Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78993/2023

23 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144,Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Санкт-Петербургская общественная организация "Общество защиты прав владельцев транспортных средств "Пегас-2" (194355, Санкт-Петербург, Композиторов улица, 22, 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 672,82 руб., штрафа в размере 13 338,26 руб.,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лицеСанкт-Петербургского государственного казенного учреждения "ИмуществоСанкт-Петербурга" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургской общественной организации "Общество защиты прав владельцев транспортных средств "Пегас-2" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 672,82 руб., штрафа в размере 13 338,26 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением от 20.10.2023, принятым в форме подписания судьей резолютивной части судебного акта, с ответчика в пользу истца взыскан штраф в размере 13 338,26 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ответчика в доход федерального бюджета взыскано 889 руб. государственной пошлины.

Ответчик обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора аренды № 02/3K-08801 от 02.09.2020                                 Санкт-Петербургская общественная организация «Общество защиты прав владельцев транспортных средств «ПЕГАС-2» (далее - Ответчик) занимает земельный участок площадью 5 334.00 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Суздальский проспект, участок 9, (северо-восточнее пересечения Суздальского пр. и пр. Энгельса), кадастровый номер: 78:36:0551302:1009 (далее - Участок).

В соответствии с п. 3.10. Договора Ответчик обязан в течение двадцати дней со дня государственной регистрации Договора внести арендную плату за первый платежный период (три месяца) в размере 16 672,32 руб.

Государственная регистрация Договора произведена 15.09.2020 за номером государственной регистрации 78:36:0551302:1009-78/011/2020-2.

В нарушение п. 3.10. Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого Участка.

В нарушение условий договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого Участка.

По состоянию на 21.06.2023 задолженность Ответчика по арендной плате за период с 01.07.2020 по 01.07.2020 составила в размере 16 672,82 руб.

В соответствии с п. 5.7. Договора за нарушение иных условий Договора Ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 80% от квартальной арендной платы по Договору, установленной на момент выявления нарушения. 

Размер штрафа составил 13 338.26 руб. 

Претензионные требования истца (№ ПР-38279/22-0-0 от 18.10.2022,                              № ПР-10671/23-0-0 от 30.03.2023) об исполнении обязательств по договору ответчиком не удовлетворены.

В отзыве на иск ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

В силу статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 3.10. Договора оплата арендуемого Участка за первый платежный период (три месяца) должна быть произведена до 05.10.2020.

Исковое заявление подано в суд 18.08.2023, с учетом срока исковой давности 3 года, а также соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 30 календарных дней, срок исковой давности подлежит расчету с 19.07.2020.

Таким образом, общий срок исковой давности не пропущен.

Факты заключения Договора, предоставления объекта недвижимости в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). 

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, не представил, вместе с тем, истцом представлен справочный расчет, согласно которому на момент рассмотрения спора ответчик погасил задолженность.

Учитывая изложенное, правовых оснований для взыскания в судебном порядке 16 672,82 руб. задолженности не имеется. 

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Требование о взыскании 13 338,26 руб. штрафа за нарушение иных условий договора (пункт 5.7) основано на положениях договора, подлежит удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургской общественной организации "Общество защиты прав владельцев транспортных средств "Пегас-2" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга штраф в размере 13 338,26 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Санкт-Петербургской общественной организации "Общество защиты прав владельцев транспортных средств "Пегас-2" в доход федерального бюджета 889 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.