АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                         Дело № А67-13862/2018

18.04.2019 – дата оглашения резолютивной части решения

25.04.2019 – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Пономаревой Г.Х., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дубль Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Про-мебель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)      

о взыскании 1 065 470,20 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) акционерное общество «Орион» (ОГРН 

<

***>)  2) общество с ограниченной ответственностью «Мир Мебели» (ОГРН 

<

***>)

при участии:

от истца – Д. В. Казусь, по доверенности от 27.11.2018;

от ответчика – не явился (извещен);

от третьих лиц – не явились (извещены).

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дубль Плюс» (далее по тексту ООО «УК «Дубль Плюс») обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Про-мебель» (далее по тексту ООО «Про-мебель») с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 819 689,93 руб., из которых:

- 324 354 руб. – задолженность по договору аренды № ОА-19/2017 от 21.09.2017  за период с 15.10.2018 по 17.06.2018,

- 495 335,93 руб. – пени за просрочку уплаты долга.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, оплате эксплуатационных расходов и несению маркетинговых платежей по договору аренды № ОА-19/2017 от 21.09.2017, в связи с чем общий долг ответчика за период с 15.10.2018 по 17.06.2018, составляет 324 354 руб. В связи с просрочкой оплаты долга, истцом на основании пункта 10.2 указанного договора начислена неустойка.

Определением арбитражного суда от 29.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета  спора, были привлечены сособственники переданного в аренду ответчику помещения:  1) акционерное общество «Орион», 2) общество с ограниченной ответственностью «Мир Мебели» (л.д. 22-24 т. 2).

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, отзывы на исковое заявление не представили. Дело было рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании объявлялся перерыв до 18.04.2019.

После перерыва представитель истца просил не рассматривать ранее поданное им заявление об увеличении размера заявленного иска, представил новое заявление об уточнении заявленного иска, в котором просил взыскать с ответчика 1 065 470,20 руб., в том числе:

- 324 354 руб. задолженности по договору аренды № ОА-19/2017 от 21.09.2017  за период с 15.10.2018 по 17.06.2018,

- 741 116,20 руб. неустойки за период просрочки с 21.10.2017 по 16.04.2019.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение размера заявленного иска было принято судом, дело рассмотрено во вновь заявленном размере – 1 065 470,20 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «УК «Дубль Плюс» (арендодатель), действующим на основании агентского договора № УК-07 от 01.09.2017 и ООО «Про-мебель» (арендатор) был заключен договор аренды № ОА-19/2017 от 21.09.2017, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи от 15.10.2017 (л.д. 84 т. 1) во временное владение и пользование было передано нежилое помещение, расположенном на цокольном этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 60 кв. м. (пункт 2.1).

Срок аренды: с даты подписания договора и до его расторжения, но в любом случае отношения сторон регламентируются не подлежащей государственной регистрации краткосрочной арендой 11 месяцев (пункт 3.1).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 4.1 указанного договора, плата за пользование помещением, состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы состоит из:

- базовой арендной платы – по ставке 650 руб. за 1 кв. м. расчетной площади арендуемого помещения в месяц. Подлежит оплате арендатором в течение срока аренды помесячно авансом, не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Первое перечисление базовой арендной платы производится арендатором в течение 15 рабочих дней с даты подписания договора (но не позднее срока, отведенного пунктом 9.2.3 для производства ремонтных работ), на основании условий, указанных в пункте 4.2.1 настоящего договора (пункт 4.2.1);

- платы за эксплуатационные расходы за все помещение – 92 руб. за 1 кв. м. расчетной площади арендуемого помещения в месяц. Первое перечисление производится арендатором в течение 5 рабочих дней с даты начала (но не позднее срока, отведенного пунктом 9.2.3 для производства ремонтных работ), на основании условий, указанных в пункте 4.2.2 настоящего договора (пункт 4.2.2);

- маркетинговых платежей, определяемых по ставке 10 руб. за 1 кв. м. расчетной площади арендуемого помещения в месяц, начисляемых с даты начала (но не позднее срока, отведенного пунктом 9.2.3 для производства ремонтных работ) и до истечения срока аренды. Маркетинговые платежи оплачиваются арендатором в течение срока аренды помесячно, авансом, не позднее 20-го числа месяца, предшествующего расчетному, предусмотренном в пункте 4.3.2 настоящего Договора. Первый маркетинговый платеж производится в течение 5 рабочих дней с даты начала (но не позднее срока, отведенного пунктом 9.2.3 для производства ремонтных работ), на основании условий, указанных в пункте 4.2.3 настоящего договора.

Переменная часть арендной платы – коммунальные платежи за помещение, которые выплачиваются арендатором ежемесячно, до 5 числа месяца, следующего через один месяц за расчетным (пункт 4.3).

Все платежи по настоящему договору вносятся арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе «Реквизиты и подписи Сторон» настоящего Договора, либо на расчетный счет арендодателя, о котором последний отдельно уведомляет арендатора в письменном виде (пункт 4.5).

Как следует из материалов дела, соглашением от 18.06.2018 указанный договор аренды был расторгнут сторонами с 18.06.2018 (л.д. 86 т. 1), помещение возвращено арендодателю по акту от 18.06.2018 (л.д. 85 т. 1).

В пункте 2 данного соглашения, стороны подтвердили, что на момент расторжения договора аренды № ОА-19/2017 от 21.09.2017, задолженность арендатора составляет 324 354 руб.

Согласно пояснениям истца, арендатор свою обязанность по внесению арендной платы (постоянной и переменной частей) не исполнил (иное из материалов дела не усматривается).

По расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды № ОА-19/2017 от 21.09.2017 за период с 15.10.2018 по 17.06.2018, составила 324 354 руб.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно  статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 настоящего Кодекса).

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. На момент рассмотрения спора указанная задолженность ответчиком не погашена (иного из материалов дела не следует).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по договору аренды № ОА-19/2017 от 21.09.2017 является законным  и обоснованным, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 10.2 указанного договора предусмотрено, что за просрочку оплаты арендатор несет ответственность в виде неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Оплата штрафных санкций производится в течение 5 банковских дней с момента предъявления письменной претензии/счета. До предъявления письменной претензии/выставления счета от арендодателя обязанность по уплате штрафных санкций не возникает.

За допущенную просрочку в оплате истцом начислена неустойка в размере 741 116,20 руб. за период с 21.10.2017 по 16.04.2019. Требование о ее уплате было указано в претензионном письме исх. № И-64 от 19.10.2018, направленном в адрес ответчика в целях урегулирования спора в досудебном порядке (л.д. 117-118 т. 1). 

Расчет неустойки судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки за период с 21.10.2017 по 16.04.2019 является обоснованным, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика; кроме того, в связи с увеличением истцом размера заявленного иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате 21 655 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Про-мебель» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дубль Плюс» 324 354 руб. основного долга, 741 116 руб.  20 коп. пени, а всего 1 065 470 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Про-мебель» в  доход федерального бюджета 21 655  руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                        Г.Х. Пономарева