АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

28 января 2025 года

Дело № А33-5962/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 14 января 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 января 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 07.12.2007, адрес: 660077, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Максим» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 11.10.2010, адрес: 660069, 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 55)

о взыскании задолженности,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: общества с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Мой дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 28.09.2015, адрес: 660123, 

<

...>).

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец; ООО УК «ЖСК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Максим» (далее – ответчик; ООО «Максим») о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 55, пом. 60 за период с 01.03.2022 по 31.05.2022 в размере 10 134,78 руб.

Определением от 15.05.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Мой дом».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Максим» с 27.02.2012 является собственником нежилого помещения № 60 по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 55, площадью 137,40 кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> рабочий, д. 55, проведенного в форме заочного голосования от 04.04.2016 принято решение о выборе управляющей организации и заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд» (г. Красноярск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с 15.04.2016. Уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Установить платный порядок пользования общим имуществом дома операторами связи, а также любыми иными лицами. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества согласно статье 36 ЖК РФ и договору управления. Установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Утвердить условия договора управления. Полный текст договора управления изложен в протоколе общего собрания от 04.04.2016 № б/н. Утверждение собственником помещения, многоквартирного дома условий договора управления является акцептом договора со стороны собственника. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК-Комфортбытсервис».

Между ООО ГУК «Жилфонд» (после переименования – ООО УК «ЖСК») (управляющей компанией) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> рабочий, д. 55, заключен договор управления многоквартирным домом от 05.04.2016 № 120-д (далее – договор), в соответствии с пунктом 2.2 которого управляющая компания заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 4.1 договора плата по настоящему договору (грата за жилое помещение и коммунальные услуги) включает в себя: а) плату за содержание жилого помещения:, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме; б) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.2 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом   предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы,   установленного действующим законодательством.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, иных требований законодательства РФ.

На момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 18,15 руб. с кв.м. общей плошали помещения собственника в месяц (пункт 4.2.1 договора).

Из пункта 4.2.2 договора следует, что плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20% от размера платы за жилое помещение, указанного в п. 4.2.1 настоящего договора. Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 73 % от размера платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 7% от размера платы за жилое помещение. Структура платы за жилое помещение на момент заключения договора определена в приложении № 6 к настоящему договору.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами  предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации (пункт 4.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.5 договора плата за жилое помещение устанавливается и расчете на «кв.м.» общей площади жилого / нежилого помещения, принадлежащего собственнику.

В пункте 4.6 договора указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение н коммунальные услуга вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Показания общедомовых приборов учета и расчет по ним (общедомовое потребление) могут отражаться в платежных документах последующих периодов.

В силу пункта 5.3 договора при несвоевременном внесении (невесении) оплаты по договору собственники сплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

В пункте 7.1 договора указано, что договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 3 года с момента заключения.

Если ни одна из сторон договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается продленным на такой же период на тех же условиях (пункт 7.2).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> рабочий, д. 55, проведенного в форме очного голосования от 19.11.2018, принято решение утвердить с 01.01.2019 размер платы за жилое (нежилое) помещение 18,15 руб. с кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом - 3,63 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, плата за услуги, работы по содержанию многоквартирным домом - 8,85 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома - 5,67 руб. с кв. м общей площади помещения собственника в месяц. Ранее утвержденную договором управления структуру платы считать прекратившей свое действие (замененной на выше утверждённую). Плата за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утвержденным нормативам к тарифам. При изменении нормативов и тарифов, данных о площадях мест общего пользования и площадях помещений МКД управляющая компания производит расчет размера платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества исходя из уточнённых значений.

В связи с наличием задолженности за указанные помещения истец направлял ответчику претензию от 09.08.2023 № 1745-6 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 55, пом. 60 за период с 01.03.2022 по 31.05.2022 в размере 10 134,78 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений по существу исковых требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ООО УК «ЖСК» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> рабочий, д. 55, - на основании договора управления многоквартирным домом от 05.04.2016 № 120-д.

Согласно сведениям с сайта ГИС ЖКХ в настоящее время управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 55, является общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мой дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), которая была привлечена судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 6 статьи 200 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям.

При этом выбор собственниками помещений в многоквартирном доме новой управляющей организации не свидетельствует о переходе к ней прав и обязанностей предыдущей управляющей компании. Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.07.2015 № 309-ЭС14-1920 по делу №А50-13599/2013.

В  определении Верховного Суда Российской Федерации № 304-ЭС20-24382 от 07.06.2021 по делу № А46-4212/2019 изложена позиция, в силу которой деятельность по управлению МКД прекращается на будущее время; жилищным законодательством не разрешается вопрос о распределении возникших денежных обязательств собственников помещений МКД между прежней и новой управляющими организациями; управляющая компания, являвшаяся исполнителем коммунальных услуг до избрания новой, исходя из положений статей 308, 309, 310 ГК РФ  остается обязанной перед ресурсоснабжающей организацией по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг (ресурса) и сохраняет право взыскания долга и неустойки с собственников помещений МКД; принадлежащее прежней управляющей организации право требовать с собственников помещений плату за коммунальные услуги, по общему правилу, может передаваться другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти на основании закона (статья 382 ГК РФ); Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает переход такого права при смене управляющей организации.

Учитывая, что жилищное законодательство не предусматривает автоматического перехода от прежней к новой управляющей компании права требования задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, передача права требования может быть совершена лишь путем заключения соответствующего договора цессии. В отсутствие договора цессии права требования не могут считаться переданными новой  управляющей компании.

С учетом положений пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», принимая во внимание отсутствие у новой управляющей компании правовых оснований для взыскания задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период осуществления управления домом прежней управляющей компанией, в случае отсутствия заключенного между прежней и новой управляющими компаниями договора уступки с прежней управляющей компании не снимается обязанность по исполнению незавершенных обязательств по договору управления, в том числе по взысканию с собственников помещений задолженности за периоды ее управления, включая плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, прежняя управляющая компания сохраняет право на взыскание ранее присужденной в ее пользу задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. При этом действующая управляющая компания не лишена возможности обратиться к прежней управляющей компании с требованием о взыскании полученных, но неизрасходованных денежных средств собственников.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 27.02.2012 ООО «Максим» является собственником нежилого помещения № 60 по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 55, с кадастровым номером: 24:50:0500178:1173, общей площадью 137,40 кв.м.

Из содержания искового заявления следует, что за период с марта по май 2022 года у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на общую сумму в размере 10 134,78 руб.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорного помещения, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.  Расчет платы за коммунальные ресурсы произведена исходя из объема и соответствующих тарифов.

Ответчиком в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление, равно как и доказательства оплаты задолженности не представлены.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, отсутствие доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества за спорный период, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании 10 134,78 руб. задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 2 000 руб. и оплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением от 21.02.2024 № 2147. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максим» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» 10 134,78 руб. задолженности, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева