АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952) 24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; 

факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело № А19-11251/2022

«13» апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.04.2023. Решение в полном объеме изготовлено 13.04.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

 ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛЬСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664022, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, КОММУНИСТИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 22)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании убытков, причиненных в результате заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.06.2017 в размере 2 164 584 руб. 67 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 04.04.2022, паспорт, представителя ФИО3, доверенность от 28.02.2023, паспорт, диплом;

от ответчика: представителя ФИО4 по доверенности 77АГ7535152 от 26.07.2021, паспорт, представителя ФИО5 по доверенности 38АА3985365 от 27.12.2022, паспорт, свидетельство о заключении брака, диплом; представителя ФИО6 по доверенности 38АА3985365 от 27.12.2022, паспорт, диплом;

в судебном заседании 23 марта объявлялся перерыв до 30 марта, впоследствии до 5 и 6 апреля 2023 года, 

установил:

первоначально ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛЬСКАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 702 720 руб., причиненные в результате заключения договора  купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.06.2017

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать убытки, причиненные в результате заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.06.2017 в размере 2 264 584 руб. 67 коп. 

Уточнения приняты судом.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать убытки в размере 2 164 584 руб. 67 коп., причиненные в результате заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.06.2017.

Уточнения судом приняты.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (продавцом) и ООО «Байкальская компания» (покупателем) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.06.2017, по условиям которого продавец передает (продает), а покупатель принимает (покупает) в собственность и оплачивает на условиях, предусмотренных договором:

1.1.1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, общая площадь 531 кв.м., адрес объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:231;

1.1.2. Здание операторной, назначение - нежилое, этажей - 1, общая площадь - 115,1 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:259;

1.1.3. аварийный резервуар, назначение - сооружение топливной промышленности, объем - 25 куб.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:258;

1.1.4. навес над ТРК, назначение - сооружение топливной промышленности, площадь застройки - 117,3 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:260;

1.1.5. подземный пожарный резервуар, назначение - сооружение топливной промышленности, объем - 240 куб.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:257;

1.1.6. подземный резервуар хранения жидкого моторного топлива, назначение -сооружение топливной промышленности, объем - 150 куб.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:261 (далее - имущество).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2017, продавец гарантирует, что до совершения договора указанное в п.1.1. договора имущество никому не продано. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора предмет договора не является предметом других иных договоров (предварительного купли-продажи, дарения и иных, направленных на отчуждение его третьим лицам), заключенных с третьими лицами.

Имущество, указанное в пункте 1.1. договора находится под арестом, наложенным Ангарским городским судом Иркутской области.

Указанный в пункте 1.1 договора земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, общая площадь 531 кв.м., адрес объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:231 расположен в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства и в границах охранной зоны магистрального нефтепровода.

Согласно пункту 1.4. договора все имущество, предназначенное для обслуживания недвижимого имущества и связанное с ним общим назначением, в том числе асфальтовое и бетонное покрытие, сети электрические (в том числе трансформаторная подстанция), водопроводные, канализационные, пожаротушения, включая во всех случаях соответствующее оборудование, являются составной частью недвижимого имущества и передаются в собственность покупателю вместе с ним.

В пункте 2.1 договора стороны определили общую стоимость имущества в размере 40 000 000 руб., без учета НДС. Указанная цена установлена соглашением сторон, в том числе:

- стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, общая площадь 531 кв.м., адрес объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:231, составляет 23 000 000 (двадцать три миллиона) рублей;

- стоимость здания операторной, назначение - нежилое, этажей - 1, общая площадь -115,1 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:259, составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей;

- стоимость аварийного резервуара, назначение - сооружение топливной промышленности, объем - 25 куб.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:258, составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;

- стоимость навеса над ТРК, назначение - сооружение топливной промышленности, площадь застройки - 117,3 кв..м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:260, составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей;

- стоимость подземного пожарного резервуара, назначение - сооружение топливной промышленности, объем -240 куб.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:257, составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей;

- стоимость подземного резервуара хранения жидкого моторного топлива, назначение - сооружение топливной промышленности, объем - 150 куб.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:261, составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.06.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют отметки регистрирующего органа.

