период с  01.07.2023 по 30.07.2023, а также за несвоевременное внесение арендной платы  были начислены пени в размере 18 534,54 руб. за период с 14.05.2019 по  12.07.2023.  

23.01.2023 года исх. УЗ-527 Управлением, в порядке ст.ст. 309 314  Гражданского кодекса РФ, в адрес ООО «Лидер-авто» было направлено  уведомление, в котором предложено в течение четырнадцати дней с момента  получения данного уведомления погасить вышеуказанную задолженность.  

Уведомлением от 12.04.2023 № УЗ-3351 Управление, в порядке п. 2 ст. 452  Гражданского кодекса Российской Федерации просило ответчика подписать  соглашение о расторжении договора аренды № 7855.5 от 20.06.2016 передав  нежилое помещение по акту приема-передачи в течении десяти дней с момента  получения уведомления, а также оплатить возникшую задолженность по арендной  плате и пени.  

Однако, данная претензия осталась без ответа, ответчик продолжает  пользоваться занимаемым нежилым помещением.  

Согласно п. 2.2.6. договора аренды, арендатор обязуется не производить на  объекте прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций,  перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя.  

В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности  стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей,  

искажающий первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы  Арендатором, а помещение приведено в первоначальный вид за счет Арендатора в  срок, определенный предписанием арендодателя.  

Также, согласно п.п. 1.9; 2.2.16. договора аренды, арендатор вправе сдавать  часть объекта муниципального нежилого фонда с согласия Арендодателя в  субарендное пользование. При этом размер общей площади, передаваемой в  субаренду, не может превышать 25%.  

На дату передачи помещения арендатору (20.06.2016), нежилые помещения  первого этажа, общей площадью 279,3 кв.м., пом. № : 1, 2, 2а, 3-9, 9*, 9**, 9***, 1021, расположенного по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Транспортная, 40/1,  Литера А, соответствовали техническому паспорту № 33231 от 06.05.2006.  

Истец указал, что ответчиком нарушены пункты 1.9, 2.2.6, 2.2.16 договора  аренды № 7855.5 от 20.06.2016, до настоящего времени не устранены, спорное  нежилое помещении в первоначальное состояние не приведено, часть помещения,  кроме того, сдается в субарендное пользование третьему лицу.  

Уведомлением от 13.07.2023 № УЗ-6382 Управление земельных и  имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ  предложило в течении пяти дней с момента получения данного уведомления  устранить допущенные нарушения и подписать соглашение о расторжении  договора аренды № 7855.5 от 20.06.2016, передав занимаемое нежилое помещение  по акту приема-передачи.  

Однако, ответа на указанное уведомление от ответчика не поступило,  соглашение о расторжении договора аренды не подписано.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с  рассматриваемым иском в суд.  

Уточненным исковым заявлением истец отказался от исковых требований в  части взыскания задолженности по арендной плате в размере 13 750, 33 руб., пени  в размере 18 534, 54 руб., просит расторгнуть договор, обязать освободить  занимаемое нежилое помещение, привести нежилое помещение в соответствии с  техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость,  допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на  основании следующего.  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом  или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из  договоров и иных сделок.  

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения  

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во  временное пользование арендатору здание или сооружение.  

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно  установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта  аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем  передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий  договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или  сооружения должен предусматривать размер арендной платы.  

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в  письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами  (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или  сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или  сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной  регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.  

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех  существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер  арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем  свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы  предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к  выводу о заключенности договора от 20.06.2016 и возникновении между  арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного  нежилого помещения.  

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом  в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением  условий договора или назначения имущества либо с неоднократными  нарушениями.  

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом  в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного  договором срока платежа не вносит арендную плату.  

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не  предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По  требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при  существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях,  предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими  законами или договором.  

Случаи, когда арендодатель вправе требовать досрочного расторжения  договора аренды, предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской  Федерации. Указанная норма права также устанавливает, что арендодатель вправе  требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору  письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в  разумный срок.  

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено  стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение  

изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в  предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в  тридцатидневный срок.  

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8  "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского  кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора  может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом  доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с  ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Согласно пунктам 5.2.4, 5.2.7, 5.2.8. договора аренды № 7855.5 от 20.06.2016  договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при  передаче объекта в субаренду без согласования с арендодателем, а также  допущение арендатором фактического пользования объектом третьими лицами;  переоборудования и реконструкции объекта без согласования с арендодателем;  неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы более двух сроков  подряд.  

