АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6902/2023

г.Чита

23 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  07 мая 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 23 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.В. Гончарук,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Д.И. Кочмарёвой

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции

дело по иску заявлению федерального автономного учреждения Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 771 050 руб. 39 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 20.03.2024,

от ответчика  - явка представителя не обеспечена, извещен.

 

Федеральное автономное учреждение Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» (истец) обратилось в суд с уточненным исковым заявлением принятым к рассмотрению протокольным определением от 07.05.2024 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) о взыскании по договору о возмещении коммунальных затрат №196/22-Д от 14.10.2022 задолженности за период январь, февраль, март 2023 в размере 556 655 руб. 63 коп., неустойку в размере  214 394 руб. 76 коп. за период с 28.03.2023 по 22.04.2024.

Определением суда от 11.01.2024 произведена замена состава суда. В результате автоматизированного распределения дело № А78-6902/2023 распределено судье Гончарук Е.В.

Определением суда от 11.01.2024 исковое заявление принято к рассмотрению, судебная корреспонденция направлена в адрес  сторон.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил.

В судебном заседании был объявлен перерыв, информация размещена.

Представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований в окончательной редакции, просит взыскать с  ответчика задолженность за период январь, февраль, март 2023 в размере 556 655 руб. 63 коп., неустойку в сумме 214 394 руб. 76 коп. за период с 28.03.2023 по 22.04.2024 (вх. 60488 от 23.04.2024).

Уточнения иска приняты судом к рассмотрению протокольным определением от 07.05.2024.

Представитель истца уточненные требования поддержал, пояснил, что ответчик только частично произвел оплату, расчет произведен с учетом частичной оплаты, порядка определения объема и стоимости коммунальных услуг по нежилым помещениям.

Ответчик требования оспорил по доводам отзыва, доказательства оплаты не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив доводы истца, документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

18.07.2022 между Федеральным автономным учреждением Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» в лице филиала ФАУ МО РФ ЦСКА (СКА, г. Хабаровск) (далее – Арендодатель, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендатор, Ответчик) был  заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № 141/3/1АИ(а)-401, нежилых помещений (комната № 1,9,11,22,27,32- 35,38,42-44,46-48,50,51 на 1 этаже, комнаты № 1,2 на 2 этаже, комнаты № 1-3 на 3-м этаже, комнаты № 1-3 на 4-ом этаже) расположенных в нежилом здании «Подтрибунное помещение» с кадастровым номером 75:32:030722:48, общей площадью 476,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, в/г 61  сроком на 5 лет с 18.07.2022 по 17.07.2027. 

Помещения приняты ответчиком по акту приема-передачи от 01 августа 2022 года являющегося приложением № 1 к договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 18 июля 2022 года № 141/3/1АИ(а)-4001.

Договор аренды федерального недвижимого имущества от 18 июля 2022 года № 141/3/1АИ(а)-4001 расторгнут 01 мая 2023года.

Пункт 3.2.10 договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 18 июля 2022 года № 141/3/1АИ(а)-4001 предусматривает обязанность Арендатора по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг.

В силу пункта 3.2.2 договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 18 июля 2022 года № 141/3/1 АИ(а)-4001 Арендатор обязан в течение 30 календарных дней после заключения Договора заключить Договоры на оплату услуг:

- Оказания коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями или компенсации расходов на оплату коммунальных услуг с Арендодателем;

-Сбора и вывоза бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с обслуживающей организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, представляющей соответствующие услуг;

-Предоставления соответствующих услуг связи (телефон, интернет, радио и т.п.) 

Доказательства наличия заключенных ответчика (Арендатор) на оплату услуг в соответствии с условиями договора не представлены.

В случае если Арендатор не заключил соответствующие Договоры, Арендатор обязан компенсировать все расходы Арендодателя.

Арендатор в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата, оплачивает Арендодателю расходы на коммунальные услуги согласно выставленному счету.

"14" октября 2022 г. между Федеральным автономным учреждением Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» (ФАУ МО РФ ЦСКА) в лице филиала ФАУ МО РФ ЦСКА (СКА, г. Хабаровск) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, заключен договор о возмещении коммунальных затрат  №196/22-Д на коммунальные услуги, связанные с арендой нежилых помещений (комната № 1,9,11,22,27,32-35,38,42-44,46-48,50,51 на 1 этаже, комнаты № 1,2 на 2 этаже, комнаты № 1-3 на 3-м этаже, комнаты № 1-3 на 4-ом этаже) расположенные в нежилом здании «Подтрибунное помещение» с кадастровым номером 75:32:030722:48, общей площадью 476,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, в/г 61.

Согласно договору № 196/22-Д от 14.10.2022 ответчик принял на себя обязательства по возмещению коммунальных затрат, начиная с 01 августа 2022 года, с момента подписания акта приема-передачи помещений.