Также из материалов дела усматривается, что между ФИО1, действующего от себя лично, а также как генеральный директор АО «Фаст Ойл», ФИО7, действующей от себя лично, а также как директор Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская компания», ФИО8, действующего от себя лично и как участник ООО «Байкальская компания», предоставили друг другу следующие взаимные гарантии и заверения:

1. Все лица осведомлены на момент приобретения ФИО9 и ООО «Байкальская компания» следующего имущества (далее совместно - имущество):

- акций АО «Фаст-Ойл» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 3801044407/385101001)

- недвижимое имущество:

здание операторной, назначение - нежилое, этажей - 1, общая площадь - 115,1 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:259,

аварийный резервуар, назначение - сооружение топливной промышленности, объем - 25 куб.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:258,

навес над ТРК, назначение - сооружение топливной промышленности, площадь застройки - 117,3 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:260,

подземный пожарный резервуар, назначение - сооружение топливной промышленности, объем - 240 куб.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:257,

подземный резервуар хранения жидкого моторного топлива, назначение -сооружение топливной промышленности, объем - 150 куб.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, в 150 метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская, кадастровый номер 38:26:041405:261,

обо всех существенных обстоятельствах, касающихся имущества, в частности, о наличии судебного спора по иску ООО «Химтрансойл» к АО «Фаст-Ойл» (дело №А19-3961/2016), финансовом состоянии АО «Фаст-Ойл», наличии споров по искам ООО «Транснефть-Восток» (дела № А19-12161/2016, А19-16912/2016, гражданское дело № 2-183/2017 Ангарским городским судом Иркутской области). Имущество приобреталось с учетом указанных обстоятельств.

2. В случае, если по итогам рассмотрения дел № А19-12161/2016, А19-16912/2016, гражданского дела № 2-183/2017 Ангарским городским судом Иркутской области, а также иного судебного спора по иску ООО «Транснефть-Восток», либо его правопреемника, будет принят вступивший в законную силу судебный акт, прошедший все предусмотренные процессуальным законодательством стадии обжалования, которым вышеуказанное имущество будет признано самовольными постройками и будет установлена обязанность по их сносу, а также при реальном исполнений данного судебного акта (при реальном сносе недвижимого имущества) ФИО1 гарантирует:

- возмещение произведенных ООО «Байкальская компания» затрат по сносу недвижимого имущества. Данные затраты возмещаются исходя из рыночной стоимости аналогичных работ и в размере стоимости только необходимого объема работ для сноса недвижимого имущества.

Кроме того, ФИО1 гарантирует, что судебные расходы (госпошлины, оплата услуг представителей, оплата проведенных по делу экспертиз) при рассмотрении указанных дел осуществляются им лично.

3. В случае, если по итогам рассмотрения дела №А19-3961/2016 будет принято решение о взыскании с АО «Фаст-Ойл» денежных средств и такой судебный акт вступит в законную силу и пройдет все стадии обжалования, стороны обязуются согласовать дальнейшие действия. В случае, если сторонами будет согласовано, что единственным вариантом является банкротство АО «Фаст-Ойл», ФИО1 возместит согласованные с ним затраты на проведение процедуры банкротства АО «Фаст Ойл», в том числе оплаты вознаграждения арбитражного управляющего.

Кроме того, ФИО1 гарантирует, что судебные расходы при рассмотрении указанных дел осуществляются им лично.

