Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-128753/20-127-978

29 октября 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретерам судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЛЛА"

109369, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОЗТОРГ"

101000, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРОСЕЙКА, ДОМ 15, ЭТАЖ 1 ПОМ I КОМ 11, ОГРН: 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 6 122 178 руб. 61 коп. по договору субаренды от 25.05.2017  

при участии: 

от истца  – не явился, извещен

от ответчика –  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 6.122.178 руб. 61 коп., 612.217 руб. 86 коп. неустойки.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,  между ООО «БИЛЛА» (далее - Арендатор) и ООО «МОСХОЗТОРГ» заключен договор № 40120170525 субаренды от «25» мая 2017 года (далее - Договор).

В соответствии с условиями заключенного договора арендатор предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Красная Пресня, д. 23, корп. Б. стр. 1. Оплата постоянной оставляющей арендной платы осуществляется ежемесячно безналичным платежом не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется в течение 15 рабочих дней месяца, следующего за оплачиваемым.

01 мая 2019 года было подписано соглашение, по которому права и обязанности по Договору перешли ООО «ХОЗТОРГ» (Ответчику).

Договорные отношения между сторонами были прекращены, Помещение было возвращено истцу по акту возврата 03.03.2020 года. однако ответчик не произвел полный расчет по Договору.

Как указывает истец, на дату подачи иска в суд у ООО «ХОЗТОРГ» имеется задолженность перед ООО «БИЛЛА» по Договору, которая составляет 6 122 178, 61 руб.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.04.2020 № 6023, с требованием оплатить задолженность. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что истцом не верно рассчитана задолженность по арендной плате. 

Данный довод судом не принимается, поскольку в договоре суммы были указаны, включая НДС (п. 3.2.1 Договора).

Согласно п. 1.1. дополнительного соглашения, стороны указали, что «начиная с 01 января 2020 года постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 667 688,58 руб. в месяц за все помещения, кроме того НДС, по ставке, установленной действующим законодательством РФ о налогах и сборах.

Таким образом, арендная плата за январь, февраль и март 2020г. составляет 801 226 руб. 30 коп. в месяц.

Ответчик также ссылается на то, что был зачтен обеспечительный депозит в счет долга.

Согласно п. 3.6 Договора Обеспечительный депозит составляет 943 500 руб. Указанный депозит был зачтен полностью 01.05.2019 года в связи с соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору с ООО «Мосхозторг» - ООО «Хозторг» в счет задолженности предыдущего субарендатора - ООО «Мосхозторг».

 Указанное подтверждается бухгалтерской справкой от 09.10.20 года и актом сверки по состоянию за период с 01.01.2019 по 05.07.2019 года.

Таким образом, судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 6.122.178 руб. 61 коп.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 612.217 руб. 86 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.4. Договора, в случае нарушения Субарендатором сроков оплаты. Арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере 0.1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10 % от неоплаченной суммы, подлежащей оплате, за каждый день неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Субарендатором каждого из указанных обязательств. 

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОЗТОРГ" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЛЛА" 6.122.178 руб. 61 коп. долга, 612.217 руб. 86 коп. неустойки и 56.672 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор