Арбитражный суд Республики Крым 

улица Александра Невского, дом 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-7480/2018

25 марта 2019 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 19 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Администрации города Керчи Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтцем»

о взыскании задолженности и пени по договорам аренды,

при участии представителей:

участники процесса – не явились,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации города Керчи Республики Крым поступило исковое заявление о взыскании 2 027 492,90 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за землю в размере 1 315 964,48 руб. пени в размере 711 528,40 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 17.05.2018 исковое заявление принято судом к производству, назначена дата предварительного судебного заседания.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Республики Крым от 30.11.2018 произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Титкова С.Я. на судью Арбитражного суда Республики Крым  Осоченко И.К.

Определением Арбитражного суда Республики Крым 05.12.2018 дело принято к производству судьей Осоченко И.К., назначено предварительное судебное заседание.

15.01.2019 от Администрации города Керчи Республики Крым через электронную систему «Мой арбитр» поступило ходатайство, в котором истец настаивает на удовлетворении исковых требований, а также просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании 15.01.2019 суд, посовещавшись на месте, в порядке ст. 137 АПК РФ признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, о чем судом было вынесено протокольное определение.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 14.02.2019 судебное заседание отложено на 19.03.2019.

В судебное заседание, состоявшееся 19.03.2019, участники процесса явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежаще, что подтверждается материалами дела.

О надлежащем извещении ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Альтцем» о дате, времени и месте проведения судебных заседаний свидетельствует вернувшиеся уведомления о вручении почтовых отправлений ответчику с распиской об их получении - от 25.05.2018, 20.11.2018, 12.12.2018 (обратная сторона Ф-103).

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Учитывая, что ответчик о начале судебного процесса извещен надлежащим образом, однако не исполнил своей обязанности по предоставлению отзыва, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по существу, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 19.03.2019 года судом была объявлена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, требования истца, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются исковые требования, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

в соответствии с решением 13 сессии 1 созыва Керченского городского Совета от 29.12.2014г. №175-1/14 «О вопросах правопреемства», Администрация города Керчи Республики Крым выступает правопреемником в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления, действующими на территории Республики Крым  на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым: по договорам, предметом которых является переход права собственности, права пользования имуществом; по договорам, предметом которых является поступление средств в бюджет муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым.

Как следует из материалов дела 08.01.2014 и 14.01.2014 между Керченским городским советом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Альтцем» (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков (далее – Договоры), расположенных в районе КБ ЖРК площадью: 84 967 кв.м, 4 166 кв.м, 1 300 кв.м, 91 кв.м, 5 кв.м, 982 кв.м, 4 196 кв.м, 1 720 кв.м, 2 263 кв.м, 1 701 кв.м.

В соответствии с п. 1 Договоров арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельные участки для строительства и обслуживания линейных объектов транспортной и энергетической инфраструктуры площадью: 84 967 кв.м, 4 166 кв.м, 1 300 кв.м, 91 кв.м, 5 кв.м, 982 кв.м, 4 196 кв.м, 1 720 кв.м, 2 263 кв.м, 1 701 кв.м, которые находятся в районе Камыш-Бурунского железорудного комбината в г. Керчи.

Согласно пункту 9 Договоров Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями на счет Арендодателя. Согласно п. 11 договоров. Платежным периодом установлен 30-дневный срок.

Как следует из материалов дела, в нарушении вышеуказанных условий Договоров аренды Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Оплата ответчиком производилась несвоевременно и не в полном объеме.

 В связи с неисполнением условий договоров аренды от 08.01.2014 и 14.01.2014 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2016 по 23.03.2018 в размере 1 315 964,48 рублей. 

Администрацией города Керчи Республики Крым в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Альтцем» направлена претензия 06.04.2018 за исх.№02-26/1169, согласно которой истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате и о необходимости добровольного погашения указанной задолженности. Однако претензия ответчиком оставлена без ответа, задолженность последним в досудебном порядке не погашена.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).

Плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению (п.3.4. «Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности»).

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, на 2016 год коэффициент установлен 1,064, на 2017 год – 1,04, на 2018 год – 1,04.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 01.02.2016 по 23.03.2018 в сумме 1 315 964,48 рублей истцом проведен с учётом условий договоров, Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательство по оплате арендных платежей в полном объеме в нарушение условий договоров не выполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Доказательства уплаты арендной платы земельного участка за спорный период ответчиком суду не предоставлены.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.02.2016 по 23.03.2018 года в сумме 1 315 964,48 рублей подлежит удовлетворению.

Администрацией города Керчи Республики Крым также предъявлено требование о взыскании суммы пени в размере 711 528,40 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду возражений относительно взыскания заявленной суммы исковых требований, в материалах дела также отсутствуют доказательства оплаты ответчиком суммы пени в размере 711 528,40 руб.

Суд, детально изучив и проверив расчет пени, предоставленный истцом,  приходит к выводу о правильности его составления, учитывая период и размер начисления, в связи с чем требование о взыскании пени в размере 711 528,40 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Госпошлина при рассмотрении заявленных требований в размере 2 027 492,90 руб. составляет 33 137,46 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Керчи Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альтцем» в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по арендной плате за землю в размере 1 315 964,48 руб., пеню в размере 711 528,40 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альтцем» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 137,46 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                              И.К. Осоченко