Уведомлением от 12.04.2023 № УЗ-3351 Управление, в порядке п. 2 ст. 452  Гражданского кодекса Российской Федерации просило ответчика подписать  соглашение о расторжении договора аренды № 7855.5 от 20.06.2016 передав  нежилое помещение по акту приема-передачи в течении десяти дней с момента  получения уведомления.  

Уведомлением от 13.07.2023 № УЗ-6382 Управление земельных и  имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ, в  том числе, предложило в течении пяти дней с момента получения данного  уведомления подписать соглашение о расторжении договора аренды № 7855.5 от  20.06.2016, передав занимаемое нежилое помещение по акту приема-передачи.  

Таким образом, поскольку судом установлено наличие доказательств,  подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию с ответчиком спора,  требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование об освобождении занимаемого  ответчиком нежилого помещения.  

Поскольку при прекращении договора аренды имущество полежит  возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622  Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик подлежит выселению из  занимаемого им помещения.  

Кроме того, истец просит привести нежилое помещение в соответствии с  техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте.  

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,  соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1  статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество  в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в  состоянии, обусловленном договором.  

Таким образом, закон императивно не устанавливает обязанность возвратить  арендованное помещение исключительно в первоначальном состоянии: во-первых,  допустимо изменение его состояния в результате нормального износа, во-вторых,  оно может быть возвращено в состоянии, обусловленном договором.  

Между тем, согласно п. 2.2.6. договора аренды, арендатор обязуется не  производить на объекте прокладывания скрытых и открытых проводок и  коммуникаций, перепланировок и переоборудования без письменного разрешения  Арендодателя.  

В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности  стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей,  искажающий первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы  Арендатором, а помещение приведено в первоначальный вид за счет Арендатора в  срок, определенный предписанием арендодателя.  

Как следует из материалов дела, 26.05.2022 представителем Управления  земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город  Уфа РБ было произведено обследование объекта муниципального нежилого фонда  по ул. Транспортная, 40/1, общей площадью 279,3 кв.м., находящегося в арендном  пользовании ООО «Лидер-авто».  

По результатам осмотра установлено, что в части помещений, переданных  по договору аренды № 7855.5 от 20.06.2016 ООО «Лидер-авто» произведена  перепланировка:  

- в помещении № 7 (по техническому паспорту № 33231 от 06.05.2006)  возведены межкомнатные перегородки с образованием трех помещений;  

- в помещении № 2 (по техническому паспорту № 33231 от 06.05.2006)  возведена межкомнатная перегородка с образованием двух помещений.  

Часть площади, ориентировочно 71,1 кв.м, (помещения № 8, 7, 5, 6 и часть  помещения № 2 после перепланировки) используется ИП ФИО2 для  размещения языкового репетиторского центра «Англия»  

Письмами от 10.06.2022 № 3367, № 3368 Управление земельных и  имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ  уведомило ООО «Лидер-авто» о необходимости в трехдневный срок с момента  получения уведомления устранить допущенные нарушения условий договора  аренды по производству незаконной перепланировки и сдачи арендуемого  помещения по договору субаренды третьим лицам без ведома и согласия  арендодателя.  

В ответ на указанное уведомление ответчик письмом от 21.06.2022 № 16  пояснил, что в арендуемом помещении по ул. Транспортная, 40/1 перепланировка  не осуществлялась, часть площадей не была передана в субаренду ИП ФИО2, а образовательная деятельность принадлежит ООО «Лидер-авто» на  основании договора о франшизе (коммерческой концессии) от 01.06.2019. К  данному письму были приложены копии технического паспорта арендуемого  нежилого помещения и договор коммерческой концессии от 01.06.2019.  

Далее, 11.04.2023 представителем Управления земельных и имущественных  отношений Администрации городского округа город Уфа РБ было произведено  обследование объекта муниципального нежилого фонда по ул. Транспортная, 40/1,  общей площадью 279,3 кв.м., находящегося в арендном пользовании ООО «Лидер- авто».  

По результатам осмотра установлено, что помещение расположено на 1  

этаже отдельно-стоящего здания, имеется общая входная группа с соседним  арендатором. В помещении расположена автошкола. Часть площадей передана в  субарендное пользование ИП Головкову В.Ю. для использования под языковой  репетиторский центр «Англия», произведена перепланировка.  

