Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-5473/2023

г. Нальчик

13 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Алагировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Баксанского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Баксан 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Баксан

о взыскании 245 821 рубля 83 копеек и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 11.03.2024,

У С Т А Н О В И Л :

местная администрация Баксанского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании (с учетом уточнения требований) 245 821 рубль 83 копейки, из которых 202 579 рублей долга за период с марта 2023 года по март 2024 года и 43 242 рубля 83 копейки пени за период с 15.03.2023 по 14.04.2024, а также расторгнуть названный договор аренды.

Копии определений суда по данному делу, направленные индивидуальному предпринимателю ФИО1 (адрес указаны в выписке из ЕГРЮЛ от 25.10.2023, исковом заявлении и в адресной справке от 15.04.2024) не вручены; конверты возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 34 Приказа Минцифры России от 17.04.2023 №382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 N 73719) почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда "административное") при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

Таким образом, вернувшееся в суд в связи с истечением срока хранения почтовое отправление разряда «судебное» считается доказательством надлежащего уведомления участника арбитражного процесса в том случае, если организацией почтовой связи соблюден семидневный срок хранения неврученной корреспонденции. Соблюдение организацией почтовой связи установленного порядка подтверждается также сведениями с официального сайта ФГУП «Почта России» об отслеживании почтового отправления с идентификационными номерами 36000195553249, 36000195553232 в адрес ответчика.

На основании изложенного, индивидуальный предприниматель ФИО1 считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца отказался от иска в части требования о расторжении договора, поддержал уточненные требования в остальной части.

В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В данном случае отказ истца от иска в части требования о расторжении договора аренды не противоречит закону, не нарушает права других лиц, в связи, с чем принимается судом; производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании Постановления местной администрации Баксанского муниципального района №298-п от 28.02.2023 «О передаче в аренду земельного участка», между местной администрацией Баксанского муниципального района (арендодатель), с одной стороны и ФИО1 (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №114/23 от 28.02.2023, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 11 016 кв.м.., с кадастровым номером: 07:01:0000000:2109, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, с видом разрешенного использования: «бытовое обслуживание».

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема -передачи от 28.02.2023 без замечаний со стороны арендатора.

Исходя из условий договора, арендная плата составляет 187 000 рублей в год, а сумма ежемесячной арендной платы составляет 15 583 рублей (пункт 3.1.1. договора) и оплачивается в следующем порядке: арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема - передачи, ежемесячно, не позднее 10 числа, каждого месяца в отделении по Баксанскому району УФК по КБР путем перечисления указанной в п.3.1. суммы на счет МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района»: ИНН 

<

***>, КПП 070101001, БИК 018327106, р./сч. № 03100.643.0.0000.0010400 Банк-Отделение НБ Банка России КБР//УФК по КБР г. Нальчик, КБК 866 111 050 130 500 00 120, ОКТМО 83610405.

Ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей (согласно уточненным требованиям) в размере 245 821 рубль 83 копейки, из которых 202 579 рублей долга за период с марта 2023 года по март 2024 года и 43 242 рубля 83 копейки пени за период с 15.03.2023 по 14.04.2024

В рамках досудебного урегулирования спора, истец 03.08.2023 направил в адрес ответчика уведомление за исходящим номером 48/5-4-576-Ю от 27.07.2023 о необходимости погашения задолженности.

Поскольку задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по настоящему договору, и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка арендной платы, истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором пени.

На основании указанной нормы и условий пункта 6.2 договора истец просит взыскать с ответчика 43 242 рубля 83 копейки пени за период с 15.03.2023 по 14.04.2024. 

Данное требование суд также признает правомерным и удовлетворяет требование о взыскании пени.

            Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167, 170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

1. Принять отказ истца от иска в части требования о расторжении договора аренды, в указанной части производство по делу прекратить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу местной администрации Баксанского муниципального района 202 579 (двести две тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей долга и 43 242 (сорок три тысячи двести сорок два) рубля 83 копейки пени.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в бюджет Российской Федерации 7 916 (семь тысяч девятьсот шестнадцать) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                               З.А. Хатухов