4. ФИО9, ФИО8. и ООО «Байкальская компания» гарантируют, что ни какие иные любые претензии, в том числе, связанные с имуществом, АО «Фаст-Ойл», ими не будут предъявляться ФИО1

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 18.03.2021 по делу №А19-15746/2017 объекты недвижимости с кадастровыми номерами 38:26:041405:259, 38:26:041405:258, 38:26:041405:260, 38:26:041405:257, 38:26:041405:261 признаны самовольными постройками. Суд обязал ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКАЯ КОМПАНИЯ» снести указанные объекты недвижимости, за счет собственных средств в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2021 и Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.02.2022, решение Арбитражного суда Иркутской области от 18.03.2021 по делу №А19-15746/2017 оставлено без изменения.

ООО «Байкальская компания» строительство указанных объектов не осуществляло. Лицо, осуществившее постройку, является ИП ФИО1, который участвовал при рассмотрении дела №А19-15746/2017.

Таким образом, в результате заключения с ответчиком договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.06.2017 ООО «Байкальская компания» понесло убытки в сумме 2 164 584 руб. 67 коп.:

1. 372 000 руб. - расходы на проведение судебной экспертизы по делу №А19-15746/2017;

2. 14 400 руб. - расходы на техническое заключение №154/2019 от 08.07.2019, оплаченные ФГБУ Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Иркутской области в рамках дела №А19-15746/2017;

3. 30 000 руб. - расходы по уплате государственной пошлины по делу №А19-15746/2017;

4. 186 320 руб. - расходы на оплату услуг представителей по делу №А19-15746/2017 оплачено ООО «Бизнес-консалтинг» по договору на оказание юридических услуг от 10.04.2019 по делу №А19-15746/2017;

5. 1 480 592 руб. - расходы на снос объектов недвижимости с кадастровыми номерами 38:26:041405:259, 38:26:041405:258, 38:26:041405:260, 38:26:041405:257, 38:26:041405:261.

6. 81 272 руб. 67 коп. - расходы на оплату услуг представителя ООО «Транснефть-Восток», взысканные определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.12.2022 по делу №А19-15746/2017.

Ответчик, возражая по предъявленным требованиям, в отзывах на исковое заявление указал, что истцом не доказана совокупность состава правонарушения для взыскания убытков; оплата стоимости имущества не произведена истцом; истец был поставлен в известность обо всех обстоятельствах, связанных с наличием спора о признании объектов недвижимости самовольными постройками и изъявил желание приобрести указанные объекты; кроме того, истец фактически способствовал признанию объектов самовольными постройками; ответчик, передавая истцу имущество, действовал добросовестно, строительство осуществлялось на основании разрешений на строительство.  

Изучив материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, в том числе утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 18.03.2021 по делу №А19-15746/2017 объекты недвижимости:

- Подземный пожарный резервуар, кадастровый номер 38:26:041405:257, расположенный по адресу: Российская Федерация,  Иркутская область, г. Ангарск, в 150-ти метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская;

- Аварийный резервуар,  кадастровый номер 38:26:041405:258, расположенный по адресу: Российская Федерация,  Иркутская область, г. Ангарск, в 150-ти метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская;

- Здание операторной,  кадастровый номер 38:26:041405:259, расположенной по адресу: Российская Федерация,  Иркутская область, г. Ангарск, в 150-ти метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская;

- Навес над ТРК,  кадастровый номер 38:26:041405:260, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Ангарск, в 150-ти метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская;

- Подземный резервуар хранения жидкого моторного топлива, кадастровый номер 38:26:041405:261, расположенный по адресу: Российская Федерация,  Иркутская область, г. Ангарск, в 150-ти метрах от пересечения автодороги Московский тракт и дороги на ст. Суховская,

признаны самовольными постройками.

Суд обязал ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКАЯ КОМПАНИЯ»  снести указанные объекты недвижимости, за счет собственных средств в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Также решением суда с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКАЯ КОМПАНИЯ»  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСНЕФТЬ-ВОСТОК» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере  30 000  руб., а также  расходы,  связанные  с проведением судебной  экспертизы в размере 372 000 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.  

