АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 июля 2020 года

Дело №

А55-31787/2019

Резолютивная часть решения объявлена       03 июля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен                10 июля 2020 года 

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,          

рассмотрев в судебном заседании  03 июля 2020 года  дело по иску, заявлению

Товарищества собственников жилья "Никитинское 2"

к  Индивидуальному  предпринимателю ФИО1

о  взыскании 144 844 руб. 23 коп. 

третье лицо -  временный управляющий Товарищества собственников жилья "Никитинское 2"  ФИО2, 

при участии в заседании

от истца – не участвовали, 

от ответчика – представитель ФИО3,

от третьего лица – не участвовали, 

установил:

Товарищество собственников жилья "Никитинское 2" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 144 844 руб. 23 коп., в том числе долга 123 728 руб. 94 коп. и неустойки (пени) 21 115 руб. 29 коп.

Определением от 15.10.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего Товарищества собственников жилья "Никитинское 2" ФИО2.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились , извещены надлежащим образом.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, дополнениях к отзыву.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения - комнат 26-48 расположенного на 2 этаже многоквартирного дома № 55 по улице Никитинская в городе Самара. По сведениям, представленным в товарищество собственников жилья «Никитинское 2» (далее - товарищество) ответчику принадлежит нежилое помещение - комнаты 26-48, площадью 249,60 кв.м., с условным номером 63-63-01/296/2007*607 (новый присвоенный кадастровый номер 63:01:0102005:1620). Нежилое помещение используется под офис № 305. В целях взимания платы за содержание и ремонт, а также за предоставление коммунальных услуг был открыт лицевой счет № 1264,

По расчету истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности предусмотренной ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по своевременной и полной оплате полученных коммунальных услуг в период с 01 августа 2015 года по 31 июля 2018 года, с учетом корректировок в виде доначислений и уменьшений, произведенных ТСЖ «Никитинское 2», оплат внесенных ответчиком, задолженность ФИО1 составляет 123 728 руб. 94 коп.

Истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по коммунальным услугам и неустойки, но, поскольку она оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд.

Товарищество собственников жилья, являющееся некоммерческой организацией, может осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено уставом, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и если это соответствует таким целям (подпункт 4 пункта 3, пункт 4 статьи 50 Гражданского кодекса РФ),

В силу статьи 291 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в целях содержания, сохранения и приращения общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставления коммунальных: услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, и в целях управления многоквартирным жилым домом (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ).

Из пункта 2.1 раздела 2 «Предметы и виды деятельности товариществ» Устава товарищества собственников жилья «Никитинское 2» следует, что предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений.

Как указано в ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 75 от 06.02.2006, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст.ст. 156, 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего общей площади указанного помещения.

Собственник помещения ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела, в качестве оснований возникновения основного долга за нежилое помещение 123 728 руб. 94 коп. истец ссылается на решение Арбитражного суда Самарской области по делу А55-25228/2016, содержанием которого ему, по мнению истца, предоставлено право на начисление указанной задолженности ФИО1 Из представленных материалов дела следует, что указанная корректировка - это перерасчет платы  за период с 01.07.2015  по 31.05.2018. Корректировка задолженности, как следует из содержания искового заявления, произведена истцом на основании решения Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-25228/2016 и решения членов правления товарищества от 29.03.2018.

Арбитражный суд Самарской области в решении от 23.03.2018 по делу А55-25228/2016, вступившим в законную силу, указал, что ответчиком (ТСЖ «Никитинское 2») не представлена утвержденная органами управления ТСЖ «Никитинское 2» смета доходов и расходов на содержание общего имущества за спорный период. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом, согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ, в материалы дела не представлено.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов, свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, по мнению истца, подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

Председателем правления ТСЖ «Никитинское 2» в силу вышеописанных обстоятельств был вынесен приказ от 31.07.2018 № 54 «О Применения тарифов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества жилых и нежилых помещений ТСЖ «Никитинское 2».

Решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 15.11.2018 по делу № 2-2494/18, оставленным без изменения судом апелляционной инстанциии, удовлетворен иск ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6. к ТСЖ «Никитинское 2» о признании недействительным решения председателя правления, признан не подлежащим применению указанный выше приказ председателя правления ТСЖ «Никитинское 2» от 31.07.2018 № 54.

29.03.2018 состоялось собрание членов правления ТСЖ «Никитинское 2» согласно протоколу № 28 Собрания членов правления ТСЖ «Никитинское 2», в связи с которым членами правления по результатам слушания 8 вопроса повестки было принято решение о корректировке начислений собственникам нежилых помещений, а именно: о перечислении платы на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления.

