АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-33252/2022

22 декабря 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года. Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-33252/2022 по иску ООО "СФТ Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ВОЮР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица МУГИСО, Управление Росреестра по Свердловской области и ФГБУ «ФКП Росреестра по УФО» об исключении земельного участка из состава единого землепользования,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 16.09.2022г., ФИО2, доверенность от 05.04.2022г.;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 05.04.2022г. (ООО «ВОЮР»);

от третьего лица: ФИО4, доверенность от 09.12.2019г.;

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об исключении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704044:47 из состава единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:393. 

Ответчики представили отзывы.

В судебном заседании ООО "СФТ Инвест" представил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать незаконным включение части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704044:2630 в земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:393, образованного распоряжением Главы города Екатеринбурга №3563-р от 13.10.2005г., а также исключить часть земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704044:2630 из состава земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:393.

Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик - Администрация города Екатеринбурга представила отзыв, в котором указала на возможность удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - ООО «ВОЮР» представил отзыв, полагает себя ненадлежащим ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Истец, является собственником:

-земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704044:1744 (дата и номер регистрации № 66:41:0704044:1744-66/127/2021 -2 от 22.09.2021),

-земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704044:1745  (дата и номер регистрации № 66:41:0704044:1745-66/199/2021-7 от 22.09.2021),

-земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704044:1746 (дата и номер регистрации № 66:41:0704044:1746-66/199/2021-5 от 27.07.2021),

-земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704044:47 (номер регистрации 66:41:0704044:47-66/199/2021-14).

Вышеуказанные земельные участки расположены по адресу: 

<

...> и являются смежными.

Истцом приняты действия по объединению указанных земельных участков, в результате образован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704044:2630.

При формировании предложения по проекту о внесении изменения в Генеральный план развития городского округа - МО «город Екатеринбург» на период до 2025 года в целях приведения его в соответствие с законодательством в градостроительной сфере ул. ФИО5 - ул. Библиотечная -ул.Комсомольская - ж/д пути истцом было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704044:47 и входящий ныне в земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704044:2630, сформирован из состава земель единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:393.

Соответствующая информация о том, что границы единого землепользования пересекали границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704044:47 и пересекают ныне границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704044:2630 содержатся в выписках на земельные участки.

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704044:47 является одним из источников образования земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000Ж393, основанием явилось распоряжение Главы города Екатеринбурга от 13.10.2005 № 3563-р предварительном согласовании ЗАО "ВОЮР" места размещения комплекса жилых домов с объектами обслуживания и подземными парковками в квартале улиц Педагогической - ФИО5 - Мира.

В соответствии с распоряжением Главы города Екатеринбурга от 13.10.2005 № 3563-р о предварительном согласовании ЗАО "ВОЮР" места размещения комплекса жилых домов с объектами обслуживания и подземными парковками в квартале улиц Педагогической -ФИО5 - Мира, установлены на местности границы земельного участка и осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000Ж393.

Как следует из землеустроительного дела №29458 при полевом обследовании объекта землеустройства - земельного участка с кадастровым номером  66:41:0704044:47 установлено нахождение в границах земельного участка объекта недвижимого имущества (индивидуальный жилой дом).

Данное обстоятельство исключает возможность формирования за счет земельного участка с кадастровым номером  66:41:0704044:47 иного земельного участка.

Термин - единое землепользование содержался в п. 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 (утратили силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 14.06.2011 N 469 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. N 660).

Согласно указанному пункту несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могли быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.

Таким образом, под единым землепользованием понимается несколько обособленных земельных участков, которые по заявлению правообладателя могли быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.

Согласно п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (утратил силу с 01.01.2017), в случае раздела ранее учтенного земельного участка, представляющего собой единое землепользование, с целью образования нескольких новых земельных участков (представляющих собой земельные участки, входящие в состав указанного единого землепользования, либо в случае раздела земельного участка, входящего в состав указанного единого землепользования) образованным земельным участкам (ранее входившим в состав единого землепользования либо образуемым из них земельным участкам) присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах и с измененным количеством входящих в его состав земельных участков.

После вступления силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", многоконтурные земельные участки в виде единого землепользования не создавались и на кадастровый учет не ставились. Однако ранее учтенные с подобным статусом земельные участки, после вступления в силу Закона о регистрации, продолжают числиться с соответствующей отметкой в ЕГРН, что прямо было закреплено в п. 182 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. N 943 (утратил силу), а также закреплено в настоящее время п. 215 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241).

Согласно п. 15 Порядка заполнения форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и требования к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде" утв. Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329, в реквизите "Кадастровый номер" выписки из ЕГРН о земельном участке также указываются слова "единое землепользование" в случае оформления выписки из ЕГРН о ранее учтенном (до 01.03.2008) земельном участке, представляющем собой единое землепользование.

В силу п. 4 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ, государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок как единое землепользование может быть источником образования новых земельных участков, что подтверждается действиями иных собственников объектов, установивших границы земельных участков из состава единого землепользования в судебном порядке (дело №2-1190/54, №2-1500/54), а также действиями истца объединившего земельные участки.

Принимая во внимание, что в сведениях ЕГРН содержится информация о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704044:2630 и земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:393, суд считает возможным удовлетворить требование истца в части и исключить земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704044:2630 из состава единого землепользования  с кадастровым номером 66:41:0000000:393, т.к. образование земельного участка истца не требуется.

Лицо, на основании распоряжения которого, сформировано единое землепользование не возражает против удовлетворения данного требования.

В тоже время суд признает ООО «ВОЮР» ненадлежащим ответчиком, поскольку, как указано выше, земельный участок сформирован на основании постановления Администрации города Екатеринбурга от 13ю.10.2005г. №3563-р, и арендатор земельного участка не обладает полномочиями собственника и не имеет права формировать границы земельного участка.

Следует также отметить, что информация о пересечении границ земельного участка истца не связана с фактическим использованием ответчиком - ООО «ВОЮР» земельного участка, т.к. земельный участок под жилым домом не мог даже в силу заключения договора аренды перейти в пользование указанного лица.

При указанных обстоятельствах исковые требования суд удовлетворяет частично.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению Администрацией города Екатеринбурга, совершившей действия по образованию земельного участка (ст. 110 АПК РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704044:2630 из состава единого землепользования  с кадастровым номером 66:41:0000000:393.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "СФТ Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева