АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20430/22

г. Уфа

01 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2023.

Полный текст решения изготовлен 01.08.2023.

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Решетникова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)               

к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию по управлению многоквартирным домом и иные, связанные с управлением таким домом, документы,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 30.12.2022, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» с исковым заявлением:

об обязании Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи техническую документацию и иную необходимую для управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и п.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), а именно:

- акты приемки результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта

- инструкцию по эксплуатации МКД (Инструкция обязательна для домов, которые были введены в эксплуатацию после 1 июля 2007 года. Если дом был введен до указанной даты, то инструкция не является обязательной)

- реестр собственников помещений в МКД

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников МКД

- список лиц, использующих общее имущество, с приложением договоров об использовании общего имущества в МКД

- копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

- копию градостроительного плана земельного участка (Обязательна, если дом был построен после 1 июля 2017 года или после этой даты была произведена реконструкция или капитальный ремонт дома)

- документы о сервитуте на земельный участок (При наличии установленного сервитута, с приложением плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений).            

- копию проектной документации на МКД

Также технические документации долговременного хранения, согласно п. 1.5 Правил 170:

- план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем:

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом

- акты приемки МКД от строительных организаций

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику

Также технические документации заменяемой в связи с истечением срока ее действия, согласно п. 1.5.3 Правил 170:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт

- акты технических осмотров

- журналы заявок жителей

- протоколы измерения сопротивления электросетей

- протоколы измерения вентиляции

- копии договоров социального найма

Истец просит применить в отношении Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» меры обеспечения исполнения обязательств в виде неустойки в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Истец также просит взыскать с Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и почтовые расходы в размере 137,20 руб. (с учетом уточнения от 16.02.2023).

Согласно пояснениям истца, необходимо представить документы с 2007 года.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно приказу Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 25.02.2022 №279, с 01.03.2022 Общество с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома №3/4 по ул. Маршала Жукова г. Уфы в связи с принятием собственниками решения о выборе ООО «Реформа жилищно-коммунальной системы» в качестве управляющей организации и расторжении договора управления с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ».

19.05.2022 ООО «Реформа ЖКХ» уведомило ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ» о том, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> перешел в управление ООО «Реформа ЖКХ» и необходимости передачи технической документации на указанный многоквартирный дом течение 10 дней с момента получения претензии.

02.06.2023 ООО «Реформа ЖКХ» повторно обратилось в ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ» с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Поскольку документация на многоквартирный дом не была передана, ООО «Реформа ЖКХ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиком предоставлены суду отзыв, отзыв на уточненное исковое заявление, а также акты приема-передачи технической документации на спорный многоквартирный дом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

В силу ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеназванных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 №7677/11, правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

В силу ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается избрание решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 3/4 по ул.Маршала Жукова г.Уфы Республики Башкортостан, управляющей организации ООО «Реформа ЖКХ» (истец), а также расторжение договора управления с прежней управляющей организацией – ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ» (ответчик).

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 3/4 по ул.Маршала Жукова г.Уфы Республики Башкортостан в настоящее время недействительным не признано. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Следовательно, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением спорным многоквартирным домом.

Правительством Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень); положения данных норм подлежат применению к правоотношениям сторон в редакции, действовавшей на момент принятия собственниками решения о передаче функций управления ответчику.

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 и 1.5.3 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 416).

Из материалов дела следует, что 01.11.2022 по акту приема-передачи технической документации на многоквартирный жилой дом №3/4 по ул. М. Жукова г.Уфа РБ ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ» передало Обществу с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» часть технической документации:

Акт сезонного осмотра от 13.04.2021 в 1 экз. на 4 л (оригинал);

Акт сезонного осмотра от 15.11.2021 в 1 экз. на 4 л (оригинал);

Технический паспорт инв. №350317, 1 экз. на 37 л (оригинал).

10.04.2023 по акту приема-передачи технической документации на многоквартирный жилой дом №3/4 по ул. М. Жукова г.Уфа РБ ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г.Уфы РБ» передало Обществу с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» документы:

ответ отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфы РБ с приложениями, в 1 экз. на 10 л.;

            Акт о приемке выполненных работ за июнь 2015 в 1 экз. на 205 л. (оригинал, заверенная копия ОАО «УЖХ Сипаиловский Октябрьского района г. Уфы РБ»);

            Реестр собственников МКД в соответствии с требованиями Закона о защите персональных данных, в 1 экз. на 7 л. (оригинал ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ»);

            протокол № Ж-3/4 от 15 октября 2014 года в 1 экз. на 4 л. (оригинал);

            выписка из Росреестра об объекте недвижимости, земельный участок, в 1 экз. на 32 л. (оригинал, заверенная копия ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ»);

            справка об отсутствии копий договоров социального найма, журнала заявок, списка лиц, использующих общее имущество, (оригинал);

            исполнительная техническая документация, рабочие чертежи на фундаменты, монтаж, отделку ОВ (дело № 1, № 1/1, № 1/2) - 3 папки;

            Акты освидетельствования скрытых работ (дело № 2) - 1 папка;

            паспорта на материалы, монтаж, отделку, сертификаты качества (дело № 3, № 3/1) – 2 папки; 

            исполнительная техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ - 2 папки; 

            журналы производства работ (дело № 4) - 1 папка;

            исполнительная техническая документация на монтажные работы 3-8 эт (дело № 5) - 1 папка;

            исполнительная документация по фундаментам (дело № 6) - 1 папка;

            журналы производства работ: общий журнал работ № 7, журнал бетонных работ (дело № 7) - 1 папка;

            исполнительная техническая документация на внутренние сантехнические работы по разделу ВК - 1 папка.

