АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ  

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001 

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7372/2017

26 июня 2018 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2018 года.  Полный текст решения изготовлен 26 июня 2018 года.  

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г., при ведении  протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организацией «Фонд  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к открытому акционерному обществу «Бурятхлебпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

третьи лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с  ограниченной ответственностью «Россервис», муниципальное унитарное предприятие  «Водоканал», акционерное общество «Читаэнергосбыт», публичное акционерное общество  «Территориальная генерирующая компания № 14»  

о взыскании 90 976 руб. 45 коп., при участии в заседании 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 28/17 от  26.07.2017, ФИО3 – представитель по доверенности № 61/18 от  02.03.2018;  

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от  01.02.2017, ФИО5 – представитель по доверенности от 03.12.2017;  

от третьих лиц: 

от МУП «Водоканал»: ФИО6 – представитель по доверенности   № 149 от 20.11.2017;  

от ПАО «ТГК-14»: Горбатенко Надежда Михайловна – представитель по доверенности № 138  от 01.01.2018;  

от других третьих лиц: не явились, извещены, установил: 

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилась в Арбитражный суд Республики  Бурятия с иском к открытому акционерному обществу «Бурятхлебпром» о взыскании  задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах за период с 01.11.2014 по 31.01.2017 в размере 90 976,45 руб.  

Определением от 22.11.2017 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного  производства.  

Определением от 24.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Определением от 05.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, без  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с  ограниченной ответственностью «Россервис».  

Определением от 24.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, без  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное  унитарное предприятие «Водоканал», акционерное общество «Читаэнергосбыт», публичное  акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 14».  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому спорный магазин  построен другим способом (колонны и ригеля), чем МКД (который построен из кирпича),  т.е. по своей технологии постройки является другим зданием. Нежилое помещение имеет  свой фундамент, несущие стену и крышу, ему присвоены отличные от дома литеры А1, А2,  А4. Пристрой имеет свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения,  водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в  систему внутридомовых сетей жилого дома, не имеет общих с многоквартирным домом  помещений и инженерных сетей. В отношении спорного помещения заключены  самостоятельные договоры с обслуживающими организациями коммунального комплекса и  поставщиками соответствующих ресурсов, над его кровлей отсутствуют какие-либо  помещения примыкающего к нему многоквартирного дома. Местами общего пользования  многоквартирного дома для доступа в помещение пристроя и его обслуживания ответчик не  пользуется. У ответчика отсутствует обязанность по содержанию и ремонту общего  имущества МКД. Ответчик с момента приобретения указанного пристроя самостоятельно  несет расходы по капитальному ремонту имущества пристроя.  

ООО «Россервис» представило отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО  «Россервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том  числе по ул. Ключевская, д.43. Спорное помещение, принадлежащее ОАО «Бурятхлебпром»  технически обособленное здание, со своей инженерной системой, обслуживающее только  одно помещение, не имеющее общей кровли, систем водо-, электро-, тепло снабжения с  многоквартирным домом. Части помещений в многоквартирном доме не занимает. Имеет  только один юридический адрес.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дав  пояснение по обстоятельствам дела так, как они указаны в исковом заявлении.  

Представитель ответчика исковые требования не признал, дав пояснения по  обстоятельствам дела так, как они указаны в отзыве на исковое заявление.  

Представитель ПАО «ТГК-14» в судебном заседании пояснил, что границей раздела  балансовой принадлежности тепловых сетей является элеваторный узел в подвале  многоквартирного дома (далее – МКД), с ответчиком заключен договор на теплоснабжение.  

Представитель МУП «Водоканал» в судебном заседании пояснил, что водопотребление  спорного помещения осуществляется от внутренних домовых сетей МКД через элеваторный  узел в подвале МКД, водоотведение магазина осуществляется отдельным выпуском в  централизованные канализационные сети города Улан-Удэ, с ответчиком заключен догвоор  на водоснабжение и водоотведение.  

Третье лицо АО «Читаэнергосбыт» в судебное заседание не явилось, извещено  надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.  

Суд на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим  образом извещенного третьего лица о времени и месте проведения судебного заседания.  

 Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения  представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются  обоснованными, подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих  способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный  ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде  денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда  капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт  на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде  обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении  

регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете  регионального оператора).  

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные  средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального  оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.  

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок,  установленный частью 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда  капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный  частью 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189  настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании  фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора  (часть 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации  региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в  многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального  ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены  региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта  общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств  фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников  помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта  на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета  субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных  законом средств.  

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального  ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в  соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет  регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с  ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на  капитальный ремонт.  

Согласно пункту 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае  формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники  помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на  основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки,  

установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное  не установлено законом субъекта Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Республики Бурятия № 93 от 07.03.2014 в целях  создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия создана НО  «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики  Бурятия».  

В уставе Фонда указано, что Фонд является не имеющей членства некоммерческой  организацией, созданной в организационно-правовой форме фонда, осуществляющей  деятельность, направленную на обеспечение организации и проведение капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  Республики Бурятия.  

Финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих  многоквартирных домах осуществляется за счет платежей собственников помещений в  многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах  регионального оператора.  

Таким образом, деятельность фонда по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирных домах на территории Республики Бурятия обеспечивается за счет  денежных средств, вносимых собственниками помещений в них.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по  истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом  субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в  которую включен этот многоквартирный дом.  

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 года, утвержденная  постановлением Правительства Республики Бурятия от № 77 28.02.2014, опубликована на  официальном интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru  28.04.2014, в Собрании законодательства Республики Бурятия № 1-2 (178-179).  

Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирных домах по  уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01.11.2014.  