Основанием к принятию решения о корректировке послужило выступление главного бухгалтера ФИО7, которая пояснила, что согласно решению Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-25228/2016 при отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание я техническое обслуживание общедомового имущества, в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ подлежит применению размер платы, установленный органам местного самоуправлению, поэтому необходимо произвести перерасчет платы за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества нежилым помещениям в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления. Приблизительная сумма перерасчета составляет порядка 3,2 млн. рублей.

Учитывая, что при рассмотрении иска собственника помещений (ИП ФИО8) в многоквартирных домах, находящихся под управлением ТСЖ «Никитинское 2» арбитражные суды пришли к выводу, что в ТСЖ «Никитинское 2» отсутствует решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также во исполнение решения членов правления ТСЖ «Никитинское 2» оформленное Протоколом № 28 от 29.03.2018, была произведена корректировка в виде доначисления платы за коммунальные услуги и по содержанию нежилых помещений в порядке предусмотренном положениями, изложенными в статье 158 (часть 4) Жилищного кодекса РФ и пункта 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 о применении ставки платы за ремонт и содержание общего имущества.

Осуществляя корректировку в виде доначислении, товарищество исходило из того, что принятое членами правления решение не подменяет собой общее собрание членов товарищества по вопросу установления тарифов на содержание помещений, напротив, данным решением учитывается позиция арбитражных судов об отсутствии принятого решения по установлению тарифов. Само по себе решение членов правления направлено всего лишь необходимость соблюдения обязанности по внесению платы за жилое помещение по тарифам установленным органам местного самоуправления до момента установления таких тарифов па общем собрании членов ТСЖ «Никитинское 2».

Однако суд считает данные доводы не обоснованными и противоречащими действующему законодательству по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта; Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт общедомового имущества, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом, срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт обшедомового имущества временными рамками не ограничен. То есть, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт общего имущества считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Применение ставки платы за ремонт и содержание общего имущества, установленной органом местного самоуправления, возможно только в том случае, если на состоявшемся общем собрании собственников помещений многоквартирного дома вообще не принималось решения об установлении размера такого платежа.

Согласно протоколу очередного собрания членов Правления ТСЖ «Никитинское 2» жилых домов по адресу: 

<

...> от 21.01.2011 на собрании утверждена смета расходов и доходов на 2011 год ТСЖ «Никитинское 2» согласно приложению и внесена на утверждение общего собрания.

Поскольку в ТСЖ «Никитиснкое-2» действовали тарифы по содержанию общего имущества, утвержденные общим собранием членов товарищества от 21.01.2011, которые являются едиными для всех собственников помещений многоквартирного дома, и применялись ТСЖ «Никитиснкое-2», а после размер платы за содержание общедомового имущества общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не утверждался, суд с учетом приведенных выше правовых норм приходит к выводу, что решение членов правления ТСЖ «Никитинское-2», оформленное протоколом № 28 от 29.03.2018 о применении тарифов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества для жилых и нежилых помещений, установленный в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления, является недействительным и не подлежит применению.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ вопрос об установлении платы на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества находится в компетенции общего собрания членов товарищества, а не членов правления. Поэтому решение правления ТСЖ «Никитинское-2» об увеличении размера платы на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества не может быть правомерным, так как оно не соответствует действующему законодательству.

На основании изложенного, суд признал незаконным и необоснованным пересчет и  начисление ответчику 123 728 руб. 94 коп. платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.08.2015 по 30.07.2018., а поэтому исковые требования в этой части являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом  срока исковой давности. Рассмотрев данное заявление, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ. На основании п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Положениями п.4 ст.202 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением истец обратился 08.10.2019, при этом претензия от 27.08.2019 направлена ответчику 27.08.2019, то есть, с учетом тридцатидневного срока приостановления течения срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.08.2015 по 31.07.2016.

Кроме того, из материалов дела следует, что по состоянию на 30.07.2018 по лицевому счету № 

<

***> ответчик имеет переплату, что подтверждается контррасчетом ответчика, помесячным расчетом, квитанциями ТСЖ «Никитинское 2», платежными документами, реестром платежных документов. 

При таких обстоятельствах задолженность ответчика за спорный период отсутствует, следовательно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 123 728 руб. 94 коп. В удовлетворения данного требования следует отказать.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требования по основному долгу, в удовлетворении требования о взыскании неустойки в размере 21 115 руб. 29 коп. также следует отказать.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст.  ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

        Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.С. Балькина