Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-210284/22-127-1635

06 апреля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А.  (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.. рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРДЕН

ПАРК" (108801, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, КОММУНАРКА П., ЭДАЛЬГО МКР., Д. 1, ЦОКОЛЬ ПОМ.1, КОМ 3, ОГРН: 1197746396418, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2019, ИНН: 7751164968),

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003,

ИНН: 7705031674),

О взыскании задолженности по плате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 3 200 313 руб. 72 коп.; пени в размере 103 248 руб. 04 коп; неустойки (пени), рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму долга в размере 3 200 313 руб. 72 коп. за каждый день просрочки платежа, начиная с 31.07.2022 года до момента полного погашения задолженности; и приложенные к исковому заявлению документы

при участии: 

от истца – Кукшев А.И. по дов. от 27.05.2022 г. № 55

от ответчика – Кулагин З.С. по дов. от 01.12.2022 г. № 33-Д-1086/22

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности  в размере 3 200 313 руб. 72 коп. и неустойки в размере 103 248 руб. 04 коп.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Гарден Парк» (далее - Истец) в соответствии с лицензией № 077001906 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, выданной ГЖИ города Москвы 09.10.2019 года, управляет многоквартирными домами (далее - МКД), расположенными по адресам:

г. Москва, пос. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Фитаревская, д.15 - на основании протокола от 23.04.2021 г. № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: по адресу: Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Фитаревская, д.15, 17, 19;

г. Москва, пос. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Фитаревская, д.15, корп.1 - на основании протокола от 23.04.2021 г. № 4 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Фитаревская, д.15, корп. 1;

г. Москва, пос. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 17 на основании протокола от 23.04.2021 г. № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 15, 17, 19;

г. Москва, пос. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 17 корп.1 - на основании протокола от 30.04.2021г. № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Фитаревская, д.17, корп. 1, д. 19, корп. 1;

г. Москва, пос. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 19 - на основании протокола от 23.04.2021 г. № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 15, 17, 19;

г. Москва, пос. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Фитаревская, д.19 корп.1 - на основании протокола от 27.06.2014 г. №3 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 17, корп. 1, д. 19 корп. 1;

Субъекту Российской Федерации - городу Москве (далее - Ответчик) принадлежат жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Гарден Парк», в том числе:

-г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д.15, квартиры: №№ 2-3, 6,10,11,16,17, что подтверждается актом от 04 августа 2014г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.07.2011 (реестровый № 15-000023-0000-0000-00000-11), в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2014г. №1, по строительству жилых помещений по адресам: Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 17 корп.1; д.15, д. 19, корп.1; д. 19 (строительные адреса: поселение Сосенское, поселок Коммунарка, участок 282Ю, корпуса 2, 3, 5, 6);     ,

-г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д.15, корп.1,

квартиры: №№ 2-6, 9, 11, 15-17, 26, 36, что подтверждается актом от 22 апреля 2015г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.07.2011 (реестровый № 15-000023-0000-0000-00000-11), в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2014г. №1 в части жилых и нежилых помещений жилых домов, расположенных по адресам: Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д.15 корп.1; д.21 (строительные адреса: Москва, НАО, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, участок 282Ю, корп.1, корп.7);

-г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 17, квартиры: №№ 2-3, 6-7, 10-11, 16-17, 20, 27, 30, 37, 47 что подтверждается актом от 03 марта 2014г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.07.2011 (индекс 151, реестровый № 15-000023-0000-0000-00000-11) по строительству жилых и нежилых помещений по адресу: Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 17 (строительный адрес: Москва, НАО, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, участок 282Ю, корпус 4);

-г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 17 корп.1, квартиры: №№ 2-3, 6-7, 10, 16-17, 19, 20, 27, 30, 37, 47, что подтверждается актом от 04 августа 2014г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.07.2011 (реестровый № 15-000023-0000-0000-00000-11), в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2014г. №1, по строительству жилых помещений по адресам: Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 17 корп.1; д.15, д. 19, корп.1; д. 19 (строительные адреса: поселение Сосенское, поселок Коммунарка, участок 282Ю, корпуса 2, 3, 5, 6);

-г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 19,

квартиры: №№ 2-4, 6-7,9-11,16-17, что подтверждается актом от 04 августа 2014г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.07.2011 (реестровый № 15-000023-0000-0000-00000-11), в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2014г. №1, по строительству жилых помещений по адресам: Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 17 корп.1; д.15, д. 19, корп.1; д. 19 (строительные адреса: поселение Сосенское, поселок Коммунарка, участок 282Ю, корпуса 2, 3, 5, 6);

-г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 19, корп.1,

квартиры: № № 1-2, 5-10,131-138, что подтверждается актом от 04 августа 2014г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.07.2011 (реестровый № 15-000023-0000-0000-00000-11), в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2014г. №1, по строительству жилых помещений по адресам: Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 17 корп.1; д.15, д. 19, корп.1; д. 19 (строительные адреса: поселение Сосенское, поселок Коммунарка, участок 282Ю, корпуса 2, 3, 5, 6).