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 03-03-01/035/2005-172  от 10.03.2015 (повторное, взамен свидетельства 02.07.2013) ОАО «Бурятхлебпром» на праве  

собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 572,9 кв. м.,  расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, дом 43.  

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме.  

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Аналогичные по содержанию положения следуют из пункта 1 статьи 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

В силу пункта 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по  оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения  права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на  помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство  предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности,  не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или  муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в  многоквартирном доме.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества, в том числе на его капитальный ремонт.  

Поскольку Республиканская программа по проведению капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах утверждена и официально опубликована, у ответчика  возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах.  

Истцом представлен расчет взносов на капитальный ремонт общего имущества,  подлежащих внесению ответчиком по нежилому помещению, расположенному по адресу:  

<

...> за период с 01.11.2014 по 31.12.2015  исходя из тарифа 5,76 руб. с 1 кв.м. общей площади, за период с 01.01.2016 по 31.12.2016  

исходя из тарифа 5,99 руб. с 1 кв.м. общей площади, за период с 01.01.2017 по 31.01.2017  исходя из тарифа 6,28 руб. с 1 кв.м. общей площади.  

Данный расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения  суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. При расчете  применены тарифы, утвержденные постановлениями Правительства Республики Бурятия №  540 от 31.10.2014, № 680 от 30.12.2015 и № 589 от 23.12.2016.  

Расчет судом проверен, является верным. 

В обоснование заявленных возражений ответчик сослался на то, что спорное  помещение является самостоятельным объектом недвижимости. Общих конструктивных  элементов, позволяющих идентифицировать это помещение как часть МКД, не имется.  Помещение магазина имеет отдельно расположенный вход, крышу, фундамент, технические  этажи и инженерные системы коммуникаций, поэтому у ответчика отсутствует обязанность  по уплате заявленной суммы долга.  

Указанные доводы ответчика судом отклонены в силу следующего. 

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные  услуги.  

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении  правил содержания общего имущества в МКД», помимо прочего, в состав общего имущества  включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,  состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,  расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств,  коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  расположенного на этих сетях (пункт 5).  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая  из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных  

(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования,  расположенного на этих сетях (пункт 6).  

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения,  состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты,  контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической  энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего  пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической  пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых,  пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей  подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в  соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных)  приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования,  расположенного на этих сетях (пункт 7).  

При этом, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения,  информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного  радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и  других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено  законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены  многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии  коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса,  если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем  коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения  коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью,  входящей в многоквартирный дом (пункт 8).  

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения  споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему  имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания  более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее  более одного помещения.  

Из представленного в материалы дела акта № 565 «О» о разграничении  эксплуатационной ответственности между ОАО «ТГК-14» и ОАО «Бурятхлебпром» следует,  что подключение системы отопления производится через элеваторный узел  многоквартирного жилого дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, 43, внутридомовая  система отопления и горячего водоснабжения от наружной стены дома до места врезки  системы теплоснабжения абонента находится в эксплуатационной ответственности ООО  «Россервис».  

Согласно схеме, приложенной к акту, система теплоснабжения и горячего  водоснабжения подключена к системе теплоснабжения многоквартирного дома и проходит  через многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.  

Актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию  электроустановки установлено, что питание электроэнергией ответчика осуществляется от  ТП-747, границей балансовой принадлежности является место крепления кабеля в и/в  вводном щите жилого дома № 43 ул. Ключевская, на балансе потребителя находится  электрокабель КРПТ-3*10+1*6 длиной 100 м от вводного щита дома до магазина.  

Из представленных в дело Акта № 6010 о разграничении балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности между МУП «Водоканал» и ОАО «Бурятхлебпром»,  Акта обследования от 08.06.2018 следует, что водоснабжение магазина ОАО  «Бурятхлебпром» осуществляется от внутридомовых сетей МКД ул. Ключевская, 43,  водоотведение магазина осуществляется отдельным выпуском в централизованные  канализационные сети города Улан-Удэ.  

Оценив акты технологического присоединения, суд установил, что электрическое,  инженерное (тепловые сети, сети водоснабжения) оборудование, к которым присоединено  помещение магазина ответчика является общим имуществом с многоквартирным домом по  ул. Ключевская № 43 г. Улан-Удэ, сети неразрывны с сетями МКД и технологически с ним  связаны, кроме сетей водоотведения, по которым имеется отдельный выпуск.  

Таким образом, помещение магазина, принадлежащего ОАО «Бурятхлебпром», не  имеет самостоятельных от сетей МКД точек подключения сетей теплоснабжения,  водоснабжения, электроснабжения, разводка сетей внутри здания входит в систему  внутридомовых сетей жилого дома № 43 по ул. Ключевская, а значит в состав общего  имущества данного МКД.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что инженерное оборудование,  посредством которого осуществляется электро-, тепло-, водоснабжение помещения магазина  относится к общему имуществу МКД № 43 по ул. Ключевской г. Улан-Удэ, соответственно,  

ответчик, как собственник данного помещения, в силу закона обязан нести расходы по  уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.  

В силу части 1 статьи 7 Закона Республики Бурятия № 53-V от 14.11.2013 «Об  организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда  капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт  уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов,  представленных республиканским оператором.  

Доказательства внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме ответчиком не представлены.  

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат  удовлетворению в заявленном размере 90 976,45 руб.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск  удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

В соответствии с указанной нормой права расходы по государственной пошлине  возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Бурятхлебпром» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организацией «Фонд  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 90 976 рублей 45 копеек – задолженность по  уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за  период с 01.11.2014 по 31.01.2017.  

Взыскать с открытого акционерного общества «Бурятхлебпром» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет 3 639 рублей – государственную пошлину.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  

жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд  Республики Бурятия.  

Судья Н.Г. Путинцева