АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13956/2017

22 декабря 2017 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2017 года, полный текст решения изготовлен 22 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 12 и 15 декабря 2017 года дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Воркутинская теплоснабжающая организация» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» обратился в арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Воркутинская теплоснабжающая организация» о взыскании по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от 05.09.2014 № 365 задолженности по арендной плате в сумме 980 000 руб. и по взносам на капитальный ремонт в сумме 16 380 руб. 51 коп. за период с 01.06.2016 по 30.09.2016; пени по состоянию на 10.09.2017 в сумме 382 300 руб. (аренда помещения) и 7 193 руб. 62 коп. (капитальный ремонт). 

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик уведомлен о начавшемся процессе в установленном законом порядке, писал 13.11.2017 заявление на ознакомление с материалами дела, однако отзыв на иск не представил, в судебное заседание представителя не направил.

По правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании был объявлен перерыв до 15.12.2017г., после окончания перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва представители сторон в заседании не присутствовали, при таких обстоятельствах, арбитражный суд, руководствуясь ст. 156  АПК РФ,  рассматривает спор в  отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражным судом установлено  следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания единой постоянно-действующей комиссии по проведению конкурсов (аукционов) на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении муниципального имущества при Администрации МО ГО «Воркута» №325 от 26.08.2017, между Комитетом (арендодатель) и ООО «Воркутинская теплоснабжающая организация» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (помещения) №365 от 05.09.2014 (л.д. 10-11), по условиям п. 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение, этаж 1, номера помещений на поэтажном плане (1-60), общей площадью 952,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования в целях размещения офиса.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 05.09.2014 (л.д. 12).

Срок аренды определен сторонами в п. 1.2. договора - с 05.09.2014 по 05.09.2017. 

Ежемесячный размер арендной платы за использование помещения установлен сторонами в п. 3.1 договора в сумме 300 000 руб. (л.д. 10

В п. 3.6 дополнительного соглашения к договору аренды №365 от 05.09.2014 (оборотная сторона л.д.11), стороны предусмотрели, что арендатор осуществляет возмещение затрат МО ГО «Воркута» на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, определенном постановлением правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 575 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» - 2 руб. 52 коп. (на 2016 год - 2 руб. 69 коп., а с 01.03.2017 на 2017 год – 2 руб. 80 коп.) в месяц за один квадратный метр общей площади арендуемого помещения. 

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за текущим.

В исковом заявлении истец указал, что ответчик не выполнил обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.06.2016 по 30.09.2016, в результате чего, за ним перед местным бюджетом образовалась задолженность в общей сумме 980 000 руб. 00 коп. (л.д. 8, оборотная сторона), а также обязательства по возмещению затрат на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 в сумме 16 380 руб. 61 коп. (л.д. 8).

Между тем в претензии №02-274 от 24.07.2017 (л.д.14) и в расчете к иску истец указывает срок задолженности по состоянию на 08.09.2016.

Претензией № 02-274 от 24.07.2017 (л.д. 14) истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности и необходимости принятия мер по ее погашению. Вместе с тем, ответчик добровольно требования по оплате в установленные сроки не выполнил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 65 АПК РФ предусмотрено, что  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, принятых на себя по договору аренды подтверждается материалами дела.

Доказательств уплаты взыскиваемых сумм ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия оснований для их взыскания.

Согласно п. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате и задолженности по возмещению затрат на капитальный ремонт являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 980 000 руб. 00 коп. и в сумме 16 380 руб. 61 коп. Всего в сумме 996 380 руб. 61 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и платы по возмещению затрат на капитальный ремонт, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В силу п. 1 ст. 329  ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно расчетам истца (л.д. 8) сумма пени, начисленная за период с 12.07.2016 по 10.09.2017 за несвоевременное внесение арендной платы, составила  382 300 руб. 00 коп., сумма пени, начисленная за период с 11.02.2016 по 10.09.2017 за несвоевременное внесение платы по возмещению затрат на капитальный ремонт, составила 7 193 руб. 62 коп.

Возражений от ответчика относительно расчетов и размеров заявленных ко взысканию пени не поступило, контррасчеты не представлены. 

В силу положений ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений. В соответствии со ст. 131 АПК РФ ответчик направляет в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска. 

В определении Судом ответчику предлагалось предоставить отзыв по существу заявленных требований, доказательства оплаты долга в полном объеме, контррасчет суммы иска и были разъяснены возможные последствия неисполнения им названных процессуальных действий. Между тем ответчиком не предоставлены указанные выше документы, обстоятельства иска не оспорены.

Частью 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий. 

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами по делу договора и признан судом правильным. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины либо о несоразмерности заявленных требований, ответчиком не представлено, в связи с чем оснований для освобождения его от ответственности не имеется. 

Таким образом, исковые требования истца удовлетворяются судом в полном объеме, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Воркутинская теплоснабжающая организация» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность в сумме 996 380 руб. 51 коп. и пени в сумме 389 493 руб. 62 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Воркутинская теплоснабжающая организация» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 859 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Е.С. Скрипина