            Ответчик согласно отзыву на уточненное исковое заявление указывает, что иных документов у него нет.

Относительно требования о передаче инструкции по эксплуатации многоквартирного дома суд отмечает, что указанная инструкция обязательна для домов, которые были введены в эксплуатацию после 1 июля 2007 года. Спорный  многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2007 году, а в управление ответчика передан весной 2015 года.

Ответчик пояснил, что прежней управляющей компанией инструкция по эксплуатации многоквартирным домом не передавалась. 

Истцом не представлены в материалы дела доказательства фактического наличия данного документа.

В отношении требования о передаче оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме суд отмечает, что оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в спорном многоквартирном доме переданы предыдущей управляющей организацией в Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, где находятся на хранении и не могут быть истребованы по обращению ответчика, однако истец вправе их получить самостоятельно обратившись в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Протоколы размещены в виде копий в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), к которой в связи с началом управления данным многоквартирным домом истцу предоставлен непосредственный доступ.

Иных протоколов и решений общих собраний по спорному многоквартирному дому в распоряжении ответчика не имеется.

Относительно требования истца о предоставлении списка лиц, использующих общее имущество, с приложением договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме суд отмечает следующее.

Согласно положениям гражданского законодательства вне зависимости от того, будет ли проведена государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома или нет, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Иными словами, право долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственника помещения в силу закона и не связано с моментом государственной регистрации такого права.

Ответчик пояснил, что лиц, использующих общее имущество, не существует.

В связи с тем, что собственниками решения о передачи доли общего имущества не принималось, договоры и свидетельства регистрации прав на объекты недвижимости в управляющую организацию не передавались, оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не имеется.

Требование о передаче копии градостроительного плана земельного участка обязательно, если дом был построен после 1 июля 2017 года или после этой даты была произведена реконструкция или капитальный ремонт дома. Спорный дом введен в эксплуатацию в 2007 году, в связи с чем, оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче копии градостроительного плана земельного участка не имеется.

Относительно требования о передаче документов о сервитуте на земельный участок суд отмечает следующее.

Согласно подпункту «г» пункта 26 Правил №491, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, включаются в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом при наличии сервитута.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства наличия сервитутов в отношении земельного участка под спорным многоквартирным домом.

Ответчиком передана истцу выписка из ЕГРН на спорный многоквартирный дом (раздел 5 - описание место положения объекта недвижимости на земельном участке, раздел 3 выписки из ЕГРН на земельный участок).

Также по утверждению ответчика в период его управления многоквартирным домом последний не осуществлял оформление сервитутов на земельный участок под спорным многоквартирным домом.

Относительно требования о передаче актов технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику ответчик пояснил, что перехода прав собственности не происходило, о чем имеется уведомление КУВИ-002/2023-70440706 от 24.03.2023 по объекту недвижимости 02:55:00000:2428 (многоквартирный дом 3/4 по ул. Маршала Жукова г. Уфа).

Относительно требования о передаче сметы, описи работ на капитальный ремонт ответчик пояснил, что документов на проводимый капитальный ремонт в распоряжении ответчика не имеется, поскольку капитальный ремонт является компетенцией Регионального оператора и не проводится управляющей компанией.

Относительно требования о передаче журналов заявок жителей ответчик пояснил, что учет заявок ведется в масштабе всего города в электронном виде (единая диспетчерская служба), в связи с чем, указанные журналы по спорному многоквартирному дому отсутствуют.

Протоколы измерения сопротивления электросетей направлены истцу почтовым отправлением. 

Договоров социального найма в распоряжении ответчика не имеется.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. 

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. 

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. 

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 пункта 11 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. 

Как неоднократно отмечалось Конституционным Судом РФ, общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (Постановление от 30.07.2001 № 13-П, Постановление от 05.02.2007 № 2-П). Исполнимость заключается в возможности реализовать предписания, содержащиеся в решении суда, помимо воли обязанного субъекта.

С учетом того, что вся имеющаяся у ответчика техническая документация на спорный многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы были переданы истцу, а оставшаяся часть истребуемой документации не может быть передана в связи с ее отсутствует и истцом не доказано, что такие документы должны быть на спорный многоквартирный дом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - отказать

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        С.А. Решетников