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В пункте 24 постановления от 29.04.2010 Пленумов Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

Ответчик факт возведения объектов, признанных судом самовольными постройками, не оспорил; указал, что строительство осуществлялось на основании разрешений на строительство.  

Действительно, в договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.06.2017, а именно в пункте 1.2 имеются ссылки на Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако данное обстоятельство не лишает ответчика, полагая, что при осуществлении строительства им предприняты все необходимые действия по получению разрешений на строительство, права требовать с разрешивших строительство органов возмещения убытков, включая расходы по строительству и сносу объекта, признанного самовольной постройкой (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2009 N 1034/09 и от 11.10.2011 N 6474/11).

Как указал истец, в результате заключения с ответчиком договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.06.2017 ООО «Байкальская компания» понесло убытки в сумме 2 164 584 руб. 67 коп.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

В подтверждение несения убытков истцом представлены следующе документы:

- 372 000 руб. - расходы на проведение судебной экспертизы по делу №А19-15746/2017 и 30 000 руб. - расходы по уплате государственной пошлины по делу №А19-15746/2017, подтверждаются инкассовым поручением №713168 от 08.12.2021 на сумму 402 000 руб.;

- 14 400 руб. - расходы на техническое заключение №154/2019 от 08.07.2019, оплаченные ФГБУ Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Иркутской области в рамках дела №А19-15746/2017, подтверждаются платежным поручением №504 от 05.07.2019;

- 186 320 руб. - расходы на оплату услуг представителей по делу №А19-15746/2017, подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 10.04.2019, заключенным с  ООО «Бизнес-консалтинг», дополнительными соглашениями от 31.03.2021, от 28.10.2021, от 03.03.2022, актом приемки оказанных услуг от 24.05.2022 на сумму 186 320 руб.,  платежным поручением № 2668 от 23.05.2022;

- 1 480 592 руб. – расходы, понесенные по сносу объектов недвижимости, подтверждаются договором подряда №1/022 от 06.04.2022 с ООО «ФриЛэнд», счетами №10 от 27.04.2022 на сумму 1 000 000 руб., №17 от 14.06.2022 на сумму 480 592 руб.; платежными поручениями №602 от 05.05.2022 на сумму 500 000 руб., №612 от 12.05.2022 на сумму 500 000 руб., №819 от 16.06.2022 на сумму 240 296 руб., №876 от 23.06.2022 на сумму 240 296 руб., актами о приемке выполненных работ №1 от 12.04.2022 на сумму 1 150 000 руб., № 1 от 10.06.2022 на сумму 330 592 руб.

- 81 272 руб. 67 коп. - расходы на оплату услуг представителя ООО «Транснефть-Восток», взысканные определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.12.2022 по делу №А19-15746/2017, подтверждаются платежным поручением №345 от 28.02.2023.

Поскольку ответчик являлся застройщиком объектов самовольного строительства, суд усматривает наличие в его действиях признаков противоправного поведения, а также наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими у истца убытками.

Довод ответчика о том, что истец был поставлен в известность обо всех обстоятельствах, связанных с наличием спора о признании объектов недвижимости самовольными постройками и изъявил желание приобрести указанные объекты, нашел свое подтверждение в пункте 2.2.3 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.06.2017. 

Вместе с тем, как указано выше, перед заключением договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.06.2017 ФИО1, ФИО9 (директор ООО «Байкальская компания») и ФИО8. (участник ООО «Байкальская компания») 28.06.2017 подписали взаимные гарантии и заверения, согласно которым в случае, если по итогам рассмотрения дел №А19-12161/2016, №А19-16912/2016, гражданского дела №2-183/2017 Ангарским городским судом Иркутской области, а также иного судебного спора по иску ООО «Транснефть-Восток», либо его правопреемника, будет принят вступивший в законную силу судебный акт, прошедший все предусмотренные процессуальным законодательством стадии обжалования, которым вышеуказанное имущество будет признано самовольными постройками и будет установлена обязанность по их сносу, а также при реальном исполнении данного судебного акта (при реальном сносе недвижимого имущества) ФИО1 гарантирует возмещение произведенных ООО «Байкальская компания» затрат по сносу недвижимого имущества. Данные затраты возмещаются исходя из рыночной стоимости аналогичных работ и в размере стоимости только необходимого объема работ для сноса недвижимого имущества.

