АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-7356/2021

28 января 2022 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2022 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,

судей С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой

при участии:

без явки представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная транспортная группа»

на решение от 25.05.2021, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2021

по делу №  А51-20065/2020

Арбитражного суда Приморского края

по иску администрации Находкинского городского округа                               

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная транспортная группа» 

о взыскании 3 289 930 руб. 87 коп.

Администрация Находкинского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 692904, 

<

...>; далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная транспортная группа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 117292, 

<

...>, пом. II,  комн. 1; далее – ООО «ДВТГРУПП», общество, ответчик) о взыскании 3 289 930 руб. 87 коп., из которых 2 036 709 руб. 03 коп. основной долг  по договору аренды земельного участка от 09.09.2013 №3985-13 за период с 01.04.2017 по 31.08.2020, 1 253 221 руб. 81 коп. неустойка за период с 02.05.2017 по 09.09.2020.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 25.05.2021, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2021, иск удовлетворен.

ООО «ДВТГРУПП», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт, в котором учесть доводы общества  о пропуске истцом срока исковой давности и снижении размера неустойки. 

В обоснование своих возражений заявитель кассационной жалобы настаивает на позиции о том, что общество не было надлежащим образом извещено о рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции  в этой связи было  лишено возможности заявить ходатайства о пропуске Администрацией срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга за период с 01.04.2017 по 30.10.2017, а также ходатайства о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к требованию о взыскании неустойки.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте  судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Судами по материалам дела установлено, что 09.09.2013 между Администрацией (арендодатель) и ООО «ДВТГРУПП» (арендатор) заключен договор аренды №3985-13, по условиям которого арендатору во временное пользование предоставлен земельный участок площадью 50 000 кв. м, с кадастровым номером 25:31:010407:3025, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Земельный участок предоставлен с разрешенным использованием: объекты складского назначения различного профиля (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.4 договора срок аренды участка установлен на период с 26.07.2013 по 25.07.2019.

В соответствии с пунктом 1.6 договора настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом, вступает в силу с даты государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, начиная с даты начала фактического использования арендатором земельного участка, т.е с  26.07.2013.

В силу пункта 2.1 за указанный в пункте 1.1 настоящего договора земельный участок арендная плата определяется на основании постановлений администрации Приморского края от 19.03.2009 №71-па «О порядке определения  размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, на территории Приморского края» и от 30.12.2010 №437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов Приморского края» по ставкам арендной платы за земельный участок, установленным на территории Находкинского городского округа органом местного самоуправления. Изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченных органов без дополнительного соглашения между сторонами. Перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок  и/или размер арендной платы. При подписании договора арендная плата устанавливается в 2013 году согласно расчету, являющемуся Приложением №2. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы (пункт 4.1 договора). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.07.2014.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя  обязательств Администрация направила в адрес ООО «ДВТГРУПП» уведомление от 10.09.2020 №13.2-9-4326 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и неустойке.

Неудовлетворение требований, изложенных в уведомлении,  послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения сторон основаны на заключенном и действующем договоре аренды, подлежат регулированию общими положениями об обязательствах и нормами главы 34 ГК РФ с учетом особенностей, установленных в отношении использования публичных земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

В статье 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

С учетом приведенных норм права и условий договора от 09.09.20213 арендная плата по нему является регулируемой.

Таким образом, арендатор обязан оплачивать пользование земельным участком исходя из нормативно установленных ставок.

При рассмотрении спора судами установлен факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды от от 09.09.2013 №3985-13 без внесения платы за него в период с 01.04.2017 по 31.08.2020.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению ООО «ДВТГРУПП» арендной платы установлен судами и не оспорен ответчиком,  требование о взыскании неустойки правомерно удовлетворено в заявленном Администрацией размере. 

Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии у ответчика возможности заявления ходатайств о пропуске Администрацией срока исковой давности по заявленным требованиям и применении положений статьи 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки по мотиву его ненадлежащего извещения о рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции, подлежат отклонению как необоснованные. 

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном названным Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Из материалов дела следует, что определение суда первой инстанции от 24.12.2020 о принятии искового заявления к производству было направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц на дату вынесения определения: 117292, 

<

...>, комната 1, и 09.01.2021 получено представителем ответчика по доверенности (ФИО1), что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением. 

В силу абзаца 6 пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 №234 (далее – Правила), факт вручения регистрируемых почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) подтверждается подписью адресата (его уполномоченного представителя) или иным определенным оператором почтовой связи способом, обеспечивающим достоверное подтверждение факта вручения почтового отправления (выплаты почтового перевода).

Материалы дела не содержат доказательств нарушения оператором почтовой связи правил, установленных пунктом 33 Правил, ввиду чего ООО «ДВТГРУПП» считается надлежащим образом извещенным о начатом судебном процессе.

В рассматриваемом случае сторона, изменившая адрес, действуя разумно и добросовестно, должна самостоятельно предпринять действия по получению корреспонденции по прежнему юридическому адресу, в связи с чем смена юридического адреса и направление его ответчику по адресу, согласно приложенной к иску актуальной выписки из ЕГРЮЛ, не свидетельствует о ненадлежащем извещении ответчика и не является процессуальным нарушением.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления негативных последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Указанные обстоятельства свидетельствуют об осведомленности общества о наличии в производстве Арбитражного суда Приморского края настоящего дела и возможности реализации им всех процессуальных прав, принадлежащих стороне спора.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25.05.2021, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2021 по делу № А51-20065/2020 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                             М.Ю. Бурлова-Ульянова

Судьи                                                                      С.И. Гребенщиков

                                                                                 С.Н. Новикова