﻿

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 июня 2021 года                                    					    Дело №А41-20964/21

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Содбоевым А.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НАГАТИНСКИЙ ПАРК" к ИП Герасимов С. Б. о взыскании задолженности, 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НАГАТИНСКИЙ ПАРК" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ИП Герасимов С. Б. о взыскании задолженной по Договору аренды № НП-64 от 01.04.2019г. за период с апреля 2019г. по сентябрь 2020г. в размере 509 437,01 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 13 189 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие сторон, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НАГАТИНСКИЙ ПАРК"(Арендодатель – Истец) и ИП Герасимов С. Б. (Арендатор – Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения, строения № НП-64 от 01.04.2019г., согласно которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенное в помещении №1 на первом этаже и на втором этаже строения №3, находящегося  в городе Москве по Проектируемому проезду №4062, дом 6, обозначенные штриховкой на поэтажном плане Строения: №2(часть), площадью 33,9 кв.м.; №4, площадью 26,0 кв.м.; №2 (2-й этаж), площадью 54,7 кв.м. Общая площадь Помещений составляет 114,6 (сто четырнадцать целых и шесть десятых) квадратных метров (п.1.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения №3 от 01.02.2020г.).

Доказательством передачи имущества в аренду, является Акт приема-передачи, подписанный сторонами.

В силу из п.4.1 Договора арендная плата состоит из постоянной части (платы за пользование Помещением) и переменной части (частичной компенсации расходов Арендодателя). Постоянная часть арендной платы устанавливается Сторонами в размере 15 300 руб. в месяц за все арендуемые Помещения, включая НДС 20% - 2 550 руб. и уплачивается в безналичной порядке, не позднее десятого числа текущего месяца, за который и должен вноситься платеж. Переменная часть арендной платы включает компенсацию фактически производимых Арендодателем расходов, связанных с оплатой: электроснабжения арендуемого помещения; обеспечение пропускного режима для персонала и транспортных средств Арендатора. Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, в безналичном порядке, на основании выставленного Арендодателем счета на оплату, не позднее пяти рабочих дней со дня выставления счета.

Исходя из п.1 Дополнительного соглашения №1 от 01.09.2019г. постоянная часть арендной платы устанавливается Сторонами в размере 33 300 руб. в месяц за все арендуемое Помещение, включая НДС 20% - 5 550 руб., и уплачивается в безналичном порядке, не позднее десятого числа текущего месяц за который и должен вноситься платеж.

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения №2 от 01.10.2019г. постоянная часть арендной платы устанавливается Сторонами в размере 50 100 руб. в месяц за все арендуемое Помещение, включая НДС 20% - 8 350 руб., и уплачивается в безналичном порядке, не позднее десятого числа текущего месяц за который и должен вноситься платеж.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения №3 от 01.02.2020г. постоянная часть арендной платы устанавливается Сторонами в размере 33 300 руб. в месяц за все арендуемое Помещение, включая НДС 20% - 5 550 руб., и уплачивается в безналичном порядке, не позднее десятого числа текущего месяц за который и должен вноситься платеж.

30 сентября 2020 года стороны заключили Соглашение о расторжении договора аренды № НП-64 от 01.04.2019г. и в этот же день между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения.

Вместе с тем, Ответчик обязательства по арендной плате в полном объеме не исполнил, задолженность за период  с апреля 2019г. по сентябрь 2020г.  по постоянной части арендной платы составляет 428 000 руб.,  по переменной части арендной платы – 81 437 руб. 01 коп. 

Общая сумма задолженности составляет 509 437 руб. 01 коп..

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606  ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Как следует из материалов дела, до момента расторжения договора обстоятельства, свидетельствующие о прекращении обязательств между сторонами, отсутствуют.

Следовательно, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено сторонами, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 1 обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств от 21.12.2005 N 104, расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено, требования истца не оспорены. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 509 437 руб. 01 коп. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ и Налоговым кодексом РФ, госпошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП Герасимов С. Б. в пользу ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НАГАТИНСКИЙ ПАРК" задолженность в размере 509 437 руб. 01 коп. , расходы по госпошлине в размере 13189 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                      	         			         Н.В. Плотникова