Как указывает истец, ответчиком обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги систематически не исполняется.

Задолженность города Москвы по оплате за жилые помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 составляет 3 200 313,72 руб.

В связи с наличием задолженности, в адрес Ответчика 05.09.2022 года направлена претензия, в которой Ответчик был предупреждён о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке

Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности квартиры ответчику не опровергнут. 

Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В отзыве на исковое заявление Ответчик указывает, что жилое помещение (квартиры) № 19 по ул. Фитаревская, д. 17 передано в пользование по договору социального найма от 13.07.2022 года, в связи с чем, требование об оплате содержания этого помещения с даты передачи является незаконным.

Данное возражение Ответчика не основано на нормах действующего законодательства и также является следствием их неправильного толкования.

Следует учитывать, что в силу ст. 124 ГК РФ Ответчик выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Управление многоквартирным домом по адресу ул. Фитаревская, д. 17 осуществляется Истцом на основании конкурса по отбору управляющей организации в целях управления многоквартирным домом. Конкурсная документация, в том числе договор управления, подлежащий заключению всеми собственниками помещений, утверждён префектурой округа, в котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п. 3.3.3 Договора управления, заключаемого по результатам конкурса, собственник помещения обязан в течение трёх рабочих дней представлять в управляющую организацию сведения:

-о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги возложена полностью или частично на нанимателя жилого помещения, с указанием установочных данных нанимателя;

-об отчуждении помещения в пользу третьих лиц, с предоставлением документов, подтверждающих факт отчуждения.

Таким образом на Ответчике, в силу заключенных договоров управления, лежит обязанность по предоставлению в управляющую организацию сведений о заключении договоров найма (аренды), а также сведений об отчуждении принадлежащего ответчику жилого помещения, с предоставлением документов, подтверждающих совершение указанных сделок. Ответчик копию заключенного договора в адрес управляющей организации не направил. Не исполнив указанную обязанность, предусмотренную договором управления, Ответчик воспрепятствовал получению Истцом информации, необходимой для надлежащего исполнения обязанности по управлению многоквартирными домами.

Кроме того, согласно п. 3.1.10 договора управления, Управляющая организация обязана требовать внесения платы от собственника в случае не поступления платы от нанимателя/арендатора.

Таким образом, поскольку от нанимателей денежные средства не поступили, предъявление требований к собственнику является обязанностью Управляющей компании в соответствии с условиями заключённого договора.

Доводы ответчика о том, что Департамент городского имущества города Москвы является ненадлежащим ответчиком, отклоняются судом по следующим основаниям.

Пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы Департамент является представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В силу пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени субъекта Российской Федерации выступать представителем в суде может орган государственной власти в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Департамент как орган власти представляет в данном споре не интересы собственно Департамента, а интересы собственника имущества - города Москвы, как его полномочный представитель, и участвует в деле именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком контррасчет не представлен. 

В этой связи судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 3 200 313 руб. 72 коп.

Истцом к взысканию заявлены пени в размере 103 248 руб. 04 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд также отклоняет довод ответчика о не направлении в адрес Департамента счетов, поскольку обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги распространяется на собственников любых помещений в многоквартирном доме и ее исполнение не может зависеть от того, направляла ли управляющая компания платежные документы (счета на оплату) или нет.

Таким образом, организация, обладающая нежилым помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц  на основании платежных документов вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

В  части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу платежные документы в многоквартирных домах  опускаются в почтовый ящик, кроме того, ежемесячно размещаются на информационных ресурсах. 

При этом действующее законодательство не обязывает направлять платежные документы пользователям коммунальных услуг  почтовым направлением с уведомлением, в связи с чем Управляющая компания фактически не имеет возможности представить доказательства,  направления по почте платежных документов всем пользователям услуг.

Суд также учитывает, что Департамент городского имущества города Москвы является пользователем коммунальных услуг наравне с иными собственниками жилых и нежилых помещений в доме и не может обладать преимуществом перед иными собственниками в виде освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств по несению бремени содержания своего имущества, возложенных на собственника законом.

Суд также учитывает, что одновременно с претензией ответчику направлены счета и акты, однако, на дату рассмотрения спора по существу, ответчиком не оплачены коммунальные услуги, что также подтверждает недобросовестность Департамента в данных правоотношениях.

Поскольку требовать  взыскания пени в меньшем размере является правом истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в размере 2.002 руб. 94 коп.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства  оплаты долга и пени,  суд считает исковые требования о взыскании  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу                   ООО «Гарден-Парк»  задолженность  в размере 3 200 313 руб. 72 коп.; неустойку в размере 103 248 руб. 04 коп; неустойку (пени), рассчитанную в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму долга в размере 3 200 313, 72 руб. за каждый день просрочки платежа, начиная с 31.07.2022 года до момента полного погашения задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 518 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор