АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-8034/2020

20 октября 2020 года

город Симферополь

 

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 октября 2020 года.

Полный текст решения составлен 20 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Можаровой М.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «УК «КосмосЖилСервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Акционерному обществу «Крымтелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

 

с участием представителей:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности б/н от 15.10.2019 г. сроком до 15.10.2019 г.

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности № 79 от 01.06.2020 сроком до 31.12.2020. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «КосмосЖилСервис» (далее по тексту – ООО «УК КосмосЖилСервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Акционерному обществу «Крымтелеком» (далее по тексту – АО «Крымтелеком», ответчик) с требованием о взыскании с ответчика задолженности по платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда 07.05.2020 исковое заявление оставлено без движения в связи с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). Судом предложено заявителю устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, в срок до 04.06.2020 г.

01.06.2020 года в суд от истца поступили документы во исполнение определения Арбитражного суда Республики Крым от 07.05.2020 г.

Определением от 03.06.2020 г. суд принял исковое заявление к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.07.2020 г. суд к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 10.09.2020 г.

Определением от 10.09.2020 г. суд, с учетом мнения сторон по делу, руководствуясь ч. 4 статьи 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу и отложил судебное заседание по делу на 13.10.2020 г.

В судебное заседание представители сторон явились.

Представитель истца представил ходатайство об уменьшении исковых требований.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал уменьшенные заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Как следует из положений части 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, в этой связи суд полагает возможным принять уменьшение исковых требований (ч. 5 статьи 49 АПК РФ).

Представитель ответчика возражал против исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указав, в том числе на то, что ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого бремя содержания имущества переходит к новому собственнику с момента подписания акта приема-передачи, акт о передачи имущества был подписан 11.11.2019.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 738,7 кв. м. (подвал) принадлежало на праве собственности АО «Крымтелеком» согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной истцом, с 21.12.2018 до 06.12.2019 года.

На основании Протокола № 1/9М-110 от 18.06.2018 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 110 по ул. 9 мая в г. Евпатория утвержден договор управления с ООО «УК «КосмосЖилСервис».

За период с 01.01.2019 по 05.12.2019 (согласно уточненных требований) истцом начислена плата за содержание и ремонт общедомового имущества пропорционально площади находящегося в собственности нежилого помещения.

Истцом в рамках дела №А83-872/2020 было подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности, определением от 31.01.2020 судебный приказ был отменен (л.д. 19, Том 1), таким образом истцом соблюден претензионный порядок, соответственно ответчик знал о наличии спора.

Как указывает истец, невыполнение ответчиком требований относительно погашения задолженности явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно п. 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ, каждый частник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, истцом представлены доказательства, подтверждающие нахождение нежилого имущества в собственности ответчика. Данные обстоятельства ответчиком (за указанный взыскиваемый период) не оспорены.

Расчет размера расходов на содержание общего имущества, приходящийся, на долю АО «Крымтелеком» осуществлен с учетом стоимости за 1 м2 и площади нежилого помещения.

Расчет платы не оспорен ответчиком по размеру и основаниям взыскания, контррасчет не представлен.

Расчет суммы задолженности проверен судом и признан арифметически верным, следовательно, с АО «Крымтелеком» подлежит взысканию денежная сумма в размере 117 983,77 руб. за период с 01.01.2019 г. по 05.12.2019 г.

Оценивая позицию ответчика о том, что между ответчиком и третьим лицом заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого бремя содержания имущества переходит к покупателю с момента подписания акта приема-передачи нежилого имущества, суд отмечает, что в соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшем на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

При таких обстоятельствах, обязанность по внесению соответствующей платы прекращается у собственника помещения с момента государственной регистрации перехода права собственности. Данный вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 4, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015

Кроме того, за нарушение сроков оплаты истец согласно текста искового заявления просит взыскать пени за период с 12.02.2019 по 14.01.2020 г. в размере 4 801,76 руб.

Неустойка является одним из способов защиты нарушенного права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Заявления о снижении размера неустойки от ответчика не поступало.

Так, расчет пени должен выглядеть следующим образом:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.02.2019

Задолженность  Период просрочки           Ставка  Доля ставки        Формула              Пени

                с              по           дней                                                      

10 570,80             12.02.2019           13.03.2019           30           4,25 %   0             10 570,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%             0,00 р.

10 570,80             14.03.2019           12.05.2019           60           4,25 %   1/300     10 570,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%    89,85 р.

10 570,80             13.05.2019           14.01.2020           247         4,25 %   1/130     10 570,80 ? 247 ? 1/130 ? 4.25%  853,59 р.

                                                                                              Итого:   943,44 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2019

Задолженность  Период просрочки           Ставка  Доля ставки        Формула              Пени

                с              по           дней                                                      

10 570,80             12.03.2019           10.04.2019           30           4,25 %   0             10 570,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%             0,00 р.

10 570,80             11.04.2019           09.06.2019           60           4,25 %   1/300     10 570,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%    89,85 р.

10 570,80             10.06.2019           14.01.2020           219         4,25 %   1/130     10 570,80 ? 219 ? 1/130 ? 4.25%  756,83 р.

                                                                                              Итого:   846,68 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2019

Задолженность  Период просрочки           Ставка  Доля ставки        Формула              Пени

                с              по           дней                                                      

10 570,80             11.04.2019           10.05.2019           30           4,25 %   0             10 570,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%             0,00 р.

10 570,80             11.05.2019           09.07.2019           60           4,25 %   1/300     10 570,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%    89,85 р.

10 570,80             10.07.2019           14.01.2020           189         4,25 %   1/130     10 570,80 ? 189 ? 1/130 ? 4.25%  653,15 р.

