АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-25007/2022

06 февраля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело №А60-25007/2022 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М ТРИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬ (ЕКБ)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ СТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от ООО "М ТРИ": ФИО2, представитель по доверенности № 32 от 07.02.2022, предъявлен паспорт,

от конкурсного управляющего ООО "РУСЬ (ЕКБ)" ФИО3: ФИО4, представитель по доверенности от 19.08.2022, предъявлено удостоверение, 

от ответчика: ФИО5, представитель по доверенности №1207/22 от 12.07.2022, предъявлен паспорт.

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Истец обратился в арбитражный суд к ответчику о взыскании 24 658 800 руб. 00 коп. долга по договору аренды №01/2017 от 08.09.2017.

Определением от 27.05.2022 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

От ответчика поступил отзыв. Суд приобщил отзыв к материалам дела.

В отзыве на иск ответчик ходатайствовал о приостановлении производства по делу до введения и окончания конкурсного производства по делу №А60-47681/2021 о несостоятельности (банкротстве) ООО "РУСЬ (ЕКБ)".

Истец и третье лицо возражали против удовлетворения ходатайства.

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу судом рассмотрено и отклонено.

Истец ходатайствовал о приобщении документов к материалам дела. Ходатайство удовлетворено.

Определением от 29.06.2022 суд назначил дело к судебному разбирательству.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов на бумажном носителе. Документы приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнения к отзыву. Документы приобщен к материалам дела.

От ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬ (ЕКБ)" поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца о взыскании с ответчика 39043100 руб. 

Истец не возражает. 

Ответчик возражает против удовлетворения ходатайства.

Арбитражный суд удалился в совещательную комнату для принятия процессуального решения по заявленному ходатайству. 

Согласно ч. 1 ст. 46 АПК РФ иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Соистцы могут вступить в дело до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции (ч. 4 ст. 46 АПК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 46 АПК РФ о вступлении в дело соистца, о привлечении соответчика или об отказе в этом выносится определение. Определение об отказе в удовлетворении ходатайства о вступлении в дело соистца, о привлечении соответчика может быть обжаловано лицом, подавшим соответствующее ходатайство, в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения, в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Ходатайство ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬ (ЕКБ)" судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 46 АПК РФ). 

Определением от 21.07.2022 суд отложил судебное заседание по настоящему делу.

В судебном заседании 25.08.2022 ответчик ходатайствовал о приобщении отзыва. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик ходатайствовал об истребовании доказательств. Ходатайство принято к рассмотрению.

Истец ходатайствовал об объявлении перерыва. Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 01.09.2022 до 14 час. 00 мин., после которого судебное заседание продолжено в том же составе суда.

После перерыва ООО "М ТРИ" заявило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Инспекцию Федеральной налоговой службы по Ленинскому району. 

  Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения (ст. 51 АПК РФ), поскольку, исходя из предмета требований, основание полагать, что принятие судебного акта повлияет на права и обязанности Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району отсутствует.

Ответчик после перерыва поддержал ранее заявленное ходатайство об истребовании доказательств. Ходатайство удовлетворено в порядке ст. 66 АПК РФ.

Определением от 01.09.2022 судебное разбирательство отложено.

Определением от 01.09.2022 судом вынесено определение об истребовании доказательств.

08.09.2022 от акционерного общества «Энергетические системы и коммуникации» поступил ответ на запрос. Документы приобщены к материалам дела.

27.09.2022 ответчик представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

29.09.2022 от ответчика поступило дополнение к отзыву, документы приобщены к материалам дела.

Истец ходатайствовал об объявлении перерыва.

Ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Определением от 30.09.2022 судебное разбирательство отложено.

26.10.2022 от ответчика поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела. Удовлетворено судом.

26.10.2022 ответчик представил дополнения к отзыву. Документы приобщены к материалам дела. 

ООО "М ТРИ" заявило ходатайство об отложении судебного заседания. Удовлетворено судом. 

ООО "М ТРИ" заявило ходатайство о приобщении письменных пояснений. Удовлетворено судом.

ООО "РУСЬ (ЕКБ)" заявило ходатайство о приобщении документов к материалам дела. Удовлетворено судом.

Определением от 01.11.2022 судебное заседание отложено.

25.11.2022 ответчик представил возражения на письменные пояснения ООО "М ТРИ".

Определением от 29.11.2022 судебное заседание отложено.

От истца поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела. Удовлетворено судом.

От истца поступило ходатайство о приобщении документов. Удовлетворено судом.

От ответчика поступило ходатайство об отложении  судебного заседания.

Определением от 14.12.2022 судебное заседание отложено.

ООО "М ТРИ" заявило ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство удовлетворено.

Определением от 23.01.2023 судебное заседание отложено.

ООО "РУСЬ (ЕКБ)" ходатайствовало об уточнении исковых требований, настаивая на взыскании с ответчика 36988200 руб. Суд принял уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ.

ООО "М ТРИ", ООО "РУСЬ (ЕКБ)" заявило ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 08.09.2017 ответчиком (арендатор) и ООО "Русь (ЕКБ)" (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений N 01/2017.

Согласно условиям этого договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения кадастровый номер 66:41:0509034:1032 - N 33 общей площадью 108,4 кв. м, N 100 общей площадью 16,1 кв. м, N 101 общей площадью 27,8 кв. м, N 102 общей площадью 3,9 кв. м, N 103 общей площадью 3 438,7 кв. м, N 99 общей площадью 34,5 кв. м, N 97 общей площадью 34,1 кв. м, N 96 общей площадью 2,2 кв. м, N 94 общей площадью 4,0 кв. м, N 95 общей площадью 1,5 кв. м, N 93 общей площадью 1,6 кв. м, N 92 общей площадью 6,7 кв. м, N 91 общей площадью 6,9 кв. м, N 88 общей площадью 5,4 кв. м, N 87 общей площадью 5,4 кв. м, N 90 общей площадью 1,2 кв. м, N 89 общей площадью 1,2 кв. м, N 86 общей площадью 1,2 кв. м, N 85 общей площадью 1,2 кв. м, N 82 общей площадью 27,9 кв. м, N 83 общей площадью 7,6 кв. м, N 84 общей площадью 9,0 кв. м, часть нежилого помещения N 98 общей площадью 1 344 кв. м; нежилые помещения кадастровый номер 66:41:0509034:1031 - N 73 общей площадью 17,1 кв. м, N 74 общей площадью 7,2 кв. м, N 75 общей площадью 3,3 кв. м, N 76 общей площадью 2,5 кв. м, часть нежилого помещения N 27 общей площадью 5 153,9 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 10 274,5 кв. м.

Цель аренды помещения - размещение гипермаркета товаров для ремонта и дома товарным знаком "ДОМОСАД".

Договор заключен сроком на 10 лет, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

19.05.2021 между арендодателем ООО "Русь (ЕКБ)" и ООО "М-Три" заключен договор доверительного управления N 19-05/32, по условиям которого учредитель управления (ООО "Русь (ЕКБ)") передает доверительному управляющему (ООО "М-Три") недвижимое имущество в доверительное управление сроком на 2 года. Государственная регистрация доверительного управления проведена 11.08.2021.

Сторонами договора доверительного управления подписан акт приема-передачи имущества.

18.08.2021 доверительным управляющим ООО "М-Три" и арендатором ООО "Сити Строй" заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 01/2017 от 08.09.2017, по условиям которого арендатор уведомлен доверительным управляющим о заключении договора доверительного управления недвижимым имуществом N 19-05/32 от 19.05.2021.

16.12.2022 между арендодателем ООО "Русь (ЕКБ)" и истцом заключен договор доверительного управления N 19-05/32, по условиям которого учредитель управления (ООО "Русь (ЕКБ)") передает доверительному управляющему (ООО "М-Три") недвижимое имущество в доверительное управление.

Согласно п. 4.1,   4.2. договора, арендная плата за Помещения состоит из Постоянной части и Переменной части (коммунальные платежи, дополнительные платежи). Постоянная и переменная часть арендной платы начисляется с момента начала торговой деятельности в Помещении, но не ранее исполнения условий предусмотренных п.7.1.1 Договора.

Постоянная часть арендной платы составляет 300 (триста) рублей за 1 кв.м. помещения, т.ч. НДС 18% (4.3 договора).  

Согласно п. 4.5.   договора, дополнительные платежи выплачиваются в зависимости от результатов торговой деятельности Арендатора:

4.5.1. При товарообороте Арендатора до 80 000 000 (восьмидесяти миллионов) рублей (включительно) в месяц, размер дополнительного платежа Переменной час-арендной платы составляет 0 (ноль) рублей 00 копеек за 1 кв.м. помещения месяц» в т.ч. НДС 18%.

