АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28543/2019

г. Уфа

01 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2020

Полный текст решения изготовлен 01.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Касьяновой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304026017000030) 

о взыскании 569 970 руб. 29 коп., 

Администрация городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан  (далее – истец)  обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной  собственности городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район  Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты  № 8 от 20.06.2013   в размере 368 900,32 руб., процентов в размере 18 042,38 руб., пени в размере 291 802,56 руб. До рассмотрения спора по существу истец заявил об изменении расчета неустойки, просит взыскать пени в размере 206 093 руб. 71 коп. Судом рассмотрено, принято (ст.49 АПК РФ).

Ответчик отзыв в материалы дела не направил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом. 

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

По правилам ч. 3  ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие  истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ) 20.06.2013   между Администрацией городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан  (далее - Продавец) и ИП ФИО2   (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной  собственности городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район  Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты  № 8 – нежилые помещения №№ 8,8а,8б,9 подвала шестиэтажного жилого дома,  расположенного по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 1024; литера А, а1; общей площадью 50,6 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора цена имущества составляет 902 500 руб. 

Оплата имущества осуществляется в рассрочку на 7 лет со дня заключения договора, платежами равными 1/84 части цены имущества (п. 3.2 договора). 

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого имущества (п. 3.3 договора). 

Согласно п. 3.4 договора размер, порядок и состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты покупателем приобретаемого имущества  и уплаты процентов установлен графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

20.06.2013 в соответствии с актом приема-передачи помещение  передано ответчику в надлежащем состоянии. 

С момента заключения договора платежи за выкуп нежилого помещения своевременно и в полном объеме ответчиком не вносятся.

Как указывает истец, на момент обращения с иском просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли - продажи составила 368 900,32 руб., по процентам – 18 042,38 руб., пени -  291 802,56 руб. 

25.06.2019  истцом,  в адрес ИП ФИО2    была направлена претензия, в которой предложено погасить возникшую задолженность. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению очередных платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. Такие особенности установлены Законом от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 5 названного Закона оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях; в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи  и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ  оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

Согласно п. 3.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого имущества.

Размер процентов согласно расчету задолженности за период с 01.01.2016 по 22.04.2019 составляет 18 042,38 руб.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Представленной  истцом  расчетом задолженности по платежам подтверждается  наличие  задолженности  по  оплате  приобретенного  в соответствии  с 159-ФЗ  объекта муниципального нежилого фонда.  Ответчик возражений по расчетам не заявил.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга в сумме 368 900 руб. 32. коп. согласно графика  платежей  и процентов на основании п. 3.3. договора в размере 18 042 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с допущенной просрочкой оплаты за выкуп нежилого помещения истцом начислены пени в размере 206 093,71 руб. за период с 30.04.2017 по 20.02.2020.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п. 7.1 договора,  на сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п.3.3 договора процентов), по уплате которой покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300  ставки рефинансирования Банка России, за каждый день просрочки. 

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

Проверив расчет истца, суд находит его неверным, в части применения ключевых ставок Банка России, кроме того при расчете допущены арифметические ошибки (пени увеличены в 10 раз, рассчитаны в размере 1/30 ключевой ставки).

По расчёту суда, с применением ключевой ставки Банка России  4,25%, действующей на момент рассмотрения спора, размер пени за определенный истцом период составляет 15 328,93 руб.  

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении неустойки не заявил, в связи с чем, оснований для самостоятельного применения ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки (пени) подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при этом истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304026017000030) в пользу Администрации городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  368 900 руб. 32 коп. суммы долга, 18 042 руб. 38 коп. суммы процентов, 15 328 руб. 93  коп. суммы пени. В остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304026017000030) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11 045 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.С. Касьянова