Также согласно взаимным гарантиям и заверениям от 28.06.2017 ФИО1 гарантировал, что судебные расходы (госпошлины, оплата услуг представителей, оплата проведенных по делу экспертиз) при рассмотрении указанных дел осуществляются им лично (пункт 2, абзац 3 взаимных гарантий и заверений от 28.06.2017).

Данный документ в соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации является заверениями обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Согласно пункту 1 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

На основании пункта 4 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации последствия, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются к стороне, давшей недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, а равно и в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При этом исчерпывающий перечень действий, совершение которых либо воздержание от совершения которых может быть предметом обязательства, статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлен.

Исходя из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случаях, предусмотренных законом или вытекающих из существа обязательства, на сторону может быть возложена обязанность отвечать за наступление или ненаступление определенных обстоятельств, в том числе не зависящих от ее поведения, например в случае недостоверности заверения об обстоятельствах при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 4 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации) или при изъятии товара у покупателя третьими лицами (пункт 1 статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчик, дав заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения перед заключением договора, не вправе теперь от них отказываться.

Доводы ответчика о невозможности размещения АЗС только в 25-метровой охранной зоне и правомерности строительства и применения/неприменения СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы», подлежат отклонению, поскольку были исследованы судом в рамках дела №А19-15746/2017 и нашли свое отражение в судебном акте. По сути, доводы и возражения ответчика по настоящему делу, выражают свое несогласие с вступившим в законную силу решением суда по делу №А19-15746/2017.

Довод ответчика о том, что ООО «Байкальская компания» способствовало признанию объектов самовольными постройками, голословен, не подтвержден документально; напротив, из материалов дела усматривается, что истец обжаловал решение суда, как в апелляционном, так и в кассационном порядках.

Ссылка ответчика, что ООО «Байкальская компания» и ООО «Транснефть-Восток» являются аффилированными лицами, судом отклонена как документально не подтвержденная.

Довод ответчика относительно другой АЗС ООО «Байкальская компания», обращения с жалобой в прокуратуру, никакого отношения к настоящему делу не имеют, к предмету исследования не относятся, в предмет доказывания не входят.

Ссылка ответчика на чрезмерность судебных расходов, не может быть предметом оценки и исследования при рассмотрении искового заявления о взыскании убытков. В рассматриваемом случае доказыванию подлежит факт несения убытков в указанном истцом размере.

Суды, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, с учетом вступившего в законную силу решения суда по делу №А19-15746/2017 установил, что истец являлся застройщиком объектов недвижимости, признанных самовольно возведенных, истец понес затраты по сносу объектов, признанных в судебном порядке самовольными постройками, а также расходы, связанные с рассмотрением дела №А19-15746/2017 в сумме 2 164 584 руб. 67 коп.

При таких обстоятельствах понесенные истцом убытки находятся в прямой причинно-следственной связи, в связи с признанием приобретенных объектов недвижимости самовольными постройками и эти понесенные расходы подлежат возмещению в полном объеме.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец при обращении в суд с иском государственная пошлина не уплачивалась, ходатайствовал об ее отсрочке.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела, с учетом уточнений составляет 33 822 руб. 92 коп.

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 33 822 руб. 92 коп.

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛЬСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664022, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, КОММУНИСТИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 22) убытки, причиненные в результате заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.06.2017 в размере 2 264 584 руб. 67 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет РФ госпошлину в сумме 24 645 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                          О.П.Сураева