Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>, http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

город Тула                                              Дело № А68-150/2020 

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовой Г.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Алексин (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Алексин «Водопроводно – канализационное хозяйство г. Алексин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №772-ЗМ от 07.08.2002 за период с 1 квартала 2012 года по 4 квартал 2019 года в размере 14 762 руб. 22 коп., пени за период с 11.01.2012 по 05.11.2019 в размере           255 274 руб. 43 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены, 

установил:

Администрация муниципального образования город Алексин (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнения от 03.03.2020) о взыскании с муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Алексин «Водопроводно – канализационное хозяйство г. Алексин» (далее также ответчик, МУП «ВКХ г.Алексин») задолженности по арендной плате по договору аренды №772-ЗМ от 07.08.2002 за период с 1 квартала 2012 года по 4 квартал 2019 года в размере 14 762 руб. 22 коп., пени за период с 11.01.2012 по 05.11.2019 в размере 255 274 руб. 43 коп.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Алексин «Водопроводно – канализационное хозяйство г. Алексин» задолженность по договору аренды №772-ЗМ от 07.08.2002 за период с 1 квартала 2012 года по 3 квартал 2016 года включительно в размере 17 169 руб. 09 коп., пени за период с 11.01.2012 по 05.11.2019 в размере 255 274 руб. 43 коп.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности и пени, ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд, в отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, 07.08.2002 между Администрацией муниципального образования Алексинский район (арендодатель) и МУП «ВКХ г.Алексин» (арендатор) заключен договор № 772-ЗМ аренды земельного участка с кадастровым номером 71:24:040110:0001, площадью 263 кв. м, под канализационную насосную станцию по адресу: 

<

...> зарегистрированный Управлением Росреестра по Тульской области в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.2 настоящего договора установлен с 07.08.2002 по 07.08.2022.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 871 руб. 06 коп.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально по ¼ суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 4.3 договора обо всех изменениях, связанных с размером арендной платы, арендодатель обязан уведомить арендатора письменно в трехмесячный срок, кроме случаев, когда изменения арендной платы устанавливается действующим законодательством и составление дополнительного соглашения к договору аренды не требуется.

Постановлением от 21.04.2016 № 782 «Об утверждении размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в ведении муниципального образования город Алексин и предоставленные на праве аренды Муниципальному унитарному предприятию «Водопроводно-канализационное хозяйство» был утвержден размер арендной платы по договору аренды №772-ЗМ от 07.08.2002, который составил 4 408 руб. 26 коп.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 1 квартала 2012 года по 4 квартал 2019 года включительно в размере 20 686 руб. 65 коп.

В претензии № 214 от 05.11.2019 администрация указала ответчику о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а также пени за просрочку платежей.

Поскольку задолженность ответчиком погашена за период с 4 квартала 2016 года по 2 квартал 2019 года, администрация муниципального образования город Алексин обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №772-ЗМ от 07.08.2002 в размере 17 169 руб. 09 коп. за период с 1 квартала 2012 года по 3 квартал 2016 года включительно, пени за период с 11.01.2012 по 05.11.2019 в размере 255 274 руб. 43 коп., поскольку ответчиком осуществлена оплата задолженности в размере 293 руб. 13 коп. за 4 квартал 2019 года.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 1 квартала 2012 года по 3 квартал 2016 года.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к ответчику о взыскании задолженности 15.01.2020, что подтверждается штампом Арбитражного суда Тульской области на исковом заявлении.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Обстоятельства, прерывающие течение срока исковой давности, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2012 года по 3 квартал 2016 года удовлетворению не подлежат.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 1 квартала 2012 года по 4 квартал 2019 года за ответчиком имелась задолженность по договору аренды №772-ЗМ от 07.08.2002 в размере 20 686 руб. 65 коп.

На момент рассмотрения требований администрации задолженность по арендным платежам за период с 4 квартал 2016 года по 4 квартал 2019 года ответчиком оплачена, в связи с чем истцом уточнены исковые требования.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования город Алексин начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка №772-ЗМ от 07.08.2002 за период с 11.01.2012 по 05.11.2019 в размере 255 274 руб. 43 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.8 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.8 договора аренды земельного участка №772-ЗМ от 07.08.2002 предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляется пени в размере 0,7 % от суммы не перечисленных средств за каждый день просрочки. 

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера пени в соответствии со  статьей 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что заявленные пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, указав, что пени, рассчитанные  исходя из двухкратной ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды просрочки исполнения обязательств, отвечает принципам разумности и соразмерности ответственности за нарушение обязательств.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 22.04.2004 № 154-О и от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 73 постановления Пленума № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В этой связи суд исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер пени в гражданско-правовых отношениях, период просрочки, принцип соразмерности размера взыскиваемой пени объему и характеру правонарушения, отсутствие в настоящем деле документального подтверждения наступления для истца отрицательных последствий, связанных с нарушением обществом обязательств, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения суммы неустойки до 2 267 руб. 63 коп., исходя из размера 0,1 % за каждый день просрочки. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца (с учетом снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, а также применения исковой давности) о взыскании пени за период с 01.10.2016 по 05.11.2019 по договору аренды земельного участка №772-ЗМ от 07.08.2002 в размере 2 267 руб. 63 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Алексин удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Алексин «Водопроводно-канализационное хозяйство г. Алексин» в пользу администрации муниципального образования город Алексин пени в размере 2 267 рублей 63 копейки; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                                                        Н.А. Рыжикова