Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8056/2022

20 декабря 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть принята 14.12.2022.

Полный текст изготовлен 20.12.2022.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании освободить и передать нежилые помещения,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась в арбитражный суд с иском об обязании ООО «Стандарткомплект-М» в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить и передать по акту приема-передачи:

- нежилое здание (столярка) с кадастровым номером 14:37:000316:77 площадью 763,6 кв.м., расположенное по адресу: РС (Я), у.Мирнинский, 

<

...>,

- нежилое здание (сушилка столярки) с кадастровым номером 14:37:000316:94 площадью 305,1 кв.м. расположенное по адресу: РС (Я), у.Мирнинский, 

<

...>.

Копия определения суда о принятии искового заявления к производству от 14.10.2022 вручена ответчику 07.11.2022 по адресу согласно сведениям из ЕГРЮЛ: 678170, ул. Советская, д. 11, корп. 1, пом. 34, г. Мирный, у. Мирнинский, Республика Саха (Якутия) (отчет об отслеживании отправления 677000 76 72549 8).

Согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о движении дела на официальном сайте арбитражного суда опубликована своевременно.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Копия искового заявления вручена ответчику 14.10.2022 согласно почтовому уведомлению № 80081877412581.

Ответчик отзыв по иску в суд не направил.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования "город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (истец, арендодатель) и обществом  с ограниченной ответственностью «Стандарткомплект-М» (ответчик, арендатор) заключены:

- договор аренды здания № 7/15-Н от 16.11.2015, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество - здание (столярка) площадью 763,6 м2, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>;

- договор аренды здания № 8/15-Н от 16.11.2015, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество - здание (сушилка столярки) площадью 305,1 м2, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>.

К договорам заключены дополнительные соглашения № 1 от 04.02.2016, № 2 от 01.03.2017, № 3 от 29.01.2018, № 4 от 20.07.2020, № 5 от 24.05.2021.

Срок аренды установлен  до 16.11.2025 (пункты 1.3. договоров).

Имущество по предмету указанных выше договоров аренды передано истцом ответчику по актам приема-передачи от 16.11.2015.

Арендованное ответчиком имущество принадлежит истцу на праве собственности согласно представленным выпискам из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06.06.2022 по делу № А58-2104/2022 с общества с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскано 4 501 660,77 рублей, из них основной долг в размере 3 338 401,36 рублей, пени в размере 1 163 259,41 рублей. Договоры аренды №7/15-Н от 16.11.2015, № №8/15-Н от 16.11.2015 расторгнуты судом.

Указанный судебный акт не был обжалован, вступил в законную силу 06.07.2022.

Согласно п. 2.2.14 договоров, арендатор обязуется по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить арендуемое имущество не позднее трех дней после окончания действия договора.

В соответствии с разделом 3 договоров (Порядок возврата Арендуемого имущества Арендодателю) возврат арендуемого имущества арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей арендатора и арендодателя (п.3.1). При передаче арендуемого имущества составляется акт приема-передачи в 3-х экз., который подписывается всеми членами комиссии. Один экземпляр акта приема-передачи направляется арендодателю (п.3.2.). Арендуемое имущество считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (п.3.3). Арендуемое имущество должно быть передано арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано арендатору, с учетом нормального износа. Также арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные арендатором улучшения арендуемого имущества, неотделимые без вреда для имущества (п.3.4). Произведенные арендатором отделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью арендатора (п.3.5).

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 20.07.2022 № 4743-СМ с требованием возврата имущества по акту приема - передачи в срок по 27.07.2022. Требование направлено посредством почтовой связи и электронной почты.

Письмо от 06.09.2022 № 5780-КА истец уведомил ответчика о дате и времени приемки имущества комиссией, с учетом установленного и согласованного ответчиком срока возврата. Уведомление направлено посредством электронной почты.

Ответчик на подписание акта приема - передачи имущества из аренды не явился, о чем составлен акт от 07.09.2022.

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату арендованного имущества явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Отзыв по существу заявленных исковых требований ответчик не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 34 разъяснил следующее.

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, разрешается в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. Если между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, при разрешении спора о возврате имущества собственнику применяются статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если собственник требует возврата своего имущества от лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование рассматривается с применением правил статей 301 и 302 кодекса, а не правил главы 59 кодекса.

Как видно из материалов, требование о возврате имущества основано на том обстоятельстве, что ответчик в связи с расторжением договоров аренды не возвратил арендованное имущество.

На основании статей 606 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 453 (пункта 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил следующее.

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо направлены на регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, условия о порядке возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора. Иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3).

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 кодекса применению не подлежат (пункт 8).

Согласно статье 308.3 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, установлены и исследованы судом в рамках дела № А58-2104/2022.

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06.06.2022 по делу № А58-2104/2022 является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Порядок возврата имущества путем составления акта приема - передачи предусмотрен в разделе 3 договоров.

В ходе судебного разбирательства ответчик не представил суда доказательств возврата имущества.

На основании изложенного, поскольку обязательства сторон прекращены, у ответчика возникла обязанность передать спорное имущество истцу, при отсутствии в материалах дела доказательств возврата, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Наличие препятствий к исполнению судебного акта судом не установлено.

Учитывая положения статьи 174 АПК РФ суд считает, что десятидневного срока со дня вступления в законную силу решения суда достаточно для освобождения и передачи ответчиком по акту приема-передачи арендованного имущества, исходя из того, что по условиям договоров срок возврата установлен в три дня (п. 2.2.14 договоров). 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Как предусмотрено подпунктом вторым пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, государственная пошлина уплачивается в сумме 6 000 руб.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 22 Постановления от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта первого пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Поскольку предметом спора являлись два требования неимущественного характера (об обязании возвратить имущество по двум договорам аренды), каждое из которых является самостоятельным способом возникновения обязательств между заключившими их лицами (подпункт первый пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63), в силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по 6 000 руб. государственной пошлины за каждое из двух требований, а всего 12 000 руб.

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стандарткомплект-М» в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить и передать по акту приема-передачи:

- нежилое здание (столярка) с кадастровым номером 14:37:000316:77 площадью 763,6 кв.м., расположенное по адресу: РС (Я), у.Мирнинский, 

<

...>,

- нежилое здание (сушилка столярки) с кадастровым номером 14:37:000316:94 площадью 305,1 кв.м. расположенное по адресу: РС (Я), у.Мирнинский, 

<

...>, 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стандарткомплект-М" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Г.Л. Николаева