В соответствии с договором о возмещении коммунальных затрат № 196/22-Д от 14.10.2022 оплата по договору производится ежемесячно, расчетным методом с учетом п.2.2 договора, не превышая объемов, указанных в приложении № 1 к договору (пункт 2.1.1. договора).

Ответчиком не произведено возмещение расходов.

 Ответчик не оплатил оказанные услуги, оказанные в январе, феврале, марте 2023 года, что подтверждается направленными в его адрес счетом № 0000-000141 от 28.02.2023; Актом № 0000-001487 от 28.02.2023 на сумму 411 458,60 руб.; счетом № 0000-000212 от 31.03.2023; Актом № 0000-001587 от 31.03.2023 на сумму 146 289,22 руб.

Основной долг ответчика составляет 556 655  рублей 63 коп. на основании Акта № 0000-001487 от 28.02.2023, Акта № 0000-001587 от 31.03.2023, счета № 0000-000141 от 28.02.2023 и счета № 0000-000212 от 31.03.2023.

Ответчик произвел оплату счета № 0000-000141 на сумму 1092,19 рублей за март 2023г.

Акты об оказании услуг считаются подписанными ответчиком в силу п.3.4.10 договора № 196/22-Д от 14.10.2022.

Объем поставленных в помещению ресурсов определен истцом за тепловую энергию по показаниям прибора учета, электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение согласно приложению №1 к договору №196/22-Д.

 Доказательства оплаты в полном объеме не представлены.

За нарушение сроков оплаты п. 3.2.1 договора о возмещении коммунальных затрат предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Истец за просрочку начислил неустойку в размере  214 394 руб. 76 коп. за период с 28.03.2023 по 22.04.2024 (расчет с уточнением иска).

Истец представил в материалы дела документы в обоснование заявленных требований.

Представленные в материалы дела документы/доказательства исследованы по правилам главы 7 АПК РФ.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате является основанием обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Как следует из материалов дела между сторонами в рамках договора возмещения коммунальных затрат №№ 196/22-Д ответчик на себя обязательства по возмещению коммунальных затрат, начиная с 01 августа 2022 года, с момента подписания акта приема-передачи.

Порядок и условия  возмещения коммунальных услуг были согласованы сторонами в договоре аренды и договоре №196/22-Д. 

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Истец представил расчет, пояснения к расчету.

На оплату выставлены акты, ответчик частично произвел оплату.

Положения статей 606, 607, 614, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что факт передачи ответчику обусловленного договором имущества подтверждается.

Арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). В расходы на содержание имущества включаются в том числе затраты на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг.

Основной долг ответчика составляет 556 655  рублей 63 коп. на основании Акта № 0000-001487 от 28.02.2023, Акта № 0000-001587 от 31.03.2023, счета № 0000-000141 от 28.02.2023 и счета № 0000-000212 от 31.03.2023.

Ответчик произвел оплату счета № 0000-000141 на сумму 1092,19 рублей за март 2023г.

Задолженность составляет 556 655 руб. 63 коп.

Доказательства оплаты в полном объеме не представлены.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец за просрочку начислил неустойку в размере  214 394 руб. 76 коп. за период с 28.03.2023 по 22.04.2024 (расчет с уточнением иска).

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

За нарушение сроков оплаты п. 3.2.1 договора о возмещении коммунальных затрат предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Условия о порядке и размере начисления неустойки согласованы сторонами в договоре. 

Расчет проверен.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Иные обстоятельства не доказаны.

Возражения ответчика, что по части помещении не подлежат отнесение расходов по возмещению коммунальных услуг, суд полагает недоказанным.

Акт приема передачи помещений по договору аренды подписан без возражении и замечании, доказательства невозможности фактического использования помещении после их принятия ответчиком не представлены.

Вместе с тем в рамках дела А40-128876/2023 установлены обстоятельства между сторонами по договору аренды № 141/3/1АИ(а)-4001. Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.08.2023 оставлено без изменений апелляционной инстанцией от 23.11.2023.

Таким образом, установленные вступившим в законную силу судебным актом между теми же сторонами в силу ст. 69 АПК РФ вновь доказываю, не подлежат. 

Иные обстоятельства ответчиком не доказаны.

Возражения отклонены судом на основании изложенного в мотивировочной части решения. 

При  указанных обстоятельствах, исходя из системного толкования норм права, оценив в совокупности доказательства,  суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, излишне уплаченная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу федерального автономного учреждения Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 556 655 руб. 63 коп. основного долга, 214 394 руб. 76 коп. неустойки, 18 421 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить федеральному автономному учреждению Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную  государственную пошлину в размере 2 988 руб. 70 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук