АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 декабря 2023 года

Дело №

А55-23120/2022

Резолютивная часть объявлена 07.12.2023.

Полный текст изготовлен 14.12.2023.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширкуновой С.А.  рассмотрев в судебном заседании 07.12.2023 дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Структура", г.Самара, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к 1. Управлению Росреестра по Самарской области, г.Самара, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к 2. Администрации городского округа Жигулевск Самарской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

третьи лица:

1. ОСП Кировского района г.Самары

2. ППК «Роскадастр» по Самарской области

3. Управление Федеральной Службы Судебных Приставов по Самарской Области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2004, ИНН: 

<

***>)

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 27.12.2022 

от ответчика 1. - не явился, извещен надлежащим образом 

от ответчика 2 - не явился, извещен надлежащим образом 

от третьих лиц: - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Структура" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит:

1) Прекратить право собственности ООО «Структура» на объект недвижимости нежилое здание, кадастровый номер: 63:02:0302003:662, расположенное по адресу: 

<

...>, с 26.02.2020 года.

2) Прекратить право собственности ООО «Структура» на объект недвижимости здание арматурного цеха, кадастровый номер: 63:02:0301001:790, расположенное по адресу: 

<

...>, с 26.02.2020 года.

3) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «Структура» на объект недвижимости нежилое здание, кадастровый номер: 63:02:0302003:662, расположенное по адресу: 

<

...>, с 26.02.2020 года и исключить сведения из ЕГРН об объекте.

4) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «Структура» на объект недвижимости здание арматурного цеха, кадастровый номер: 63:02:0301001:790, расположенное по адресу: 

<

...>, с 26.02.2020 года и исключить сведения из ЕГРН об объекте.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, ходатайствовал о приобщении к делу дополнительных документов, которые суд приобщил к материалам дела.

От ответчика Администрации городского округа Жигулевск поступили дополнительные документы, в том числе акт  осмотра спорных объектов.

 Ответчики и третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, заявлений и ходатайств не представили. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Истец основывает свои требования на следующих обстоятельствах.

Муниципальному образованию городской округ Жигулевск в лице администрации городского округа Жигулевск на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:02:0302004:1005 площадью 8591 кв. м, расположенный по адресу: Самарская обл., городской округ Жигулевск, 

<

...>.

Согласно выпискам из ЕГРН в пределах земельного участка площадью 8591 кв. м с кадастровым номером 63:02:0302004:1005 расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Структура» (далее - ООО «Структура»):

объект недвижимости с кадастровым номером 63:02:0302003:662;

объект недвижимости с кадастровым номером 63:02:0301001:790.

ООО «Структура» является собственником объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 63:02:0302003:662 и 63:02:0301001:790, расположенными по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 63:02:0302003:662 и 63:02:0301001:790 прекратили свое существование, согласно актов обследования от 26 февраля 2020 года, проведенного кадастровым инженером ФИО2, а также актом от 17.06.2022 составленным в присутствии представителей администрации и истца.

15.05.2020 ОСП Кировского района г. Самара вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества,чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 01.06.2020 сделаны записи № 63:02:0301001:790-63/001/2020-1 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 63:02:0301001:790 и № 63:02:03012003:662-63/001/2020-1 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 63:02: 03012003:662.

В настоящее время, в отношении спорных объектов актуальными являются записи о запрещении регистрации:

Здание 662: запись №63:02:0302003:662-63/001/2020-1 от 01.06.2020 на основании Постановления о запрете регистрационных действий от 15.05.2020 ОС^ЦЦ Кировского района г. Самары, запись №63:02:0302003:662-63/091/2021-2 от 04.05.2021 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по исполнению постановлений налоговых органов от 26.04.2021 209477/20-63053-ИП, запись №63:02:0302003:662-63/001/2020-1 от 25.06.2021 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по исполнению постановлений налоговых органов от 21.05.2021 89982/21/-63053-ИП.

Здание 790: запись №63:02:0301001:790-63/001/2020-1 от 01.06.2020 на основании Постановления о запрете регистрационных действий от 15.05.2020 ОСП Кировского района г. Самары, запись №63:02:0301001:790-63/091/2021-2 от 04.05.2021 на основании Постановления о запрете на совершение действий к^ регистрации МОСП по исполнению постановлений налоговых органов от 26.04.2021 

209477/20-63053-ИП, запись 63:01:0301001:790-63/460/2021-3 от 25.06.2021 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по исполнению постановлений налоговых органов от 21.05.2021 89982/21/-6305З-РШ.

Истец указывает, что снять с регистрационного учета данные объекты у него нет возможности, так как судебным приставом исполнителем ОСП Кировского района г. Самары наложен запрет на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства под номером 117660/20/63 03 7-ИП.

Вышеуказанные обстоятельства явились причиной обращения в суд с указанным иском.

В своем отзыве Администрация г.о. Жигулевск считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Росреестр возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что истец не приводил доводов о наличии каких-либо препятствий для соответствующего обращения в Управление. При этом, считает, что спорные объекты будут сняты с государственного кадастрового учета, права Истца на Здание 662, Здание 790 будут прекращены после поступления в Управление документов, подтверждающих снятие запретов, и заявлений Общества с приложением акта обследования в соответствии с требованиями Закона о регистрации №218-ФЗ. Ходатайствовал об исключении его из числа ответчиков.

В удовлетворении ходатайства ответчика об исключении его из числа ответчика по делу судом отказано, поскольку Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит соответствующую норму.

Исследовав обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 63:02:0302003:662 и объект недвижимости с кадастровым номером 63:02:0301001:790 отсутствуют.

Доказательств обратного ответчиками в силу статьи 65 АПК РФ не представлены.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае отсутствия, гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2016 N 19-КГ15-47).

При этом, требование о признании отсутствующим зарегистрированного права должно обеспечивать восстановление нарушенных прав истца.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/ 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в публичном реестре, могут быть устранены, в том числе по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением недостоверной записью о праве собственности на такое недвижимое имущество.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 63:02:0302004:1005  находится в муниципальной собственности, запись в ЕГРП о праве собственности на объекты кадастровым номером 63:02:0302003:662 и с кадастровым номером 63:02:0301001:790 нарушает права истца, а иных способов защиты нарушенного права у истца не имеется, оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право собственности может быть обжаловано только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи ЕГРН. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Указанная правовая позиция также нашла отражение в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2022 N 305-ЭС22-11515 по делу N А40-139906/2021.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к Управлению Росреестра по Самарской области как к ненадлежащему ответчику по настоящему делу, поскольку из материалов дела не усматриваются правовые притязания указанного лица в отношении спорного объекта недвижимости.

В силу того, что судебный акт о признании зарегистрированного права отсутствующим является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении такого права, предъявление самостоятельного иска об исключении записи не требуется. Исключение записи производится органом государственной регистрации на основании заявления заинтересованной стороны.

Принимая во внимание, что настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений, суд считает возможным признать отсутствующим право собственности на спорные объекты.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца, поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов, являющихся предметом иска и обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отнесения на последнего судебных расходов.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Структура" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на объект недвижимости нежилое здание, кадастровый номер 63:02:0302003:662, расположенное по адресу: 

<

...>.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Структура" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на объект недвижимости здание арматурного цеха, кадастровый номер: 63:02:0301001:790, расположенное по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Самарской области, г.Самара, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.

Судья

/

А.Ф. Лигерман