4.5.2. При товарообороте Арендатора от 80 000 001 (восьмидесяти миллионов один) рублей до 100 000 000 (ста миллионов) рублей (включительно) в месяц, размере дополнительного платежа Переменной части арендной платы составляет 100 (сто) рублей 00 копеек за 1 кв.м. помещения в месяц, в т.ч. НДС 18%.

4.5.3. При товарообороте Арендатора от 100 000 001 (ста миллионов один) рублей в месяц размер дополнительного платежа Переменной части арендной платы составляет 200 (двести) рублей 00 копеек за 1 кв.м. помещения в месяц, в т.ч. НДС 18%.

Сумма товарооборота Арендатора определяется по предоставленным отчет Арендодателю, не позднее 5 (пятого) числа, месяца следующего за расчетным (п. 4.6 договора).

Истцы, считая, что ответчиком в нарушение условий договора не осуществлена оплата дополнительных платежей, обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49).

Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

Как следует из материалов дела, ООО «Русь(Екб)» и ООО «Сити строй» при согласовании условий договора аренды № 01/2017 от 08.09.2017 в августе, сентябре 2017 года неоднократно изменяли и корректировали п. 4.5. договора относительно критериев оплаты дополнительного платежа переменной части арендной платы, пока не пришли к итоговому варианту (Приложения №№ 1-12).  

В тоже время п. 4.6. относительно порядка определения размеров товарооборота не претерпел каких-либо изменений, по сравнению с первоначальным вариантом, от ООО «Русь(Екб)» не поступало замечаний и предложений по корректировке указанного пункта, из чего можно сделать вывод, что пункт 4.6. в редакции «4.6. Сумма товарооборота Арендатора определяется по представленным отчетам Арендодателю, не позднее 5 (пятого) числа, месяца следующего за расчетным» полностью устраивал Арендодателя.

Как следует из материалов дела, на письма ООО «Русь(Екб)» (от 05.09.2018 № 179, от 12.09.2018 № 196) ответчиком были предоставлены ответы от ООО «Сити строй» поясняющие размер товарооборота магазина, расположенного по адресу 

<

...> (от 07.09.2018 № 103с, от 28.09.2018 № б/н.). ООО «Русь(Екб)» удовлетворилось ответами, и в дальнейшем каких либо замечаний и писем по отчетам по товарообороту магазина ООО «Сити строй», расположенного по адресу 

<

...> не направляло, как и не заявляло о необходимости определять размер дополнительных платежей переменной части арендной платы в зависимости от товарооборота от всей деятельности ООО «Сити строй».

Письмо ООО «Русь(Екб)» № 57/01 от 16 июня 2020 года, в котором ООО «Русь(Екб)» ссылается на товарооборот Арендатора за периоды март, апрель, май 2019 года и февраль, март, апрель, май 2020 года. Данные о размере товарооборота ранее были предоставлены Арендатором ООО «Сити строй» в виде отчетов Арендодателю, в соответствии с п. 4.6. договора аренды № 01/2017 от 08.09.2017.

Письмом ООО «Русь(Екб)» № 01/11 от 11.01.2021г., указывает, что арендный платеж за декабрь 2020 года составляет 300 руб. за 1 кв.м., общая сумма арендной платы за декабрь 2020 года составляет 3 103 926, 45.

Между ООО «Русь(Екб)» и ООО «Сити строй» без замечаний подписан акт сверки за 2021 год.

Исследовав условия договора, обстоятельства взаимоотношений сторон, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон, суд пришел к выводу о согласованности между сторонами условий применения п. 4 договора в отношении переданного по договору аренды помещения.

Доводы истцов относительно недостоверности информационных писем ответчика о товарообороте в связи оборотом денежных средств по счету ответчика в ПАО КБ «УБРиР» за период с 01.12.2021 по 31.12.21 в размере 439 326 718, 26 рублей судом отклонен.

