Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А56-27317/2023

10 августа 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Решение в виде резолютивной части принято 21 июля 2023 года. Мотивированное решение составлено 10 августа 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Рагузиной П.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» (195273, 

<

...>, литера А, часть пом. 12-Н ОФИС Д 301, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Товарищество собственников недвижимости «ТК Ульянка» (198261, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ульянка, Ветеранов 

<

...>, литера А, помещ. 30Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2022, ИНН: 

<

***>)

без вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников недвижимости «ТК Ульянка» о взыскании 472891 руб. 62 коп. задолженности.

Дело было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление.

Решение в виде резолютивной части принято ь  21.07.2023.

От истца в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии со статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, в обоснование иска ООО «Феникс» указало, что является собственником нежилого помещения в торговом комплексе по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов, д. 101, корп. 1, лит. А, что сособственниками нежилых помещений в торговом комплексе (в том числе, ООО «Феникс») заключен агентский договор № 1 от 01.05.2022 с ТСН «ТК Ульянка», согласно которому ответчик обязался сдавать от своего имени общее имущество торгового комплекса в аренду и перечислять собственникам нежилых помещений полученную по заключенным договорам арендную плату соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, что обязательства по перечислению истцу денежных средств ответчиком не исполняются, что задолженность ТСН «ТК Ульянка» перед ООО «Феникс» по перечислению вырученной арендной платы за период с 01.05.2022 по 22.02.2023 составляет 472 891 руб. 62 коп.

Ответчик против заявленных исковых требований возражал, указывая на следующее.

ТСН «ТК УЛЬЯНКА» (исполнитель) согласно протоколов от 24.04.2022 и от 05.10.2022, а также договора от 01.05.2022 № 11 на обслуживание общего имущества нежилого здания торгового комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, лит А, является управляющей компанией для нежилых помещений указанного торгового комплекса.

На основании протокольных решений, принятых на общем собрании собственников, ежемесячный платеж истца включал в себя оплату следующих услуг и вознаграждений:

Услуги по осуществлению исполнителем платежей по заключенным договорам, в соответствии с пунктом 1.1.3 и приложением № 5 договора;

Агентское вознаграждение за исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 1.1.3 по договору;

- Услуги, связанные с деятельностью исполнителя согласно пункту 3.1.4 по договору;

- Услуги по техническому обслуживанию общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, пр. Ветеранов, д. 101, корп. 1, лит А в соответствии с пунктом 1.1.1 по договору;

- Услуги по уборке нежилого здания и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, лит А, в соответствии с пунктом 1.1.2. по договору.

В соответствии с положениями договора исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по техническому обслуживанию общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, площадью 4448 м2

В соответствии с условиями пункта 3.1 договора оплата услуг осуществляется ежемесячно.

Согласно положениям пункта 7.1 Устава товарищества член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить в соответствии с условиями договора, заключенного между товариществом и членом товарищества.

Членство в товариществе собственников недвижимости подтверждается заявлением истца.

Ответчик указал, что на протяжении всего 2022 года истец с момента учреждения товарищества собственников недвижимости не исполнял обязанности по внесению оплаты, недобросовестность выражалась в нерегулярности внесения платежей и их неполноте. По расчету ответчика, за сентябрь 2022 года неустойка истца составила 7 049 692 руб. 65 коп. 

Ответчик указал, что, принимая во внимание наличие обязательств ответчика перед истцом по агентскому договору № 1 от 01.05.2022 на 01.03.2023 ответчик в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществил зачет встречных однородных требований, о чем истец, как должник был уведомлен заявлением от 06.03.2023 № 06/03/2023-03.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. 

В соответствии Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - Постановление № 6) согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа). 

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях применения статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает, в том числе, зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Для зачета в силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

По смыслу статей 410, 315 Гражданского кодекса Российской Федерации для зачета не является необходимым наступление срока исполнения пассивного требования, если оно в соответствии с законом или договором может быть исполнено досрочно.

Если лицо получило заявление о зачете от своего контрагента до наступления срока исполнения пассивного требования при отсутствии условий для его досрочного исполнения или до наступления срока исполнения активного требования, то после наступления соответствующих сроков зачет считается состоявшимся в момент, когда обязательства стали способны к зачету, то есть наступили установленные законом условия для зачета. Если наступил срок исполнения активного требования, но отсутствуют условия для досрочного исполнения пассивного требования, то должник по активному требованию вправе исполнить свое обязательство.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны.

Если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск. 

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом. 

С учетом доводов ответчика, которые истцом не опровергнуты, суд не усмотрел оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Рагузина П.Н.