АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5283/2017

г. Владивосток

02 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2017 года . 

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой Д.Т., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (ИНН2536123449, ОГРН1022501294551) к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬТАКС-1» (ИНН2538052948, ОГРН1022501898902) о взыскании 10 793,21 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 29.12.2016 № 1-16/3017;

установил:

муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬТАКС-1» (далее – ответчик) с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 793,21 руб. (с учетом уточнений в соответствии с расчетом).

Определением суда от 14.03.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ). 

07.04.2017 от ответчика через канцелярию суда поступил отзыв на заявление.

Определением 10.05.2017 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствии. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений заявленных требований.

Как установлено судом из материалов дела, и пояснений истца, 24.03.2014 между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока в лице директора Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (продавец) и ООО «Альтакс-1» (покупатель) был заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке №154-ППВ (с субъектами малого и среднего предпринимательства) (далее - Договор) согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора приобретаемое в процессе приватизации арендуемое недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора.

Пунктом 2 договора установлено, что объектом по настоящему договору является арендуемое Покупателем недвижимое имущество: нежилые помещения (№ 1-12) общей площадью 117,10 кв.м. в подвале здания, назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

...> (далее - Объект).

Согласно акту приема-передачи от 21.04.2014 недвижимое имущество было передано покупателю.

В соответствии с пунктом 3.1. договора общая стоимость Объекта составляет 3 389 831 рубль (без учета НДС). 

Согласно пункту 3.2. договора порядок и сроки оплаты приобретенного недвижимого имущества утверждены распоряжением Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 10.12.2012г. № 1065/28 «О приватизации муниципального имущества, включенного в Программу приватизации на 2012 год и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства в связи с реализацией преимущественного права выкупа арендуемого имущества».

Пунктом 3.3. договора установлено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка (п. 3.1. настоящего договора) производится начисление процентов в размере 2,75%, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (1/3* от 8,25%).

Оплата стоимости арендуемого имущества, указанная в п. 3.1. настоящего договора, осуществляется Покупателем в рассрочку, в течение 5 (пяти) лет со дня заключения настоящего договора, ежемесячно, равными долями в срок, не позднее с/S числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком (далее по тексту - график платежей), прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1) (пункт 3.4.).

Как указал истец в исковом заявлении, с момента заключения договора ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты. В соответствии с уставом учреждения и договором поручения истец осуществляет контроль за перечислением покупателями в бюджет Владивостокского городского округа средств от приобретения в процессе приватизации муниципального имущества в порядке установленным Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Таким образом, истец выполняет функции органа местного самоуправления по продаже муниципального имущества, а также контролю по зачислению в бюджет Владивостокского городского округа средств от продажи муниципального имущества.

Поскольку ответчик, в нарушение условий договора принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся на стороне ответчика задолженности.

Поскольку задолженность ответчиком оплачена с нарушением установленных договором сроков, истец уточнив заявленные требования обратиться в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как следует из представленных в материалы дела документов, фактически между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 30 ГК РФ «Купля-продажа».

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Частью 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, 24.03.2014 между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока в лице директора Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (продавец) и ООО «Альтакс-1» (покупатель) был заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке №154-ППВ.

Продавец принятые на себя обязательства по передаче недвижимого имущества выполнил в полном объеме.

Как установлено судом, в период действия договора ответчик, взятые на себя обязательства по оплате выкупной стоимости исполнял с нарушением установленных договором купли-продажи сроков, в связи с чем истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2016 по 21.06.2017  в сумме 10 793 руб. 21 коп.

Пунктом 6.1 договора купли-продажи установлено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В п. 3 ст. 486 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, подлежащей применению в части периода начисления процентов с 26.02.2016 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд признает его верным.

С учетом изложенного, проценты за период с 26.04.2016 по 21.06.2017, исчисленные исходя из существующих в месте нахождения кредитора и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а также ключевой ставки Банка России, составили всего 10 793 руб. 21 коп.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства, требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных на неосновательное обогащение, подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬТАКС-1» в пользу муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» 10 793 рубля 21 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить муниципальному казенному учреждению «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» из федерального бюджета 7 895 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платежными поручениями №891 от 11.12.2015 и №894 от 11.12.2015.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья              Жестилевская О.А.