Письмом от 13.04.2023 № УЗ-3401 Управление земельных и  имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ  повторно уведомило ответчика о необходимости устранения допущенных  нарушений условий договора аренды в части незаконно произведенной  перепланировки и субарендного пользования. Данное уведомление осталось без  ответа.  

21.06.2023 представителем Управления земельных и имущественных  отношений Администрации городского округа город Уфа РБ было произведено  повторное обследование объекта муниципального нежилого фонда по ул.  Транспортная, 40/1, общей площадью 279,3 кв.м., находящегося в арендном  пользовании ООО «Лидер-авто».  

По результатам осмотра установлено, часть помещений, находящихся в  арендном пользовании у ООО «Лидер-авто» по договору аренды № 7855.5 от  20.06.2016 переданы в субаренду ИП ФИО2 (языковой репетиторский  центр «Англия»).  

Письмом от 30.06.2023 № УЗ-6002 Управление земельных и имущественных  отношений Администрации городского округа город Уфа РБ в очередной раз  уведомило ответчика о необходимости устранения допущенных нарушений  условий договора аренды в части незаконно произведенной перепланировки и  субарендного пользования. Данное уведомление также осталось без ответа.  

На дату передачи помещения арендатору (20.06.2016), нежилые помещения  первого этажа, общей площадью 279,3 кв.м., пом. № : 1, 2, 2а, 3-9, 9*, 9**, 9***, 1021, расположенного по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Транспортная, 40/1,  Литера А, соответствовали техническому паспорту № 33231 от 06.05.2006.  

До настоящего времени ответчиком не устранены допущенные нарушения  пунктов 1.9, 2.2.6, 2.2.16 договора аренды № 7855.5 от 20.06.2016, спорное нежилое  помещении в первоначальное состояние не приведено, часть помещения также  сдается в субарендное пользование третьему лицу.  

Доказательства обратного в нарушение статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не  представлены.  

Поскольку ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в  арендуемых помещениях без письменного согласования с арендодателем  осуществил перепланировку помещений, ответчик обязан привести помещения в  прежнее состояние. Ответчик самовольную перепланировку в переданных по  договору аренды помещениях не оспаривал. Доказательств того, что  перепланировка осуществлена иным лицом, ответчиком не представлено.  

Поскольку именно арендатор обязан возвратить арендодателю помещение в  том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, требование  истца о восстановлении нежилого помещения в соответствии с техническими  характеристиками, указанными в техническом паспорте является обоснованным и  подлежащим удовлетворению.  

Кроме того, истец просит присудить судебную неустойку в размере 5 000  руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.  

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе  потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не  вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе  присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в  размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности  и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление   № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской  Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению  обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от  совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта,  предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с  лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации),  судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения  соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная  неустойка).  

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца  (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к  исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в  рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства,  не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2  статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28  Постановления № 7, суд может присудить денежные средства на случай  неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя  (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному  исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной  мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного  принуждения.  

Учитывая изложенное, исходя из обстоятельств дела, в целях побуждения  ответчика к своевременному исполнению обязанности в натуре, а также из  вышеуказанных принципов наличия права определения размера судебной  неустойки, суд полагает возможным удовлетворить требование в указанной части,  присудить в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день  просрочки исполнения судебного акта.  

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена  ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с  ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч.  1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в  

размере 8 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор аренды № 7855.5 от 20.06.2016 г. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Лидер-авто" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить занимаемое нежилое помещение  первого этажа, общей площадью 279, 3 кв.м, пом. №№ 1,2,2а,3-9, 9*, 9**, 9***, 1021, расположенного по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Транспортная, 40/1,  Литера А, передав его Управлению земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи свободным от  владения и пользования третьих лиц.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Лидер-авто" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) привести нежилое помещение первого этажа,  общей площадью 279, 3 кв.м, пом. №№ 1,2,2а,3-9, 9*, 9**, 9***, 10-21,  расположенного по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Транспортная, 40/1,  Литера А, в соответствии с техническими характеристиками, указанными в  техническом паспорте (выкопировке) № 33231 от 06.05.2006 в двухнедельный срок  с момента вступления судебного акта в законную силу.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер-авто" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и  имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа  Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную  неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного  акта.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер-авто" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 8 000 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со  дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в  полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или  Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья И.Н. Нурисламова