АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 12493/2022

23 ноября 2022 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2022 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А. Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном, а затем в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Океания", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Город улыбок", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 41941руб. 00коп. долга, неустойки,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 25.04.2022, 

от ответчика: не явился, уведомлен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Океания" (далее – истец, ООО «УК «Океания») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Город улыбок" (далее – ответчик, ООО «Город улыбок») о взыскании 41941руб. 00коп. долга, неустойки.

Определением суда от 22.08.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Материалы дела в полном объеме размещены в электронном формате в Картотеке Арбитражных дел.

04 октября 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (определение суда от 04.10.2022).

Ответчик в судебное заседание не явился, к материалам дела приобщены пояснения.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Поскольку собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу и стороны предупреждены об этом в порядке абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.06. № 65 «О подготовке дел к судебному разбирательству» (п. 3 определения Арбитражного суда Удмуртской Республики о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания от 04.10.2022), арбитражный суд, завершил предварительное судебное заседание, и открыв судебное разбирательство, продолжил рассмотрение дела по существу, в данном судебном заседании, в соответствии со ст.ст. 121-123, ч. 4 ст. 137 и ст. 156 АПК РФ.

В силу ст. 163 заседание суда 10 и 17 ноября 2022 года проведено с перерывом.

По окончании перерыва истец, с учетом возражений ответчика заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований в части долга до суммы взыскания 1375руб. 32коп., в части неустойки до суммы взыскания 1106руб. 66коп. 

Ходатайство истца судом рассмотрено и на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Ответчик в заседание суда не явился, ходатайств не направил. 

Судебное заседание проведено в его отсутствие, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, общим решением собственников помещений многоквартирного дома № 35 по ул. Архитектора П.П. Берша г. Ижевска от 19.08.2020 в качестве управляющей организации избрано ООО «УК «Океания» (вопросы 2,3, протокола № 1).

01 августа 2020 года между ООО «УК «Океания» (Управляющий) и собственниками многоквартирного дома № 35 по ул. Архитектора П.П. Берша г. Ижевска (далее – МКД) заключен договор управления многоквартирным домом № 61-03-12-20/68 (далее – договор управления МКД), согласно которому Управляющая организация от своего имени по поручению, в интересах и за счет собранных средств с собственников МКД обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги Собственникам, осуществлять иную направленную па достижение целей управления МКД деятельность, а Собственники обязуются оплатить выполненные работы и оказанные услуги Управляющей организации (пункт 1.1 договора управления МКД).

Разделом 4 договора управления МКД ООО «УК «Океания» и собственники спорного многоквартирного дома определили цену договора, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок расчета и внесения платы.

29 августа 2021 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и ООО «Город улыбок» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения № 1 (далее – договор аренды). 

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель передает за плату о временное пользование нежилое помещение – общей площадью 167,6 кв.м., расположено на первом этаже девятиэтажного монолитного дома 2020 года постройки, расположенный по адресу: 

<

...> для использования в коммерческой деятельности арендатора (далее – помещение), а арендатор обязуется принять данное помещение и оплачивать плату за пользование.

В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды  жилищно-коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды, техническое обслуживание инженерных систем помещения, а так же сбор, вывоз и утилизации твердых бытовых отходов оплачиваются арендатором по отдельным договорам, которые арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора.

Во исполнение условий договора аренды между ООО «УК «Океания» (Управляющая компания) и ООО «Город улыбок» (Потребитель) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 16/ОК (далее – договор на оказание услуг), согласно которому Управляющая компания по заданию Потребителя обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в том числе обеспечивать управление Многоквартирным домом, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Потребитель обязуется оплачивать Управляющей компании выполненные работы и оказанные услуги (пункт 1.1 договора на оказание услуг).

Цену и порядок оплаты по договору оказания услуг стороны определили в разделе 3. 

Согласно пункту 5.3 договор вступает в силу с 20.08.2021 и действует по 31.12.2022.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости жилищных услуг в общей сумме 1375руб. 32коп. послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 621 ГК РФ договор аренды по истечении срока его действия может быть заключен на новый срок по соглашению сторон или на неопределенный срок при наличии условий, установленных п. 2 ст. 621 Кодекса.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Факт пользования ООО «Город улыбок» объектом аренды в спорный период времени подтверждается материалами дела. 

Согласно расчету истца (с учетом уточнений) задолженность ответчика по договору оказания услуг  за исковой период составила 1375руб. 32коп.

В указанный период спорное помещение по договору аренды принадлежало ООО «Город улыбок», и ответчик обязался нести расходы на содержание общего имущества спорного МКД и оплачивать потребляемые коммунальные услуги, заключив самостоятельный договор с истцом (управляющей организацией). Обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома за вышеуказанный период возлагается на ответчика в силу соглашения сторон и ответчиком не оспаривается.

То обстоятельство, что функции управляющей организации в отношении многоквартирного № 35 по ул. Архитектора П.П. Берша г. Ижевска в спорный период времени осуществлял истец, подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 1 от 19.08.2020.

Доказательств признания протокола собрания собственников недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «УК «Океания», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников/пользователей помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Согласно расчету истца, произведенного с учетом начислений, производимых по занимаемой ответчиком арендуемой площади, стоимость услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимость коммунальных услуг подлежащая оплате ООО «Город улыбок» составила 1375руб. 32коп.

Проверив расчет ООО «УК «Океания», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Методика расчета расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, платы за потребленные коммунальные ресурсы за спорный период соответствует действующему законодательству (ст.ст. 9, 65 АПК РФ). 

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика долга в размере 1375руб. 32коп. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 606, 610, 614 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ неустойка в гражданских правоотношениях является одним из способов обеспечения исполнения основного обязательства.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, истец просит взыскать с ответчика 1106руб. 66коп. неустойки за период просрочки с 27.09.2021 по 31.03.2022 на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным. 

Истцом правомерно применена ставка рефинансирования, действующая на момент вынесения судом решения. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг требование истца о взыскании неустойки в сумме 1106руб. 66коп. на основании ст.ст. 329, 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Город улыбок", г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Океания", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1375руб. 32коп. долг и 1106руб. 66коп. неустойки, а также 2000руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

Судья                                                                                                           О.А. Кашеварова