                                                                                              Итого:   743,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.05.2019

Задолженность  Период просрочки           Ставка  Доля ставки        Формула              Пени

                с              по           дней                                                      

10 570,80             14.05.2019           12.06.2019           30           4,25 %   0             10 570,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%             0,00 р.

10 570,80             13.06.2019           11.08.2019           60           4,25 %   1/300     10 570,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%    89,85 р.

10 570,80             12.08.2019           14.01.2020           156         4,25 %   1/130     10 570,80 ? 156 ? 1/130 ? 4.25%  539,11 р.

                                                                                              Итого:   628,96 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2019

Задолженность  Период просрочки           Ставка  Доля ставки        Формула              Пени

                с              по           дней                                                      

10 570,80             11.06.2019           10.07.2019           30           4,25 %   0             10 570,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%             0,00 р.

10 570,80             11.07.2019           08.09.2019           60           4,25 %   1/300     10 570,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%    89,85 р.

10 570,80             09.09.2019           14.01.2020           128         4,25 %   1/130     10 570,80 ? 128 ? 1/130 ? 4.25%  442,35 р.

                                                                                              Итого:   532,20 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность  Период просрочки           Ставка  Доля ставки        Формула              Пени

                с              по           дней                                                      

10 570,80             11.07.2019           09.08.2019           30           4,25 %   0             10 570,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%             0,00 р.

10 570,80             10.08.2019           08.10.2019           60           4,25 %   1/300     10 570,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%    89,85 р.

10 570,80             09.10.2019           14.01.2020           98           4,25 %   1/130     10 570,80 ? 98 ? 1/130 ? 4.25%    338,67 р.

                                                                                              Итого:   428,52 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.08.2019

Задолженность  Период просрочки           Ставка  Доля ставки        Формула              Пени

                с              по           дней                                                      

10 570,80             13.08.2019           11.09.2019           30           4,25 %   0             10 570,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%             0,00 р.

10 570,80             12.09.2019           10.11.2019           60           4,25 %   1/300     10 570,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%    89,85 р.

10 570,80             11.11.2019           14.01.2020           65           4,25 %   1/130     10 570,80 ? 65 ? 1/130 ? 4.25%    224,63 р.

                                                                                              Итого:   314,48 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2019

Задолженность  Период просрочки           Ставка  Доля ставки        Формула              Пени

                с              по           дней                                                      

10 570,80             11.09.2019           10.10.2019           30           4,25 %   0             10 570,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%             0,00 р.

10 570,80             11.10.2019           09.12.2019           60           4,25 %   1/300     10 570,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%    89,85 р.

10 570,80             10.12.2019           14.01.2020           36           4,25 %   1/130     10 570,80 ? 36 ? 1/130 ? 4.25%    124,41 р.

                                                                                              Итого:   214,26 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2019

Задолженность  Период просрочки           Ставка  Доля ставки        Формула              Пени

                с              по           дней                                                      

10 570,80             11.10.2019           09.11.2019           30           4,25 %   0             10 570,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%             0,00 р.

10 570,80             10.11.2019           08.01.2020           60           4,25 %   1/300     10 570,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%    89,85 р.

10 570,80             09.01.2020           14.01.2020           6             4,25 %   1/130     10 570,80 ? 6 ? 1/130 ? 4.25%       20,74 р.

                                                                                              Итого:   110,59 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.11.2019

Задолженность  Период просрочки           Ставка  Доля ставки        Формула              Пени

                с              по           дней                                                      

10 570,80             12.11.2019           11.12.2019           30           4,25 %   0             10 570,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%             0,00 р.

10 570,80             12.12.2019           14.01.2020           34           4,25 %   1/300     10 570,80 ? 34 ? 1/300 ? 4.25%    50,92 р.

                                                                                              Итого:   50,92 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2019

Задолженность  Период просрочки           Ставка  Доля ставки        Формула              Пени

                с              по           дней                                                      

10 570,80             11.12.2019           09.01.2020           30           4,25 %   0             10 570,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%             0,00 р.

10 570,80             10.01.2020           14.01.2020           5             4,25 %   1/300     10 570,80 ? 5 ? 1/300 ? 4.25%       7,49 р.

                                                                                              Итого:   7,49 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2020

Задолженность  Период просрочки           Ставка  Доля ставки        Формула              Пени

                с              по           дней                                                      

1 704,97               11.01.2020           14.01.2020           4             4,25 %   0             1 704,97 ? 4 ? 0 ? 4.25%  0,00 р.

                                                                                              Итого:   0,00 р.

Сумма основного долга: 117 983,77 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 4 820,54 руб.

Однако, АПК РФ не предусматривает возможности суда выйти за пределы требований истца.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, истцом правомерно насчитаны пени, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 4801,76 руб.

Как следует из положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно уменьшения истцом размера исковых требований судом в порядке статьи 104 АПК РФ, разрешается вопрос о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Так, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5133, 00 руб, в том числе 2595,00 руб. на основании платежного поручения № 174 от 26.02.2020 (л.д. 20 Том 1) и 2594,00 руб. при подаче заявления о вынесении судебного приказа.

Ввиду уменьшения исковых требований и их удовлетворения в размере 122 785,53 руб., государственная пошлина, в соответствии с положениями статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежащая взысканию в ответчика равна 4684,00 руб.

Соответственно возврату государственная пошлина из федерального бюджета подлежит в размере 505,00 руб.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1.                      Принять к производству уменьшение истцом исковых требований.

2.                      Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

3.                      Взыскать с Акционерного общества «Крымтелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «КосмосЖилСервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по платежам на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в сумме 117 983,77 руб., пени в сумме 4 801,76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 684,00 руб.

4.                      Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК «КосмосЖилСервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 505,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления суда апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                          М.Е. Можарова