Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

09 сентября 2019 года                                                                           Дело №А41-63981/19

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова  при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ИП ФИО2 к ООО "ЦЭК" о взыскании 

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ЦЭК" о взыскании  задолженности по Договору №1/ЭД/ЦЭК/15 от 30.11.2015 г. в размере 1 093 628,19 руб., неустойку в размере 101 462,82 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 24 951 руб.

Истец настаивает на исковых требованиях.

Ответчик не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений ответчика, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 30.11.2015 г. между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО "ЦЭК" («Арендатор»), был заключен договор №1/ЭД/ЦЭК/15 аренды нежилых помещений,  расположенных по адресу: 

<

...> помещении №IV №XXXII, в соответствии с которым Арендодатель обязан передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование без права выкупа Помещение. (п.1.1 Договора)

30.11.2015г. между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи Помещения.

Согласно п. 2.1 Договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: Базовая часть арендной платы и Переменной части арендной платы.

Согласно п. 2.2 Договора базовая часть арендной платы устанавливается в размере 200 000 руб.

Согласно п.2.4 Договора, плата за арендуемое имущество должна производиться арендатором в срок до 15 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.5 Договора размер Переменной части арендной платы определяется как сумма стоимости электроэнергии и водоснабжения, потребленных Арендатором за месяц и рассчитывается по показаниям приборов учета. 

Согласно п.2.6 Договора, плата за переменную часть арендной платы должна перечислятся в течении пяти дней после получения Арендатором счета от Арендодателя.

Ответчик свои обязательства исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность:

- по оплате Базовой части арендной платы в размере 845 000 руб.;

- по оплате Переменной части арендной платы в размере 248 628,19 руб.;

Общий размер задолженности составил 1 093 628,19 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения  в размере  1 093 628,19 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.11 Договора,  за просрочку любого платежа, подлежащего внесению арендатором, взымаются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку:

- за просрочку оплаты Базовой части арендной платы за период с 16.07.2018 г. по 09.07.2019 г. в размере 76 600 руб. 

- за просрочку оплаты Переменной части арендной платы за период с 10.12.2018 г. по 09.07.2019 г. в размере 24 862, 82 руб. 

Расчет неустойки судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорены.

Учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЦЭК" в пользу ИП ФИО2 задолженность в размере 1 093 628 руб.19 коп., неустойку в размере 101 462 руб.82 коп., расходы по госпошлине в размере 24 951 руб.

Решение может быть обжаловано.  

 

Судья                                                                                     Н.В. Плотникова