При анализе оснований платежей за декабрь 2021 года, следует, что сумма складывается в т.ч. и из следующих поступлений,  никак не связанных с розничной продажей товаров в магазине на ул.  Альпинистов, д 85.: 

- Предоставление овердрафта по кредитному договору и выдача средств по кредитному договору от ПАО КБ «УБРиР» в адрес ООО «Сити строй»: наибольшие поступления были в следующие даты декабря: 01.12 – 21 млн. руб., 07.12 – 25 млн. руб., 08.12 – 7 млн. руб., 14.12 – 10 млн. руб., 15.12 – 25 млн. руб., 27.12 – 21 млн. руб., 29.12 – 8 млн. руб., 30.12 – 12 млн. руб., итого примерно 130 000 000, 00 рублей это поступление кредитных денежных средств.

- Получение арендной платы от арендаторов помещений магазина на ул. Победы, д. 63, и помещений ТЦ на ул. Культуры, 44: наибольшие поступления были в следующие даты декабря: 14 .12– 1 230 000, 00 руб., 23.12 – 95 000, 00 руб., 24.12 – 67 000, 00 руб., 28.12 – 1 230 000, 00 руб., а также множество небольших платежей на протяжении месяца, итого на сумму около 2 500 000, 00 рублей.

- Поступления от поставщиков сумм премий и сумм оплаты за возвращаемый товар: наибольшие поступления были в следующие даты декабря: 07.12 – 496 т.р., 22.12 – 346 т.р., 27.12 – 300 т.р., а также множество небольших платежей на протяжении месяца.  

- Перевод средств с одного банковского счета Ответчика на другой банковский счет Ответчика в размере 5 800 000, 00 рублей в даты 07.12, 08.12, 27.12, 30.12 декабря.

С учетом товарооборота розничных магазинов за декабрь 2021 года в размере 287 000 000, 00 рублей (справки ОФД ООО «Контур НТТ» « 1234/АУП от 07.06.22, № 1547/АУП от 12.07.22), и получается итоговая сумма товарооборота за месяц – 439 млн. рублей, это подтверждает, что отчеты ООО «Сити строй» о товарообороте магазина по ул. Альпинистов, д. 85 являются достоверными и полными. 

Расчеты товарооборота по ККТ магазина  на ул. Альпинистов, д. 85 представленные ответчиком за период с 01.06.19 по 31.03.2020г и магазина на ул. Победы, д. 63 за период с 01.01.20 по 31.03.21, истцами не опровергнуты в нарушение ст. 65 АПК РФ.

Расчеты товарооборота основаны на первичных учетных бухгалтерских документах - отчетах по каждой ККТ об открытии/ закрытии смен и указанные отчеты об открытии/закрытии смен также были приобщены к материалам дела. Отчет об открытии/закрытии смены ККТ по своей сути является первичным учетным документом бухгалтерского учета, т.к. реквизиты отчета об открытии/закрытии смены соотносятся с обязательными реквизитами первичного учетного документа, предусмотренного Федеральным законом от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 402-ФЗ), таблицы 30, 68, 123 Приложения N 2 к Приказу ФНС России от 14.09.2020 N ЕД-7-20/662@), в частности:

- наименование документа - наименование документа (тег 1000);

- дата составления документа - дата, время (тег 1012);

- наименование экономического субъекта, составившего документ, - наименование пользователя (тег 1048);

- наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события, - кассир (тег 1021);

- содержание факта хозяйственной жизни и величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения - счетчики итогов смены (тег 1194), счетчики итогов ФН (тег 1157) (для ФФД версий 1.1 и 1.2) с включенными итоговыми суммами расчетов, указанных в кассовых чеках (БСО) и кассовых чеках коррекции (БСО коррекции) (пп. 16 п. 7 Приложения N 1 к Приказу ФНС России N ЕД-7-20/662@).

И кроме, того отчет об открытии/закрытии смены в режиме реального времени передается посредством оператора фискальных данных в адрес налоговой инспекции.

Представленные Ответчиком доказательства (Отчеты об открытии/закрытии смен, и сделанные на их основании Расчеты товарооборота) относятся к спорному периоду по настоящему делу, относятся к товарообороту магазина на ул. Альпинистов, д. 85.

При указанных обстоятельствах, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

Государственную пошлину по иску следует взыскать с ООО «Русь (ЕКБ)» в доход федерального бюджета, ввиду того, что при принятии искового заявления к производству истцу судом предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины (ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований ООО "М ТРИ" отказать.

2. В удовлетворении исковых требований ООО «Русь (ЕКБ)» отказать.

3. Взыскать с ООО «Русь (ЕКБ)» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                   Ю.Н. Матвеева